20XX年办公室租赁合同协议书甲方：乙方：联系地址：联系地址：证件号码：证件号码：联系电话：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，经友好协商于年月日签订位于北京**大厦商业物业*层*单元的租赁合同(以下简称"本租约’)如下：第一章承租区域与用处：1.1甲方合法拥有坐落于(以下简称"承租单元’)，甲方同意将该承租单元按(以下简称：面积)：平方米租予乙方。1.2承租位置见附件一平面图上以阴影显示承租区域。1.3承租单元经营范围只限承租方在其营业执照所规定的经营范围内办公之用。其次章承租期2.1租赁期限：**年第三章租金、保证金、物业管理等费用及支付方式3.1租金：3.1.1租金按建筑面积㎡计算，月标准租金为人民币元/㎡。(日标准租金=月标准租金12365)，乙方以季度为付款单位，即每次支付三个月租金。3.1.2合同签约后乙方应在3个工作日(法定节假日顺延)内，预付三个月的租金，起租日后该笔租金自动转为合同起租首季度租金。续后乙方应在每公历月的前个工作日(法定节假日顺延)内，向甲方全额缴付当季度的租金。3.1.3租金不包含本合同所规定的物业管理费及之外乙方应付的其他相关费用,其他相关费用见附件1。3.1.4经甲方同意乙方提早解除租赁合同的，乙方须按3.1.1条款商定的标准租金，按实际承租日期将差额补齐。3.1.5假设乙方未能在每公历月的前个工作日(法定节假日顺延)内，向甲方按时支付应支付的当月全额租金，逾期一日，乙方须按应缴总额的每日万分之五支付滞纳金(即按实际拖欠租金的自然天数计算直至向甲方全数付清其所应付的租金之日为止)。3.1.6如乙方逾期超过应付租金日3天，仍未支付所欠租金及滞纳金，甲方除有权收回承租房外，乙方还须支付：应付租金日至退回承租房屋日止的租金、滞纳金、同时按所欠租金加收每日千分之三的违约金。3.2保证金3.2.1双方全都同意，在本协议签署后3个工作日(法定节假日顺延)内，乙方向甲方支付相当于1个月的标准租金和1个月的物业管理费，作为支付租赁房屋租金的履约保证金：共计人民币元。3.2.2如乙方在承租期内未违背本合同规定且全额缴清应付租金、物业管理费及其他应付费用，那么甲方应于租赁期终止日起30日内将履约保证金全额、无息退还给乙方。3.2.3除经甲方书面同意，在租赁期内，乙方不得要求将支付甲方的履约保证金，作为因乙方拖欠甲方租金或物业管理中心的物业管理费、滞纳金等费用或因乙方责任造成别人损失赔偿损失方的赔偿金的抵扣、冲抵或赔偿费用。3.2.4假设乙方提早解除合同(或甲方因乙方违约而根据商定解除本合同时)，所付保证金不退(不行抗力除外);假设甲方提早解除合同，甲方向乙方双倍返还保证金。3.3物业管理费、其他各类费用3.3.1物业管理费月标准为：每建筑平方米人民币元(合计：*元/月)。3.3.2缺乏月物业管理费按以下方法计算：(物业费月标准12365)租用面积本月实际天数在承租期内，乙方除应自觉履行交纳房屋租金、物业管理费。3.4付款方式3.4.1上述租金、保证金、物业管理费等乙方可以支票、现金或汇款方式支付。租金、保证金乙方挺直支付给甲方。3.4.2物业管理费交付方法和时间与交付租金方法和时间全都，由甲方代收。3.4.3以汇款方式交纳租金、保证金及物业管理费等过程中产生的手续费，均由乙方担当。第四章交房标准、改造、装修及维护4.1乙方在合同签定后，按商定向甲方缴纳完毕首月保证金、租金后，甲方开据《入住通知单》，乙方持《入住通知单》前往物业管理中心办理入住手续。乙方对于消防、、设施的装修改造方案，必需获得政府相关部门的正式书面批复后，方可施行装修改造。该批复手续的办理工作由乙方或乙方所托付的相关机构自行进展，甲方应帮助办理相关甲方应尽义务的手续。4.2双方同意承租房屋的交付，按附件二所述标准办理交验手续。4.3承租房屋假设是由大厦统一安装的商业入户门，乙方在装修时不得改动，如必需改动应征得甲方、物业管理中心的同意并获得书面确认前方可施行。4.4乙方对承租房屋进展装修时所产生的一切费用由乙方自行担当，该房屋交还时，乙方不得要求甲方赐予装修补偿。4.5乙方在办理入住手续或申请进展承租房屋改造、装修时，应按物业管理中心要求客户入住、改造、装修的规定，完善审批备案手续，并须仔细阅读与大厦装修有关的技术要求，遵守大厦《装修手册》、《客户手册》的规定。4.6乙方的装修方案未获得物业管理中心正式批准前，不得在承租房屋内进展任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放(如乙方需要存放装修材料的，乙方须声明对装修材料的平安性负责，并得到甲方同意，方可存放)。4.7乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦构造以及设备等造成任何破坏，且不会影响其他用户正常用法大厦或正常用法单元房屋。如因乙方托付的装修公司违背规定，乙方应赔偿由此所造成的全部损失。4.8假设由于乙方的缘由而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑构造或中央空调系统等造成损坏的;或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路用法不当、修理不善;或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失，均由乙方负责和担当。4.9承租房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行修理保养，并由乙方担当有关费用，假设由于乙方非正常用法缘由造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏，甲方可以代为修理，但必需由乙方担当修理费用。4.10对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理用法而导致的损耗，乙方不担当责任及费用。第五章承租房屋交还5.1无论属租赁期届满或提早解除合同的状况下，乙方无需把承租房屋复原到原交房装修状态。5.2在租赁期届满或提早解除合同时，乙方应自行撤除其对承租房屋所进展的任何附加装置，否那么，该附加装置甲方有权处置，甲方对该附加装置移走或撤除所发生的费用由乙方担当。5.3在租赁期届满或提早解除合同时，乙方应搬走属于自己的物品，完成房屋的清洁。否那么，该物品的遗失、损坏的责任由乙方自行担当，且甲方有权自行处理承租房屋内的留置物品及由保洁公司对该承租房屋进展保洁，处理留置物品所发生的费用及房屋清洁费由乙方担当。5.4在租赁期届满或提早解除合同退房时，如甲、乙双方同意,保存乙方在承租单元内的任何内部装修、装饰或附属物，甲方无须向乙方支付任何补偿。第六章双方责任及保证条款6.1甲方向乙方供应的承租房屋，应符合本合同附件一和附件二之商定。乙方应遵守附件三《业主临时公约》及物业管理中心制定的维护大厦运行的其它制度和规定;甲方有责任监视、检查、催促物业管理中心向乙方供应良好的效劳。6.2在租赁期内，甲方应监视托付的物业管理中心为承租房屋供应正常用法的能源及其它应具备功能，使公共设备、设施保持良好的运行情况。6.3大厦空调供给时间：冷气每年************6.4大厦采暖供给时间：采暖采纳市政供暖，每年11月15日至其次年3月15日。6.5在承租期内，除本租赁合同所述乙方违约状况外(或不行抗拒大事的发生)，甲方不得无故收回承租房屋。6.6甲方负责在供应的商业水牌位置上标明乙方企业名称，其制作费用由乙方负责担当。6.7假设乙方注册公司，甲方应向乙方供应注册公司必要的租用办公场所证明。乙方保证甲方所供应的证明不作他用，并担当因挪为他用时的法律责任和由此给甲方所造成的相关经济损失。6.8乙方承租房屋期间，必需严格遵守及遵从中华人民共和国的有关法律、规章及相关管理规定，依法经营，管理承租场所，严格根据本合同的商定和营业执照所规定的经营范围经营，并严禁乙方利用房屋进展违背法律及不道德的行为;假设乙方违背国家相关法律、法规或规定以及本合同商定而给甲方及第三方造成损失，那么乙方应担当损失赔偿的全部责任，同时甲方有权单方面解除本合同。6.9乙方须根据本合同商定时限和方式准时支付租金、物业管理费和各项应缴纳费用。假设乙方违约，甲方或其托付的物业管理中心有权在向乙方发出最终书面通告7天后的状况下，截断承租场所之电力、空调、水、燃气及其它设施的效劳或供给等，由此引起的全部费用(包括重新接驳费用)及开支均由乙方担当。6.10乙方须遵守并促使其用法人遵守大厦物业管理的各项规定和制度,并在入住时与物业管理公司签署大厦相关的物业管理文件。6.11未获得甲方书面同意，乙方不得以任何形式或方式将承租房屋的全部或局部转让、分租给第三方。6.12乙方须遵守中国政府及北京市政府有关防火、卫生的法律、法规及物业管理中心制定的平安、卫生规章。乙方不得在承租房屋或大厦的任何地方进展烹煮或燃烧任何物品，也不得在承租房屋内存放任何具有放射性、易燃、易爆等危急的物品及重型设备。6.13在承租期内，乙方发觉该房屋内属甲方维护的附属设施有损坏或故障时，应当准时通知甲方或物业管理中心进展修复。甲方或物业如未准时修复，乙方可自行或托付修复，费用由甲方负担，并从下月租金中挺直扣除，假设已发觉损坏或故障而未在合理期间不予通知，造成涉及乙方损失或不能正常办公，其损失和责任甲方不予担当。6.14乙方不得用法或允许将承租房屋及其任何局部作为播音室(乙方企业产品宣扬、学习、推广等播音室除外)或用于宗教或其他仪式，或用于赌博或其他非法或不道德的用处;也不得用法承租房屋进展非法活动;不得在用法承租房屋时对甲方或其他租户构成损害或危急。6.15除经甲方和物业管理中心同意，乙方不得在承租房屋内、外设置或展现任何能在大厦外面显示的广告宣扬、灯箱、招牌标记、装饰、旗帜、海报或其他物件。甲方及物业管理中心有权撤除乙方违背本条款而设置或展现的广告宣扬、灯箱、招牌标记、装饰、旗帜、海报或其他物件，发生的费用由乙方担当。6.16乙方在经营中，假设设置陈设品、橱窗、经营桌椅等时，应布置干净、平安、美观、便于应急交通，并保证有足够的照明。商品陈设应安康、美观，符合政府对相关行业的规定;不得在承租场所内、外进展任何形式的叫卖或安装各种危及周边承租人身心平安的闪灯、旋转灯以及噪音发生源。6.17假设因乙方违背本合同6.12、6.14、6.15等条规定，造成政府执法部门根据北京市城市市容管理相关规定，对甲方或物业管理中心进展惩罚，其惩罚金由乙方全部担当。6.18乙方在经营期间，须向一家保险公司购置其区域内的公众责任险，其保险责任包括但不限于承租场所或其任何局部出现损毁或承租场所内发生的火灾、爆炸、水损、烟薰等大事或承租人或其雇员、代理人、承包商、受邀者或客户之行为、失责或忽略导致任何人身伤亡或财产损失或损毁，且保险额度应能概括其所承租场所可能导致或发生的上述大事的保险赔偿风险。乙方须在办理完成其承租区域保险后，在向甲方及大厦物业管理中心出示原件后，将复印件留存物业管理中心备案。物业管理费内只为大厦共用部位、共用设施设备财产及公共区域的公众责任完成保险。6.19本合同其它条款中规定的义务、责任。第七章合同续约、终止7.1合同续约7.1.1租赁期届满，甲方有权收回承租房屋，乙方应于租赁期满日将承租区域完好交还给甲方。乙方如有意续租，须在本合同期满前3个月向甲方提出书面商洽要求函，续租期间的租金价格应以当时市场合理租金程度商定续租条件，在同等租赁条件下,乙方享有对本合同所规定的承租房屋的优先续租权，在双方达成共识后，甲乙双方重新签订房屋租赁合同。7.1.2如乙方未在承租期终止日前3个月向甲方发出正式书面致函，甲方可视为乙方不再续租，(甲级写字楼网)在此种状况下，甲方或其代表、受权人有权在事先通知乙方的前提下，伴随有承租意向的第三方在不得影响乙方正常办公状况下进入承租房屋视察，且甲方有权在租赁期满后马上将承租房屋租赁给第三方。7.2合同解除、终止7.2.1双方已履行完本钱合同项下双方责任和义务，且合同到期自然终止。7.2.2因不行抗力致使本合同无法连续履行时，双方确认本合同可以终止。7.2.3甲乙双方协商全都达成共识，可以解除本合同。7.2.4甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、未按商定时间交付该房屋达5日的。2、交房时房屋不符合合同商定，严峻影响乙方用法的。3、因甲方缘由致使乙方无法正常用法该房屋的。7.2.5乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、不根据合同商定支付租金逾期超过3日的;2、擅自转变该房屋用处的、转租给第三方、拆转变动或损坏房屋主体构造的。3、利用该房屋从事违法活动的、损害公共利益的。7.2.6除7.2.4条款、7.2.5条款内容发生解除合同外，本合同其他条款已有商定可以解除、终止合怜悯况发生时，可按商定解除、终止合同。第八章违约及违约责任8.1本合同的任何一方不履行商定义务，或者违背本合同条款内容，给对方造成损失或致使本合同提早终止的，除本合同条款已商定的违约责任和赔偿以外，对未商定或未告知造成的损失，违约方须向守约方据实进展赔偿。8.2本合同的任何一方在遇到不行抗力且自身无过错的条件下，造成的延误或不能履约均免责，但必需实行一切补救措施以减小损失并供应证明，否那么应对扩大的损失进展赔偿。8.3在本合同有效期内，该房屋如因不行抗力的缘由导致损毁或造成双方损失的，双方互不担当违约及赔偿责任。8.4乙方假设未按本合同第三章商定时限支付应交费用，且以超出3.1.7条商定补足租金、滞纳金及应交的其它费用之限时，在甲方或物业管理中心再次通知赐予乙方交纳宽限期5日内仍未补齐时;属于乙方已违约，甲方有权解除本合同，并有权实行必要的维权措施，以避开甲方损失不再连续扩大。由此乙方违约引起的任何损失及连带责任，均由乙方自行担当。8.5除本章违约责任外，本合同项下其他条款商定的违约及违约责任。第九章特殊商定9.1本合同项下的"不行抗力’指不能预见、不能避开并不能克制的客观状况。包括地震、台风、洪水和战斗。甲乙双方同意，在本合同有效期内，不行抗力的范围是：由于地震、台风、洪水、战斗、火灾以及其他不能预见(包括政令、法律)，并且对其发生和后果不能防止、或避开和克制的人力不行抗拒的大事。9.2如发生"不行抗力’大事致使本合同商定的某条款不能执行，双方均应主动实行补救措施，削减双方的损失，需免责一方应向另一方供应免责书面函(需供应证明材料)，在其证明得到证明后，可不计违约责任。9.3在承租期内，如因不行抗力或非甲方单方面可掌握的缘由，造成承租房屋发生全部或局部损坏而不能用法，在上述损坏发生后的30日内，经双方协商可以选择：1、宣布由于上述损坏而终止本合同;或。2、修缮承租单元确定修缮所需的时间。在修缮期间，乙方不需支付租金直至重建或重修完毕之日。9.4租赁期内承租房屋全部权发生变更时，甲方应负责本合同在乙方与新的全部权人之间具有法律效力。9.5本合同的相关税费应根据中华人民共和国的法律、法规和北京市政府的有关规定由甲、乙双方各自支付。第十章通知、变更10.1与本合同有关的通知或要求均须采纳书面形式发出，并由挂号或专人送至对方最终书面通知的营业地点;挂号寄出第7日或送达日(以较早日为准)视为文件已被送达。10.2甲方对乙方发出的通知可送至承租房屋所述的地址。10.3双方同意除本合同有商定以外，如再发生变更之内容，须经双方协商同意并达成书面协议前方可生效，任何口头通知或电话、传真件均不作为本合同变更之根据。第十一章纠纷解决及适用法律11.1凡因执行本合同所发生的，或与本合同有关的一切争议，应首先通过友好协商加以解决，假设协商不能达成共识,任何一方可向工程所在地人民法院提起诉讼。11.2在争议解决过程中，除有争议局部外，本合同其他条款和内容的效力、履行及依法修订不受影响。11.3本合同如有与法律、行政法规相抵触的内容，该内容无效，但不影响其他内容的有效性。本合同中未明确规定的事宜，双方均遵照国家(及北京市政府)有关法律、法规和规章执行。11.4本合同的构成、效力、说明、履行、修改及终止均受中国法律管辖。第十二章合同生效及其他12.1本合同的附件及双方所签订的补充协议均为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。12.2本合同以中文书写，空格局部的填写的文字(不得涂改)与印刷文字具有同等的效力。12.3本合同一式四份，甲、乙双方各执两份。具有同等的法律效力。12.4本合同自甲、乙双方法定代表人或受权代表人签字或加盖公章，并且甲方收到本合同2.2.1条款保证金全额之日起生效。第十三章补充商定甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）：代表人（签字）：代表人（签字）：年月日年月日。
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