20XX年新版办公场地租赁合同模板.docx

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20XX年新版办公场地租赁合同模板甲方：乙方：联系地址：联系地址：证件号码：证件号码：联系电话：联系电话：依据有关法律、法规，在公平自愿、互惠互利、协商全都的根底上，甲、乙双方订立如下合作协议：第一条甲、乙双方愿以各自的资源优势，共同致力于高新科技成果转化、企业孵化、产业工程讨论、开发和人才培育。甲方有义务向乙方供应良好的园区环境、工作、办公条件及周到的公共设施与效劳;在同等条件下，乙方可优先获得与甲方进展工程合作的权利。乙方有义务遵守园区的各项管理规定，维护________________的整体声誉，促进技术创新工作良性循环的形成。其次条甲方将位于________________建筑面积共_________平方米(含分摊面积，下同)的场地供应给乙方用法(附图纸一份)。场地用法期限为_________年，自_______年_______月_______日起正式启用并全额交费，至_______年_______月_______日止。(假设提早入驻，计费时间从实际进驻日开头计算)当场地原为毛坯房时，乙方自行负责自用面积内的装修及风机盘管的购置、安装。为了保证整个大楼消防设施和中央空调风机盘管的安装质量，本大楼的消防设施和中央空调风机盘管由指定的公司安装。第三条乙方可将上述场地作办公等用处，未经甲方书面同意，不得转变用处，亦不得转让场地用法权。乙方保证在上述场地用法过程中的行为符合法律、法规要求，符合国家环境爱护、消防平安、劳动卫生等标准。第四条为做好大楼本体的维护管理，更好地为入园单位供应优良的办公、经营、研发、试验、训练培训等的工作环境，乙方按上述场地的建筑面积每平方米每月人民币_______元的标准向甲方交纳场地用法费合计人民币_______元(其中场地租金_______元、管理费_______元)并且应于每月_______日前按月交付到甲方指定帐户。每两个年度甲方有权依据物价状况调整场地用法费一次，每次调整幅度不得超过_______%。第五条科技园主楼采纳中央空调供冷，乙方原那么上不允许私自装设空调。中央空调每周开机__天，每日开机时间为__。如乙方因特别需要要求加装独立的空调机或备用发电机，须向甲方提出书面申请，报批获准，且不得有碍大楼外观的整体观瞻。科技园副楼空调由企业自行解决，但需甲方审批。第六条中央空调费、水电费和通讯费的计算及付款方式：1.中央空调费采纳两种收费方式，企业可依据自身状况选定其中一种。A.中央空调费实行冷量计费及公共损耗外加折旧费__元/月平方米，公共损耗按合同面积分摊。冷量计__元/个由企业支付。B.中央空调费采纳固定的分摊方式：__元/月平方米。不再分摊其他费用。2.水费、电费按实际计费，分摊局部按合同面积分摊。3.通讯费：市内电话、长途电话、上因特网等三项业务的登记办理、开通、效劳和交费等，均由设于园内的"电信营运商效劳处’统一一个窗口办理，并附设办理挪动电话及其他电信业务。上述水电费均由物业管理部门代收代缴。均摊的公共水电费由物业管理部门按月公布，承受甲乙双方的共同监视。第七条场地用法费和水电费等费用每月结算一次，按月收取，在规定时间内结清，如不按期交纳费用，每超过一日，按欠交金额的千分之__收取滞纳金。第八条甲方交付用法场地时，向乙方收取一个月的场地用法费作为保证金，合计人民币__元。保证金在乙方离场后的下一个水电费结算日可以结清水电费时一并结算，结算时只退本金，不计利息。第九条乙方需要进展二次装修时，需要和甲方签定二次装修协议。详细见双方签定的二次装修协议。第十条乙方在场地正常用法过程中，其原有的消防设施出现平安隐患或不能正常用法的状况时，应准时通知甲方和物业管理单位，甲方和物业管理单位应在接到通知后应实行应急措施，并在__日内组织修理，费用由甲方担当。因乙方用法不当造成设施出现损坏或发生故障的，乙方应担当修理费用并赔偿甲方的损失。乙方二次装修时增加的消防设施由乙方自行维护。甲方有权在先知会乙方后进入乙方场地检修和保养大楼的固定装置和设施。第十一条因以下情形之一，甲方有权单方解除本协议，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿。(1)乙方拖欠各项费用达__个月或以上;(2)乙方所欠各项费用总额达__万元或以上;(3)未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自转变用处的;(4)乙方违背本协议第十条规定，致使场地或设备严峻损坏的;(5)未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方自行进展装修的;(6)未经甲方书面同意，乙方将场地转让给第三方的。甲方依据上述情形可单方解除协议，书面通知乙方迁离，收回用法场地，并有权要求乙方付清全部欠费及违约金。第十二条因以下情形之一，乙方有权单方解除本协议，由此造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿：甲方延迟交付用法场地达两个月或以上;甲方违背本协议第十条规定，使乙方无法平安用法场地的;甲方违背本协议第十一条规定，致使乙方无法连续用法的;未经乙方同意及有关部门批准，甲方对乙方用法的场地进展改建、扩建或装修，影响乙方用法的。乙方因上述情形可单方面解除协议，书面通知甲方，并有权要求甲方支付赔偿金，以及退还乙方所付保证金等结余款项。第十三条如协议期内乙方与甲方另有签订孵化协议，那么在本协议有效期满之日前__个月内，经甲方专家组评估，不符合连续留园孵化条件的，甲方应向乙方发出不再续签协议的通知，乙方应于有效期届满之日前迁离本大楼。逾期不迁造成甲方损失的，乙方应予赔偿。第十四条甲、乙双方因其它缘由需提早解除本协议的，应提早一个月提出，双方商定后签订书面解除协议，由此造成的损失，应由提出解除协议的一方负赔偿责任。第十五条本协议生效之日起_______日内，乙方向甲方支付预定场地用法定金共______万元，此定金在乙方进场时可冲入驻时的场地用法保证金、多退少补。假设甲方违约，不能按期向乙方供应场地，那么双倍返还定金，假设乙方违约，在规定日期内不开头进场装修，那么定金作违约金处理，不予返还。第十六条本协议执行期间，如遇不行抗力致使协议无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。本协议在履行中双方如发生争议，应协商解决或报请相关主管部门进展调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。第十七条本协议未尽事宜，双方可另签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。第十八条本协议共四页，一式四份，甲、乙双方各持两份，具有同等法律效力。本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）：代表人（签字）：代表人（签字）：年月日年月日。

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