一级建造师辅导：建设工程经济精讲第6讲讲义.docx

一级建造师辅导：建设工程经济精讲第6讲讲义不确定性和风险的区分：风险是指不利大事发生的可能性，其中不利大事发生的概率是可以计量的不确定性是指人们在事先只知道所实行行动的全部可能后果，而不知道它们消失的可能性，或者两者均不知道，只能对两者做些粗略的估量，因此不确定性是难以计量的。一、不确定性因素产生的缘由1.所依据的根本数据的缺乏或者统汁偏差2.猜测方法的局限，猜测的假设不精确3.将来经济形势的变化4.技术进步5.无法以定量来表示的定性因素的影响6.其他外部影响因素，如政府政策的变化，新的法律、法规的公布，国际政治经济形势的变化。二、不确定性分析内容不确定性分析就是依据拟建工程的详细状况，分析各种外部条件发生变化或者测算数据误差对方案经济效果的影响程度，以估量工程可能担当不确定性的风险及其承受力量，确定工程在经济上的牢靠性，并实行相应的对策力争把风险减低到最小限度。三、不确定性分析的方法常用的不确定性分析方法有：盈亏平衡分析敏感性分析。（一）盈亏平衡分析盈亏平衡分析也称量本利分析，就是将工程投产后的产销量作为不确定因素，通过计算企业或工程的盈亏平衡点的产销量，据此分析推断不确定性因素对方案经济效果的影响程度，说明方案实施的风险大小及工程担当风险的力量。依据生产本钱及销售收入与产销量之间是否呈线性关系，盈亏平衡分析又可分为：线性盈亏平衡分析非线性盈亏平衡分析。线性盈亏平衡分析的前提条件如下：1．生产量等于销售量2.产销量变化，单位可变本钱不变，总生产本钱是产销量的线性函数3.产销量变化，销售单价不变，销售收入是产销量的线性函数4．只生产单一产品；或者生产多种产品，但可以换算为单一产品计算，不同产品的生产负荷率的变化应保持全都。(二)敏感性分析敏感性分析法则是分析各种不确定性因素发生增减变化时，对财务或经济评价指标的影响，并计算敏感度系数和临界点，找出敏感因素。一般来讲，盈亏平衡分析只适用于工程的财务评价，而敏感性分析则可同时用于财务评价和国民经济评价。盈亏平衡分析方法lZl0l032把握盈亏平衡分析方法一、总本钱与固定本钱、可变本钱依据本钱费用与产量的关系可以将总本钱费用分解为：固定本钱、可变本钱和半可变(或半固定)本钱(一)固定本钱是指在肯定的产量范围内不受产品产量及销售量影响的本钱。如工资及福利费(计件工资除外)、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费。(二)可变本钱是随产品产量及销售量的增减而成正比例变化的各项本钱，如原材料、燃料、动力费、包装费和计件工资。(三)半可变(或半固定)本钱是指介于固定戚本和可变本钱之间，随产量增长而增长，但不成正比例变化的本钱，如与生产批量有关的某些消耗性材料费用，工模具费及运输费。借款利息视为固定本钱。二、量本利模型本钱、产销量和利润的关系的数学模型表达形式为：利润=销售收入－总本钱或B=pQ－CuQ－CF－TUQ三、根本的量本利图销售收入线与总本钱线的交点是盈亏平衡点(BEP),也叫保本点。工程盈亏平衡点(BEP)的表达形式有多种。可以用肯定值表示，如以实物产销量、单位产品售价、单位产品的可变本钱、年固定总本钱以及年销售收入等表示的盈亏平衡点；也可以用相对值表示，如以生产力量利用率表示的盈亏平衡点。其中以产销量和生产力量利用率表示的盈亏平衡点应用最为广泛。四、产销量(工程量)盈亏平衡分析的方法就单一产品企业来说,盈亏临界点的计算就是使利润B=O,即可导出以产销量表示的盈亏平衡点BEP（Q),其计算式如下：BEP（Q）=CF/（p－CU－TU）=CF/[p(1-r)-CU][例lZlO1032-1]求盈亏平衡点的产销量。见教材45页五、生产力量利用率盈亏平衡分析的方法生产力量利用率表示的盈亏平衡点BEP（%),是指盈亏平衡点产销量占企业正常产销量的比重。在工程评价中，一般用设计生产力量表示正常生产量。BEP（%）=BEP（Q）/Qd×100%=CF/(Sn-CV-T)×100%BEP（Q)=BEP（%)×Qd即产销量(工程量)表示的盈亏平衡点等于生产力量利用率表示的盈亏平衡点乘以设计生产力量。[例lZl01032-2]计算生产力量利用率表示的盈亏平衡点。见教材46页[例lZlOl032-3]见教材46页盈亏平衡分析的优缺点盈亏平衡点反映了工程对市场变化的适应力量和抗风险力量。盈亏平衡点越低，到达此点的盈亏平衡产销量就越少，工程投产后的盈利的可能性越大，适应市场变化的力量越强，抗风险力量也越强。盈亏平衡分析不能提醒产生工程风险的根源。

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