XX市农贸（肉菜）市场档位租赁合同.docx

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XX市农贸（肉菜）市场档位租赁合同出租人（简称甲方）：承租人（简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国食品安全法》《中华人民共和国农产品质量安全法》的有关规定，双方就农贸（肉菜）市场档位租赁相关事宜协商一致，签订本合同。第一条档位基本情况本合同所指档位位于广州市区路号市场交易区号，面积为，设施为，按市场划行归市要求经营项目为。第二条租赁期限档位租赁期限为年，自年月日起至年月日止，合同签订之日起日内交付档位。（租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。）第三条租金和押金租金每月元，当月的租金在每月的日前由乙方向甲方支付。乙方应在合同签订之日起日内向甲方支付档位租赁押金元。甲方收取押金后应向乙方出具收款凭证。租赁期满或合同解除后，甲方应向乙方退回档位租赁押金。第四条甲方的权利和义务1.依法制订有关市场物业、治安、消防、计量、环境、卫生、塑料购物袋有偿使用、营业时间等内容的各项规章制度，承担相关义务，并监督乙方遵守有关规定。2.对乙方利用所租档位销售伪劣商品和其他违法违规行为及时制止，对出现的消费纠纷及时调解与处理。消费者通过其他渠道维权的，应当积极协助消费者维护自身合法权益。3.协助、督促乙方办理相关证照，为乙方提供相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。4.因市场升级改造而对档位进行调整的，应提前30日书面通知乙方。乙方接受调整的，双方应按调整后档位的情况重新订立租赁合同。乙方不接受调整的，提前解除合同，甲方应于3日内退回乙方结余的租金、押金和保证金。5.负责市场内公共安全、消防、清洁和经营设施的管理，积极开展市场信息公示工作，及时发布市场内经营者违法违规情况、商品质量检测抽查情况、场内经营信息等。第五条乙方的权利和义务1.具备合法的经营资格，依法亮证亮照经营。2.按约定的经营项目开展经营活动，自觉遵守国家法律法规和甲方依法制定的索票索证制度、塑料购物袋有偿使用制度等各项规章制度，服从相关部门的监督管理。3.应按期支付租金并承担因经营产生的各项税、费。4.爱护并合理使用市场内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的应承担修复或赔偿责任。5.不得擅自中途退租、转租。若有特殊原因确需中途退租、转租档位，需经甲方书面同意。经甲方同意退租的，甲方应在3日退回乙方结余的租金、押金和保证金。第六条保证金及先行赔付1.为保障消费者权益，合同签订日之内，乙方需向甲方交纳消费者权益保证金元。保证金只用于消费者权益保障，不得挪作他用。2.如遇消费者投诉，乙方有下列情形的甲方可使用保证金先行赔付：（1）商品或服务存在质量问题或缺陷，乙方拒不进行处理及赔付的；（2）商品或服务与宣传不符，乙方拒不进行改正及赔付的；（3）出售假冒伪劣商品等其他侵犯消费者权益的行为，乙方拒不进行改正及赔付的；（4）以欺诈手段向消费者销售商品或提供服务，拒不进行改正及赔付的；（5）与消费者就纠纷解决达成一致后却拒绝履行的；（6）对消费者提出的换货、退货、补足商品数量、赔偿损失等合法要求，故意拖延或无理拒绝的。3.因乙方过错而使用保证金先行赔付的，先行赔付后甲方应通知乙方，乙方在接到通知之日起30日内补足保证金。4.合同期限届满或解除后，甲方应在自合同终止或解除之日起3日内将保证金退回乙方。第七条合同的解除1.有下列情形之一的，甲方有权解除合同：（1）乙方在租赁期限内因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回证照的；（2）乙方违反市场管理制度情节严重且不服从管理的；（3）乙方逾期30日未支付租金、押金、保证金或水电费等费用的。2.因甲方未按合同约定提供场地、或用水用电等市场内的经营设施及条件致使乙方不能正常经营的，乙方有权解除合同。3.任何一方因自身原因需提前解除合同，应提前30日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续。第八条违约责任1.一方擅自提前终止合同，应按合同尚未履行部分租金总额10%向对方支付违约金。2.甲方未按合同约定时间提供场地的，每逾期一日应向乙方支付合同总金额0.05%的违约金，未按约定提供用水、用电等市场内的经营设施或条件致使乙方不能正常经营的，不得收取租金，给乙方造成损失的应赔偿相应损失。3.乙方未按约定交纳租金、押金、水电费等费用或保证金（包括保证金补足差额）的，每逾期一日，按应交纳费用金额0.05%向甲方支付违约金。4.甲方因本合同第七条第2点所列情形而被乙方解除合同，应按合同尚未履行部分租金总额10%向乙方支付违约金。5.乙方因本合同第七条第1点所列情形而被甲方解除合同，应按合同尚未履行部分租金总额10%向甲方支付违约金。6.未经甲方书面许可，乙方擅自中途退租、转租，甲方有权提前终止合同，并按合同尚未履行部分租金总额10%向乙方收取违约金，同时取消乙方下一轮优先续租资格。7.乙方损害场地设施，给甲方造成损失的，应当恢复原状和赔偿甲方实际损失。第九条续租租赁期满乙方有在同等条件下对档位的优先租赁权。乙方有意在租赁期满后续租的，应提前30日书面通知甲方，甲方在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。未做出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准按租赁期满当月的租金标准执行。乙方无意续租的应在租赁期满30日前书面通知甲方。第十条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的按以下第种方式解决：1.提交中国广州仲裁委员会仲裁；2.依法向市场所在地的人民法院起诉。第十一条其他1.在租赁期限内市场所有权发生变动的，乙方依照本合同享有的承租权利不受影响。2.租赁期满未能续约或因合同解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后3日内将租赁的档位及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方，同时甲方将押金和保证金全额退回给乙方。乙方拒不交还场地的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。3.本合同未尽事宜，双方可协商后可签订补充协议，补充协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式份，甲方份，乙方份。本合同自双方签字、盖章后生效。出租人（盖章）：承租人（盖章）：住所：住所：法定代表人：负责人：电话：电话：身份证号码：身份证号码：委托代理人：委托代理人：电话：电话：。