20XX年20XX标准市场商铺租赁合同范本.docx

有 86 篇商业计划书正在上传

下载原文档

20XX年20XX标准市场商铺租赁合同范本甲方：乙方：联系地址：联系地址：证件号码：证件号码：联系电话：联系电话：依据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下：第一条租赁场地乙方承租甲方(层/厅)号场地，面积平方米，用处以营业执照核准的经营范围为准;库房平方米，库房位置为.其次条租赁期限自年月日起至年月日止，共计年个月;其中免租期为自年月日起至年月日。第三条租金本合同租金实行(一年/半年/季/月)支付制，租金标准为;租金支付方式为(现金/支票/汇票/);第一次租金的支付时间为年月日，其次次租金的支付时间为年月日至年月日，.第四条保证金保证金属于双方商定事项。自本合同签订之日起日内，乙方(是/否)应支付本合同商定租金总额%计元的保证金，作为履行合同和供应商品效劳质量的担保。乙方支付保证金的，甲方那么以市场当年租金总额的2-5%作为市场整体性的对应保证金，作为履行合同的担保。保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件。第五条保险甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险。乙方自行投保的范围为：第六条甲方权利义务1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监视施行。2、帮助各级行政管理机关对违背有关规定的乙方进展监视、训练、整顿，直至单方解除合同。3、应按商定为乙方供应场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。4、除有明确商定外，不得干预乙方正常的经营活动。5、应对市场进展商业管理，维护并改善市场的整体形象，包括：对商品品种的规划和掌握、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理;效劳质量管理;营销管理;形象设计;市场调研;公共关系协调;纠纷调解;人员培训;.6、应对市场进展物业管理，并负责市场内的平安防范和经营设施的建立及维护，包括：建筑物(包括公共区域及租赁场地)的管理及修理保养;对乙方装修的审查和监视;水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、修理及保养;清洁管理;保安管理并负责市场的公共平安;消防管理;内外各种通道、道路、停车场的管理;.7、做好市场的整体广告宣扬，并保证全年广告宣扬费用不低于市场全年租金总额的%..第七条乙方权利义务1、有权监视甲方履行合同商定的各项义务。2、应具备合法的经营资格，并根据工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。3、应根据商定的用处开展经营活动，自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监视管理。4、应按期支付租金并担当因经营产生的各项税费。5、应爱惜并合理用法市场内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应担当修复或赔偿责任。6、应根据各级行政管理部门的规定，本着公正合理、老实信誉的原那么合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并担当因违法经营造成的一切后果。7、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借、出卖营业执照。8、应根据甲方的要求供应有关本人或本企业的备案资料。9、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广揭发布权归甲方全部，未经甲方同意，乙方不得以任何形式进展广告宣扬。第八条合同的解除乙方有以下情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应根据标准支付违约金：1、不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门撤消、收回经营证照的。2、未根据商定的用处用法场地，经甲方次书面通知未改正的。3、利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。4、进展其他违法活动累计达次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。5、将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。6、逾期日未支付租金的。7、违背保证金协议的有关商定的。8、未经甲方同意连续日未开展经营活动的。9、违背甲方依法制订的规章制度情节严峻或拒不服从甲方管理的。甲方或乙方因自身缘由需提早解除合同的，应提早日书面通知对方，经协商全都后办理解除租赁手续，根据的标准向对方支付违约金，其他手续由乙方自行办理。因甲方自身缘由提早解除合同的，除按商定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。第九条其他违约责任1、甲方未按商定供应场地或用水、用电等市场内的经营设施致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方连续履行或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。2、甲方未按商定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的，甲方应担当赔偿责任。3、乙方未根据商定支付租金的，应每日向甲方支付拖延租金%的违约金。第十条免责条款因不行抗力或其他不行归责于双方的缘由，使场地不适于用法或租用时，甲方应减收相应的租金。假如场地无法复原的，本合同自动解除，应退还保证金及利息，双方互不担当违约责任。第十一条续租本合同续租适用以下第种方式：1、乙方有意在租赁期满后续租的，应提早日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进展书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本合同。2、租赁期满乙方如无违约行为的，那么享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前日内书面通知甲方;乙方有违约行为的，是否续租由甲方打算。第十二条租赁场地的交还租赁期满未能续约或合同因解除等缘由提早终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后日内将租赁的场地及甲方供应的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未根据商定交还的，甲方有权实行必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方担当。第十三条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，按以下第种方式解决(只能选择一种)：1、提交北京仲裁委员会仲裁;2、依法向人民法院起诉。第十四条其他商定事项1、场地在租赁期限内全部权发生变动的，不影响本合同的效力。第十五条本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式份，甲方份，乙方份，第十六条双方对合同内容的变更或补充应采纳书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件，规章制度的内容与合同商定相冲突的，以本合同为准，但国家法律、政策另有规定的除外。甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）：代表人（签字）：代表人（签字）：年月日年月日。