20XX年标准商铺转让合同范本.docx

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20XX年标准商铺转让合同范本甲方：乙方：联系地址：联系地址：证件号码：证件号码：联系电话：联系电话：依据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在公平、自愿、公正和老实信誉的根底上，经协商全都，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，订立本合同。一、出租商铺状况甲方出租给乙方的商铺的主要状况如下：座落：____________________________________________________________(以下简称该商铺)。商铺用处：_______________________________________.装修状况：简洁装修(清单见后)。房地产权证证书编号：________________.甲方已向乙方出示原件，乙方确认无误。二、租赁用处1，乙方向甲方承诺租赁该商铺作为乙方______用法，乙方保证遵守国家和当地政府有关房屋用法和物业管理的规定。2，乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自转变上述商定的用法用处。如有违背，乙方愿担当因此造成的一切后果。三、交付日期和租赁期限1，甲乙双方商定：商铺租赁期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期间的时间，甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间，不计入正式租期。乙方同意为该段装修时间向甲方补偿人民币___元。2，租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方需要连续承租该商铺的，那么应于租赁期届满前2个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均依据当时的实际状况做相应调整。四、租金、支付方式和限期1，甲、乙双方商定，该商铺每月租金为人民币_______元(大写：________仟________佰________拾________元________角整)。(不含水电等日常费用)该商铺租金____年内不变，即自____年__月__日起，双方同意对租金标准以__年为单位进展调整，详细详情由双方依据当时的详细状况协商确定。租赁期满后假设乙方需要连续租赁且甲方同意，双方可协商对租金进展调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中商定。2，商铺租金的支付方式原那么上一次性付清全款。如有特别状况需分期付款的，由甲乙双方另行协商。五、保证金和其他费用1，甲、乙双方商定，甲方交付该商铺时，乙方应向甲方支付商铺租赁保证金，保证金为_____个月的租金，即人民币___________元(大写)_______________________.甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的商铺租赁保证金除用以抵充合同商定由乙方担当的费用外，剩余局部无息归还乙方。2，租赁期间，用法该商铺所发生的水、电、煤气、通讯等费用、物业费以及房屋和设备日常修理费用等均由乙方担当。3，租赁期间，乙方对本商铺中的全部物品、设施负有监管责任，一切非自然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障，乙方应在退房前单独担当修理责任，否那么甲方将动用乙方的保证金作为修复费用，在修理工程完毕后，该保证金多退少补。六、房屋用法要求和修理责任1，租赁期间，甲方对本商铺如墙、地面、天花板因建筑物构造缘由造成的发裂、下沉等负责修理。另外，属于甲方修理范围需要进展大修时，假设因修理工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响，甚至导致乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间适当削减或免除乙方的租金，详细减免比例由双方依据影响时间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设施修理或公共局部修理所造成的影响不属于此范围。2，租赁期间，乙方应合理用法并爱惜该商铺及其附属设施。因乙方用法不当或不合理用法，致使该商铺及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修理。乙方拒不修理的，甲方可代为修理，费用由乙方担当。3，租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可用法和平安的状态。甲方对该房屋进展检查、养护，应提早1日通知乙方。检查养护时，乙方应予以协作。4，乙方如需另行装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，那么应由甲方托付乙方报有关部门批准后，方可进展。乙方增设的附属设施和设备及其修理责任由乙方负责。5，乙方保证按本合同规定合法用法该商铺，不擅自转变用法性质。6，乙方保证不在该商铺内存放危急物品。否那么，如该商铺及附属设施因此受损，乙方应担当全部责任。七，商铺返还时的状态1，除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内返还该商铺，未经甲方书面同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的日租金标准的3倍每天向甲方支付该房屋占用用法费。2，乙方返还该商铺应当符合正常用法后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并互相结清各自应当担当的费用。3，由乙方增加的装修(包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门、水电管线及其他拆卸后会损坏室内情况的状况等)乙方不得撤除，以免破坏室内的装修情况。商铺外的一些由乙方安装的设施如广告牌、灯饰、固定的雨棚等，原那么上乙方不行撤除，如乙方的确要撤除的，必需将商铺外貌复原原状，详细事宜双方友好协商。八、转租、转让和交换1，乙方在租赁期内，原那么上不许转租、转让和交换，但假如因乙方的确无法经营下去，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋局部或全部合法转租给别人。2，乙方转租该商铺，应按规定与受租方订立书面的转租合同。转租合同订立时必需有甲方的参加。3，在租赁期内，乙方将该商铺转让给别人承租或与别人承租的商铺进展交换，必需事先征得甲方书面同意。4，在租赁期内，甲方如需出售该商铺，应提早1个月通知乙方。乙方应予以协作，并不得向甲方索要任何赔偿。但乙方在同等条件下有优先购置权。九、解除本合同的条件1，甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，本合同终止，双方互不担当责任：(一)该商铺占用范围内的土地用法权依法提早收回的;(二)该商铺因社会公共利益被依法征用的;(三)该商铺因城市建立需要被依法列入房屋拆迁答应范围的;(四)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危急房屋的;(五)甲方出售该商铺且提早一个月通知了乙方的。2，甲、乙双方同意，有以下情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违背合同的一方，应向另一方按月租金的2倍支付违约金;给双方造成损失的，支付的违约金缺乏抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额局部：(一)甲方未按时交付该商铺，经乙方书面催告后三十日内仍未交付的;(二)乙方未征得甲方同意转变商铺用处，或违法经营的;(三)乙方未经甲方书面同意，擅自转租商铺、转让商铺承租权或与别人交换各自承租的商铺的;(四)乙方逾期不支付租金累计超过十日的;十、违约责任1，该商铺交付时存在房屋构造上缺陷的，甲方应自交付之日起的拾日内进展修复、逾期不修复的，甲方同意削减租金并变更有关租金条款。2，因甲方未在该合同中告知乙方，该商铺出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。3，乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方复原商铺原状，并赔偿因此造成的一切损失。4，租赁期间，非本合同规定的状况，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付2个月的资金做为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金缺乏抵扣的，缺乏局部那么由乙方另行支付。十一、其他条款1，乙方保证根据国家的有关规定合法经营，保证不在本商铺内从事任何违背国家法令、法规的事情;假设乙方因违背国家法律、法规而受到政府部门的惩罚，乙方担当全部责任，并担当全部损失。2，假设乙方在本商铺内从事违法活动而受到政府部门的惩罚，甲方有权提早终止合同，乙方担当违约责任。3，本合同自双方签字且乙方交付完保证金后马上生效。4，本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商全都，可订立补充条款，补充条款及附件中必需有甲乙双方的亲笔签名方为有效。5，甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清晰明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违背本合同，另一方有权按本合同规定索赔。6，甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，并签定补充协议，补充协议与本合同同等法律效力;协商解决不成的，双方同意选择依法向人民法院起诉方式解决。7，本合同连同附件一式两份。甲、乙双方各持一份，均具有同等效力。十二，补充条款出租方(甲方)：(签字)承租方(乙方)：(签字)日期：日期(甲方身份证复印件粘贴处)(乙方身份证复印件粘贴处)附件：现有装修、附属设施及设备情况清单序号名称、位数量合同开头生效时的用法情况备以上表格内容属实。甲方：乙方：日期：有关简洁门面转让合同转租人：_____________(以下简称甲方)承租人：_____________(以下简称乙方)经甲乙双方友好协商，就租赁____________经营场地事宜订立如下全都协议：一、甲方同意将其租用的______场地转租给乙方经营用法，详细位置如下：__________________，店面转租协议书格式。同时，甲方应在租场地__________________归乙方办公用法。二、租赁期限为______年零______个月，自______年______月起至______年______月______日止。三、租金和租金的缴纳：自______年______月至______年______月______日期间，乙方支付甲方租金计人民币____________万元整;自______年______月______日至______年______月______日期间，乙方支付甲方租金计人民币______万元。租金的详细支付方法，参照甲方与____________签订的租赁合同中所商定的付款条件，即：________________四、甲方应在______年______月______日前将上述场地全部交由乙方用法，逾期未交付的，那么由甲方按每天______元支付乙方违约金，五、鉴于本协议期限届满后，乙方已与_________________就____________场地用法订立租赁合同，乙方承诺如届时甲方仍需租用其原用法场地的，按年租金人民币____________万元转租给甲方。六、本协议期限内乙方因经营需要在租赁场地上搭建的建筑物、设备，如遇国家、集体征迁，与甲方无涉，相关的补偿由乙方按其与________河码头另行签订的协议处理。七、本协议未尽事宜，由双方协商解决。八、本协议一式四份，送航运管理处一份，送______________一份，双方各执一份，自双方代表签字后生效。店面转租协议书格式甲方：乙方：丙方：甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成以下协议，并共同遵守：第一条甲方于20xx年xx月30日前将位于________________店铺(三层)转让给乙方用法。其次条该店铺产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到__________，月租为__________人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同商定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方全部。第三条店铺现有装修，装饰，设备(包括)全部无偿归乙方用法，租赁期满后不动产归丙全部，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)第四条乙方在__________前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写__________整(小写：__________元)，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金，第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。第五条该店铺的营业执照由乙方办理，经营范围为茶叶或茶具，相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺所欠一切债务由甲方负责归还，与乙方无关。第六条乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的__________的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的__________向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让店铺，如由于甲方缘由导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺担当违约责任。第七条遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。第八条本合同一式二份，自签字之日起生效。甲方：年月日乙方：年月日丙方(签字)年月日甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）：代表人（签字）：代表人（签字）：年月日年月日。