20XX年商场物业服务合同范本甲方：乙方：联系地址：联系地址：证件号码：证件号码：联系电话：联系电话：依据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，协商前期物业管理效劳事宜，订立本合同。物业根本状况:物业名称：物业类型：商铺;座落位置：临沂经济开发区327国道与205国道交汇处建筑面积：50万平方米第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、平安防范、交通等工程进展维护、修缮、效劳与管理;2、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业管理制度和《临时管理规约》并书面告知乙方;3、建立健全本物业的物业管理档案资料;4、维护全体业主公共利益，制止违背《前期物业效劳管理合同》、《临时管理规约》和《装饰装修管理效劳协议》的行为;5、物业管理企业可托付专营企业担当本物业的专项管理与效劳业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;6、根据《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》中的规定和本合同的商定向乙方收取物业管理费用、停车车位维护费等相关费用;7、编制年度物业管理工作方案;8、每一年向乙方公布物业修理、更新费用的收支帐目;9、提早将装修房屋的留意事项和制止行为书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;10、不得私自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或转变其用法功能;11、向乙方供应房屋自用部位、自用设施、设备修理养护等有偿效劳;12、在不影响业主正常经营的前提下利用物业公共区域进展经营，所得收入优先补贴物业管理效劳费用的缺乏，节余局部补充公共修理资金。二、乙方的权利义务1、参与业主大会，享有选举权、被选举权和监视权;2、监视甲方的物业管理效劳行为，就物业管理的有关问题向甲方提出看法和建议;3、遵守本物业的《临时管理规约》和《装饰装修管理效劳协议》的管理规定;4、根据本合同的规定，向甲方交纳物业管理费用及其他应交纳的费用;5、装饰装修房屋时，和甲方签订《房屋装饰装修管理协议》，遵守有关法规、规章、政策的规定;6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变用法功能，造成损失的，应予赔偿;7、转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议;8、训练、指导所属物业的承租人、用法人、亲友访客遵守本物业管理制度，对承租人、用法人及访客等违背本物业管理制度造成的损失、损害担当连带责任;9、根据平安、公正、合理的原那么，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得损害别人和公共的合法权益;10、进入小区的各种车辆均应按指定位置停放并按规定交纳相关费用。其次条物业管理效劳内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、用法人共同用法的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重构造、室外墙面、屋面、等部位。二、房屋共用设施设备的维护和管理共用设施设备是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、用法人共同用法的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱(房)、电视天线、电梯、照明灯具、避雷装置、消防器具、防盗门、等设施设备。三、环境卫生1、物业管理区域内公共场所清扫、道路保洁;2、公共环境的消杀;3、生活垃圾清运;四、绿化养护物业管理区域绿化日常浇水、修剪、施肥、杀虫、补苗。五、交通秩序与车辆停放(1)供应小区停车秩序管理效劳;(2)保持小区宁静;(3)制止在非停车场地停放车辆。六、房屋装饰装修管理1、与业主签订《房屋装饰装修管理协议》;2、对违章装修行为进展劝阻、制止;3、违章不听者，准时向政府有关行政主管部门报告。七、消防管理(1)消防宣扬;(2)做好消防设备的日常维护保养工作;(3)发觉火灾准时报警，并主动组织灭火;第三条物业管理效劳质量一、房屋外观完好干净，无乱涂乱画现象;二、共用部位、共用设施设备的维护和管理1、共用部位无破损，共用设施设备运行正常;2、定期维护保养;3、专人维护保养;三、环境卫生1、环境干净、无污染;2、生活垃圾定期清理;四、交通秩序与车辆停放1、道路畅通有序;2、车辆停放整齐;五、平安防范1、突发事故的紧急预案;2、主口实行24小时值守，区内实行定时巡逻制度;3、帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;六、房屋共用部位、共用设施设备修理对房屋共用局部，共用设施损毁的进展修理。第四条物业管理效劳费不包括房屋共用部位、共用设施设备中修以上修理和更新的费用。一、乙方交费时间：以开发商发出的入住通知书规定交房之日起计收;二、收费标准(按建筑面积)商业物业：按每月每平方米4元收取，三、不因乙方物业空置缘由转变物业管理效劳费的收费标准四、乙方出租物业时，物业管理效劳费由乙方或承租方交纳，乙方负有连带责任;五、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理效劳费。六、物业管理效劳费已包含局部共用设施设备的能消耗，但不包括公共照明等费用。七、甲方受乙方的托付对其房屋自用部位、自用设备的修理、养护及其它特约效劳的费用，由当事人自行商定，如修理期外龙头、检查线路、修理暖气漏水等。八、乙方交纳费用周期为每年年初预交一次。九、其他费用：露天车位用法费：每辆每月元装修保证金：装修垃圾清运费(均建筑面积):公摊水、电费：第五条物业修理基金用法1、修理基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进展大修、更新、改造时才能用法。2、修理基金闲置时，除用于购置国债或法律、法规规定的其他基金范围外，制止挪作他用。3、修理资金用法由甲方提出年度用法方案，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。第六条广告牌设置及权益一、本物业区域内的广告牌的设置3甲方统一管理;二、广告牌收益用于补充物业管理资金亏损，如有盈余用于补充公共修理资金;三、制止任何人在物业区域内设置广告牌猎取私人利益;四、店面广告牌按物业公司统一标准安装，不得擅自安装。第七条违约责任一、甲方违背协议，未到达管理效劳质量商定目的的，乙方有权要甲方限期改正，逾期未改正且给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任;二、乙方违背协议，使甲方未到达管理效劳质量商定目的的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正且给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任;三、甲方违背协议，擅自进步收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金。四、乙方违背协议，不根据商定缴纳物业管理效劳费的，甲方可以按照合同商定收取违约金或滞纳金，有权要求乙方按每逾期一日加收滞纳金(不得超过千分之五)。第八条为维护公众、业主、用法人的切身利益，在不行预见状况下，如发生漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，乙方应主动协作甲方对上述灾难发生时所实行的紧急避险措施。甲方因实行紧急措施造成乙方财产损失的，双方按有关法律规定处理。第九条在本协议执行期间，如遇不行抗力，致使本协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第十条本协议内空格部位填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十一条本协议在履行中如发生争议，双方可以协商或调解解决，不愿协商、调解或者协商、调解无效的，当事人可按以下第种方式处理：提交仲裁委员会仲裁;法向人民法院起诉。第十二条本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条本协议自签字之日起生效。甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）：代表人（签字）：代表人（签字）：年月日年月日。
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