20XX年合肥人人居展住住宅消费费调研报告面对国家家政策的的调控、合合肥房价价的持续续上涨，合合肥老百百姓是选选择等待待还是选选择购买买？他们们的消费费观念是是否会发发生改变变？他们们如何看看待合肥肥楼市？？……在国国际会展展中心刚刚刚结束束的“20XX年中国国（合肥肥）人居居环境展展览会”，安徽徽经典市场场调查咨咨询有限限公司通通过问卷卷调查的的方式，包包括新地地产交易易网在现现场进行行的有奖奖调查活活动，对对在1～3年间有有购房计划划的消费费者在购购房中的的需求特特征进行行了调查查。本次次访问共共调查了了22006个被访访者。本本篇文章章主要分分析合肥肥市潜在在消费者者的购房意向向，包括括潜在消消费者的的购房预期期时间、购购房目的的。在接接下来的的报告中中，将为为读者分分析合肥肥市消费费者对面面积、价价格和户户型的偏偏好，对对区域和和建筑类类型的选选择以及及收集房房产信息息的来源源等问题题。根根据本次次安徽经经典市场场调查咨咨询有限限公司的的调查结结果发现现，合肥肥潜在消消费者购购房意向向表现为为：有五成成的消费费者打算算1年内买买房，中中青年Ø购购房者是是购买主主力Ø购房自住住超过八八成，投投资升值值的消费费群体增增加明显显新商品品房是市市场需求求的主体体，九成成消费者者有购买买意向Ø一一、五成成消费者者打算1年内买买房，中中青年购购房者是是购买主主力虽然然目前合合肥楼市市价格呈呈上涨趋趋势，但但是许多多老百姓姓不愿再再等到价价格下跌跌时去买买房了。在在所有的的准购房房者中，计计划在1年内置业业的购房者所所占比例例最高，达达到了49..2%，正反反映了今今年合肥肥楼市的的火爆（见见图一）。分分析购房房者的年年龄以及及他们的的购房计划划，可以以看出：：中青年年Ø购房者，需需求保持持平稳状状态，是是购买主主力224岁以下下的Ø购房房者，潜潜在需求求较强烈烈中老年年人，生生活稳定定，需求求增长较较慢Ø经典市调调研究发现现，计划划1年内置业业的购房者中中，25～30岁的购房房者所占占的比例例最高，达达到了40..8%。中年购房房者，购购买力较较强，对对商品房房需求保保持平稳稳状态：：31～40岁之间间的购房房者，置业业目的集集中于为为了改善善原有的的居住环环境。他他们处于于事业发发展的黄黄金阶段段，生活活比较稳稳定，有有较强购购买力，需需求保持持平稳状状态，计计划1年内、1～2年和3～5年内买买房的需需求比例例依次为为：31..7%、35..4%和25..4%，其中中二次或或多次置置业的人人群较多多。由此此，可以以看出：：中青年年消费者者是合肥肥楼市商商品房的的购买主主力，计计划在近1年内购房房的，占所所有购房房者的78..5%。由于事事业刚起起步，24岁以下下的购房房者基本本都是一一次置业业，在1～2年内购购买力偏偏弱，购购房置业业的很少少。他们们的潜在在购房需求求随着时时间的推推移是呈呈逐年递递增趋势势的，在在1年内、1～2年和3～5年内，所所占比例例依次为为7.55%、10..8%和26..8%。随着着事业逐逐渐进入入稳定阶阶段，他他们的收收入会有有所提高高，购买买力也会会有所增增强，需需求增长长较快。可可以断定定，这些些年轻消消费者正正逐渐成成为未来来市场的的购买主主力。中中老年购购房者，生生活稳定定，需求求较小：：相对来来说，45岁以上上中老年年人总的的需求较较小，在在1年内、1～2年和3～5年内，他他们需求求比例依依次为14%、16..7%和14%。年龄在41～45岁之间间的中年年购房者，在在整个购购房需求求上呈逐逐年小幅幅度递增增趋势，所所占比例例依次为为6%、8.44%、14..1%。二二、购房房自住超超过八成成，投资资升值的的群体增增加如图图二所示示，合肥肥商品房房消费者者的购房房目的还还是以自自住为主主（包括括结婚买买房），达达到了83..8%；投资资升值（包包括购房房出租）的的达到15..6%；相对对而言，其其它目的的的较少少，仅为为0.66%。购房自自住的消消费者超超过了八八成购房自住住包括改改善居住住环境的的二次置置业和结结婚买房房，仍是是合肥楼楼市的需需求主体体。本次次人居展展上，69..9%的准消消费者为为了改善善原有居居住环境境而进行行二次置置业。这这些购房房者的生生活水平平有所提提高，且且具有较较强的购购买能力力，他们们对现有有的住房房条件感感到不满满意，或或以往租租住他人人住房，所所以进行行购房或再再次置业业。结婚买买房的消消费者，年年龄相对对较小，为为了结婚婚不得不不购房置业业，显然然他们购购房也是是用于自自住。这这些购房房者占总总消费者者的13.99%，其中80%的消费费者都是是一次置置业。15..6%的被访访者选择择投资升升值为购房目的的由于银银行实际际利率超超低、股股市的低低迷及投投资的风风险太高高，为了了资本急急于找到到风险较较低、回回报率较较高的投投资渠道道，这些些购房者选选择商品品房进行行投资升升值，二二次置业业接近七七成。其其中，也也有一些些外地投投资商进进入合肥肥楼市进进行置业业投资升升值的现现象。根根据经典典市调对对合肥楼楼市的监监测情况况来看，投投资者明明显有所所增加，与2002年同期相比增加了12个百分点。三三、新商商品房是是市场需需求的主主体，超超过九成成的准购购房者计计划购买买它目前前市场上上对住宅宅房的需需求情况况，通过过本次调调查可以以得到了了解：合合肥房产产市场的的主体需需求产品品是新商商品住宅宅房，占占总需求求比例的的90..7%；由于于本次人人居展上上，各个个楼盘更更多地向向消费者者展示新楼楼盘，因因此，二二手房占占8.44%、选择择商业物物业的不不足1%，如图图三所示示。新商品品住宅房房是整个个市场的的需求主主体合肥老百百姓对新新商品住住宅房的的需求很很大，这这主要是是由这些些准购房房者的婚婚姻状况况改变、对对居住现现状不满满意等方方面所造造成的。其其中，一一部分购购房者是是为了结结婚买房房而进行行首次置置业，与与其它年年龄段的的消费者者相比，25～30岁之间间的居多多，占57..3%；一部部分购房房者对自自己的居居住现状状不满意意，比如如住房破破旧或老老化、工工作或生生活不便便利、周周围环境境差等方方面，从从而进行行再次置置业。经典市调调对消费费者的年年龄与需需求产品品进行交交叉分析析，数据据表示，购购买新商商品住宅宅房的消消费者最最多，达达到了90..7%；；而在这这些消费费者中，25～30岁的购房房者所占占的比例例最高，达达到33..9%；年龄龄在31～35岁、36～40岁的中中年消费费者依次次为17..8%、14.33%，24岁以下下的消费费者占10..8%，其它它年龄段段的比例例较小且且相近。二手房所占比例较小，购房者投资望能升值本次人居展上，开发商更多地宣传新楼盘，购房者也更多地关注新楼盘的情况。相对二手房而言，只占总需求的8.4%。本次调查中，大多数二手房的消费者购房是以进行出租、升值或经营其它活动为目的的，属于二次或多次置业。其次，在年轻或老年消费群体中，二手房也有一部分需求。还有一部分原计划在市区内购买新商品房的消费者，因为市区内新建商品房有限也转而购买二手房。数据显示，25～30岁购房者所占比例依然最高，占28.9%，31～35岁、36～40岁的依次为11.1%、22.2%，24岁以下的为13.3%，其它年龄段的较低且比例相近。总之，本次人居展反映目前合肥老百姓的购房意向，有这样几点：中青年购房者是目前合肥楼市的主消费群体，近1年内购房需求所占比例较大，接近八成；为了改善原有的居住环境，八成以上的消费者购房自住；随着更多楼盘的亮相，超过九成的准购房者计划购买新商品房。（安徽经典市场调查咨询有限公司房产研究中心）一、接受受总价在在30万以内内的消费费者超过过了七成成根根据安徽徽经典市场场调查公公司对合合肥楼市市的监测测情况，庐庐阳区和和包河区区房价比比其它两两区的要要高。就就多层和和小高层层来说，包包河区9月份的的均价为为30007元/m²和34001元/m²，庐阳阳区的为为30664元/m²和34330元/m²，蜀山山区的为为29007元/m²和30003元/m²，瑶海海区的为为24660元/m²和25998元/m²；合肥肥市区的的楼房价价格指数数也在不不断变动动，9月份，多多层、小小高层的的总体指指数依次次为99..8和1000.3。对于这这样的价价格指数数，合肥肥市民的的消费心心理是怎怎样的呢呢？根据据安徽经经典市场场调查公公司的调调查了解解，合肥肥消费者者对于房房价的接接受能力力都比较较强，接接受总价价在30万元以以内的消消费者达达到75%，有23..8%的消费费者打算算花30～50万元来来购买新新房，计计划买房房房价在在50万元以以上的消消费者有有1.22%(见图一)。•75%%的购房者选选择30万元以以内的商商品房若若按房价价来划分分，本次次参加人人居展的的消费者者可分为为以下三三个群体体：第一一群体：：接受房房价在30万以内内的消费费者。他他们主要要是经济济性商品品房和中中档价位位商品房房的消费费者。计计划购房房总价在20万以内内、20～30万之间间的消费费者，所所占比例例依次为为21..9%、53..1%。从这这可以看看出，30万元以以内特别别是20～30万元的的商品房房，是许许多普通通老百姓姓愿意购购买的，也也反映了了合肥目目前的平平均生活活水平。这这些消费费者中，65..3%有购买买多层的的异乡，有30.6%的消费者计划购买小高层。第二群体：接受房价在30～50万元的消费者。这些消费者占23.8%，主要是计划购买房价在30～50万元之间的中高价位房，他们代表着合肥中高层收入者的购房意向。购买的建筑类型分布比较分散，每种建筑类型都有一定的消费者，购买多层、小高层的消费者相对多些，依次占57.6%、29.9%，购买高层的有7.6%，还有4.9%的消费者打算购买别墅。第三群体：能接受房价在50万元以上的消费者。他们主要是购买房价在50万元以上的高价房，这些群体属于高收入者，家庭月收入在10000元以上。在所有消费者中，这类消费者所占比例较小，约为1.2%，他们主要是计划购买别墅的，在合肥新地产交易网现场，还有极少部分消费者表示有购买高档别墅的意向。•单价的的接受能能力上，消消费者选选择比较较分散在分析析了消费费者购房房总价的的接受能能力之后后，消费费者接受受单价显显得比较较分散，这这与他们们所选建建筑类型型与区域域有关。接接受单价价在24000～28000元/m²的消费费者达到到了35..3%，接受20000～24000元/m²、28000～32000元/m²的依次次占33%、13..2%。从这这组数据据可以看看出，合合肥市民民接受的的单价与与9月份房产产市场价价格相符符；另外外，在本本次人居居展上，预预购多层层、小高高层的消消费者居居多，对对于高层层更多人人还是持持关注的的态度。根据目前合肥楼市来看，房价还处于上涨阶段，市场是否能满足老百姓的需求，还有待于合肥楼市的发展。根据安徽经典市场调查公司的调查，可以得到消费者的价格偏好，如图二所示。二、880～1200m²之间的二二居室、三三居室是是主流需需求安安徽经典典市场调调查公司司研究发现现：合肥肥购买者者的面积积偏好集集中在80～1200m²之间，占占总需求求的73..1%。在购房房者接受受的总价价与面积积的比较较来看，消消费者在在单价的的选择上上，基本本上与9月份合合肥市区区市场价价格相一一致。对对户型的的要求，更更多消费费者喜欢欢购买二二居室、三三居室，这这两种户户型满足足了普通通消费者者的基本本需求。从从目前来来看，合合肥的小小居室是是最近才才出现的的“苹果公公寓”等小户户型楼盘盘，其余余的基本本是没有有小户型型的。四四居室以以及其它它居室的的消费者者，也有有一定的的比例约约占4.11%，这些些消费者者为了使使自己的的生活空空间更大大、环境境更舒适适，而选选择这些些户型。•购房者者的面积积偏好在在80～1200m²之间，需需求超过过七成面面积大，购房者生活空间就大，舒适度就会增加。目前，根据面积的选择可以把合肥老百姓可分为三个群体：第一群体：选择80～120m²面积商品房的消费者。七成以上消费者需要这样面积的住房来改善自己的生活，达到73.1%。根据目前合肥楼市来看，这种面积的商品房也是需求量最大，也是最好销售的。其中，选择80～100m²的消费者占38.8%，选择100～120m²的占34.3%。第二群体：选择120 m²以上面积商品房的消费者。这类消费者需要更多的空间来满足自己的生活需要，能接受的商品房总价集中在30～40万元左右；买别墅的购房者，他们的总价接受能力在50万元以上。这类消费者约占16.3%。第三群体：选择80 m²以下商品房的消费者。这类消费者目前的家庭人口较少或者处于事业的初期，就目前的家庭人口、生活状况来看，不需要大面积的住房条件。这类消费者占10.6%（见图三）。•二居室室、三居居室是楼楼市主流流需求目目前，合合肥老百百姓购买买户型的的主要是是二居室室、三居居室，成成为合肥肥楼市的的主流需需求，依依次达到到44..2%、50.66%，一居居室、四四居室及及其它户户型的需需求相对对较少（见见图四）。两居室、三居室：老百姓对两居室的需求较大，达到44.2%。这种户型很适合现在的家庭，一个主卧一个次卧，很适合三口之家居住。三居室，相对有更多的购房者选择了它，达到50.6%。购房者主要是考虑多出一间房间作为书房，或者作为客人卧室以便亲戚朋友来做客。一居室：这种户型只有1.1%的消费者选择了它。这类购房者主要是单身贵族以及中老年人群，就目前的生活现状来看，不需要更多的空间。这种户型不多，只有一些新楼盘有这样的户型，但深受单身消费者和中老年人的喜爱，其中，46岁以上的中老年消费者达到33.3%，25～30岁的占33.3%。四居室：这种户型更好地满足了购房者的需求，有更多空间来方便购房者的生活，预购者达到2.6%，31～45岁的中年消费者所占比例较大，达到64.3%。其它户型：其它户型的消费者只占1.5%，他们主要是为了方便自己的生活以及增加舒适度，增加一室或一厅或一卫等等。目目前合肥肥老百姓姓对商品品房的价价格、面面积和户户型的选选择，可可以总结结为：超超过七成成老百姓姓预购总总价在30万元以内内商品房房，目前前各种建建筑类型型的需求求均处于于不饱和和状态，由由于土地地的缩减减，消费费者开始始把目光光投向了了小高层层和高层层；面积积集中在在80～1200m²之间的的二居室室、三居居室深受受老百姓姓青睐，一一居室、多多居室更更适合一一些特殊殊的消费费群体。本次人居居展上，许许多预购购者在合合肥新地地产交易易网现场场以及论论坛里，发发表了他他们对合合肥楼市市的看法法：合肥肥的城市市规划在在整体向向东西方方向、局局部向北北发展，这这不仅带带动了合合肥整个个房地产产业的发发展，还还为老百百姓带来来了更多多、更好好的生活活空间。根据安徽经典市场调查咨询有限公司的调查研究表明，本次人居展上，关于住房区域和建筑类型的选择问题，合肥房产预购者表现在以下两点：蜀山区是预购者的首选区域，瑶海区被认为发展潜力大；多层、小高层炙手可热，至于高层、别墅也倍受关注，但预购者较少。一、蜀山山区是消消费者的的首选，瑶瑶海区发发展潜力力大本本次人居居展消费费者在住住房区域域的选择择上，已已经表现现出从一一环内的的市区移移至二环环以外的的城市边边缘的现现象了，因因为二环环以外的的商品房房，更能能满足消消费者住住房面积积大、自自然环境境好等需需求。调查查结果显显示，合合肥准购购房者在在四个区区的选择择上，从从高到低低依次是是：蜀山山区、瑶瑶海区、包包河区和和庐阳区区（见图图一）。◆蜀山区区，是消消费者的的首选区区域从从安徽经经典市场场调查公公司对合合肥楼市市的监测测情况来来看，蜀蜀山区发发展最为为迅速。由由于在经经济技术术开发区区、高新新技术产产业开发发区和政政务文化化新区的的带动下下，再加加上有大大蜀山、人人工湖等等自然风风景，从从而吸引引了开发发商来这这里进行行开发，消消费者也也把目光光投向了了这里，调调查结果果显示，55.55%的消费费者计划划在这里里置业。蜀山非非开发区区是随着着经济开开发区、政政务文化化区和高高新开发发区的发发展带动动起来的的，再加加上环境境好、空空气与噪噪音污染染少、道道路宽广广等优势势，成为为消费者者购房热点点区域。数数据显示示，蜀山山非开发发区的消消费者达达到了41..8%。他们们大都是是为了工工作、生生活的方方便，选选择离市市区距离离适中、交交通便利利、环境境好的非非开发区区购房。尽管经经济开发发区、政政务文化化区和高高新开发发区的房房价一直直在上涨涨，有的的楼盘房房价涨到到35000元/m²，但这这丝毫没没有影响响消费者者对这些些地段的的偏好程程度。本本次调查查了解到到，所有有计划在在蜀山区区买房的的消费者者中，经经济开发发区、政政务文化化区和高高新开发发区买房房的准消消费者依依次占21..3%、21..6%和15..3%（见图图二）。分分析他们们的特征征可以发发现：以以自住为为购房目的的的达到到81..5%，投资资升值的的占17%；打算算在1年内置业业的达到52..5%，1～2年的占36..3%；大学学及以上上高学历历的消费费者达到到73%；二次次置业者达达到37..8%。◆瑶海区区，被认认为潜力力较大随随着新站站的发展展，瑶海海区在近近几年的的城市规规划中修修建了一一些道路路，开发发商开发发也注重重加强公公共设施施以及小小区环境境的建设设与完善善，在新新地产交交易网现现场了解解到，瑶瑶海区仍仍被消费费者认为为是潜力力最大的的区域。本本次调查查显示，有10.7%的消费者计划在瑶海区（非新站区）购房，6.9%的消费者计划在新站附近买房。计划在瑶海区购房的消费者中，有83.7%的消费者购房自住，投资升值的占15.1%。◆庐阳区区、包河河区，消消费者相相对较少少计计划在庐庐阳区、包包河区置置业的消消费者比比例依次次为13..1%、13..8%，要低低于其它它两个区区，一部部分消费费者是为为了使自自己的生生活、工工作更加加方便，而而选择这这两个离离市区近近、交通通便利的的区域置置业；由由于地理理位置的的优势，这这两个区区的商品品房具有有增值潜潜力，部部分消费费者也把把增值潜潜力作为为影响购购房的因因素。二二手房方方面，在在这两个个区置业业的消费费者占所所有二手手房消费费者的57..9%，可见见这两个个区的二二手房相相对来说说更受消消费者关关注。相对于其其它两区区来说，庐庐阳区和和包河区区离市中中心更近近一点，交交通便利利，为什什幺预购购者较少少呢？原原因有以以下几点点：第一一，这两两个区的的楼盘相相对较少少，相对对应的价价格较高高，可供供选择的的楼盘就就会有所所限制；；第二，由由于地处处闹市区区，这两两个区的的环境相相对较差差，如噪噪音污染染、空气气污染严严重等，自自然风景景环境没没东、西西两区好好；第三三，合肥肥城市发发展也正正朝东西西方向发发展，老老百姓对对东、西西两区的的关注程程度要高高一些。二、多层层、小高高层炙手手可热，高高层、别别墅也受受关注建筑筑类型，是是各个开开发商吸吸引消费费者进行行竞争的的卖点之之一，在在区域、户户型以及及住宅区区环境确确定或不不可改变变的情况况下，一一些楼盘盘合理的的建筑设设计可以以受到更更多消费费者的青青睐，也也是楼盘盘获得成成功的因因素之一一。根据据安徽经经典市场场调查公公司的调调查显示示，多层层、小高高层炙手手可热，分分别有62..6%、30..4%的预购购者，说说明多层层与小高高层的需需求很大大。至于于高层、别别墅，倍倍受关注注但只有有4.66%的消费费者计划划购买高高层，购购买别墅墅有2.44%的预购购者。（见见图三）多多层一直直是消费费者最受受欢迎的的建筑类类型，本本次人居居展上，有62.6%的消费者打算购买多层。目前，由于城市土地的缩减、多层的容积率较低等原因，合肥的多层建筑将越来越少，部分消费者也把目光转移到小高层、高层上了。选择小高层为居住房型的消费者达到30.4%。调查结果显示，在所有购买小高层的消费者中，35岁以下的占62.5%，说明中青年消费者更喜欢选择小高层居住。如今的消费者愈来愈讲究性价比，高层相对于多层来说，价格高、公摊面积大、物业管理费高，本次人居展上也出现了关注程度高而预购者少的现象，所占比例为4.6%。调查结果显示，高层的预购消费者中，有55.6%是30岁以下的青年消费者，37%的年龄在31～50岁之间，51岁以上的老年人只占7.4%，相比较而言，中青年消费者购买高层的意向更强烈一些。根据安徽经典市场调查公司的调查显示，2.4%的消费者有购买别墅的意向。分析他们的特征可以发现：所有购买别墅的消费者中，有71.4%的消费者家庭月收入在4000元以上；至于消费者的职业，35.7%的消费者是技术人员，公司企业干部、小企业主依次为21.4%、14.3%；51.7%消费者的年龄在31～40岁之间。从这组数据可以看出，中年消费者特别是技术人员、公司企业干部及小企业主购买别墅的意向更强烈。总总之，本本次人居居展上，在在区域和和建筑类类型的选选择上，合合肥潜在在消费者者具有以以下几个个特点：：蜀山区区由于在在经济技技术开发发区、高高新技术术产业开开发区和和政务文文化新区区的带动动下，拥拥有大蜀蜀山、人人工湖等等自然风风景区，还还有环境境好、空空气和噪噪音污染染少、道道路宽广广等优势势，成为为广大消消费者的的首选区区域，瑶瑶海区次次之；多多层、小小高层炙炙手可热热，消费费者购买买这两种种建筑类类型商品品房的意意向较强强烈，而而高层、别别墅的关关注程度度很高，但但实际预预购者较较少。
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