20XX年标准房地产销售合同样本甲方：乙方：联系地址：联系地址：证件号码：证件号码：联系电话：联系电话：依据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商全都，签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方购置甲方座落在____市____街____巷____号的房屋栋间，建筑面积为____平方米。其次条上述房产的交易价格：第三条付款时间与方法：第四条甲方应于____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方用法。第五条税费分担1.甲方担当房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交易费;担当公证费、协议公证费。2.乙方担当房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费，担当房产交易中国家征收的一切其他税费。第六条违约责任1.乙方必需按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约局部房产款____%的违约金。2.甲方必需按期将房产交付乙方用法，否那么，每逾期一天，应向乙方偿付违约局部房产款____%的违约金。第七条本合同主体1.甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________单位，代表人是____________。第八条本合同经国家公证机关____公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人各一份。乙方一份，________房产管理局、________公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地产销售合同范文甲方：(以下简称甲方)乙方：(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、公平及互惠、互利的原那么，经友好协商，就甲方托付乙方在山东省(以下简称本案)销售总代理事宜达成全都，协议如下：第一条：本协议有关重点概念定义1、甲方：系指，为工程的合法开发商，具有组织工程开发及销售的全权资格。2、乙方：系指，在合同期内为工程供应整体营销策划、销售推广的策略制定，工程物业独家代理销售。3、本案：系指。地址：。可销售面积约㎡。其次条：效劳期限1、本合同生效日：本合同自双方盖章及双方受权代表签字或盖章之日起生效。2、本合同终止日：本案开盘日或甲方获得预售答应证(以时间后者为准)起算满个月，销售完成率到达%。第三条：甲方的权利和义务1、甲方负责办理本案预售所需的与政府部门有关的手续，以及销售面积测绘报告、工程施工进度表以上文件和资料，甲方应以本合同签订后销售工作开头前，向乙方交付齐全，其中属于工程开工后应获得的文件，甲方应于获得文件之日起准时向乙方交付。2、甲方负责协调与银行的关系，申请购房客户房屋按揭贷款事宜。3、甲方应准时向乙方供应本案根本相关资料(如建筑设计模型、景观环境效果图、俯视图、建筑单体立面效果图和透视图、房型墨线图等乙方策划、宣扬资料用法)和销售道具制作。4、甲方应协作乙方在代理销售期间的销售工作，负责与买方签订认购书和预售合同的签订、售楼款的收取、办理客户按揭手续及代表进展商现场解答在销售中出现的问题。5、甲方保证客户购置的房屋实际状况与其所供应的文件和资料真实牢靠(面积正负误差符合国家规定)。6、甲方供应销售处场馆及其对内、外部进展装修，现场办公所需的相关设备(电力设施、音响系统、电话、网络、饮水机、空调、LOGO墙、销控台、销售桌椅、文件柜等设施)和费用的担当。7、甲方担当本案开盘时相关的形象展现、绿化及其他配套工作等以及需营造气氛所需要的各项费用开支;以及对相关本案的房展会等活动参展和费用的担当。8、甲方对乙方提交的全部报告、函件，须在收到之日后三个工作日内予以批复或提出看法，逾期不作答复视同认可。9、甲方需按时支付乙方销售代理费、效劳费。如因甲方的缘由不能按合同有关条款商定支付乙方的有关费用，需支付滞纳金(每日500元)，逾期超过15天，除连续收取违约金外，乙方有权相应延长销售时间，连续2个月未向乙方支付佣金乙方有权解除合同。由此造成的损失由甲方负责担当。10、本案销售现场依据状况甲方派出财务、出纳、合同登记、按揭送审等相关管理人员。11、自合同签订之日起，甲方每月日前，向乙方支付现金万元作为乙方运营费用，此费用在后期佣金中扣除。第四条：乙方权利和义务1、乙方负责本案营销策划、推广方案、销售方案、销售组织与掌握等工作效劳细项方案的编制。乙方完成报告后，需书面对甲方提出并应提早报请甲方批准，经确认后施行。2、帮助甲方完成工程规划及产品设计建议，并针对此工程提出合理化建议。3、帮助广告公司对相关本案的房展会等活动提出策略方案。4、帮助广告公司提出本案销售、接待中心等的包装设计方案建议。5、乙方指派销售策划人员的工资、奖金、福利及办公文具易耗品等由乙方担当。6、乙方负责现场的销售掌握与销售执行。乙方可帮助甲方办理本案销售中涉及的登记、公证、保险和按揭贷款等手续。7、乙方需定期对本案的销售状况、市场分析、下步销售方案、销售、推广中存在的问题以及相关措施准时调整、落实。定期向甲方提交销售月报表。8、制定销售方案、产品销售价格，双方予以确认后执行。9、本合同有效期内，乙方应为甲方保守有关商业机密，遵守职业道德。否那么，由此而形成的损失应有乙方担当。乙方对本案的任何销售行为均应符合国家的有关法律、法规。10、乙方有权在发布本案的宣扬媒体、本案推广现场、工程所在地、售楼处等甲方认定的适当位置加印、描绘、悬挂乙方公司名称、地址、电话和标记。11、乙方负责组建、培训专业销售队伍;本案销售现场采纳乙方业务形式，乙方负责销售进度和编制楼盘销控表。12、乙方负责客户资料统计工作，并负责商品房销(预)售合同的签订，以及帮助甲方及客户办理银行按揭合同的签订。13、乙方应每周定期向甲方通报现场销售情况，遇到特别状况应准时与甲方沟通。14、乙方负责销售执行工作，派驻现场销售骨干假设干，并可依据实际状况增减人员。15、乙方每阶段工作的报告、方案、价目表、结算表单等均以书面形式提请甲方审核，并按双方认同的审核看法进展修改，以甲方签字认可为准，如甲方在提报要求最终期限未有书面回复，那么一律视为全部认可。16、乙方主动投入到甲方产品规划设计工作过程中，力求产品设计方案的创新和市场相结合。17、乙方帮助甲方对中间付款及尾款的收取工作。第五条：效劳费用结算及支付销售代理佣金合作期间，乙方供应上述效劳，猎取相应的营销代理费，双方确定乙方营销代理费:1、双方商定本案的销售代理佣金总价为万元。甲乙双方共同确定：销售代理佣金于本案正式开盘销售当月起每月结算和提取。2、关于退房/退定：在发生购房者退房/退定的状况下，乙方只收取退房/退定违约金收入的50%作为销售佣金的补偿，不再收取其它费用;假如未执行到违约金的，乙方不能得到任何补偿。结算及支付1、本案乙方完成销售，获得全程营销代理费的界定为：购房者签署预售合同并支付首期房价款，即可视为乙方胜利完成销售;客户所签定的预售合同中，银行按揭的客户以银行按揭到帐为准结算佣金，选择一次性付款到达总房款的90%时，按全额代理费计提;分期付款的客户根据付款比率提取佣金。2、每月月底乙方向甲方提交该月的成交明细表及佣金结算表，在五个工作日内，甲方审核无误后签字确认并一次性以现金形式支付给乙方。第六条：销售及《预售(买卖)合同》界定1、商定的销售期内全部销售均计入乙方销售业绩，甲方均应向乙方支付销售代理佣金。2、甲方供应乙方本案预售(买卖)用《商品房预售(买卖)合同》的标准文本及修改文本。3、乙方在实际操作中遇到超出甲方所供应的《商品房预售(买卖)合同》的标准文本及修改文本的情况，那么必需书面通知甲方，甲方必需在两个工作日内给乙方以明确的书面答复，否那么视为甲方认可;文本修改条款必需符合国家有关法律法规。4、甲方必需出具本案的《工程与预售(买卖)代理托付书》给乙方。第七条：其他商定1、乙方为本案独家营销代理公司;甲方不得指定其他策划及销售代理公司;乙方不得自行分包、转包。2、本合同经甲、乙双方签字生效;3、本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份;4、本合同未尽事宜，由双方另行协商确定并签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效应。5、双方就本合同的履行发生争议时，应友好协商解决;协商不成的，可向商河县人民法院提起诉讼。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日房产销售合同协议书格式托付方：(以下简称甲方)地址：受托方：(以下简称乙方)地址：甲方为房地产工程的开发商，乙方为专业房地产营销策划公司。经双方协商，就甲方托付乙方代理"房地产工程’的营销策划、广告策划和销售等有关事宜，达成以下协议：一、托付内容及期限1、甲方托付乙方为甲方开发的"房地产工程’(以下简称该工程)的营销策划、广告策划和销售总代理。2、托付期限壹年，暂定自年月日起至年月日止;由于甲方缘由造成该工程工程延误，由乙方申请双方可协商将托付期限续延，另行签定补充协议。3、在托付期内，除甲乙双方外，任何其他单位均不参加该工程的营销策划和销售事宜。二、双方权利与职责(一)甲方权利与职责1、确保该工程作为商品房开发的手续完好和合法，对该工程有完全的土地用法权及处分权，没有其他权利人主见权利。2、保证该工程工程建立无严峻的质量问题和货不对版现象。3、负责办理该工程销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。4、担当该工程营销推广费用，营销推广费用为可售总额的3%。5、负责在现场收取该工程的销售款项，向客户供应一次付款、银行按揭等敏捷多样的付款方式。6、负责在现场设立售楼部，负责设立费用。并于该工程对外销售前30日可完全进场用法，积累客源。7、保证于该工程对外销售前三十日，负责供应按双方确定装修标准的示范单位套，供客户参观参考，指导消费。8、负责办理银行按揭手续。9、保证于该工程入户前完成社区整体根底设施和园林建立。10、同意在有关该工程的宣扬推广资料上印上乙方的名称和电话。11、为了更好地销售该工程，加之该工程买受群体的特别性，甲方同意在黑龙江省哈尔滨市、大庆市设立销售分公司，并负责分公司前期筹备根本费用(房租、装修、办公用品等)。(二)乙方权利和职责1、本合同签定之日起个工作日内完成该工程的策划总案。2、作好该工程的前期策划工作(含该工程的整体规划、户型设计，环境绿化建议和售楼部设计装修建议等)。3、全权负责售楼部的运作和管理工作。4、准时向甲方反应营销工作信息，每月向甲方呈报销售状况明细报表，针对实际状况供应各阶段详细营销策划方案。5、负责该工程的销售工具、销售资料与广告宣扬的策划、设计及制作和投放工作，销售资料、销售工具和广告策划的制作和投放费用的报价不高于市场价格。6、保证该工程住宅、车库和商服的实际成交均价不低于乙方呈报甲方批准的"价格执行方案’确定的实际成交均价。7、负责代甲方与客户签定《认购书》和《商品房买卖合同》，签署内容按双方确认的范本执行，超出范本范围内的条款，必需征得甲方同意才能签署;指导客户将购房款交付甲方帐户。8、负责客户的售后跟进工作，准时提示、督促欠款，合理耐烦说明客户投诉，同时完成甲方交办的客户资料调查统计工作。9、必需严格执行甲乙双方确认的销售政策，不得超越甲方受权向客户作出任何承诺。10、收到甲方支付的代理费时，向甲方供应税务部门的正式发票。11、负责哈尔滨、大庆销售分公司前期筹备详细工作，负责分公司日常管理、销售、人员聘请及工资等。(三)共同责任1、乙方帮助甲方对该工程的推广策略、销售价格及付款方式的建议，经由甲方确认后，由乙方负责详细执行。如推销过程中需变动金额或销售资料中的条款，乙方须得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程进度的改变或设计上的修改应准时书面通知乙方。2、甲方同意该工程的住宅、车库和商服的实际成交均价以乙方呈甲方批准的"价格执行方案’为核算标准。甲方同意乙方在推广中可按既定的内部折扣(折扣率及乙方权限总额以"价格执行方案’为准)赐予客户肯定的折扣优待，超出内部折扣范围的优待必需征得甲方同意并附上甲方总经理的批条。3、双方同意托付期限内全部交易均定为乙方业绩，并按下述第三条规定支付乙方营销代理费。(四)、双方应到达的工作目的1、甲方按时按质完成上述"甲方权利与职责’中规定的工作。2、乙方销售目的：第一阶段：于该工程预售证办妥、正式开盘后三个月内，工程形象全面封顶时，完成该工程可售总金额的%。其次阶段：于该工程完全到达进户标准并完成小区整体根底设施和园林建立时，累计完成该工程可售总金额的%。第三阶段：代理期内，累计完成该工程可售总金额的%。3、如该工程建立进度有改变，销售目的也应相应调整，双方可另行商定。三、营销代理费的计算、支付及奖罚方式(一)策划费乙方为该工程进展营销策划及广告策划，甲方同意在签署本合同之日支付乙方策划费人民币拾万元整。(二)代理效劳费1、计算及支付方式(1)双方同意，该工程的代理效劳费按实际成交额的%收取，并按月结算。(2)选择银行按揭成交的客户和甲方总经理同意客户缓交房款的，客户累计缴交房款的30%即视为全额回款，按成交总额计提代理效劳费。(3)由于甲方缘由打折成交的，乙方视同期实际销售价格为实际成交额并按本条(1)款结算代理效劳费。(4)每月25日，乙方按当月销售回款总额向甲方呈交请款单，甲方在接到乙方请款单后5日内向乙方支付当月全额代理效劳费。2、奖罚方式(1)合同代理期内，假设该工程已售面积实际成交均价比"价格执行方案’确定已售面积的成交均价有所提升，甲方同意赐予乙方嘉奖提成。(2)嘉奖金额=(乙方完成的已售面积的销售总金额-价格执行方案规定已售面积的销售总金额)50%。(3)嘉奖提成支付方式与代理效劳费支付方式一样。(4)如乙方因自身缘由未完成阶段销售目的，甲方在该阶段已成交金额应提代理费中扣除20%作为罚金;如乙方在下一阶段完成所扣阶段目的，甲方返还所扣罚金。四、合同终止事由本合同除在法律规定情形下终止外，还可因以下情形而终止：1、甲方未能按时支付代理费逾期30日，乙方有权向甲方发出书面解除合同通知书，该通知于乙方发出通知之日起七日后生效，乙方有权向甲方追索欠款及滞付违约金。2、乙方因自身缘由不能按阶段完成销售目的，甲方有权发出书面解除合同通知，该通知于甲方发出之日起七日后生效。在此期间成交的单位，甲方需付给乙方全额代理效劳费。五、争议的解决在合同履行的过程中，如双方产生争议，可协商解决，如协商不成时，可向乙方法院提出诉讼。六、合同的附件由乙方呈甲方批准的该工程的"价格执行方案’，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。七、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，于双方法人代表签字、公司盖章之日起生效，均具同等法律效力。甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）：代表人（签字）：代表人（签字）：年月日年月日。
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