一级注册建筑师复习资料要点整理建筑经济施工.docx

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袀羇蒃蚇螆肆薅葿肄肆芄蚅羀肅莇蒈羆肄蕿螃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿膀芅薃螅腿莈螈蚁膈薀薁肀膇芀袆羆膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薇蚇肆膄芆蒀羂芃荿蚆袈节蒁葿螄芁膀蚄螀芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芈芇螁螇芇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂袇莄芄螇袃羁蒆蚀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒃蚇螆肆薅葿肄肆芄蚅羀肅莇蒈羆肄蕿螃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿膀芅薃螅腿莈螈蚁膈薀薁肀膇芀袆羆膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薇蚇肆膄芆蒀羂芃荿蚆袈节蒁葿螄芁膀蚄螀芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芈芇螁螇芇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂袇莄芄螇袃羁蒆蚀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒃蚇螆肆薅葿肄肆芄蚅羀肅莇蒈羆肄蕿螃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿膀芅薃螅腿莈螈蚁膈薀薁肀膇芀袆羆膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薇蚇肆膄芆蒀羂芃荿蚆袈节蒁葿螄芁膀蚄螀芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芈芇螁螇芇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂袇莄芄螇袃羁蒆蚀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒃蚇螆肆薅葿肄肆芄蚅羀肅莇蒈羆肄蕿螃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿膀芅薃螅腿莈螈蚁膈薀薁肀膇芀袆羆膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薇蚇肆膄芆蒀羂芃荿蚆袈节蒁葿螄芁膀蚄螀芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芈芇螁螇芇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂袇莄芄螇袃羁蒆蚀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒃蚇螆肆薅葿肄肆芄蚅羀肅莇蒈羆肄蕿螃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿膀芅薃螅腿莈螈蚁膈薀薁肀膇芀袆羆膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薇蚇肆膄芆蒀羂芃荿蚆袈节蒁葿螄芁膀蚄螀芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芈芇螁螇芇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂袇莄芄螇袃羁蒆蚀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒃蚇螆肆薅葿肄肆芄蚅羀肅莇蒈羆肄蕿螃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿膀芅薃螅腿莈螈蚁膈薀薁肀膇芀袆羆膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薇蚇肆膄芆蒀羂芃荿蚆袈节蒁葿螄芁膀蚄螀芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芈芇螁螇芇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂袇莄芄螇袃羁蒆蚀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒃蚇螆肆薅葿肄肆芄蚅羀肅莇蒈羆肄蕿螃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿膀芅薃螅腿莈螈蚁膈薀薁肀膇芀袆羆膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薇蚇肆膄芆蒀羂芃荿蚆袈节蒁葿螄芁膀蚄螀芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芈芇螁螇芇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂袇莄芄螇袃羁蒆蚀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒃蚇螆肆薅葿肄肆芄蚅羀肅莇蒈羆肄蕿螃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿膀芅薃螅腿莈螈蚁膈薀薁肀膇芀袆羆膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薇蚇肆膄芆蒀羂芃荿蚆袈节蒁葿螄芁膀蚄螀芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芈芇螁螇芇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂袇莄芄螇袃羁蒆蚀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒃蚇螆肆薅葿肄肆芄蚅羀肅莇蒈羆肄蕿螃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿膀芅薃螅腿莈螈蚁膈薀薁肀膇芀袆羆膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薇蚇肆膄芆蒀羂芃荿蚆袈节蒁葿螄芁膀蚄螀芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芈芇螁螇芇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂袇莄芄螇袃羁蒆蚀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒃蚇螆肆薅葿肄肆芄蚅羀肅莇蒈羆肄蕿螃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿膀芅薃螅腿莈螈蚁膈薀薁肀膇芀袆羆膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薇蚇肆膄芆蒀羂芃荿蚆袈节蒁葿螄芁膀蚄螀芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芈芇螁螇芇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂袇莄芄螇袃羁蒆蚀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒃蚇螆肆薅葿肄肆芄蚅羀肅莇蒈羆肄蕿螃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿膀芅薃螅腿莈螈蚁膈薀薁肀膇芀袆羆膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薇蚇肆膄芆蒀羂芃荿蚆袈节蒁葿螄芁膀蚄螀芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芈芇螁螇芇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂袇莄芄螇袃羁蒆蚀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒃蚇螆肆薅葿肄肆芄蚅羀肅莇蒈羆肄蕿螃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿膀芅薃螅腿莈螈蚁膈薀薁肀膇芀袆羆膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薇蚇肆膄芆蒀羂芃荿蚆袈节蒁葿螄芁膀蚄螀芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芈芇螁螇芇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂袇莄芄螇袃羁蒆蚀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒃蚇螆肆薅葿肄肆芄蚅羀肅莇蒈羆肄蕿螃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿膀芅薃螅腿莈螈蚁膈薀薁肀膇芀袆羆膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薇蚇肆膄芆蒀羂芃荿蚆袈节蒁葿螄芁膀蚄螀芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芈芇螁螇芇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂袇莄芄螇袃羁蒆蚀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒃蚇螆肆薅葿肄肆芄蚅羀肅莇蒈羆肄蕿螃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿膀芅薃螅腿莈螈蚁膈薀薁肀膇芀袆羆膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薇蚇肆膄芆蒀羂芃荿蚆袈节蒁葿螄芁膀蚄螀芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芈芇螁螇芇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂袇莄芄螇袃羁蒆蚀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒃蚇螆肆薅葿肄肆芄蚅羀肅莇蒈羆肄蕿螃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿膀芅薃螅腿莈螈蚁膈薀薁肀膇芀袆羆膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薇蚇肆膄芆蒀羂芃荿蚆袈节蒁葿螄芁膀蚄螀芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芈芇螁螇芇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂袇莄芄螇袃羁蒆蚀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒃蚇螆肆薅葿肄肆芄蚅羀肅莇蒈羆肄蕿螃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿膀芅薃螅腿莈螈蚁膈薀薁肀膇芀袆羆膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薇蚇肆膄芆蒀羂芃荿蚆袈节蒁葿螄芁膀蚄螀芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芈芇螁螇芇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂袇莄芄螇袃羁蒆蚀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒃蚇螆肆薅葿肄肆芄蚅羀肅莇蒈羆肄蕿螃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿膀芅薃螅腿莈螈蚁膈薀薁肀膇芀袆羆膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薇蚇肆膄芆蒀羂芃荿蚆袈节蒁葿螄芁膀蚄螀芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芈芇螁螇芇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂袇莄芄螇袃羁蒆蚀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒃蚇螆肆薅葿肄肆芄蚅羀肅莇蒈羆肄蕿螃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿膀芅薃螅腿莈螈蚁膈薀薁肀膇芀袆羆膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薇蚇肆膄芆蒀羂芃荿蚆袈节蒁葿螄芁膀蚄螀芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芈芇螁螇芇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂袇莄芄螇袃羁蒆蚀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒃蚇螆肆薅葿肄肆芄蚅羀肅莇蒈羆肄蕿螃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿膀芅薃螅腿莈螈蚁膈薀薁肀膇芀袆羆膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薇蚇肆膄芆蒀羂芃荿蚆袈节蒁葿螄芁膀蚄螀芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芈芇螁螇芇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂袇莄芄螇袃羁蒆蚀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒃蚇螆肆薅葿肄肆芄蚅羀肅莇蒈羆肄2021年一级注册建筑师经济施工与业务管理要点总结第1讲讲义教材本次课程所使用的教材是?2021年全国一级注册建筑师考试培训辅导用书?，由“住房和城乡建设部执业资格注册中心网〞所编著，由“中国建筑工业出版社〞出版。大纲六、建筑经济、施工与设计业务管理6．1了解根本建设费用的组成；了解工程工程概、预算内容及编制方法；了解一般建筑工程的技术经济指标和土建工程分局部项单价；了解建筑材料的价格信息，能估算一般建筑工程的单方造价；了解一般建设工程的主要经济指标及经济评价方法；熟悉建筑面积的计算规那么。6．2了解砌体工程、混凝土结构工程、防水工程、建筑装饰装修工程、建筑地面工程的施工质量验收标准根本知识。6．3了解与工程勘察设计有关的法律、行政法规和部门规章的根本精神；熟悉注册建筑师考试、注册、执业、继续教育及注册建筑师权利与义务等方面的规定；了解设计业务招标投标、承包发包及签定设计合同等市场行为方面的规定；熟悉设计文件编制的原则、依据、程序、质量和深度要求；熟悉修改设计文件等方面的规定；熟悉执行工程建设标准，特别是强制性标准管理方面的规定；了解城市规划管理、房地产开发程序和建设工程监理的有关规定；了解对工程建设中各种违法、违纪行为的处分规定。根本建设的含义和程序第一章建筑经济第一节概述一、根本建设的含义和程序〔一〕根本建设的含义根本建设是指以固定资产扩大再生产为目的，而进行的各种新建、改建、扩建、迁建、恢复工程及与之相关的各项建设工作。〔二〕根本建设程序建设程序是指建设工程从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产等的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后次序的法那么。这个法那么是人们在认识客观规律的根底上制定出来的，是建设工程科学决策和顺利进行的重要保证。按照建设工程开展的内在联系和开展过程，建设程序分为假设干个阶段，这些阶段是有严格的先后次序，不能任意颠倒而违反它的开展规律。目前，我国根本建设程序的主要阶段有：工程建议书阶段、可行性研究报告阶段、设计阶段、建设准备阶段、建设实施阶段和竣工验收阶段，即决策阶段、实施阶段和运行阶段。其中每个阶段又有不同内容，图1-1为我国根本建设程序与工程屡次计价之间的关系。主要阶段说明：〔l〕编制和报批工程建议书：大中型新建工程和限额以上的大型扩建工程，在上报工程建议书时必须附上初步可行性研究报告。工程建议书获得批准后即可立项。〔2〕编制和报批可行性研究报告：工程立项后即可由建设单位委托原编报工程建议书的设计院或咨询公司进行可行性研究，根据批准的工程建议书，在详细可行性研究的根底上，编制可行性研究报告，为工程投资决策提供科学依据。根据原国家计委发布的计投资[1991]1969号文件，“从本文下发之日起，将现行国内投资工程的设计任务书和利用外资工程的可行性研究报告统一称为可行性研究报告，取消设计任务书的名称〞,“所有国内一律编报可行性研究报告，可行性研究报告的编报程序、要求和审批权限与以前的设计任务书〔可行性研究报告〕一致。〞〔3〕编制和报批设计文件：对于大型、复杂工程，可根据不同行业的特点和要求进行初步设计、技术设计和施工图设计等三阶段设计；一般工程工程可采用初步设计和施工图设计等两阶段设计。初步设计文件要满足施工图设计、施工准备、土地征用、工程材料和设备订货的要求；施工图设计应能满足建筑材料、构配件及设备的购置和非标准构配件及非标准设备的加工。〔4〕建设准备工作：包括组建筹建机构，征地、拆迁和场地平整；落实和完成施工用水、电、路等工程和外部协调条件；组织设备和特殊材料订货，落实材料供给，准备必要的施工图纸；组织施工招标、投标，择优选定施工单位，签订承包合同，确定合同价；报批开工报告等工作。开工报告获得批准后，建设工程方能开工建设，进行施工安装和生产准备工作。〔5〕建设施工：包括组织施工和生产准备。〔6〕工程施工验收、投产经营和后评价。建设工程的分类二、建设工程的分类根本建设工程的分类有多种，常见的分类有：〔一〕按建设性质分类〔1〕新建工程：一般是指从无到有，“平地起家〞，新开始建设的工程。包括新建的企业、事业和行政单位及新建输电线路、铁路、公路、水库等独立工程。现有企、事业和行政单位的原有根底很小，经建设后，其新增加的固定资产价值超过其原有固定资产价值〔原值〕三倍以上，也应算为新建。〔2〕扩建工程：一般是指为扩大原有产品生产能力，在厂内或其他地点增建主要生产车间〔或主要工程〕、矿井、独立的生产线或总厂之下的分厂的企业；事业单位和行政单位在原单位增建业务用房〔如学校增建教学用房，医院增建门诊部或病床用房，行政机关增建办公楼等〕，也作为扩建。〔3〕改建工程：一般是指现有企业、事业单位为了技术进步，提高产品质量、增加花色品种、促进产品升级换代、降低消耗和本钱、加强资源综合利用和三废治理及劳保平安等，采用新技术、新工艺、新设备、新材料等对现有设施、工艺条件等进行技术改造和更新〔包括相应配套的辅助性生产、生活设施建设〕。有的企业为充分发挥现有的生产能力，进行填平补齐而增建不直接增加本单位主要产品生产能力的车间等，也属于改建。〔4〕迁建工程：是指为改变生产力布局或由于环境保护和平安生产的需要等原因而搬迁到另地建设的工程。在搬迁另地建设过程中，不管其建设规模是维持原规模，还是扩大规模，都按迁建统计。〔5〕恢复工程：是指因自然灾害、战争等原因，使原有固定资产全部或局部报废，又投资建设，进行恢复的工程。在恢复建设过程中，不管其建设规模是按原规模恢复，还是在恢复的同时进行扩建，都按恢复统计。尚未建成投产或交付使用的单位，因自然灾害等原因毁坏后，仍按原设计进行重建的，不作为恢复，而按原设计性质统计；如按新的设计进行重建，其建设性质根据新的建设内容确定。〔二〕按建设规模分类按照建设工程上级批准的建设总规模〔设训生产能力或工程效益〕或方案总投资，根本建设工程分为大型、中型和小型三类；更新改造工程分为限额以上〔能源、交通、原材料工业工程方案总投资5000万元以上，其他工程方案总投资3000万元以上〕和限额以下两类。〔三〕按建设过程分类〔l〕筹建工程：指尚未开工，正在进行选址、规划、设计等施工前各项准备工作的建设工程口〔2〕在建工程：指报告期内实际施工的建设工程，包括报告期内新开工的工程、上期跨入报告期续建的工程、以前停建而在本期复工的工程、报告期施工并在报告期建成投产或停建的工程。〔3〕投产工程：指报告期内按设计规定的内容，形成设计规定的生产能力〔或效益〕并投入使用的建设工程，包括局部投产工程和全部投产工程。〔4〕收尾工程：指已经建成投产和已经组织验收，设计能力已全部建成，但还遗留少量尾工需继续进行扫尾的建设工程。〔5〕停缓建工程：指根据现有人财物力和国民经济调整的要求，在方案期内停止或暂缓建设的工程。〔四〕按工程在国民经济中的作用分类〔1〕生产性工程：指直接用于物质生产或直接为物质生产效劳的工程，主要包括工业工程〔含矿业〕、建筑业、地质资源勘探及农林水有关的生产工程、运输邮电工程、商业和物资供给工程等。〔2〕非生产性工程：指直接用于满足人民物质和文化生活需要的工程，主要包括文教卫生、科学研究、社会福利、公用事业建设、行政机关和团体办公用房建设等工程。三、建设工程及其层次划分〔一〕建设工程的含义建设工程，一般指在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或假设干个相互有内在联系的单项工程组成，建成后在经济上可以独立核算经营，在行政上又可以统一管理的工程单位。在一个设计任务书的范围内，按规定分期进行建设的工程，仍算作一个建设工程。〔二〕建设工程的层次划分〔1〕单项工程：一般指具有独立设计文件的、建成后可以单独发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程工程。单项工程的施工条件往往具有相对的独立性，因此一般单独组织施工和竣工验收。如：工业建设工程中的各个生产车间、生产辅助办公楼、仓库等，民用建设工程中的某幢住宅楼等都是单项工程。〔2〕单位工程：是单项工程的组成局部。一般情况下指一个单体的建筑物或构筑物，民用住宅也可能包括一栋以上同类设计、位置相邻、同时施工的房屋建筑或一栋主体建筑以及附带辅助建筑物共同构成的单位工程。建筑物单位由建筑工程和设备工程组成。住宅小区或工业厂区的室外工程，按照施工质量评定统一标准划分，一般分为包括道路、围墙、建筑小品在内的室外建筑单位工程，电缆、线路、路灯等的室外电气单位工程，以及给水、排水、供热、煤气等的建筑采暖卫生与煤气单位工程。〔3〕分部工程：是按照工程结构的专业性质或部位划分的，亦即单位工程的进一步分解。当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等分为假设干子分部工程。例如，可以分为根底、墙身、柱梁、楼地面、装饰、金属结构等，其中每一局部成为分部工程。〔4〕分项工程：是按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分，也是形成建筑产品根本部构件的施工过程，例如钢筋工程、模板工程、混凝土〔程、木门窗制作等。分项工程是建筑施工生产活动的根底，也是计量工程用工用料和机械台班消耗的根本单元。一般而言，它没有独立存在的意义，它只是建筑安装工程的一种根本构成要素，是为了确定建筑安装工程造价而设定的一种产品。如砖石工程中的标准砖根底，混凝土及钢筋混凝土工程中的现浇钢筋混凝土矩形梁等。图1-2是一个建设工程的层次划分实例。建设工程造价确实定及计价特征四、建设工程造价确实定及计价特征〔一〕建设工程造价确实定工程造价，是指进行一个工程工程的建造所需要花费的全部费用，即从工程工程确定建设意向直至建成、竣工验收为止的整个建设期间所支出的总费用。依据图1-1，工程造价确实定与工程建设阶段性工作深度相适应。具体如下：〔1〕工程建议书阶段：按照有关规定，应编制初步投资估算，经主管部门批准，作为拟建工程列入国家中长期方案和开展前期工作的控制造价。〔2〕可行性研究阶段：按照有关规定，应编制投资估算，经主管部门批准，即为该项胭家方案投资控制造价。一〔3〕初步设计阶段：按照有关规定，编制初步设计总概算，经主管部门批准，即为控制拟建工程工程造价的最高限额。对初步设计阶段，通过建设招投标签订承包合同协议的，其合同价也应在最高限价〔总概算〕相应的范围内。〔4〕施工图设计阶段：按照有关规定，编制施工图预算，用以核实施工图阶段造价是否超过批准的初步设计概算。经承发包双方共同确认，主管部门审查通过的预算，即为结算工程价款的依据。〔5〕施工准备阶段：按照有关规定，编制招标工程的标底，通过合同谈判，确定工程承包合同价格。〔6〕建设施工阶段：依据施工图预算、合同价格，编制资金施工方案，作为工程价款支付、确定工程结算价的方案目标。〔二〕建设工程造价的计价特征〔1〕单件性计价：工程的单个性导致了建设工程造价的千差万别，因此每个工程必须单独计算其造价。〔2〕屡次性计价：建设工程一般比拟复杂，未知因素多，建设周期长，规模大，造价高，因此很难一次确定其价格，必须根据工程的进展情况，由粗到细、由浅入深确实定工程造价，图1-1即表示了这种屡次性计价特点。〔3〕分解、组合计价：建设工程的规模一般比拟大，在计价时一般采用逐步分解的方式，即单项工程、单位工程、分部工程和分项工程等，以便于用适量的计量单位计算并测定和计算工程根本构成要素。分项计价后，逐步汇总就可形成各局部造价。五、建设工程投资控制〔一〕各建设阶段对建设工程工程投资的影响建设工程工程投资控制贯穿整个建设过程中，但每个阶段对建设工程工程投资的影响是不同的。据统计，设计准备阶段对工程经济的影响到达95%~100%，初步设计阶段为75％~95%，施工图设计阶段为25％-35%，施工阶段只有10％，如图1-3所示。因此在设计准备阶段和设计阶段对建设工程工程投资控制有重要意义。〔二〕建设工程工程投资控制的内涵从性质上看，建设工程工程投资控制不单纯是工程财务方面的工作，也不单纯是工程经济方面的工作，它涉及到经济、组织、管理、技术等多方面；从过程上看，它贯穿整个建设过程；从控制措施来看，它包括组织的、技术的、经济的和合同的内容。在投资控制中，不仅要考虑一次性投资的节约，还要考虑工程全寿命周期的经济性。建设工程工程投资控制的内涵可由图1-4来概括。〔三〕建设工程工程控制的方法变是绝对的，不变是相对的，因此，工程投资的控制也是动态的。随着工程的不断进展，大量的人力、物力和财力投入工程实施之中，应不断地对工程进展进行监控，以判断工程进展的实际值与方案值是否发生了偏差，如发生偏差，要及时分析偏差原因，并采取果断的纠偏措施。必要时，还应该对原定目标重新论证。动态控制、目标控制是工程投资控制的主要方法。投资目标控制是不断调整的方案值和设计值也是相对的，如在初步设计阶段，工程工图设计阶段，初步设计概算是控制目标〔方案值〕，施工图预算是实际值等。投资控制的目标控制就是在工程进展的全过程中以控制循环的理论为指导，进行方案值与实际值的比拟〔分目标比拟〕，发现偏离及时采取纠偏措施。此外，律设下程工程投资控制的措施主要有组织措施、经济措施、技术措施和合同措施等。2021年一级注册建筑师经济施工与业务管理要点总结第3讲讲义措施费〔2〕措施费，是指为完成工程工程施工，发生于该工程施工前或施工过程中非工程实体工程的费用，包括：a．环境保护费，是指施工现场为到达环保部门要求所需要的各项费用。b．文明施工费，是指施工现场文明施工所需要的各项费用。c．平安施工费，是指施工现场平安施工所需要的各项费用。d．临时设施费，是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、撤除或摊销费。式中●周转使用临建费●一次性使用临建费●其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依据典型使用企业的本钱资料经分析后综合测定。e．夜间施工增加费：指为因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间使用照明设备摊稍及照明用电等费用。f.二次搬运费：指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费。g．大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另外一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用，以及机械在施工现场进行安装和拆卸所需要的人工费、材料费、机械费、试运转费及安装所需的辅助设施的费用。h．混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支拆、运输费用及模板、支架的摊销〔或租赁〕费用。i．脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销〔或租赁〕费用。j．已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。k．施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的费用。间接费〔二〕间接费〔1〕规费，是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用〔简称规费〕。a.规费的内容●工程排污费，是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。●工程定额测定费，是指按规定支付工程造价〔定额〕管理部门的定额测定费。●社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。其中养老保险费是指企业按规定为职工缴纳的根本养老保险费；失业保险费是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费；医疗保险费是指企业按规定标准为职工缴纳的根本医疗保险费。●住房公积金，是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。●危险作业意外伤害保险，是指企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。b.规费费率的计算●以直接费为计算根底●以人工费和机械费合计为计算根底●以人工费为计算根底〔2〕企业管理费，是指建筑安装企业为组织施工生产和经营管理活动所需的费用。a．企业管理费的内容．●管理人员的工资，是指管理人员的根本工资、工资性补贴、职工福利费和劳动保护费等；●办公费，指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水、电、烧水和计提取暖〔包括现场临时宿舍取暖〕用煤等费用；●差旅交通费，指企业职工因公出差、工作调动的差旅费，住勤补助费，市内交通及误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费、工伤人员就医路费和工地转移费，以及管理部门使用的交通工具燃料、油料、牌照费及养路费等；●固定资产使用费，指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等折旧、大修、维修或租赁费；●工具用具使用费，指管理使用的不属于固定资产的工具、用具、家具、交通工具、检验、试验、测绘、消防等用具的购置、维修和摊销费；●劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。●工会经费，指企业按职工工资总额提取的工会经费；●职工教育经费，指企业为职工学习先进技术和提高文化水平按职工工资总额计提的费用；●财产保险费，指企业管理用财产、车辆保险费用；●财务费，是指企业为筹集资金而发生的各种费用；●税金，指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等；●其他费用，包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律参谋费、审计费、咨询费等。b．企业管理费费率的计算．●以直接费为计算根底●以人工费和机械费合计为计算根底〔1-45〕●以人工费为计算根底利润和税金〔三〕利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。按照不同的计价程序，利润的形成也有所不同。随着市场经济的进一步开展，企业决定利润率水平的自主权将会更大。在投标报价时企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营管理水平自行确定合理的利润率。〔四〕税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。营业税的税额为营业额的3％。城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7％征收；所在地为县镇的，按营业税的5％征收；所在地为农村的，按营业税的1％征收。教育费附加为营业税的3％。工程建设其他费用四、工程建设其他费用工程建设其他费用，按内容大体可分为以下三类：●第一类是土地使用费；●第二类是与工程建设有关的费用；●第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。〔一〕土地使用费●农用土地征用费。农用土地征用费由土地补偿、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费：这些补偿费的标准由省、自治区、直辖市人民政府制定。征用城市郊区的菜地时，还应按照有关规定向国家交纳新菜地开发建设基金；●取得国有土地使用费。取得国有土地使用费包括：土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费。〔二〕与工程建设有关的费用1．建设单位管理费建设单位管理费是指建设工程从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评价等全过程管理所需费用。内容包括：●建设单位开办费：指新建工程为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用；●建设单位经费：包括工作人员的根本工资、工资性津贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律参谋费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评价等费用；但不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。计算公式：2．勘察设计费勘察设计费是为建设工程提供工程建议书、可行性研究报告及设计文件等所需要费用。其内容包括：●编制工程建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行勘察、设计、研究试验等所需费用；●委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计及概预算编制等所需费用；●在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需要费用。3．研究试验费研究试验费是指为本建设工程提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验以及设计规定在施工中必需进行的试验、验证所需费用，包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费，支付的科技成果、先进技术的一次性技术转让费。4．临时设施费临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。临时设施包括临时宿舍、文化福利及公用事业与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。计算公式：5．工程监理费工程监理费是指委托监理单位对工程实施监理工作所需费用。6．工程保险费工程保险费是指建设期间根据需要，实施工程保险局部所需费用，包括以各种建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备为保险标的的建筑工程一切险，以安装工程中的各种机器、机械设备为保险标的的安装工程一切险，以及机器损坏保险等。7．引进技术和进口设备其他费其费用内容包括：出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。〔三〕与未来企业生产和经营活动有关的费用1．联合试运转费联合试运转费是指新建企业或新增生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损局部。试运转收入包括试运转产品销售和其他收入，不包括应有设备安装工程费开支的单台设备调试费及试车费用。包括：●试运转所需的原料、燃料、油料和动力费用，机械使用费；●低值易耗品及其他物品的购置费；●施工单位参加联合试运转人员的工资等。2．生产准备费生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。包括：●生产人员培训费；●生产单位提前进厂参加施工、安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。3．办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建工程初期正常生产、使用和管理所必需购置的办公和生活家具、用具的费用。2021年一级注册建筑师经济施工与业务管理要点总结第4讲讲义预备费五、预备费〔一〕根本预备费根本预备费是指在初步设计概算内难以预料的工程费用。包括：〔1〕在已批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用；〔2〕一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程工程费用应适当降低；〔3〕竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。根本预备费的计算公式为：根本预备费率的取值应执行国家及部门的有关规定，约为8％一15％。〔二〕涨价预备费〔工程造价调整预备费〕涨价预备费〔工程造价调整预备费〕是指建设工程在建设期间内，由于人工、设备、材料、施工机械价格及费率、利率、汇率等变化，引起工程造价变化的预留费用。内容包括：人工、设备、材料、施工机械价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率、税率的调整等增加的费用。世界银行贷款工程，按其规定的建设工程投资构成中所规定的预备费，那么比我国上述规定更宽，包括：〔1〕建设本钱上升费；〔2〕未明确的准备金，用于估算时不可能明确的潜在工程，准备金在每一个组成局部中均单独以一定的百分比确定，并作为概算的一项单独列出；〔3〕不可预见准备金：这项准备金反映了物质、社会和经济的变化。这些变化预计会使本钱估算增加，尽管这一估算比拟完整，并符合所考虑的工程种类的技术标准。它是一种储藏，可能不动用。计算公式：建设期贷款利息六、建设期贷款利息建设期贷款利息，是指建设工程在建设朗间内发生并计入固定资产的利息。建设期利息应按借款要求和条件计算。国内银行借款按现行贷款计算，国外贷款利息按协议书或贷款意向书确定的利率按复利计算。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。某新建工程，第三建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为8%，一年计息4次，建设期内利息只计息不支付，试计算建设期贷款利息。建筑安装工程计价程序七、建筑安装工程计价程序根据建设部第107号部令?建筑工程施工发包与承包计价管理方法?的规定，发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。〔一〕工料单价法计价程序工料单价法是以分局部项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种：1．以直接费为计算根底〔表1-2〕2．以人工费和机械费为计算根底〔表1-3〕3．以人工费为计算根底〔表1-4〕〔二〕综合单价法计价程序综合单价法是分局部项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金〔措施费也可按此方法生成全费用价格〕。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。由于各分局部项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例〔以字母“C〞代表该项比值〕在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。〔1〕当C>C0〔C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例〕时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。以直接费为计算根底〔表1-5〕〔2〕当C<C0值的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。以人工费和机械费为计算根底〔表1-6〕〔3〕如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。以人工费为计算根底〔表1-7〕2021年一级注册建筑师经济施工与业务管理要点总结第5讲讲义投资估算的阶段划分第三节建设工程工程投资佑算及概预算编制一、建设工程工程投资估算〔一〕投资估算的阶段划分投资估算是指在建设工程的决策阶段，依据现有的资料和一定的方法，对将来进行该工程建设可能要花费的各项费用的事先匡算。由于投资决策过程可进一步分为规划阶段、工程建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段，所以投资估算工作也相应分为四个阶段，其相应误差和主要作用见表1-8。〔二〕投资估算的编制依据编制建设工程或单项工程的投资估算的主要依据如下：〔1〕批准的工程建议书、可行性研究报告及其批文、设计方案，包括文字说明和图纸；〔2〕有关部门颁发的各类投资估算指标、技术经济总指标与分项指标；〔3〕单项工程和单位工程的投资估算指标或技术经济指标；〔4〕各类设计参数〔或指标〕;〔5〕工程资金来源及建设工期；〔6〕当地主要材料价格实际资料、工业和民用建筑造价指标、土地征用价格和建设外部条件；〔7〕工程所在地地形地貌地质条件、水电气源根底设施条件等现场情况，以及其他有助于编制投资估算的参考资料等；〔8〕同类工程的竣工决算资料等。〔三〕投资估算的编制原理〔1〕根据工程总体构思和描述报告中的建筑方案构思、机电设备构思、建筑面积分配方案和分局部项工程的描述，列出土建工程的分项工程表，并根据工程的建筑面积，套用类似工程的分项工程量平方米估算指标，计算各分项工程量，再套用与之相适应的总和单价，计算出各分项工程的投资。〔2〕根据报告中对设备购置及安装工程的构思描述，列出设备购置清单，参照、套用设备安装工程估算指标，计算设备安装费用。〔3〕根据工程建设中涉及其他费用投资构思和前期工作设想，并按国家、地方的有关法规，编制其他费用投资。〔4〕计算工程总投资。投资估算的编制原理如图1-6所示。资金周转率法、生产规模指数法〔四〕投资估算的编制方法投资估算应按静态投资和动态投资分别计算，由于编制方法比拟多，应按工程的性质、技术资料和数据的具体情况，有针对性的选用适宜的方法。静态投资局部的估算，又因民用建筑与工业生产工程的出发点及具体方法有显著的区别，一般情况下，工业生产工程的投资估算从设备费用人手，而民用工程那么往往从建筑工程投资估算入手，故本局部将按工业生产工程、民用工程的投资估算分别展开。1．资金周转率法这是一种用资金周转率来推测投资额的简便方法，其公式如下：这种方法比拟简便，计算速度快，但精确度较低，可用于投资时机研究及工程建议书阶段的投资估算。2．生产规模指数法这种方法根据已建成的、性质类似的建设工程或生产装置的投资额和生产能力及拟建工程或生产装置的生产能力估算拟建工程的投资额，计算公式如下：假设已建类似工程或装置的规模和拟建工程或装置的规模相差不大，生产规模比值在0.5~2之间，那么指数。的取值近似为1。假设已建类似工程或装置与拟建工程或装置的规模相差大于50倍，且拟建工程规模扩大仅靠增大设备规模来到达时，那么n的取值约在0.6~0.7之间；假设是靠增加相同规格设备的数量到达时，n的取值约在0.8-0.9之间。采用这种方法，计算简单、速度快；但要求类似工程的资料可靠，条件根本相同，否那么误差就会增大。比例估算法、综合指标投资估算法3．比例估算法比例估算法如表1-9所示。4．综合指标投资估算法综合指标投资估算法是依据国家有关规定，国家或行业、地方的定额、指标和取费标准，以及设备和主材价格等，从工程费用中的单项工程人手，来估算初始投资。采用这种方法，还需要相关专业提供较为详细的资料，有一定的估算精度，精确度相对较高。●设备和工器具购置费估算。分别估算各单项工程雄备和工器具购置费，需要主要设备的数量、出厂价格和相关运杂费资料，一般运杂费可按设备价格的百分比估算。主要设备以外的零星设备费可按占主要设备费的比例估算，工器具购置费一般也按占主要设备费的比例估算。●安装工程费估算。可行性研究阶段，安装工程费一般可以按照设备费的比例估算，该比例需要通过经验判定，并结合该装置的具体情况确定。安装工程费也可按设备吨位乘以吨安装费指标，或安装实物量乘以相应的安装费指标估算。条件成熟的，可按概算法估算。●建筑工程费估算。建筑工程费的估算一般按单位综合指标法，即用工程量乘以相应的单位综合指标，如单位建筑面积〔每平方米〕投资，单位土石方〔每立方米〕投资，单位矿井巷道〔每延米〕投资，单位路面铺设〔每平方米〕投资等。条件成熟的，可按概算法估算。●其他费用的估算。其他费用种类较多，无论采用何种投资估算方法，一般其他费用都需要按照国家、地方或部门的有关规定逐项估算。要注意随地区和工程性质的不同，费用科目可能会有所不同。在工程的初期阶段，也可以按照工程费用的百分数综合估算。●根本预备费估算。根本预备费以工程费用、第二局部工程建设其他费用之和为基数，乘以适当的根本预备费率〔百分数〕估算。预备费率的取值一般按行业规定，并结合估算深度确定。●涨价预备费估算。一般以分年工程费用为基数，分别估算各年的涨价预备费，再进行加和，求得总的涨价预备费。设计概算的作用二、建设工程工程设计概算设计概算是设计文件的重要组成局部，是在投资估算的控制下根据初步设计图纸及说明、概算定额〔或概算指标〕、各项费用定额〔或取费标准〕、设备材料预算价格等资料，用科学的方法计算、编制和确定的建设工程从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。采用两阶段设计的建设工程，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制修正概算。〔一〕设计概算的作用经批准的设计概算有以下作用：〔1〕是编制建设工程投资方案、确定和控制建设工程投资的依据。国家规定：编制年度固定资产投资方案，确定方案投资总额及其构成数额，要以批准的初步设计概算为依据，没有批准的初步设计及其概算的建设工程不能列入年度固定资产投资方案；经批准的建设工程设计总概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。〔2〕是签订建设工程合同和贷款合同的依据。?中华人民共和国合同法?明确规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。合同价款的多少是以设计概预算为依据的，而且总承包合同不得超过总概算的投资额。设计概算是银行拨款或签订贷款合同的最高限额、建设工程的全部拨款或贷款以及各单项工程的拨款或贷款的累计总额，不能超过设计概算。〔3〕是控制施工图设计和施工图预算的依据。经批准的设计概算是建设工程投资的最高限额，设计单位必须按照批准的初步设计和总概算进行施工图设计，施工图预算不能突破设计概算。如需要突破总概算时，应按规定程序报经批准。〔4〕是衡量设计方案技术经济合理性和选择最正确方案的依据。〔5〕是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。〔6〕是考核建设工程投资效果的依据。通过设计概算和竣工决算比照，可以分析和考核投资效果的好坏，同时还可以验证设计概算的准确性，有助于加强设计概算管理和建设工程的造价管理工作。〔二〕设计概算的编制依据〔1〕国家发布的有关法律、法规、规章、规程的；〔2〕已经批准的建设工程可行性报告及投资估算、工程的设计任务书等有关资料；〔3〕初步设计工程一览表；〔4〕经校审的各专业初步设计图纸或内部设计作业草图、文字说明、主要设备表；〔5〕当地现行的建筑、安装工程概算定额〔或指标〕、材料预算价格和费用定额；〔6〕现行的有关设备原价及设备运杂费率；〔7〕建设主管部门批准的材料、设备及费用的价差调整方法和调整系数；〔8〕现行的有关其他费用定额、指标和价格资料；〔9〕有关合同、协议等；〔10〕类似工程的概算文件及技术经济指标、经济分析资料。〔三〕设计概算的内容设计概算分为三级概算，即单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程总概算。如图1-7所示。〔1〕单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成局部。〔2〕单项工程概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，它是由单项工程的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设工程总概算的组成局部。单项工程综合概算的组成内容如图1-8所示。〔3〕建设工程总概算是确定整个建设工程从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费和投资方向调节税概算等汇总编制而成的，如图1-9所示。2021年一级注册建筑师经济施工与业务管理要点总结第6讲讲义建筑工程概算的主要编制方法〔四〕设计概算的编制方法设计概算是由单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程总概算三级组成，设计概算的编制，是从单位工程概算这一级开始编制，经过逐级汇总而成。1．单位工程概算的编制方法〔1〕建筑工程概算的主要编制方法a．扩大单价法〔概预算定额法〕当初步设计到达一定深度，建筑结构比拟明确，根本上能按初步设计图纸计算出楼面、地面、墙体、门窗和屋面等分部工程的工程量时，可采用这种方法编制建筑工程预算。采用扩大单价法编制概算，首先根据概算定额编制成扩大单位估价表〔概算定额基价〕，然后用算出的扩大分局部项工程量，乘以扩大单位估价，进行具体计算。采用扩大单价法编制建筑工程概算比拟准确，但计算比拟繁琐。只有具备一定的设计根本知识，熟悉概算定额，才能弄清楚分局部项的综合内容，才能正确地计算扩大分局部项的工程量。同时在套用扩大单位估价时，如果所在地区的工资标准及材料预算价格与概算定额不一致，那么需要重新编制扩大单位估价或测定系数加以调整。b．概算指标法当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比拟成熟，而又有类似概算指标可以利用时，可采用概算指标来编制概算。概算指标，是按一定计量单位规定的通常以整个房屋每100m2建筑面积或每1000m3建筑体积为计量单位来规定人工、材料和施工机械台班的消耗量以及价值表现的，比概算定额更综合扩大的分部工程或单位工程等劳动、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。在建筑工程中，它往往按完整的建筑物、构筑物以耐、m3或座等为计量单位。概算指标法是拟建的厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或根本相同的概算指标编制概算的方法。当设计对象在结构特征、地质及自然条件与概算指标完全相同，如根底埋深及形式、层高、墙体、楼板等主要承重构件相同，就可直接套用概算指标编制概算。．当设计对象的结构特征与某个概算指标有局部不同时，那么需要对概算指标进行修正，然后用修正后的概算指标进行计算，可采用两种修正方法，如表1-10所示。c．类似工程预算法当设计对象与已建或在建工程类似，结构特征根本相同，或者概算定额和概算指标不全，就可以采用这种方法编制单位工程预算。类似工程预算法就是以原有的相似工程的预算为根底，按编制概算指标的方法，求出单位工程的概算指标，再按概算指标法编制建筑工程概算。利用该法应考虑：●设计对象与类似预算的设计在结构上的差异；●设计对象与类似预算的设计在建筑上的差异；●地区工资的差异；●材料预算价格的差异；●间接费用的差异等。其中结构设计与建筑设计可参考修正概算的方法加以修正，而其他的差异那么需编制修正系数。计算修正系数时，先求类似预算的人工工资、材料费、机械使用费、间接费在全部价值中所占比重，然后分别求其修正系数，最后求出总的修正系数。用总修正系数乘以类似预算的价值，就可以得到概算价值。计算如下：当设计对象与类似工程的结构构件有局部不同时，就应增减工程量价值，然后再求出修正后的总造价。计算公式如下：设备及安装工程概算的编制方法〔2〕设备及安装工程概算的编制方法a．设备购置费概算设备购置费由设备原价和运杂费两项组成。国产标准设备原价可根据设备型号、规格、性能、材质、数量及附带的配件，向制造厂询价或向设备、材料信息部门查询或按主管部门规定的现行价格逐项计算。非主要标准设备和工器具、生产家具的原价可按主要标准设备原价的百分比计算，百分比指标按主管部门或地区有关规定执行。国产非标准设备原价在设计概算时可按两种方法确定，如表1-11所示。b．设备安装工程概算的编制方法设备安装工程概算的编制方法见表1-12。2．单项工程综合概算的编制方法单项工程综合概算文件一般包括编制说明〔不编制总概算时列入〕和综合概算表。●编制说明：主要包括编制依据、编制方法、主要设备和材料的数量、其他有关问题。●综合概算表：综合概算表是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等根底资料，按照统一表格进行编制。3．建设工程总概算的编制方法建设工程总概算是设计文件的重要组成局部，是确定整个建设工程从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税等和经营性工程的铺底流动资金，按照主管部门规定的统一表格进行编制而成的。设计概算文件一般应包括：封面及目录、编制说明、总概算表、工程建设其他费用概算表、单项工程概算表、单位工程概算表、工程量计算表、分年度投资汇总表与分年度资金流量汇总表以及主要材料汇总表与工日数量表等。〔1〕编制说明。编制说明应包括以下内容：a．工程概况：简述建设工程性质、特点、生产规模、建设周期、建设地点等主要情况。引进工程要说明引进内容以及国内配套工程等主要情况；b．资金来源及投资方式；c．编制依据及编制原则；d．编制方法：说明设计概算是采用扩大单价法，还是采用概算指标法等；e．投资分析：主要分析各项投资的比重、各专业投资的比重等积极指标；f．其他需要说明的问题。〔2〕总概算表。总概算表应反映静态投资和动态投资两局部。静态投资是按设计概算编制期价格、费率、利率、汇率等确定的投资；动态投资是指概算编制期到竣工验收前的工程和价格变化等多种因素所需的投资。〔3〕工程建设其他费用概算表。工程建设其他费用概算按国家或地区部门所规定的工程和标准确定，并按统一表式编制。〔4〕单项工程综合概算表和单位工程概算表。〔5〕工程量计算表和工、料、机数量汇总表。施工图预算的含义三、建设工程工程施工图预算〔一〕施工图预算的含义施工图预算是施工图设计预算的简称，又称设计预算。它是在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸，现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。施工图预算必须控制在批准的初步设计概算之内。编制施工图预算，首先根据施工图设计文件、定额和价格等资料，以一定的方法，编制单位工程施工图预算；然后汇总所有各单位工程施工图预算，成为单项工程施工图预算；再汇总所有单项施工图预算，便是一个建设工程建筑安装工程的预算造价。单位工程施工图预算包括建筑工程预算和设备及安装工程预算，其组成内容与单位工程概算的组成相同，参见图1-8所示。〔二〕施工图预算的编制依据〔1〕会审后的设计文件以及工程地质勘察报告等有关资料；〔2〕批准的施工组织设计或施工方案；〔3〕国家公布的现行预算定额、地区材料构配件的预算价格、人工工资标准、施工机械台班单价和地区单位估价表；〔4〕现行的设备原价及运杂费率；〔5〕现行的费用定额和各项费用规定；〔6〕工程工作手册及有关工具书。〔三〕施工图预算的作用〔1〕施工图预算是落实或调整年度建设方案的依据；〔2〕施工图预算是设计阶段控制建筑安装工程造价的重要环节，是施工企业加强施工管理实行经济核算的依据；〔3〕施工图预算是建筑安装工程招标编制标底的依据，也是承包企业投标报价的根底；〔4〕施工图预算是施工单位编制施工方案、统计和完成投资的依据；〔5〕施工图预算是银行拨款和贷款的依据；〔6〕施工图预算是甲、乙双方办理工程结算的依据；〔7〕施工图预算是施工企业进行“两算〞〔施工图预算和施工预算〕比照的依据。施工图预算的编制方法-单价法〔四〕施工图预算的编制方法1．单价法用单价法编制施工图预算，就是根据地区统一单剑占价表中的各项工程综合单价，乘以相应的各项分项工程的工程量，并相加，得到单位工程的人工费、材料费和机械使用费用之和。再加上措施费、间接费、利润和税金，即可得到单位工程的施工图预算。其中，地区单位估价表是由地区造价管理部门根据地区统一概算定额或各专业部门专业定额以及统一单价组织编制的，它是计算建筑安装工程造价的根底。综合单价也叫预算定额单价，是单位估价表的主要构成局部。另外，其他直接费、现场经费、间接费和利润是根据统一规定的费率乘上相应的计取根底求得的。用单价法编制施工图预算的主要计算公式为：编制步骤如图1-10所示。具体步骤如表1-13所示。需要说明的是，在套单价时〔第3步〕应注意：●分项工程的名称、规格、计量单位必须与预算定额或单位估价表所列的内容完全一致，否那么重套、错套、漏套预算定额基价都会引起直接工程费的偏差，导致施工图预算不准确，预算造价偏高或者偏低；●假设某些单价的特征不完全符合设计图纸时，必须根据定额说明对单价进行换算或调整；●当施工图纸的某些设计要求与定额单位特征相差很远，既不能直接套用也不能换算、调整时，必须编制补充单位估价表或补充定额，●在套预算单价时，必须维护定额和单价的严肃性，除定额说明允许换算调整之外，一律遵照执行，不得随意修改。单价法是目前国内编制施工图预算的主要方法，具有计算简单、工作量较小和编制速度较快，便于工程造价管理部门集中统一管理的优点。但由于是采用事先编制好的统一的单位估价表，其价格水平只能反映定额编制年份的价格水平。在市场经济价格波动较大的情况下，单价法的计算结果会偏离当时、当地的实际价格，不得不采用价差或一些系数来调整。但调价系数和指数从测定到公布又滞后且计算比拟繁琐。施工图预算的编制方法-实物法2．实物法用实物法编制施工图预算，主要是先用计算出的各分项工程的实物工程量，分别套取预算定额中的工、料、机消耗指标，并按类相加，求出单位工程所需的各种人工、材料、施工机械台班的总消耗量，然后分别乘以当时当地各种人工、材料、施工机械台班的单价，求得人工费、材料费和施工机械使用费，再汇总求和。对于其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等费用的计算规那么的计算那么根据当时当地建筑市场供求情况予以确定。用实物法编制施工图预算的主要公式为：用实物法编制施工图预算的完整步骤如图1-11。从图1-11可以看出，实物法编制施工图预算的首尾步骤与单价法类似，但在具体内容上有一些区别，另外，实物法和单价法在编制步骤中的最大区别在于中间步骤，也就是计算人工费、材料费和施工机械使用费及汇总三者费用之和的方法不同。下面就与单价法不同的实物法步骤加以说明，如表1-14所示。在市场经济条件下，人工、材料和机械台班单价是随市场而变化的，而且它们是影响工程造价最活泼、最主要的因素。用实物法编制施工图预算，是采用工程所在地的当时人工、材料、机械台班价格，较好地反映实际价格水平，工程造价的准确性高。虽然计算过程较单价法繁琐，但计算机的采用就使计算快捷了很多。因此，定额实物法是与市场经济体制相适应的预算编制方法。3．综合单价法所谓综合单价即分项工程完全单价，也就是工程量清单的单价综合了人工费、材料费、机械费、其他直接费、有关文件规定的调价、利润、税金以及现行经费中的有关费用、材料价差以及采用固定价格的工程所测算的风险金等全部费用。这种方法与前述方法有着显著的区别，主要在于：间接费和利润等是用一个综合管理费率分摊到分项工程单价中，从而组成分项工程完全单价，某分项工程单价乘以工程量即为该分项工程的合价，所有分项工程汇总后即为该工程的总价。2021年一级注册建筑师经济施工与业务管理要点总结第7讲讲义主要经济技术指标第四节建设工程工程的主要技术经济指标一、工业建筑设计的主要经济技术指标〔一〕工业厂区总平面设计方案的技术经济指标1．建筑密度指标建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面图中比拟重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否合理紧凑。其表达式为：2．土地利用系数土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它比建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。其表达式为：〔二〕单项工业建筑设计方案的技术经济指标单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地〔用地〕面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑以下指标：〔1〕生产面积、辅助面积和效劳面积之比；〔2〕单位设备占用面积；〔3〕平均每个工人占用的生产面积。二、居住建筑设计方案的技术经济指标〔一〕适用性指标1．居住面积系数〔K〕10．通风主要以自然通风组织的通畅程度为准。评价时以通风路线短直、通风流畅为佳；对角通风次之；路线曲折、通风受阻为差。根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。12．采光居住建筑的采光面积，应保证居室有适宜的阳光和照度。采光面过小，不仅不符合卫生要求，而且视觉、感觉上也感到不适；但假设窗口面积过大，对隔声、隔热、保温也是不利的。〔二〕经济性指标1．工期期指工程从开工到竣工的全部日历天数。评价工期应以法定的定额工期〔或计算工期〕为标准。2．投资及总造价●工程总造价〔万元〕●每平方米建筑面积造价〔元／m2〕●每平方米居住面积造价〔元／m2〕●平均每户造价，公式为：平均每户造价＝工程总造价÷总户数〔元／户〕●平均每人造价，公式为：平均每人造价=工程总造价÷总居住人数〔元／人〕●一次性投资：是指为开展某一建筑体系而必须设置的制造厂、生产线及专用生产设备、施工设备所需的基建投资。3．主要材料消耗量指用于建设工程中的主要材料〔如钢材、木材、水泥、普通砖等〕的总消耗量及单方耗用量。4．其他材料消耗量其他材料耗用量指用于建设工程中的其他材料〔如平板玻璃、卫生陶瓷、沥青、装饰材料等〕的消耗数量。5．劳动耗用量劳动耗用量指工程建设过程中直接耗用的各工种劳动量之和。6．土地占用量土地占用量指建筑红线范围内的占用面积。〔三〕使用阶段评价指标1．经常使用费经常使用费是指建筑物投入使用后每年所支出的费用。如维修费、折旧费等费用。2．能源耗用量能源耗用量指建筑物用于采暖、电梯等方面能源的耗用量。3．使用年限使用年限是指建筑物从投入使用到报废的全部日历天数。三、公共建筑设计方案的技术经济指标〔一〕适用性指标〔二〕经济性指标1．反映建设期经济性的指标反映建设期经济性的指标主要有：工程工期、工程造价、单位造价、主要工程材料耗用量、劳动消耗量等指标。2．反映使用期内经济性的指标反映使用期内经济性的指标主要有：土地占用量、年度经常使用费、能源耗用量等指标。3．经济效果指标●对于生产性工程可采用内部投资收益率、投资回收期等指标；●对于非生产性工程可采用效益费用比的指标。四、居住小区设计方案的技术经济指标居住小区设计方案的技术经济指标，核心问题是提高土地的利用率、降低造价。〔一〕居住区用地居住区用地〔公顷〕是指生活住宅用地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地、其他用地的总和。〔二〕居住总人口居住总人口是指居住区内常住人口的总人数。〔三〕人口密度〔十〕工程造价及投资一是土地开发费。土地开发费指每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资。包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施、绿化道路工程等各项费用。二是工程总投资、住宅单方综合造价。〔十一〕主要材料及资源消耗量主要材料及资源消耗量是指居住小区建设中所需用的各种材料、人工、机械等怜数量。〔十二〕居住区用地平衡控制指标居住面积用地控制指标见表1-15所示。2021年一级注册建筑师经济施工与业务管理要点总结第8讲讲义分项工程造价比与工料分析〔屋面、门窗、装饰〕财务评价的目标、程序第五节建设工程工程经济评价及主要经济指标一、工程经济评价的范围一般工程建设工程的经济评价分为财务评价、国民经济评价和社会评价三个层次，其中财务评价属于微观评价，而后两者属于宏观评价。〔1〕财务评价，又可分为企业财务评价〔即商业评价〕和国家财务评价〔即财政评价〕。l〕企业财务评价〔即商业评价〕：从企业的角度出发，考察工程在具有投资风险和不确定情况下给企业〔或私人投资者〕带来的用货币表示的财务效益〔如净收入或利润〕，适用于私人或企业投资的建设工程；2〕国家财务评价〔即财政评价〕：从政府的财政预算角度出发，分析工程对国家财政的影响，适用于国家财政预算拨款或贷款的建设工程。一般情况下，工程建设工程财务评价通常是指企业财务评价，同时也采用投资利税率和资金报酬率等评价指标来衡量国家的财政收入效益。〔2〕国民经济评价，是从国民经济的角度出发，按照合理配置资源的原则，采用货物影子价格、影子汇率、影子工资率和社会折现率等国民经济评价参数，考察工程所消耗的社会资源〔即经济费用〕对国民经济与社会的净奉献〔即经济效益〕，评价建设工程的经济合理性和经济性。它适用于交通运输工程、大型水利水电工程、国家战略性资源开发工程等建设工程。〔3〕社会评价，从社会角度出发，分析建设工程为实现国家和地方的各项社会开展目标所做的奉献与影响，衡量工程对国家和当地社会的影响和社会效益，以及当地社会条件对建设工程的适应性和可接受程度，评价工程的社会可行性。它适用于大型水利枢纽工程、交通运输工程、农村区域开发工程、矿产和油气开发工程以及文化教育和公共卫生等公益性工程。二、财务评价的目标和内容〔一〕工程财务评价的目标工程财务评价的根本目标是考察工程的盈利能力、偿债能力和抗风险能力。〔1〕工程盈利能力，从两方面进行评价：●评价工程到达设计生产能力的正常年份可能获得的盈利水平，即计算工程正常生产年份的企业利润及其占总投资的比率大小，用以考察工程年度投资盈利能力；●评价工程整个建设寿命期内的总盈利水平。运用动态方法考虑资金的时间价值，计算工程整个寿命期内企业的财务收益和总收益率，衡量工程寿命期内所能到达的实际财务总收益。〔2〕工程的偿债能力，就是工程按期归还到期债务的能力，通常表现为借款归还期，它是银行进行工程贷款决策的重要依据。〔3〕工程投资的抗风险能力，通过不确定性分析和风险分析，预测分析客观因素变动对工程盈利能力的影响，检验不确定因素的变动对工程收益、收益率和投资借款归还期等评价指标的影响程度，考察建设工程投资承受各种投资风险的能力，提高工程投资的可靠性和盈利性。〔二〕工程财务评价的内容〔1〕财务效益和费用的识别。工程的财务效益主要表现为生产经营的产品销售〔营业〕收入、工程计算期末收回的固定资产余值、回收的流动资金和其他现金流入〔如工程的各种补贴〕；工程的财务费用主要包括建设工程总投资〔包括固定资产建设投资和流动资产〕、经营本钱和税金，以及其他现金流出等各项支出。〔2〕财务效益和费用的计算。〔3〕财务评价报表的编制。主要有财务现金流量表、损益和利润分配表、资金来源与运用表、资产负债表和借款归还方案表等。〔4〕财务评价指标的计算与分析。对于工程盈利分析评价要计算财务净现值、财务内部收益率、投资回收期等主要评价指标，必要时还需计算投资利润率和利税率、资本金利润率和资金报酬率等指标；对于工程偿债能力分析评价那么要计算贷款归还期〔或者利息备付率和偿债备付率〕、资产负债率、流动比例和速动比率等评价指标。〔5〕工程财务评价的不确定分析和风险分析。通过对工程进行敏感性分析、盈亏平衡分析和概率分析的指标计算，考察与评价工程投资的抗风险能力和程度，提出躲避风险的措施和方法，判别工程投资的必要性、可靠性和盈利性。此外，根据工程的特点及实际需要，亦可计算其他价值指标或实物指标，进行工程投资财务可行性分析与评价。例如对于非赢利性工程〔包括公益事业工程、行政事业工程和某些根底设施工程〕，可采用单位功能〔使用效益〕投资、单位功能运营本钱、运营和效劳收费价格和借款归还期等财务评价指标。三、财务评价的程序与步骤工程财务评价的根本程序大致可分为五个根本步骤：〔一〕根底数据的准备〔1〕通过工程的市场预测和技术方案分析，确定工程产品方案、财务价格和合理生产规模与生产负荷；〔2〕根据优选的生产工艺方案、设备选型、工程设计方案和投资方案，拟定工程实施进度方案、组织机构与人力资源配置；〔3〕选用财务评价参数，据此进行财务预测，获得工程投资、生产本钱费用、销售〔营业〕收入、税金、利润及工程计算期等一系列财务根底数据。〔二〕编制根本财务报表将上述经过审查评价后的财务根底数据和参数进行汇总，编制出财务评价辅助报表和根本报表，并对这些报表进行分析评价。〔1〕财务评价辅助报表应包括：销售收入、销售税金及附加和增值税估算表、总本钱估算表、外购原材料费用估算表、外购燃料动力费用估算表、工资及福利费估算表、固定资产折旧估算表、无形资产及递延资产摊销估算表等；〔2〕财务评价根本报表包括：工程财务现金流量表、资本金财务现金流量表和投资各方财务现金流量表、损益和利润分配表、资金来源与运用表、借款归还方案表和资产负债表等。〔三〕财务评价指标的计算与分析根据上述根本报表可以直接计算出一系列分析评价工程盈利能力和偿债能力的财务效益指标，并分别与对应的指标评价基准值进行比照，对工程的各项财务状况作出分析评价结论。〔四〕进行不确定分析通过敏感性分析、盈亏平衡分析和概率分析等不确定分析方法，分析工程可能面临的风险及工程在不确定情况下的抗风险能力，得出工程在不确定情况下的财务评价结论与建议。〔五〕做出财务评价的最终结论根据工程确定性财务评价和不确定性分析的结果，对建设工程的财务可行性作出最终判断和结论。企业财务效益评价程序如图1-12所示。财务评价的方法四、财务评价方法和指标体系〔一〕财务评价的方法财务评价的方法主要采用现金流量分析、静态和动态盈利分析和财务报表分析等方法。〔1〕现金流量分析：它是以工程作为一个独立系统，对建设工程在某一时间〔年〕内支出的费用称为现金流出；而在此同一时间〔年〕内所得的收入称为现金流入；两者统称为现金流量。它是反响企业全部经济活动的状况，也是计算企业盈利能力的根底。现金流量分析须要计算净现金流量〔CFt〕、累积净现金流量〔∑CFt〕评价指标。〔2〕静态和动态盈利分析●静态盈利性分析方法：不计算货币的时间价值，所采用的年度现金流量是当年的实际数量，而不是折现值；计算现金流量时，只选择某一个正常生产年份的净现金流量〔现金流入量和现金流出量之差额〕或净现金流量年平均值〔而不反映整个寿命期的现金流通量〕来计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率和静态投资回收期等主要静态评价指标。一般只适用于短期投资或工程较简单的建设工程，或对方案进行粗略评价，以及对于逐年收入大致相等的工程。静态分析需要静态投资回收期〔Pt〕、借款归还期〔Pd〕评价指标●动态盈利性分析方法：考虑货币的时间价值，根据资金占用时间的长短，按指定的折现率〔或利息率〕计算现金的实际价值；计算工程整个寿命期内的总收益，从而可对工程财务可行性作出较符合实际的评价。主要动态评价指标有：财务净现值〔FNPV、财务内部收益率〔FIRR〕、财务净现值率〔FNPVR〕和动态投资回收期〔Pt’〕等。〔3〕财务报表分析：按照国家现行财会制度和条例规定，根据建设工程的具体财务条件，把建设工程在建设期内的全部投资和工程投产后的经营生产费用与收益，逐年进行计算和平衡，用报表格式来反映。通过财务报表分析〔即采用比率分析法〕可以预计工程寿命期内各年利润和资金赢缺情况，选择适宜的资金筹措方案，制定资金筹措及归还方案，进行偿债能力分析和预测工程的盈利能力。企业的财务报表主要有损益和利润分配表，现金流量表，资金来源与运用表，借款归还方案表和资产负债表等。财务报表分析主要计算盈利能力比率〔销售利润率、销售毛利率、资本收益率，资产净利率、净值报酬率，资本保值增值率、社会奉献率，社会积累率、总资产报酬率〕、变现能力比率〔流动比率，速动比率、保守速动比率〕、资产管理比率〔营业周期、流动资产周转率，存货周转率、应收账款周转率、总资产周转率〕、负债比率〔资产负债率、有形净值债务率，产权比率、已获利息倍数〕和市价比率〔每股盈余、市价与每股盈余比率，每股股利、留存盈余比率，股利支付率、每股账面价值〕。财务评价的指标体系〔二〕财务评价的指标体系财务评价效果的好坏，一方面取决于根底数据的可靠性，另一方面那么取决于选取的评价指标体系的合理性，只有选取正确的评价指标体系，财务评价的结果才能与客观实际情况相吻合，才具有实际意义。在工程经济分析中，常用的财务评价指标体系如图1-13、表1-29所示。财务评价报表五、财务评价报表工程财务评价的根本报表有：现金流量表、损益和利润分配表、资金来源与运用表、借款归还方案表和资产负债表等。〔一〕现金流量表按照工程投资计算根底不同，财务现金流量表可分为工程财务现金流量表、资本金现金流量表和投资各方财务现金流量表。1．财务现金流量表在不考虑工程资金来源及其构成的前提下，假设工程全部投资均为自有资金作为计算根底，用以计算工程财务内部收益率、财务净现值及其投资回收期等评价指标，反映工程自身的盈利能力，为工程不同投资方案比选提供了可比的同等根底，见表1-30所示。2．资本金现金流量表以工程资本金〔即工程作为注册资金的各投资者的出资额之和〕作为计算根底。把工程资本金、借款本金利息作为现金流出，用此工程资本金财务内部收益率，财务净现值等评价指标，衡量工程资本金的盈利能力和向外部借款对建设工程是否有利，如表1-31所示。3．投资各方财务现金流量表此表是以工程各投资者的出资额作为计算根底。把股权投资、租赁资产支出和其他现金流出作为现金流出；而现金流入包括股利分配、资产处置收益分配、租赁费收入、技术转让收入和其他现金流入，表1-32所示，投资各方财务现金流量表用以计算工程投资各方的财务收益率和财务净现值等评价指标，反映工程各方可能获得的收益水平。〔二〕损益和利润分配表损益表是反映建设工程计算期内各年利润总额、所得税及税后利润分配情况的重要财务报表。它综合反映了工程每年实际的盈利水平，在工程财务评价中可用以计算投资利润率，投资利税率和资本金利润率等评价指标；同时还必须进行利润分配，据此计算出可用于归还贷款的利润。如表1-33所示。〔三〕资金来源与运用表反映工程计算期内各年的投资、融资及生产经营活动的资金流入、流出情况，用以考察工程各年的资金平衡、盈余或短缺情况，选用资金筹措方案，制定合理的借款及归还方案，并为编制资产负债表提供根底数据。如表1-34所示。〔四〕借款归还方案表反映工程计算期内各年借款的使用还本付息，以及偿债资金来源，用以计算工程借款归还期或偿债备付率、利息备付率等评价指标。借款归还方案如表1-35所示。〔五〕资产负债表资产负债表是根据“资产=负债＋所有者权益〞的会计平衡原理编制的，它为企业经营者、投资者和债权所有人等不同的报表使用者提供了各自所需的资料。资产负债表能综合反映工程计算期内各年年末的资产，负债和所有者权益的增加变化情况及其相互间的对应关系，用以考察企业的资产负债、资本结构是否合理，是否有较强的还债能力。根据表1一36所示，资产负债表计算工程的资产负债率、流动比率和速动比率等指标，进行偿债能力分析。以此分析企业生产经营状况、资金周转和资金筹集及运用的策略，衡量工程建成投产后企业生产经营水平和工程投资回收能力。债权人〔贷款银行〕也能及时掌握流动资金应付账款情况，有利于资金周转，提高贷款使用效率和质量。除了上述可用于计算工程财务评价指标的五个财务评价根本报表以外，还须编制用于估算工程财务根底数据的财务评价报表，如销售收入、销售税金及附加增值税估算表、总本钱费用估算表、外购原材料费用估算表、外购燃料动力费用估算表、工资及福利费估算表、固定资产折旧费估算表、无形资产及递延资产摊销费估算表等。2021年一级注册建筑师经济施工与业务管理要点总结第9讲讲义静态投资回收期六、评价工程的主要经济指标〔一〕静态评价指标1．静态投资回收期〔Pt〕定义：静态投资回收期是不考虑资金时间价值的条件下，以工程净收益抵偿工程全部投资所需要的时间。也即：当工程建成投产后各年的净收益〔即净现金流量〕均相同，静态投资回收期的计算公式为当工程建成投产后各年的净收益不相同时，静态投资回收期可根据累计净现金流量求得：投资利润率、投资利税率2．投资利润率定义：投资利润率一般是指工程在计算期内到达设计能力后的一个正常年份的年利润总额与工程总投资的比率。计算公式：●判别标准：当投资利润率大于或等于行业平均利润率〔或基准投资利润率〕时，工程在财务上才可以考虑被接受，否那么考虑拒绝该工程。3．投资利税率●定义：投资利税率是指工程到达设计生产能力后的一个正常年份的年利税总额或工程生产期内的年平均利税总额与总投资的比率。计算公式：●判别标准：当投资利税率大于或等于行业平均利税率〔或基准投资利税率〕时，工程在财务上才可以考虑被接受，否那么考虑拒绝该工程。借款归还期4．借款归还期〔Pt〕●定义：借款归还期是指在国家财政规定工程具体财务条件下，以工程投产后获得的可用于还本付息的资金〔包括利润、折旧费，摊销费及其他工程收益〕来归还本息所需要花费的时间〔以年为单位〕，它是反映工程工程归还借款能力和经济效益好坏的一个综合性评价指标。计算公式：●判断标准：借款归还期能满足贷款机构的期限要求时，就可认为该工程具有归还债务的能力。对于涉及外资借款工程，其国外借款局部的还本付息应按照明确的或预计可能的借款归还条件〔包括归还方式及归还期限〕计算。借款归还期指标旨在计算最大归还能力，适用于尽快还款的工程，不适用于已约定借款归还期的工程。对于已约定借款归还期限的工程，应采用利息备付率和偿债备付率指标分析工程的偿债能力。利息备付率5．利息备付率●定义：利息备付率是指工程在借款归还期内，各年可用于支付利息的税息前利润与当期应付利息费用的比值，即：当前利息是指计入总本钱费用的全部利息。利息备付率表示工程的利润偿付利息的保证倍率。●判断标准：对于正常运营的企业，利息备付率应当大于2，否那么，表示付息能力保障程度缺乏。尤其是当利息备付率低于l时，表示工程没有足够资金支付利息，偿债风险很大。偿债备付率6．偿债备付率●定义：偿债备付率是指在借款归还期内，各年可用于还本付息资金与当期应还本付息金额的比值。计算公式：式中可用于还本利息资金包括可用于还款的折旧和摊销、本钱中列支的利息费用、可用于还款的利润等；当期还本付息金额包括当期应还贷款本金额及计入本钱费用的利息。●判断标准：偿债备付率在正常情况下应当大于1。当指标小于1时，表示当年资金来源缺乏以偿付当期债务，需要通过短期借款偿付已到期债务。2021年一级注册建筑师经济施工与业务管理要点总结第10讲讲义动态投资回收期、净现值〔二〕动态评价指标1．动态投资回收期〔Pt’〕●定义：动态投资回收期是把投资工程各年的净现金流量按基准收益率折成现值之后，再来计算投资回收期。Pt’就是累计现值等于零的年份，一般从投资开始年算起，定义式：2.净现值〔NPV〕●定义：净现值是指投资工程按基准收益率将各年NCF〔净现金流量〕折现到投资起点的现值之代数和。所谓基准收益率是指要求投资到达的最低收益率〔MARR〕,在财务评价中即为行业基准收益率ic，在国民经济评价中那么为社会折现率ia。计算公式：净现值率、内部收益率3.净现值率〔NPVR〕●定义：净现值率是用工程净现值除以投资现值之和的商，即：4．内部收益率〔IRR〕●含义：工程在该利率下，当其工程寿命终了时，以每年的净收益刚好把投资全部收回来。因此内部收益率是指工程对全借款投资的归还能力或工程对全借款投资还贷利率的最大承受力。●判断标准：当IRR≥0，那么认为工程在财务上是可以接受的；当IRR＜0，那么在财务上应该拒绝该工程。盈亏平衡分析七、工程的不确定分析和风险分析投资工程的未来与目前对未来的预测之间是不可能完全一致的，有一定程度的不确定性，工程在其环境中和寿命周期内自然存在着有可能导致经济损失的变化，即风险，因此就必须对工程进行不确定分析和风险分析。不确定分析包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率风险分析等。〔一〕盈亏平衡分析盈亏平衡分析是将本钱划分为固定本钱和变动本钱，假定产量等于销量，然后根据产量、本钱、价格和利润间的关系，进行不确定分析的技术方法，故又称量本利分析。在一定期间把本钱分解成固定本钱和变动本钱两局部后，再同时考虑收入和利润，使本钱、产销量和利润的关系统一于一个数学模型。这个数学模型的表达形式为：该式的关系反映到直角坐标系中，即为量本利图，如图1-14所示。所谓盈亏平衡分析，就是将工程投产后的产销量作为不确定因素，通过计算企业或工程的盈亏平衡点的产销量，据此分析判断不确定性因素对方案经济效果的影响程度，说明方案实施的风险的大小及投资工程承当风险的能力，为决策提供科学依据。敏感性分析〔二〕敏感性分析敏感性分析是在确定性分析的根底上，通过进一步分析、预测工程主要不确定性因素的变化对工程评价指标的影响，找出敏感因素，确定评价指标对该因素的敏感程度和工程对变化的承受能力。一般将产品价格、产品本钱、产品产量〔主要负荷〕、主要原材料价格、建设投资、工期、汇率等作为考察的不确定性因素。敏感性分析有单因素敏感分析和多因素敏感分析两种。单因素敏感性分析是对单一不确定因素变化的影响进行分析，即假设各个不确定因素之间互相独立，每次只考察一个因素，其他因素不变，以分析这个可变因素对经济评价指标的影响程度和敏感程度。多因素敏感性分析是假设两个或两个以上相互独立的不确定因素同时变化时，分析这些变化的因素对经济评价指标的影响程度和敏感程度。单因素敏感性分析是常用的敏感性分析的根本方法，其步骤如下：●第一步：确定分析指标。根据工程的特点和工程评价的实际需要，选择最能反映工程经济效益的综合评价指标。●第二步：选择需要分析的不确定性因素。选择对工程评价指标有较大影响的主要变量因素。●第三步：分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化的清况。对所选的不确定性因素，应根据实际情况设定这些因素的变动幅度，其他因素固定不变，因素的变化可以按照一定的变化幅度改变的它的数值，然后计算不确定性因素每次变动对经济评价指标的因素。●第四步：确定敏感性因素。可以通过计算敏感度系数和临界点来判断。●第五步：如果进行敏感性分析的目的是对不同的投资工程或某一工程的不同方案进行选择，一般应选择敏感性程度小、承受风险能力强、可靠性大的工程或方案。2021年一级注册建筑师经济施工与业务管理要点总结第11讲讲义建筑面积及其作用第六节建筑面积计算规那么一、建筑面积及其作用〔一〕建筑面积建筑物面积是指房屋建筑自然层的水平平面面积〔即房屋外围水平面积〕，是各层外围水平投影面积的综合，是建筑物的一项重要技术特征指标。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。〔二〕建筑面积计算的作用●控制建筑建设规模、工程造价、建设进度和工程量的大小。●计算单位工程造价、工料消耗量，编制投资估算指标、技术经济指标的根底和重要标准。●是编制概预算或投资估算，计算校对某些分局部项工程量基数的重要依据。●是计算土地利用系数等指标的依据。工业与民用建筑面积的计算，总的规那么为：凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的空间的建筑物或构筑物，并能单独计算出水平面积及其相应消耗量的人工、材料和机械使用量的，可计算建筑面积。反之，那么不应计算建筑面积。计算建筑面积的范围1二、计算建筑面积的范围1．单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合以下规定。●单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；高度缺乏2.2m应计算1/2面积。●利用坡屋顶内空间时净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2~2.lm的部位应计算1/2面积；净高缺乏1.2m的部位不应计算面积。计算建筑面积的范围2 2．单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.2m者应计算1/2面积。计算建筑面积的范围3-5 3．多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.2m者应计算1/2面积。4．多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.lm的部位应计算全面积；净高在1.2~2.lm的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高缺乏1.2m时不应计算面积。5．地下室、半地下室〔车间、商店、车站、车库、仓库等〕，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口〔不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙〕外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.2m者应计算1/2面积。2021年一级注册建筑师经济施工与业务管理要点总结第12讲讲义计算建筑面积的范围6 6．坡地的建筑物吊脚架空层、深根底架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.2m及以上的部位应计算全面积；层高缺乏2.2m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深根底架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。计算建筑面积的范围7-10 7．建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.2m者应计算1/2面积。8．建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。9．立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.2m者应计算1/2面积。10．有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.2m者应计算1/2面积。计算建筑面积的范围11-15 11．建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。12．有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。13．建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.2m者应计算1/2面积。14．设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.2m者应计算1/2面积。15．建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。计算建筑面积的范围16-18 16．雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.lm者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。17．有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。1 8．建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。计算建筑面积的范围19-23 19．有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。20．上下联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其上下跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。21．以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。22．建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。23．建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。2021年一级注册建筑师经济施工与业务管理要点总结第13讲讲义不计算建筑面积的范围三、不计算建筑面积的范围1．建筑物通道〔骑楼、过街楼的底层〕。2．建筑物内的设备管道夹层。3．建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4．屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5．建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6．勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板〔箱〕、飘窗、构件、配件、宽度在2.1m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7．无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8．自动扶梯、自动人行道。9．独立烟囱、烟道、地沟、油〔水〕罐、气柜、水塔、贮油〔水〕池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。砖第二章建筑施工第一节砌体工程一、砌体材料〔一〕砖1．种类、规格和强度等级．◆砖的主要种类有：烧结普通砖、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、烧结空心砖；◆砖的规格有：普通标准砖的尺寸〔mm〕为240×115×53、空心砖的规格〔mm〕为190×190×90、240×115×90、240×180×115等几种；◆砖的强度等级通常以其抗压强度为主要标准来确定，同时应满足一定的抗折强度。常用的砖的等级有MU10、MU15、MU20、MU25、MU30等几种。2．质量要求．◆在外观上要求砖的尺寸准确，无缺棱、掉角、裂纹和翘曲现象；◆用于清水墙、柱外表的砖，应边角整齐、色泽均匀；◆砖的品种、强度等级必须符合设计要求，并应规格一致；◆有冻胀环境和条件的地区，地面以下或防潮层以下的砌体，不宜采用多孔砖。砖在砌筑前1~2d还需进行湿润，普通砖、空心砖的含水率〔以水重占干砖重的百分比〕以10％一15％为宜，灰砂砖、粉煤灰砖的含水率以5％一8％为宜。砌块〔二〕砌块1．种类、规格和强度等级．◆有粉煤灰硅酸盐砌块、混凝土空心砌块、煤矸石空心砌块、炉渣空心砌块、页岩陶粒混凝土砌块和钢渣碳化砌块等。◆砌块的规格、型号与建筑的层高、开间和进深有关。砌块的长度、宽度和厚度应在建筑平面上能砌筑各种统一模数要求的层高；而且对砌筑门垛、独立柱、带壁柱等应有良好适应性。还应考虑门窗的模数化和砌筑宽度为100mm倍数的窗间墙。◆砌块的厚度不仅要与建筑模数相适应，而且还要求考虑强度、构造和热工要求。◆砌块的重量应控制在200~300kg，以便预制、运输和安装。规格以5~6种为宜。◆主体规格长度为〔mm)：1180、880、580、430；高度有：380mm；厚度有〔mm)：240、200、190、180。◆常用的粉煤灰硅酸盐密实中型砌块，其强度等级有：Mu10和Mu15。2．质量要求．冻融循环15次以上，重量损失应小于5%，强度降低应小于5％。◆外表不允许有酥松现象。◆砌块应面平棱直，边缘的弯曲每米长度应小于5mm。◆砌块棱角脱落其深度不大于40mm，长度不大于边长的1/4，每块砌块至少有一个完整的条面。砌筑砂浆〔水泥、砂〕〔三〕砌筑砂浆1．水泥〔强制性条文〕◆水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复验。检验批应以同一生产厂家、同一编号为一批。◆当在使用中对水泥质量有疑心或水泥出厂超过3个月〔快硬硅酸盐水泥超过1个月〕时，应复查试验，并按其结果使用。◆不同品种的水泥，不得混合使用。2．砂砂浆用砂不得含有有害杂物，砂浆用砂的含泥量应满足以下要求：◆对水泥砂浆和强度等级不小于MS的水泥混合砂浆，不应超过5%;◆对强度等级小于MS的水泥混合砂浆，不应超过10%;◆人工砂、山砂及特细砂，应经试配能满足砌筑砂浆技术条件要求。2021年一级注册建筑师经济施工与业务管理要点总结第14讲讲义砌筑砂浆〔砂浆〕3．砂浆◆配置水泥石灰时，严禁采用脱水硬化的石灰膏。〔强制性条文〕◆消石灰粉不得直接使用于砌筑砂浆中。◆砌筑砂浆应通过试配确定配合比。当砌筑砂浆的组成材料有变更时，其配合比应重新确定。◆施工中采用水泥砂浆代替水泥混合砂浆时，应重新确定砂浆强度等级。◆凡在砂浆中掺入有机塑化剂、早强剂、缓凝剂、防冻剂等，应经检验和试配符合要求后，方可使用。有机塑化剂应有砌体强度的型式检验报告。◆砂浆现场拌制时，各组分材料应采用重量计算。◆砌体砂浆应采用机械拌制，自投料完算起，搅拌时间应满足：①水泥砂浆和水泥混合砂浆不得少于2 min②水泥粉煤灰砂浆和掺用外加剂的砂浆不得少于3min;③掺用有机塑化剂的砂浆，应为3~5min◆砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆应分别在3h和4h内使用完毕；当施工期间最高温度超过30℃时，应分别在拌成后2h和3h内使用完毕。◆砌筑砂浆试块强度验收时，其强度合格标准必须符合以下规定：同一验收批砂浆试块抗压强度平均值必须大于或等于设计强度等级所对应的立方体抗压强度；同一验收批砂浆试块抗压强度的最小一组平均值必须大于或等于设计强度等级所对应的立方体抗压强度的0.75倍。砖砌体工程二、砌体工程施工砌体工程包括砖砌体工程、混凝土小型空心砌块砌体工程、石砌体工程、配筋砌体工程、填充墙砌体工程等。〔一〕砖砌体工程1．砌砖工艺◆抄平放线：砌墙前应在澎防潮层或楼面上定出各层标高，并用水泥砂浆找平，使各段砖墙底部标高符合设计要求；在底层，以龙门板上轴线定位钉为标志拉上线，沿线吊挂线锤，将轴线放到根底面上，并据此弹出纵横墙的边线及门窗洞口的位置。◆立皮数杆：皮数杆是一层楼的标志杆，一般用4cmx4二断面，长等于一个楼层高度的方木制成。皮数杆上划有每皮砖和灰缝的厚度、门窗洞口、过梁、楼板、梁底标高位置，用以控制砌体的竖向尺寸。皮数杆一般立在墙的转角处，每10~15m立一根。◆盘角、挂线：墙角是确定墙面的主要依据，故可根据皮数杆先砌墙角，然后拉准线砌中间墙身。一砖半厚以上的墙要双面拉线。◆砌筑、勾缝：一般宜采用一铲灰、一块砖、一挤浆的“三一砌砖法〞，以保证砌筑质量。当砌筑砂浆随砌随勾缝时，称原浆勾缝；当砌完后，再用1：1水泥砂浆勾缝时，称加浆勾缝。如设计无特殊要求，砖墙勾缝宜采用凹缝或平缝；凹缝深度一般为4~5 mm；空斗墙勾缝应采用平缝；石墙勾缝应采用凸缝或平缝；毛石墙勾缝尚应保持砌合的自然缝。2．砌砖质量要求◆横平竖直：砌体的水平灰缝应平直，竖向灰缝应垂直对齐，不得游丁走缝。◆砂浆饱满、厚薄均匀：砌体的水平灰缝的砂浆饱满度要到达80％以上，水平灰缝和竖缝的厚度规定为10士2mm。砂浆的和易性好，砖湿润得当是保证砂浆饱满的前提条件。◆上下错缝、内外搭砌：为提高砌体的整体性、稳定性和承载能力，砖块排列应相互压叠，防止连续的垂直通缝或通天缝，错缝或搭砌长度一般不小于60mm，清水墙、窗间墙无通缝，混水墙中长度大于或等于300mm的通缝每间不超过3处，且不得于同一面墙体上。因此必须采用合理的组砌方式。通常的组砌方式有：一顺一丁〔一层全顺砖，一层全丁砖〕、梅花丁〔同一层内顺砖、丁砖相间〕、三顺一丁〔三层全顺砖、一层全丁砖〕，对于砖柱严禁采用包心砌法。◆接槎可靠：接槎即先砌砌体与后砌砌体之间的结合，留槎处的灰缝砂浆不易饱满，故应少留槎。5．1．5砌砖工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不得超过750mm；施工期间气温超过30℃时，铺浆长度不得超过500mm。5．1．6240mm厚承重墙的每层墙的最上一皮砖，砖砌体的阶台水平面上及挑出层，应整砖丁砌。混凝土小型空心砌块砌体工程〔二〕混凝土小型空心砌块砌体工程1．砌块施工工艺◆铺灰：为了具有较好的和易性，通常采用混合砂浆，砂浆强度等级应符合设计要求，砂浆稠度50~70mm，水平灰缝应铺成均匀平坦的砂浆层。◆安装：须用手将砌块放置安装位置，待砌块安放稳定后，方可放松夹具。◆校正：可以推动砌块，直到校正好为止，但不可用瓦片或石子垫楔。◆勾缝与灌竖缝，砌块经校正后，随即进行勾缝，深度不超过7mm。灌筑竖缝可先用夹板在墙体内外夹住，然后在缝内灌注砂浆，由专人用竹片捣实才可松去夹具。超过30mm的垂直缝应用细石混凝土灌实，其强度等级不低于C20。◆镶砖：镶砌的砖在任何情况下均不得竖砌或斜砌。2．小型砌块砌筑质量要求◆施工所用的小砌块的产品龄期不应小于28d。〔强制性条文〕◆砌筑小砌块时，应去除外表污物和芯柱及小砌块空洞底部的毛边，剔除外观质量不合格的小砌块。◆施工时的砂浆，宜选用专用的小砌块砌筑砂浆。◆底层室内地面以下或防潮层以下的砌体，应采用强度等级不低于C20的混凝土灌实小砌块的孔洞。◆小砌块砌筑时，在天气枯燥炎热的情况下，可提前撒水湿润小砌块；对轻骨料混凝土小砌块，可提前浇水湿润。小砌块外表有浮水时，不得施工。◆承重墙严禁使用断裂的小砌块。〔强制性条文〕◆小砌块墙体应对孔错缝搭砌，搭接长度不应小于90mm。墙体的个别部位不能满足上述要求时，应在灰缝中没置拉结钢筋或钢筋网片，但竖向通缝不得超过两皮小砌块。◆小砌块应底面朝上反砌于墙上。〔强制性条文〕◆需要移动砌块中的小砌块或小砌块被撞动时，应重新铺砌。◆墙体转角处和纵横墙交接处应同时砌筑。临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3。〔强制性条文〕◆墙体的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度宜为10mm，但不应大于12mm，也不应小于8mm。其它工程〔三〕石砌体工程、配筋砌体工程、填充墙砌体工程等质量验收要求参见GB 50203一2002?砌体工程施工质量验收标准?P14~P20。2021年一级注册建筑师经济施工与业务管理要点总结第15讲讲义砌体材料一、砌体材料〔一〕砖1．种类、规格和强度等级．2．质量要求．◆有冻胀环境和条件的地区，地面以下或防潮层以下的砌体，不宜采用多孔砖。砖在砌筑前1~2d还需进行湿润，普通砖、空心砖的含水率〔以水重占干砖重的百分比〕以10％一15％为宜，灰砂砖、粉煤灰砖的含水率以5％一8％为宜。〔二〕砌块〔三〕砌筑砂浆1．水泥〔强制性条文〕◆水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复验。2．砂砂浆用砂不得含有有害杂物，砂浆用砂的含泥量应满足以下要求：◆对水泥砂浆和强度等级不小于M5的水泥混合砂浆，不应超过5%;◆对强度等级小于M5的水泥混合砂浆，不应超过10%;◆人工砂、山砂及特细砂，应经试配能满足砌筑砂浆技术条件要求。3．砂浆◆配置水泥石灰时，严禁采用脱水硬化的石灰膏。〔强制性条文〕◆消石灰粉不得直接使用于砌筑砂浆中。◆施工中采用水泥砂浆代替水泥混合砂浆时，应重新确定砂浆强度等级。◆砂浆现场拌制时，各组分材料应采用重量计算。◆砌体砂浆应采用机械拌制，自投料完算起，搅拌时间应满足：①水泥砂浆和水泥混合砂浆不得少于2 min②水泥粉煤灰砂浆和掺用外加剂的砂浆不得少于3min;③掺用有机塑化剂的砂浆，应为3~5min◆砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆应分别在3h和4h内使用完毕；当施工期间最高温度超过30℃时，应分别在拌成后2h和3h内使用完毕。◆砌筑砂浆试块强度验收时，其强度合格标准必须符合以下规定：同一验收批砂浆试块抗压强度平均值必须大于或等于设计强度等级所对应的立方体抗压强度；同一验收批砂浆试块抗压强度的最小一组平均值必须大于或等于设计强度等级所对应的立方体抗压强度的0.75倍。砌体工程施工二、砌体工程施工〔一〕砖砌体工程1．砌砖工艺2．砌砖质量要求横平竖直、砂浆饱、上下错缝、接槎可靠。◆砌体的水平灰缝的砂浆饱满度要到达80％以上，水平灰缝和竖缝的厚度规定为10±2mm。砂浆的和易性好，砖湿润得当是保证砂浆饱满的前提条件。◆对于砖柱严禁采用包心砌法。5．1．5砌砖工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不得超过750mm；施工期间气温超过30℃时，铺浆长度不得超过500mm。5．1．6240mm厚承重墙的每层墙的最上一皮砖，砖砌体的阶台水平面上及挑出层，应整砖丁砌。〔二〕混凝土小型空心砌块砌体工程1．砌块施工工艺2．小型砌块砌筑质量要求◆施工所用的小砌块的产品龄期不应小于28d。〔强制性条文〕◆底层室内地面以下或防潮层以下的砌体，应采用强度等级不低于C20的混凝土灌实小砌块的孔洞。◆小砌块砌筑时，在天气枯燥炎热的情况下，可提前撒水湿润小砌块；对轻骨料混凝土小砌块，可提前浇水湿润。小砌块外表有浮水时，不得施工。◆承重墙严禁使用断裂的小砌块。〔强制性条文〕◆小砌块应底面朝上反砌于墙上。〔强制性条文〕◆墙体转角处和纵横墙交接处应同时砌筑。临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3。〔强制性条文〕〔三〕石砌体工程、配筋砌体工程、填充墙砌体工程等质量验收要求参见GB 50203一2002?砌体工程施工质量验收标准?P14~P20。砌体工程质量要求三、砌体工程质量要求◆在墙上留置临时施工洞口，其侧边离交接处墙面不应小于500mm，洞口宽度不应超过1m；临时洞口应做好补砌。◆不得在以下墙体或部位设置脚手眼：①120m厚墙、料石清水墙和独立柱；②过梁上与过梁成60°角的三角形范围内及过梁净跨度1/2的高度范围内；③宽度小于1m的窗间墙；④砌体门窗洞口两侧200mm〔石砌体为300mm〕和转角处450mm〔石砌体为600mm〕范围内；⑤梁或梁垫下及其左右500mm范围内；⑥设计不允许设置脚手眼的部位。◆施工脚手眼补砌时，灰缝应添满砂浆，不得用干砖填塞。◆宽度超过300mm的洞口上部，应设置过梁。◆砌体相邻工作段的高度差不得大于一个楼层的高度，也不得大于4m。砌体临时间断的高度差不得超过一个脚手架的高度。◆砖砌体的转角处和交接处应同刚砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3。◆如临时间断处留斜槎有困难时，除转角外，也可留直槎，但必须做成阳槎，并加设拉结筋。拉结筋的数量为每120mm墙厚设置一根直径6mm的钢筋。间距沿墙高不得超过500mm，末端应有90°弯钩，埋入长度从留槎处算起，不应小于500mm。2021年一级注册建筑师经济施工与业务管理要点总结第16讲讲义墙体节能工程四、墙体节能工程◆进场时应当对墙体节能工程采用的保温材料和粘结材料等的某些性能采取见证取样送检的方式进行复验，包括保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度；粘结材料的粘结强度以及增强网的力学性能、抗腐蚀性能。◆检验的方法为随机抽样送检，核查复验报告。◆检查数量要求为：同一厂家同一品种的产品，当单位工程建筑面积在20000m2以下时各抽查不少于3次：当单位工程建筑面积在20000m2以上时各抽查不少于6次。◆墙体节能工程的施工应当符合以下规定：保温隔热材料的厚度必须符合设计要求；保温板材与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固；粘结强度和连接方式应符合设计要求；保温板材与基层的粘结强度应做现场拉拔试验。◆保温浆料应分层施工。当采用保温浆料做外保温时，保温层与基层之间及各层之间的粘结必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂。◆当墙体节能工程的保温层采用预埋或后置锚固件固定时，锚固件数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求。◆后置锚固件应进行锚固力现场拉拔试验。〔强制性条文〕◆检验方法为包括观察；手扳检查；保温材料厚度采用钢针插入或剖开尺量检查；粘结强度和锚固力核查试验报告；核查隐蔽工程验收记录。每个检验批抽查不得少于3处。对模板的根本要求第二节钢筋混凝土工程一、模板工程〔一〕对模板的根本要求◆保证结构和构件各局部形状、尺寸和相互间位置的正确性。◆模板及其支架应根据工程结构形式、荷载大小、地基土类别、施工设备和材料供给等条件进行设计。模板及其支架应具有足够的承载能力，刚度和稳定性能可靠地承受浇筑混凝土的重量、侧压力以及施工荷载。〔强制性条文〕◆构造简单，装拆方便，能屡次周转使用，并便于钢筋的绑扎与安装、混凝土的浇筑及养护等工艺要求。◆模板接缝不漏浆。◆模板及其支架撤除的顺序及平安措施应按施工技术方案执行。〔强制性条文〕〔二〕模板的分类◆按材料分有：木模板、钢木模板、钢模板、钢竹模板、胶合板模板、塑料模板、玻璃钢模板、铝合金模板等。◆按结构类型分有：根底模板、柱模板、梁模板、楼板模板、楼梯模板、墙模板、壳模板、烟囱模板等多种。◆按构造形式分有：大模板、台模、爬升模板和液压滑升模板。◆按施工方法分有：现场装拆式模板、固定式模板、移动式模板。〔三〕模板的尺寸组合钢模板面板厚度一般为2.3mm或2.5mm；加劲板的厚度一般为2.8mm。钢模板采用模数制设计，宽度以1 00mm为根底，以50mm为模数进级；长度以450mm为根底，以150mm为模数进级；肋高55mm。〔四〕模板的设计荷载计算模板及其支架时，应考虑的荷载及其取值如下：◆模板及其支架自重标准值。◆新浇混凝土自重标准值。普通混凝土可采用24kN／m3，其他混凝土根据实际重力密度而定。◆钢筋自重标准值。楼板：1.1kN／m3钢筋混凝土，梁：1.5kN／m3钢筋混凝土。◆施工人员及设备自重标准值。◆振捣混凝土时产生的荷载标准值。对水平面模板为2kN／m3；对垂直面模板为4kN/m3〔作用范围在新浇混凝土侧压力的有效压头高度之内〕。◆新浇筑混凝土对模板侧面的压力标准值。采用内部振捣器时，当混凝土浇筑速度在6m/h以下时，新浇筑的普通混凝土作用于模板的最大侧压力。◆倾倒混凝土时产生的荷载标准值。模板的安装要点〔五〕模板的安装要点◆安装前先复核标高，轴线。◆柱墙模板安装底面应找平，并弹出模板边线，注意留清扫口，浇筑混凝土前，模板内的杂物应清理干净，木模板应浇水湿润，但模板内不应有积水。◆当竖向模板和支架的支撑局部，安装在地基土上时应加设垫板，且地基土必须坚实并有排水措施。◆对跨度不小于4m的现浇钢筋混凝土梁、板，其模板应按设计要求起拱，当设计无具体要求时，起拱高度宜为跨度的1/1000－3/1000。◆当层间高度大于5m时，宜选用析架支模或多层支架支模。当采用多层支架支模时，支架的横垫板应平整，支柱应垂直，上下层支柱应对准在同一竖向中心线上。安装现浇结构的上层模板及支架时，下层楼板应具有承受上层楼板荷载的能力。◆模板与混凝土的接触面积应清理干净并涂刷隔离剂，但不得采用影响结构性能或阻碍装饰工程施工的隔离剂。◆对清水混凝土工程及装饰混凝土工程，应配置能到达设计效果的模板。模板的撤除〔六〕模板的撤除底模及其支架撤除时，混凝土强度应符合设计要求；当设计无要求时，混凝土强度应符合表2-1所示的规定。◆对后张法预应力混凝土结构构件，侧模宜在预应力张拉前撤除；底模支架的撤除应按施工技术方案执行，当无具体要求时，不应在结构构件建立预应力前撤除。◆后浇带模板的撤除和支顶应按施工技术方案执行。◆模板撤除时的混凝土强度应能保证其外表及棱角不受损伤。◆模板撤除时，不应对楼层形成冲击荷载。撤除的模板和支架宜分散堆放并及时清运。2021年一级注册建筑师经济施工与业务管理要点总结第17讲讲义钢筋的分类与检验二、钢筋工程〔一〕钢筋的分类◆按生产工艺分：热轧钢筋、冷拉钢筋、冷拔钢筋、热处理钢筋、钢绞线等。◆按化学成分：碳素钢筋、低合金钢钢筋。◆按外形分：光圆钢筋、螺纹钢筋、人字纹钢筋和月牙纹钢筋等。◆按强度等级：HPB235、PRB35、HRB400。〔二〕钢筋的检验◆资料检查：应有出厂的证明书和试验报告单。◆外观检查：钢筋外表不得有裂缝、结疤和折叠，钢筋外表的凸块不允许超过螺纹高度，外形尺寸应符合标准规定；钢筋应平直、无损伤，外表不得有裂纹、油污、颗粒状或片状老锈。◆力学性能检查：按照?钢筋混凝土用热轧带肋钢筋?GB 1499一1998等的规定抽取试件作力学性能检验，其质量必须符合有关标准的规定。◆化学性能检验：当发现钢筋脆断、焊接性能不良或力学性能显著不正常等现象时，应对该批钢筋进行化学成分检验或其他专项检验。钢筋的加工〔三〕钢筋的加工◆钢筋的加工包括调直、除锈、下料剪切、接长、弯曲、焊接和绑扎等。◆钢筋冷加工―冷拉：是在常温下通过卷扬机或其他液压设备，以超过钢筋屈服强度的应力拉伸钢筋，使之产生一定的塑性变形，以到达调直钢筋和提高钢筋强度的目的，对焊接接长的钢筋亦考验了焊接接头的质量。钢筋冷拉，可用冷拉应力或冷拉率进行控制，对不能分清炉批号的热轧钢筋，不应采取冷拉率控制。◆钢筋冷加工一冷拔：是在常温下，将直径6~8mm的I级光圆钢筋，通过特制钨合金拔丝模进行强力拉拔，钢筋轴向被拉伸，径向被压缩，钢筋产生较大塑性变形，抗拉强度提高〔几次拉拔后可提高50％一90%〕。冷拔后的钢筋塑性变低，呈硬钢性质。冷拔低碳钢丝是经过屡次冷拔而成，不一定是一次冷拔就到达总压缩率。钢筋的连接〔四〕钢筋的连接1．连接的方法钢筋的连接方法有绑扎连接、焊接连接〔压焊和熔焊〕和机械连接〔挤压连接和螺纹套管连接〕等形式。◆绑扎连接：绑扎连接在任何情况下纵向受拉钢筋的搭接长度不应小于300mm，受压钢筋的搭接长度不应小于200mm。具体搭接长度依钢筋类型和混凝土强度等级确定。受拉钢筋绑扎接头面积百分率不大于25%时，其搭接长度按表2-2的规定计算确定，受压钢筋绑扎接头的搭接长度按受拉钢筋搭接长度的0.7倍计算。◆焊接钢筋的焊接有闪光对接焊、电弧焊、电阻焊、电渣压力焊和气压焊几种形式。钢筋的纵向接长宜优先采用闪光对接焊；电阻焊宜用于钢筋网中钢筋纵横交叉点的焊接；电渣压力焊主要用于钢筋的纵向接长。电弧焊有搭接焊、帮条焊和坡口焊三种形式。搭接焊和帮条焊均宜采用双面焊缝，焊缝长度按单面焊缝计不得小于8d〔HPB235钢筋〕和10d〔HRB335钢筋〕。钢筋与钢板的T形连接宜采用埋弧压力焊或电弧焊。冷拉钢筋的闪光对焊或电弧焊应在冷拉前进行。冷拔低碳钢丝的接头不得焊接。轴心受拉和小偏心受拉杆件中的钢筋接头均应焊接。普通混凝土中直径大于22mm的钢筋和轻骨料混凝土中直径大于20mm的HPB235钢筋及直径大于25mm的HRB335、HRD00级钢筋的接头均宜采用焊接。轴心受压和偏心受压的受压筋接头，当直径大于32 mm时应采用焊接。同一接头范围内〔35d、500mm〕钢筋焊接接头数量：非预应力筋在受拉区不大于50%，预应力筋在受拉区不大于25%，其余情况不限制。◆机械连接钢筋机械连接有挤压连接和螺纹套管连接。挤压连接分径向挤压连接和轴向挤压连接两种。2．钢筋连接的质量控制◆钢筋的接头宜设置在受力较小处。同一纵向受力钢筋不宜设置两个或两个以上接头。接头末端至钢筋弯起点的距离不应小于钢筋直径的10倍。◆当受力钢筋采用机械接头时，设置在同一构件内的接头宜相互错开。◆同一构件中相邻纵向受力的绑扎搭接接头宜相互错开。钢筋工程验收要求〔五〕钢筋工程验收要求〔强制性条文〕对有抗震设防要求的框架结构，其纵向受力钢筋的强度应满足设计要求。当设计无具体要求时，对一二级抗震等级检验所得的强度实测值应符合以下规定：钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25。钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3。2021年一级注册建筑师经济施工与业务管理要点总结第18讲讲义预应力工程机理三、预应力工程预应力混凝土即在混凝土的受拉区内，预先加力，将钢筋拉长到一定数值，并锚固在混凝土上，然后放松张拉力，此时钢筋立即产生弹性回缩，由于钢筋已被锚固住，故将回缩力传给混凝土，从而使混凝土受到压力而压紧。这种压力通常称为预应力。当这种构件在荷载作用下产生拉应力时，首先要抵消这种预应力，然后构件才承受拉应力，这就提高了整个构件的强度，并推迟了棍凝土裂缝的出现。预应力工程施工，分先张法和后张法两大类。先张法〔一〕先张法先张法是指先张拉钢筋，后浇捣混凝土的方法。具体做法是：在浇筑混凝土以前，用机械或电热张拉钢筋，用夹具将其临时固定在台座或钢模上，然后浇筑混凝土，待混凝土到达一定强度后，放松预应力筋，这时钢筋要回缩，而混凝土已与钢筋粘结在一起，阻止钢筋的回缩，于是钢筋的回缩力把混凝土压紧，便给混凝土施加了压力。1．台座采用台座法生产预应力混凝土构件时，台座承受全部预应力筋的拉力，故台座应有足够的强度、刚度和稳定性。有墩式台座和槽形台座两种。2．夹具夹具是预应力筋进行张拉和临时固定的工具，可以重复使用，要求构造简单、工作可靠、装拆方便、加工容易、本钱低。有张拉夹具和锚固夹具两种。3．张拉机械包括有穿心式千斤顶、卷扬机和电动螺杆张拉机。4．先张法施工工艺先张法工艺流程如图2-1所示。◆预应力筋的张拉。预应力张拉程序有两种：或以上两种张拉程序是等效的。◆混凝土的浇筑与养护。混凝土的浇筑必须一次完成，不允许留设施工缝。混凝土的强度等级不得小于C30。预应力混凝土结构中，严禁使用含氯化物的外加剂。应采取正确的养护制度以减少由于温差引起的预应力损失。◆预应力放张。预应力筋放松时混凝土强度应到达设计规定的数值，无具体规定时，不应低于混凝土立方体抗压强度标准值的75％。放张应缓慢进行，如预应力筋数量较多应同时放张，可采用千斤顶、楔块和砂箱等。后张法〔二〕后张法后张法是指先浇筑混凝土，后张拉钢筋的方法。具体做法是：在浇筑混凝土时，在设计规定的位置上预留预应力钢筋的孔道，待混凝土到达设计规定的强度后，将预应力筋穿入孔道，进行张拉，并用锚具将预应力筋锚固在构件上，最后进行孔道灌浆。1．锚具锚具是预应力筋进行张拉和永久固定的工具，要求工作可靠、构造简单、施工方便、预应力损失小、本钱低。有单根粗钢筋锚具、钢筋束锚具和钢丝束锚具等。2．张拉机械张拉机械有拉杆式千斤顶、穿心式千斤顶和锥锚式双作用千斤顶。3．后张法施工工艺后张法工艺流程如图2-2所示，主要流程说明如下：◆孔道留设。孔道留设是制作后张法构件的关键工序，预留孔道的质量直接影响预应力筋能否顺利张拉。通常有以下几种方法：①钢管抽芯法。预先将无缝钢管敷设在模板内的孔道位置上，在混凝土浇筑过程中和浇筑后，间隔一定时间慢慢转动钢管，防止与混凝土粘结，在混凝土终凝前抽出钢管，形成孔道；②胶管抽芯法。将5~7层夹布胶管或钢丝网橡胶敷设在模板内的孔道位置上，采用夹布胶管时，在混凝土浇筑前必须在管内充气或充水，使管径增大，然后浇筑混凝土，待混凝土初凝后放出压缩空气或压力水，抽出胶管，形成孔道；③预埋波纹管法。金属波纹管是用0.3~的钢带由专用的制管机卷制而成的。波纹管埋入混凝土后永不抽出，与混凝土有良好的粘结力。◆预应力筋张拉。预应力张拉时，结构混凝土强度应符合设计要求，当设计无具体要求时，混凝土强度不得低于设计强度等级的75％。◆孔道灌浆。预应力筋张拉后，应随即进行孔道灌浆，以防预应力筋锈蚀，同时增加结构的抗裂性和耐久性。灌浆用灰浆除应满足强度和粘结力要求外，尚应具较大的流动性和较小的压缩性／泌水性。故灌浆宜用强度等级不低于42.5的普通硅酸水泥配置的水泥浆，水泥浆强度应不低于20N/mm2，水灰比宜控制在0.4~0.45之间，搅拌后3h泌水率宜控制在20％。对于空隙较大的孔道，水泥浆中可掺入适量的细砂。为了增加孔道灌浆的密实性，在水泥中可掺入水泥水量万分之0.5~1的铝粉或0.25%的木质素磺酸盖或其他减水剂。灌浆前，混凝土孔道应用压力水冲刷干净并润湿孔壁，可用电动或手动压浆泵进行灌浆。水泥浆应均匀缓慢地注入，不得中断；灌浆顺序应先下后上，以防止上层孔道漏浆而把下层孔道堵塞；曲线孔道灌浆，宜由最低点压入水泥浆，至最高点排出空气及溢出浓浆为止。后张法预应力筋锚固后的外露局部宜采用机械方法切割，其外露长度不宜小于预应力筋直径的1.5倍，且不宜小于30 mm。验收要求〔三〕验收要求〔强制行条文〕◆张拉过程中应防止预应力筋断裂或滑脱，当发生断裂或滑脱时，必须符合以下规定：对后张法预应力结构构件，断裂或滑脱的数量严禁超过同一截面预应力筋总根数的3%，且每束钢丝不得超过一根；对多跨双向连续板其同一截面应按每跨计算；对先张法预应力构件，在浇筑混凝土前发生断裂或滑脱的预应力筋必须予以更换。◆预应力筋张拉锚固完毕后，应尽快灌浆。切割外露于锚具的预应力筋必须用砂轮锯或氧乙炔焰，严禁使用电弧。当用氧乙炔焰切割时，火焰不得接触锚具。切割过程中还应用水冷却锚具。切割后预应力筋的外露长度不应小于30mm。2021年一级注册建筑师经济施工与业务管理要点总结第19讲讲义混凝土的配置强度四、混凝土工程〔一〕混凝土的制备1．混凝土的配置强度混凝土制备之前按下式确定混凝土的施工配制强度，以保证对混凝土设计强度等级具有95％的保证率，即：确定方法如下：◆当施工单位具有近期的同一品种混凝土强度资料时，其混凝土强度标准差按下式计算：◆当施工单位无历史统计资料时，可按表2-3取值。原材料和外加剂2．原材料和外加剂混凝土的原材料主要是水泥、砂、石和水。其相应要求为：◆水泥：水泥进场时应对其品种、级别、包装或散装仓号、出厂日期等进行检查，并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验，其质量必须符合国家标准?硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥?GB 175-1999的规定；水泥应现到现用，当在使用中对水泥质量有疑心或水泥出厂超过3个月〔快硬硅酸盐水泥超过1个月〕时，应复查试验，并按其结果使用；钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构中，严禁使用含氯化物的水泥。〔强制性条文〕袋装水泥存放时，应垫起离地高30cm，离墙亦应在30cm以上，堆方高度不超过10袋。混凝土所用水泥应视环境条件和工程特点选用。在普通气候环境的混凝土应优先选用普通硅酸盐水泥。火山灰质硅酸盐水泥和粉煤灰水泥不得用于枯燥环境中及严寒地区的露天环境中。大体积混凝土应优先选择粉煤灰硅酸盐水泥和矿渣硅酸盐水泥；高强混凝土〔＞C40〕应优先选用硅酸盐水泥；要求快硬的混凝土应优先选用快硬硅酸盐水泥和硅酸盐水泥；有抗渗要求的混凝土应优先选用普通硅酸盐水泥和火山灰质硅酸盐水泥。◆砂：混凝土用砂的质量需符合细度模数、空隙率、有害杂质最大含量三方面的要求。①对重要工程混凝土使用的砂，应采用化学法和砂浆长度法进行集料的碱活性检验。〔强制性条文〕②采用海砂配制混凝土时，其氯离子含量应符合以下规定：〔强制性条文〕对钢筋混凝土海砂中氯离子含量不应大于0.06%〔以干砂重的百分比不同〕;对预应力混凝土，假设必须使用海砂时那么应经淡水冲洗。其氯离子含量不得大于0.02％?普通混凝土用碎石和卵石质量标准及检验方法?JGJ53一92。③对重要工程的混凝土所使用的碎石或卵石应进行碱活性检验?混凝土外加剂应用技术标准?GBG119-88。〔强制性条文〕◆石：混凝土常用的石子有卵石或碎石。石子的级配和最大粒径对混凝土质量影响最大，级配越好，不仅能节约水泥用量，而团昆凝土的和易性、密实性和强度也越高。混凝土所用的粗骨料，其最大粒径不得超过结构截面最小尺寸的1/4，且不得超过钢筋间最小净距的3/4。◆水：拌制混凝土宜用饮用水。外加剂的种类很多，按其作用不同可分为减水剂、促凝剂、缓凝剂、防水剂、保水剂、膨胀剂和阻锈剂等。◆其他：抗冻融性要求高的混凝土必须掺用引气剂或引气减水剂，其掺量应根据混凝土的含气量要求通过试验确定；含有六价铬盐亚硝酸盐等有毒防冻剂严禁用于饮水工程及与食品接触的部位。〔强制性条文〕混凝土搅拌机和搅拌制度3．混凝土搅拌机的选择混凝土搅拌机按其工作原理，可分为自落式和强制式两大类。◆自落式搅拌机：分循环作用和连续作用两类。循环作用搅拌机又有鼓筒可倾翻和不倾翻两种。对于重骨料塑性混凝土常用自落式搅拌机。◆强制式搅拌机：分立轴式和卧轴式两类。立轴式强制搅拌机又有涡桨式、搅拌盘固定的行星式、搅拌盘反向或同向旋转的行星式等。卧轴式强制搅拌机又有单轴式和双轴式两种。对于干硬性混凝土和轻骨料混凝土适宜采用强制式搅拌机。4．搅拌制度搅拌制度是指搅拌时间、投料顺序和进料容量确实定。◆搅拌时间：是指全部材料装入搅拌筒中起到开始卸料止的时间。混凝土搅拌的最短时间应满足表2-4的规定。◆投料顺序：常用的有一次投料法、两次投料法和水泥裹砂法。一次投料法：这是目前最普遍采用的方法。它是将砂、石、水泥和水一起同时参加搅拌筒中进行搅拌。为了减少水泥的飞扬和水泥的粘罐现象，向搅拌机上料斗中投料的顺序宜先倒砂子〔或石子〕再倒水泥，然后倒入石子〔或砂子〕，将水泥加在砂、石之间，最后由上料斗将干物料送入搅拌筒内，加水搅拌。二次投料法：它又分为预拌水泥砂浆法和预拌水泥净浆法。预拌水泥砂浆法是先将水泥、砂和水参加搅拌筒内进行充分搅拌，成为均匀的水泥砂浆后，再参加石子搅拌成均匀的混凝土。国内一般是用强制式搅拌机拌制水泥砂浆约1~1.5min，然后再参加石子搅拌约1~1.5min。预拌水泥净浆法是先将水泥和水充分搅拌成均匀的水泥净浆后，再参加砂和石子搅拌成混凝土。国内外的试验说明，二次投料法搅拌的混凝土与一次投料法相比拟，混凝土的强度可提高15%,在强度相同的情况下，可节约水泥15％一20％。水泥裹砂法：又称SEC法，采用这种方法拌制的混凝土称为SEC混凝土或造壳混凝土。该法的搅拌程序是先加一定量的水使砂外表的含水量调到某一规定的数值后〔一般为15％~25%〕，再参加石子并与湿砂拌匀，然后将全部水泥投入与砂石共同拌合使水泥在砂石外表形成一层低水灰比的水泥浆壳，最后将剩余的水和外加剂参加搅拌成混凝土。采用SEC法制备的混凝土与一次投料法相比拟，强度可提高20％~30%，混凝土不易产生离析和泌水现象，工作性好。◆进料容量：是将搅拌前各种材料的体积累积起来的容量，又称干料容量。进料容量Cj与搅拌机搅拌筒的几何容量Vg有一定的比例关系，一般情况下Cj／Vg=0.22~0.40。混凝土的运输〔二〕混凝土的运输1．运输要求◆混凝土运输过程中不产生分层、离析现象，浇灌时仍能保持原有的坍落度。◆混凝土应以最少的运转次数、最短的时间从搅拌地点运至浇筑地点，使混凝土在初凝前注入模板。标准规定混凝土入模的最短时间为温度20一30℃时不超过1h;10~19°C时不超过1.5h,5~9℃时不超过2h◆运输混凝土的容器应严密、不漏浆、不吸水，冬期施工应采取保温措施，以免混凝土冻结。◆混凝土运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过混凝土的初凝时间。同一施工段的混凝土应连续浇筑，并应在底层棍凝土初凝之前将上一层混凝土浇筑完毕。◆当采用泵送混凝土时，应控制骨料的最大直径，水泥不宜过少，最小水泥用量宜为300kg/rn3，混凝土坍落度为80~180mm，混凝土宜参加适当的外加剂。2．运输机具◆水平运输机具：水平运输机具有手推车、机动翻斗车、自卸汽车、搅拌运输车。◆垂直运输机具：可采用塔式起重机、混凝土泵、快速提升斗和井架。◆泵送混凝土：泵送混凝土利用泵的压力通过专用管道将混凝土运送到浇筑地点，一次完成地面水平运输、垂直运输及楼面水平运输。利用泵送混凝土是今后开展的方向之一。2021年一级注册建筑师经济施工与业务管理要点总结第20讲讲义混凝土的浇筑〔三〕混凝土的浇筑1．混凝土浇筑的一般规定◆混凝土浇筑前，应对模板、支架、钢筋预埋件等进行细致的检查，并作自检和工序交接记录。钢筋上的泥土、油污和模板内的垃圾、杂物应去除干净，木模板应浇水湿润，缝隙应堵严。◆防止离析。混凝土自高处倾落的自由下落高度不应超过2m，超过上述规定时，必须使用串筒、溜管、溜槽、振动溜管等。◆混凝土必须分层浇筑。◆混凝土应连续浇筑，以保证结构良好的整体性，如必须间歇，间歇时间不应超过相关规定。◆注意天气预报，不宜在雨雪天气浇筑混凝土。要有针对各种故障的应急措施，保证人力、机械、材料能满足浇筑速度的要求。2．施工缝◆施工缝应留设在施工方便和剪力较小的部位。柱宜留在根底的顶面、梁或吊车梁牛腿的下面、吊车梁的上面、无梁楼板柱帽的下面；与板连成整体的大截面梁，留留留置在板底面以下20~30mm处。当板下有梁托时，留置在梁托下部；单向板，置在平行于板的短边的任何位置；有主梁的楼板宜顺着次梁方向浇筑，施工缝应置在次梁跨度的中间1/3范围内；墙的施工缝，留置在门洞口过梁跨中1/3范围内，也可留在纵横墙的交接处。地下室防水混凝土墙的施工缝应留设在距底板外表不小于200mm处，为防渗水可采用平缝加钢板止水带，企口凸缝、台阶缝等形式。◆在施工缝处继续浇筑混凝土时，已浇筑的混凝土抗压强度不应小于1.2MPa。已硬化混凝土外表应仔细去除垃圾、水泥薄膜、外表上松动石子和软弱混凝土层，用水冲洗干净充分湿润。水平施工缝宜先铺上10~15cm厚的水泥砂浆一层，其配合比与混凝土内的砂浆成分相同。浇筑混凝土时应仔细振捣，距施工缝80~100 mm处停止振捣。浇筑竖向结构混凝土前，底部应先填以50~100mm厚与混凝土成分相同的水泥砂浆。在浇筑与柱和墙连成整体的梁和板时，应在柱和墙浇筑完毕后停歇1~1.5h，使混凝土获得初步沉实后再继续浇筑，以防止接缝处出现裂缝。混凝土的振捣和养护〔四〕混凝土的振捣〔1〕混凝土的振捣工具有振捣棒〔内部振动器〕、外部振动器、平板振动器、振动台等，各适用于不同的情况。〔2〕振捣棒应垂直插入、快插慢拔，振捣作用范围互相叠合，振捣时间正确；振捣棒插点间距不宜大于其作用半径的1.5倍；分层浇筑时，振捣棒插入下层混凝土的深度不应小于50 mm；防止碰撞钢筋、芯管、吊环、预埋件。〔五〕混凝土的养护此处专指自然养护，即在平均气温高于±5℃的条件下于一定时间内使混凝土保持湿润状态，并注意以下几点：〔1〕应在浇筑完毕后的12h以内对混凝土加以覆盖并保持湿润养护。〔2〕混凝土浇水养护的时间：对采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的棍凝土，不得少于14d。〔3〕浇水次数应能保持混凝土处于湿润状态；混凝土养护用水宜与拌制用水相同。〔4〕采用塑料布覆盖养护的混凝土，其敞露的全部外表应覆盖严密，并应保持塑料布内有结晶水。〔5〕混凝土强度到达1.2MPa前，不得在其上踩踏或安装模板及支架。〔6〕其他规定：①当日平均气温低于5℃时，不得浇水；②当采用其他品种水泥时，混凝土的养护时间应根据所采用水泥的技术性能确定；③混凝土外表不便浇水或使用塑料布时，宜涂刷养护剂；④对大体积混凝土的养护，应根据气候条件按施工技术方案采取控温措施。混凝土质量的检查〔六〕混凝土质量的检查混凝土质量检查包括施工中检查和施工后检查。施工中检查主要是对混凝土拌制和浇筑过程中所用材料的质量及用量、搅拌地点和浇筑地点混凝土坍落度等的检查，在每一工作班内至少检查两次；当混凝土配合比由于外界影响有变动时，应及时检查；对混凝土的搅拌时间也应随时检查。施工后的检查主要是对已完混凝土的外观质量检查及其强度检查。对有抗冻、抗渗要求的混凝土，尚应进行抗冻、抗渗性能检查。〔1〕混凝土外观检查：混凝土结构件拆模后，应从外观上检查其外表有无麻面、蜂窝、孔洞、露筋、缺棱掉角、裂缝等缺陷，外形尺寸是否超过允许偏差值，如有应及时加以修正。〔2〕混凝土的强度等级必须符合设计要求，用于检查结构构件混凝土强度的试件，应在混凝土的浇筑地点随机抽取取样，与试件留置应符合以下规定：〔强制性条文〕◆每拌制100盘且不超过100耐的同配合比的棍凝土取样不得少于一次；◆每工作班拌制的同一配合比的混凝土缺乏100盘时取样不得少于一次；◆当一次连续浇筑超过1000m3时，同一配合比的混凝土每200m3取样不得少于一次；．每一楼层、同一配合比的混凝土取样不得少于一次；◆每次取样应至少留置一组标准养护试件，同条件养护试件的留置组数应根据实际需要确定。〔3〕混凝土强度检验―每组试件的强度：每组三个试件应在浇筑地点制作，在同盘混凝土中取样，并按以下规定确定该组试件的混凝土强度代表值：◆取三个试件强度的算术平均值；◆当三个试件强度中的最大值和最小值之一与中间值之差超过中间值的15％时，取中间值；◆当三个试件强度中的最大值和最小值与中间值的差均超过中间值的15％时，该组试件不应作为强度评定的依据。〔4〕混凝土强度检验―同一验收批的强度：混凝土强度应分批进行验收。同一验收批的混凝土由强度等级相同、生产工艺和配合比根本相同的混凝土组成。对现浇混凝土结构构件，尚应按单位工程的验收工程划分验收批，每个验收工程应按现行国家标准建筑安装工程质量检验评定统一标准确定。对同一验收批的混凝土强度，应以同批内标准试件的全部强度代表值来评定。〔5〕当对混凝土试件强度的代表性有疑心时，可采用非破损检验方法〔如回弹法、超声法等〕或从结构、构件中钻取芯样的方法，按有关标准的规定，对结构构件中的混凝土强度进行推定，作为是否应进行处理的依据。但非破损检验决不能代替混凝土标准试件，来作混凝土强度的合格评定。当采用钻芯检验时，其取样应在结构或构件受力较小、避开主筋、预埋件和管线、便于钻芯机安装与操作的部位。对薄壁构件及钻取芯样对整个结构物平安有影响时，不能采用此法。现浇混凝土结构工程五、现浇混凝土结构工程常见的现浇钢筋混凝土结构有框架结构施工、剪力墙结构施工〔常用大模板施工法〕、筒体结构施工〔多用滑升模板施工法〕。现浇混凝土施工质量要求。◆现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。〔强制性条文〕◆现浇结构和混凝土设备根底不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差；混凝土设备根底不应有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。〔强制性条文〕装配式混凝土结构工程六、装配式混凝土结构工程装配式混凝土结构工程的质量要求有以下几个方面。◆装配式结构施工前，应对预制构件进行结构性能检验。结构性能检验不合格的预制构件不得用于混凝土结构。◆预制构件应在明显部位标明生产单位、构件型号、生产日期和质量验收标志。构件上的预埋件、插筋和预留孔洞的规格、位置和数量应符合标准图或设计的要求。◆预制构件不应有影响结构性能和安装、使用功能的尺寸偏差。对超过尺寸偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。◆预制构件的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。◆预制构件应按标准图或设计要求的试验参数及检验指标进行结构性能检验。◆进入现场的预制构件，其外观质量、尺寸偏差及结构性能应符合标准图或设计的要求。◆承受内力的接头和拼缝，当其混凝土强度未到达设计要求时，不得吊装上一层结构构件；当设计无具体要求时，应在混凝土强度不小于10MPa或具有足够的支撑时方可吊装上一层结构构件。◆预制构件应按标准图或设计的要求吊装。起吊时绳索与构件的水平面夹角不宜小于45°，否那么应采用吊架或经验算确定。◆预制构件安装就位后，应采取保证构件稳定的临时固定措施，并应根据水准点和轴线校正位置。排水措施第三节防水工程防水工程包括地下防水工程和屋面防水工程。一、地下防水工程地下工程的防水处理方案可分为两类：〔一〕排水措施〔1〕盲沟排水：凡有自流排水条件无倒灌可能时，可采用盲沟排水法，没有自流排水条件时，也可将盲沟内的水引到集水井中，然后用水泵将水抽走。盲沟排水应符合以下规定：◆盲沟成型尺寸和坡度应符合设计要求；◆盲沟用的砂、石应洁净，不得有杂质；◆过滤层的砂、石粒径组成和层次应符合设计要求；◆盲沟在转弯处和上下处应设置检查井，出水口处应设置滤水算子。〔2〕内排法排水：是把外部的地下水通过外墙上预留管流入室内的排水沟中，再聚集于集水坑，然后用水泵抽走。〔3〕渗排水层排水：是在地下构筑物下层铺设一层卵〔碎〕石作为渗水层，在渗水层内设置渗水管，地下水通过渗水管排走。渗排水应符合以下规定。◆渗排水层用砂、石应洁净，不得有杂质。◆粗砂过滤层总厚度宜为300mm，如较厚时应分层铺填。过滤层与基坑土层接触处应用厚度为100~1 50mm、粒径为5~10mm的石子铺填。◆集水管应设置在粗砂过滤层下部，坡度不宜小于1%，且不得有倒坡现象。集水管之间的距离宜为5~10m，并与集水井相同。◆工程底板与渗排水层之间应做隔浆层，建筑周围的渗排水层顶面应做散水坡。◆渗排水层的铺设应分层、铺平、排实。2021年一级注册建筑师经济施工与业务管理要点总结第21讲讲义标准一办公用房、档案库、文物库、配电间、地下铁道车站顶、指挥工程都应定为一级；而一般生产车间、地下车库、电气化隧道、地铁隧道、城市公路隧道、公路隧道侧墙、人员掩蔽工程、定为二级；城市地下公共管线沟、战备交通隧道和疏散、三级；像涵洞这类对渗漏水无严格要求的工程那么定为四级。对于一个工程，因工程内部各局部的用途不同，其防水等级可以有所差异，设计时可根据表中适用范围的原则分别予以确定。但设计时要防止防水等级低的部位的渗漏水影响防水等级高的部位的情况。标准二防水混凝土〔二〕防水措施1．防水混凝土防水混凝土是以调整混凝土的配合比或掺外加剂的方法来提高混凝土的密度及抗渗性、抗蚀性，满足设计对地下建筑的抗渗要求，到达防水的目的。防水混凝土具有施工简便、工期短、造价低、耐久性好等优点，是目前地下建筑防水工程的一种主要方法。常用的防水混凝土有普通防水棍凝土和外加剂防水混凝土。普通防水混凝土是通过控制材料选择、混凝土拌制、浇筑、振捣的施工质量，以减少混凝土内部的空隙和消除空隙间的连通，最后到达防水要求。外加剂防水混凝土是在混凝土中掺入一定的有机或无机的外加剂，改变棍凝土的性能和结构性能，提高混凝土的密实性和抗渗性，从而到达防水目的。应符合以下规定。◆材料规定：①水泥品种应按设计要求选用，其强度等级不应低于32.5级，不得使用过期或受潮结块水泥；②碎石或卵石的粒径宜为5~40mm，含泥量不得大于1.0％，泥块含量不得大于0.5%；③砂宜用中砂，含泥量不得大于3.0％，泥块含量不得大干1.0%；④拌制混凝土所用的水，应采用不含有害物质的洁净水；⑤外加剂的技术性能，应符合国家或行业标准一等品及以上的质量要求；⑥粉煤灰的级别不应低于二级，掺量不宜大于20%；硅粉掺量不应大于3%，其他掺合料的掺量应通过试验确定。◆配合比规定：①试配要求的抗渗水压值应比设计提高0.2MPa；②水泥用量不得少于300kg/m3；掺有活性掺合料时，水泥用量不得少于280kg/m3；③砂率宜为35％~45%，灰砂比宜为1：2~1：2.5；④水灰比不得大于0.55；⑤普通防水混凝土坍落度不宜大于50mm，泵送入泵坍落度宜为100~140mm。◆防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求。◆防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造，均须符合设计要求，严禁有渗漏。◆防水混凝土结构外表应坚实、平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；埋设件位置应正确。防水混凝土结构外表的裂缝宽度不应大于，并不得贯穿。防水混凝土结构厚度不应小于250mm，其允许偏差为＋15mm、-10mm；迎水面钢筋保护厚度不应小于50mm，其允许偏差为±10mm。防水层法2．防水层法◆水泥砂浆防水层―材料规定：①水泥品种应按设计要求选用，其强度等级不应低于32.5级，不得使用过期或受潮结块水泥；②砂宜用中砂，粒径3mm以下，含泥量不得大于1%，硫化物和硅酸盐含量不得大于1.0％；③水应采用不含有害物质的洁净水；④聚合物乳液的外观应无颗粒、异物和凝固物；⑤外加剂的技术性能，应符合国家或行业标准一等品及以上的质量要求。◆水泥砂浆防水层―基层质量规定：①水泥砂浆铺抹之前，基层的混凝土和砌筑砂浆强度应不低于设计值的80%；②基层外表应坚实、平整、粗糙、洁净，并充分湿润，无积水；③基层外表的孔洞、缝隙应用与防水层相同的砂浆填塞抹平。◆水泥砂浆防水层―施工要求：①分层铺抹或喷涂，铺抹时应压实、抹平和外表压光；②防水层各层应紧密配合，每层宜连续施工，必须留施工缝时应采用阶梯坡形搓，但离开阴阳角处不得小于200mm；③防水层的阴阳角处应做成圆弧形；④水泥砂浆终凝后应及时进行养护，养护温度不宜低于5℃并保持湿润，养护时间不得少于14d。◆水泥砂浆防水层各层之间必须组合牢固，无空鼓现象。〔强制性条文〕◆水泥砂浆防水层外表应密实、平整，不得有裂纹、起砂、麻面等缺陷；阴阳角处应做成圆弧形。◆水泥砂浆防水层施工缝留搓位置应正确，接搓应按层次顺序操作，层层搭接紧密。◆水泥砂浆防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计值的85％。2021年一级注册建筑师经济施工与业务管理要点总结第22讲讲义卷材防水层3．卷材防水层卷材防水层适用于受侵蚀性介质或受振动作用的地下工程主体。◆卷材防水层应采用高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材。◆所选用的基层处理剂、胶粘剂、密封材料等配套材料，均应与铺贴的卷材材性相容。◆铺贴防水卷材前，应将找平层清扫干净，在基面上涂刷基层处理剂；当基面较潮湿时，应涂刷固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。◆两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于100mm。采用多层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴。◆卷材防水层完工并经检验合格后应及时做保护层。◆卷材防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。◆卷材防水层的搭接缝应粘〔焊〕结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡现象。侧墙卷材防水层的保护层与防水层应粘结牢固，结合紧密、厚度一致。卷材搭接宽度的允许偏差为50mm。涂料防水层4．涂料防水层涂料防水层适用于受侵蚀性介质或受振动作用的地下工程主体迎水面或背水面涂刷的涂料防水层。◆涂料防水层应采用反响型、水乳型、聚合物水泥防水涂料或水泥基、水泥基渗透结晶型防水涂料。◆涂料防水层基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。◆涂料防水层应与基层粘结牢固，外表平整、涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。◆涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80%。◆侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。屋面防水工程标准二、屋面防水工程按照施工方法和防水原理划分，分为卷材屋面防水工程、刚性屋面防水工程、涂膜防水屋面工程以及瓦屋面等。卷材屋面构造(找平层)〔一〕卷材屋面防水工程卷材防水层适用于防水等级为I~IV级的屋面防水。1．卷材屋面构造卷材屋面保温层屋面的组成，自下而上依次为：承重层、隔汽层、保温层、找平层、结合层、防水层和保护层，如图2-3所示。不保温屋面那么为承重层、找平层、结合层、防水层和保护层。主要局部应满足以下要求：◆找平层：找平的厚度和技术要求应满足表2-5规定的内容。找平层的排水坡度应符合设计要求，平屋面采用结构找坡不应小于3%，采用材料找坡宜为2%；天沟、檐沟纵向找坡不应小于1%，沟底落差不得超过200mm。找平层宜设分格缝，并嵌填密封材料。分格缝应留设在板端缝处，其纵横缝的最大间距：水泥砂浆或细石混凝土找平层，不宜大于6m；沥青砂浆找平层，不宜大于4m。找平层外表平整度的允许偏差为5mm。检验方法：用2m靠尺和楔形塞尺检查。2021年一级注册建筑师经济施工与业务管理要点总结第23讲讲义卷材屋面构造(防水层等)◆防水层：屋面防水层根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求以及防水层合理使用年限，按不同等级进行设防，并符合表2-6的规定。◆保护层：保护层依据防水层不同有绿豆砂保护层、涂料保护层、水泥砂浆、细石混凝土保护层等。◆保温层：保温层厚度的允许偏差：松散保温材料和整表达浇保温层为＋10%,－5%；板状保温材料为士5%，且不得大于4mm。检验方法：用钢针插入和尺量检查。卷材屋面的做法及要求2．卷材屋面的做法及要求◆卷材的铺贴方向：油毡铺设的方向应根据屋面坡度或屋面是否存在振动而确定，铺设方向和搭接长度按表2-7进行，但上下层卷材不得相互垂直铺帖。◆卷材的铺贴方法：冷粘法、热熔法、自贴法。◆其他要求：铺设屋面隔汽层和防水层前，基层必须干净、枯燥；铺贴卷材采用搭接法时，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开。◆卷材防水层不得有渗漏或积水现象。〔强制性条文〕细石棍凝土刚性屋面防水工程〔二〕细石棍凝土刚性屋面防水工程1．适用条件适用于防水等级为I~III级的屋面防水；不适用于设有松散材料保温层的屋面以及较大振动或冲击和坡度大于15％的建筑屋面。2．构造要求细石混凝土防水层的厚度不应小于40mm，并应配置双向钢筋网片。钢筋网片的分格缝处应断开，其保护厚度不应小于10mm。3．材料与配合比要求◆材料要求：细石棍凝土不得使用火山灰质水泥；当采用硅酸盐水泥时，应采用减少泌水性的措施。粗骨料含泥量不应大于1%，细骨料含泥量不应大于2％。◆配合比要求：混凝土水灰比不应大于0.55；每立方米混凝土水泥用量不得少于330kg；含砂率宜为35%一40%；砂灰比宜为1∶2一1∶2.5，混凝土强度等级不应低于C20。4．其他要求◆隔离层：防水层与基层间宜设隔离层。隔离层可采用纸筋灰或麻刀灰、低强度等级砂浆、干铺卷材等。当采用补偿收缩混凝土做防水层时可不做隔离层。◆分格缝：防水层必须分格，分格缝应设置在装配式结构屋面板的支撑端、屋面转折处、防水层与屋面突出结构的交接处，并应与板缝对齐，其纵横向间距不宜大于6m。分格缝宜用油膏嵌封。屋脊和平行于流水方向的分格缝，也可做成泛水，用盖瓦覆盖，盖瓦应单边坐灰固定。◆泛水：屋面泛水与屋面防水层必须一次做成，泛水高度应不低于12mm。5．细石混凝土刚性屋面防水工程施工要求◆细石混凝土防水层不得有渗漏或积水现象。〔强制性条文〕．◆细石混凝土和补偿收缩混凝土防水层，施工气温宜为5~35℃，不得在负温度和烈日暴晒下施工。◆浇筑后应及时养护，保持湿润，养护时间不得少于14d◆细石混凝土宜采用强度等级32.5级及以上的普通硅酸盐水泥，每1m3最小水泥用量330kg。粗骨料最大粒径≤15mm，含泥量不应大于1％。细骨料应采用中砂或粗砂，含泥量不应大于2％。◆水灰比不应大于0.55。◆细石混凝土防水层中钢筋网片，应设置在防水层的居中偏上为宜。◆混凝土的浇筑应按“先远后近、先高后低〞的顺序逐个分格进行，每个分格板块一次浇筑完成，严禁留施工缝。◆施工时采用机械振捣密实，外表清浆后抹平，收水后应再次压实抹光〔不许撒水泥或加水泥浆〕。涂膜防水屋面、瓦屋面〔三〕涂膜防水屋面工程涂膜防水屋面工程适用于防水等级为I~IV级屋面防水。〔1〕防水涂料应采用高聚物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料。〔2〕涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的80％。〔3〕涂膜防水层不得有渗漏或积水现象。〔强制性条文〕〔4〕防水涂膜施工应符合以下规定：◆涂膜应根据防水涂料的品种分层分遍涂布，不得一次涂成；◆应待先涂的涂层枯燥成膜后，方可涂后一遍涂料；◆铺设胎体增强材料时，屋面坡度小于15%时方可进行平行屋脊铺设，屋面坡度大于15％时应垂直于屋脊铺设；◆胎体长边搭接宽度不应小于50mm，短边搭接宽度不应小于70 mm;◆采用二层胎体增强材料时，上下层不得相互垂直铺设，搭接缝应错开，其间距不应小于幅宽的1/3。〔5〕涂膜厚度选用应符合表2-8的规定。〔四〕瓦屋面1．平屋面◆平瓦屋面适用于等级为II、III级以及坡度不小于20％的屋面。◆平瓦屋面的有关尺寸应满足：脊瓦在两坡面瓦上的搭盖宽度，每边不小于40mm;瓦深入天沟、檐沟的长度为50~70 mm；天沟、檐沟的防水层深入瓦内宽度不小于1 50 mm；瓦头挑出封檐板的长度为50~70mm；凸出屋面的墙或烟囱的侧面瓦深入泛水宽度不小于50mm。◆平瓦必须铺置牢固。地震设防地区或坡度大于50％的屋面，应采取固定加强措施。2．油毡瓦屋面◆油毡瓦的基层应牢固平整。如为混凝土基层，油毡瓦应用专用水泥钢钉与冷沥青玛蹄脂纸粘结在混凝土基层上；如为木基层，铺瓦应在木基层上铺设一层沥青防水卷材垫毡，用油毡钉铺钉，钉帽应盖在垫毡下面。◆油毡瓦屋面的有关尺寸应符合以下要求：脊瓦与两坡面油毡瓦搭盖宽度每边不小于100mm；脊瓦与脊瓦的压盖面不小于脊瓦面积的1/2；油毡瓦的屋面与凸出屋面结构的交接处铺贴高度不小于250mm。细部构造〔五〕细部构造1．天沟、檐沟的防水构造应符合以下要求：◆沟内附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺，空铺的宽度不应小于200mm。◆卷材防水层应由沟底翻上至沟外檐顶部，卷材收头应用水泥钉固定，并用密封材料封严。◆涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。◆在天沟、檐沟与细石混凝土防水层的交接处，应留凹槽并用密封材料嵌填严密。2．檐口的防水构造应符合以下要求：◆铺贴檐口800mm范围内的卷材应采取满粘法。◆卷材收头应压入凹槽，采用金属压条钉压，并用密封材料封口。◆涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。◆檐口下端应抹出鹰嘴和滴水槽。3．女儿墙泛水的防水构造应符合以下要求：◆铺贴泛水处的卷材应采取满粘法。◆砖墙上的卷材收头可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理；也可压入砖墙凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层不应小于250mm，凹槽上部的墙体应做防水处理。◆涂膜防水层应直接涂刷至女儿墙的压顶下，收头处理应用防水涂料多遍涂刷封严，压顶应做防水处理。◆混凝土墙上的卷材收头应采用金属压条钉压，并用密封材料封严。4．水落口的防水构造应符合以下要求：◆水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处。◆防水层贴入水落口杯内不应小于50mm。◆水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5%，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm．◆水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽，并嵌填密封材料。5．变形缝的防水构造应符合以下要求：◆变形缝的泛水高度不应小于250mm。◆防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部。◆变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖。◆变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。6．伸出屋面管道的防水构造应符合以下要求：◆管道根部直径500～范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的圆台。◆管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20 mm×20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密。◆管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300mm。◆管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。2021年一级注册建筑师经济施工与业务管理要点总结第24讲讲义装饰装修工程概述第四节建筑装饰装修工程一、概述〔一〕装饰工程的作用◆增加建筑物的美观和艺术形象。◆改善建筑物的清洁和卫生条件。◆防止建筑物遭受侵蚀和污染。◆保护结构构件，增加建筑物的耐久性。〔二〕装饰工程的分类◆装饰工程按用途可分为保护装饰〔防止结构物遭受大气侵蚀和入为的污染〕、功能装饰〔保温、隔声、防火、防潮、防腐〕、饰面装饰〔美化建筑、改善人类活动环境〕。◆按工程部位可分为外墙装饰、内墙装饰、顶棚装饰和地面装饰。◆根据施工工艺和建筑部位的不同，建筑装饰工程可分为抹灰工程、饰面工程、裱糊工程、涂料工程、吊顶工程、隔墙与隔断工程、门窗工程、玻璃工程、地面工程等。〔三〕施工要求1．设计要求◆建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。〔强制性条文〕◆建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构平安和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位审核有关原始资料，对既有建筑结构的平安性进行核验、确认。〔强制性条文〕2．材料要求◆建筑装饰装修工程所有材料应符合国家有关建筑装修装饰材料有害物质限量标准的规定。〔强制性条文〕◆建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。〔强制性条文〕3．施工要求◆建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火防腐和防虫处理。〔强制性条文〕◆建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。〔强制性条文〕◆施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。〔强制性条文〕◆建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。◆建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间〔件〕，并应经有关各方确认。◆室内外装饰装修施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于5℃。当必须在低于5℃气温下施工时，应采取保证工程质量的有效措施。抹灰的分类与组成二、抹灰工程〔一〕抹灰的分类与组成1．抹灰工程分类◆一般抹灰工程：有石灰砂浆、水泥石灰砂浆、水泥砂浆、聚合物水泥砂浆以及麻刀灰、纸筋灰、石膏灰等；按使用要求、质量标准和操作工序不同，又分为普通抹灰、中级抹灰和高级抹灰。◆装饰抹灰工程：有水刷石、水磨石、斩假石〔剁斧石〕、干粘石、拉毛灰、洒毛灰以及喷砂、喷涂、滚涂、弹涂等。2．抹灰的组成一般抹灰工程施工是分层进行的，以利于抹灰牢固、抹面平整和保证质量。如果一次抹得太厚，由于内外收水快慢不同，容易出现干裂、起鼓和脱落现象。◆底层：底层主要作用是与基层的粘结和初步找平。基层处理应符合以下规定：1砖砌体应去除外表杂物尘土抹灰前应洒水湿润2混凝土外表应凿毛或在外表洒水润湿后涂刷1：1水泥砂浆〔加适量胶粘剂〕3加气混凝土应在湿润后边刷界面剂边抹强度不大于M5的水泥混合砂浆底层所使用材料随基层不同而异，室内砖墙面常用石灰砂浆、水泥石灰棍合砂浆；室外砖墙面和有防潮防水的内墙面常用水泥砂浆或混合砂浆；对混凝土基层宜先刷素水泥浆一道，采用混合砂浆或水泥砂浆打底，更易于粘结牢固；木板条、钢丝网基层等，应用混合砂浆、麻刀灰和纸筋灰并将灰浆挤入基层缝隙内，以加强拉结。◆中层：中层主要起找平作用。使用砂浆的稠度为70~80%，根据基层材料的不同，其做法根本上与底层的作法相同。按照施工质量要求可一次抹成，也可分遍进行。◆面层：面层主要起装饰作用，所用材料根据设计要求的装饰效果而定。室内墙面及顶棚抹灰，常用麻刀灰或纸筋灰；室外抹灰常用水泥砂浆或做成水刷石等饰面层。3．抹灰的厚度要求◆顶棚：板条、空心砖、现浇棍凝土不得大于15 mm，预制混凝土不得大于18mm,金属网不得大于20mm。◆内墙：普通抹灰不得大于20 mm，高级抹灰不得大于25mm。◆外墙：外墙不得大于20mm；勒脚及突出墙面局部不得大于25 mm。◆分层厚度：涂抹水泥砂浆每遍厚度宜为5~7mm。涂抹石灰浆和水泥混合砂浆每遍厚度宜为7~9mm；面层抹灰经赶平压实后的厚度，麻刀石灰不得大于3mm;纸筋石灰、石膏灰不得大于2mm 4．抹灰工程的一般规定◆抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于15天；罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3天。◆室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求，设计无要求时，应采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧不应小于50mm。◆当要求抹灰层具有防水、防潮功能时，应采用防水砂浆。◆外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。◆平整光滑的混凝土外表，如设计无要求时，可不抹灰，可用刮腻子处理。一般抹灰工程〔二〕一般抹灰工程1．施工工艺一般抹灰随抹灰等级的不同，其施工工序也有所不同。普通抹灰只要求分层涂抹、赶平、修整、外表压光。中级抹灰那么要求阳角找方、设置标筋、分层涂抹、赶平、修整，外表压光。高级抹灰要求阴阳角找方、设置标筋、分层涂抹、赶平、修整，外表压光等。一般抹灰的施工工艺如下：◆设置标筋：为了有效地控制墙面抹灰层的厚度与垂直度，使抹灰面平整，抹灰层涂抹前应设置标筋〔又称冲筋〕，作为底、中层抹灰的依据。设置标筋时，先用托线板检查墙面的平整垂直程度，据以确定抹灰厚度〔最薄处不宜小于7mm〕，再在墙两边上角离阴角边100~200mm处按抹灰厚度用砂浆做一个四方形〔边长约50mm〕标准块，称为“灰饼〞，然后根据这两个灰饼，用托线板或线坠吊挂垂直，做墙面下角的两个灰饼〔上下位置一般在踢脚线上口〕,随后以上角和下角左右两灰饼面为准拉线，每隔1.2~1.5m上下加做假设干灰饼。待灰饼稍干后在上下灰饼之间用砂浆抹上一条宽100mm左右的垂直灰埂，此即为标筋，作为抹底层及中层的厚度控制和赶平的标准。顶棚抹灰一般不做灰饼和标筋，而是在靠近顶棚四周的墙面上弹一条水平线以控制抹灰层厚度，并作为抹灰找平的依据。◆做护角：室外内墙面、柱面和门窗洞口的阳角抹灰要求线条清晰、挺直，并防止碰坏，故该处应用1,2水泥砂浆做护角，砂浆收水稍干后，用持角器抹成小圆角。◆抹灰层的涂抹：当标筋稍干后，即可进行抹灰层的涂抹。分层进行抹灰层涂抹。抹底层和中层灰时从上而下进行，在两筋之间用力抹一层7~9mm的底灰，抹灰的灰应比两边的标筋稍厚，然后用刮杠靠住两边的标筋，由下向上刮平，并用木抹子补灰搓平。待中层灰六七成干时，即可开始抹面层。抹灰完毕后，应将粘在门窗框、墙面的砂浆与落地灰及时去除、擦扫于净。抹灰层除用手工涂抹外，还可利用机械喷涂。机械喷涂抹灰将砂浆的拌制、运输和喷涂三者有机地衔接起来。◆罩面压光：室内常用的面层材料有麻刀石灰、纸筋石灰、石膏灰等。应分层涂抹，每遍厚度为1一2mm，经赶平压实后，面层总厚度对于麻刀石灰不得大于3?；对于纸筋石灰、石膏灰不得大于2mm。罩面时应待底子灰5一6成干后进行。如底子灰过干应先浇水湿润。分纵横两遍徐抹，最后用钢抹子压光，不得留抹纹。2．抹灰材料及要求◆水泥：抹灰常用普通硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥和白水泥。水泥不可受潮结块，抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验。◆石灰：生石灰常温下熟化期不应少于15d，冻结风化的石灰膏不得使用，罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3d◆砂：常用中砂或中砂与粗砂的混合砂，杂质含量不超过3%，应过筛。◆石膏：应磨成细粉使用，应注意其凝结时间。◆麻刀：均匀、坚韧，不含杂质，剪成不大于30mm长，随用随敲打松散，麻刀灰配合比为1：100〔重量比〕，即100kg石灰膏掺1kg麻刀。◆纸筋：捣碎除净尘土，清水浸透，抹面时需用小钢磨搅拌打细。◆颜料：采用耐碱和耐光的矿物颜料。3．施工质量要求◆抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处外表的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强措施时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。◆抹灰层的总厚度应符合设计要求。水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石灰膏不得抹在水泥砂浆层上。◆有排水要求的部位应做滴水线〔槽〕。滴水线〔槽〕应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。装饰抹灰工程〔三〕装饰抹灰工程1．水刷石◆施工工艺：底层湿润～薄刮水泥浆一层～抹水泥八厘石子浆～用棕刷刷露石子～用喷雾器由上往下喷水将外表水泥冲掉。◆质量要求：水刷石面层必须分片拍平压实，石子应分布均匀、紧密；凝结前应用清水自上而下洗刷，并采取措施防止站污墙面；水刷石外表应石粒清晰、分布均匀、紧密平整、色泽一致，应无掉粒和接搓痕迹。2．斩假石◆施工工艺：1：3水泥砂浆打底厚12~素水泥浆一道～水泥砂浆罩面～用剁斧斩毛。◆质量要求：面层应赶平压实，斩剁前应经试剁，以石子不脱落为准；在墙角、柱子等边棱处，宜横剁出边条或留出窄小边条不剁；斩假石外表剁纹应均匀顺直、深浅一致，应无露剁之处，阳角处应横剁并留出宽窄一致的不剁边条，棱角应无损害。3．干粘石◆施工工艺：底层撒水~抹6mm厚1：3水泥砂浆～抹一层1mm水泥砂浆粘结层～甩粘小八厘石明显黑边。◆质量要求：中层砂外表应先用水湿润，并刷水泥浆〔水灰比为0.4~0.5〕一遍，随即涂抹水泥砂浆或聚合物水泥砂浆粘结层，其厚度一般为4~6 mm，砂浆稠度不应大于80mm。石粒粒径为4~6mm，将石粒粘在粘结层上，随即用辊子或抹子压平压实。石粒嵌入砂浆的深度不得小于粒径的1/2。干粘石外表应色泽一致、不露浆、不露粒，石粒应粘结牢固、分布均匀，阳角处应无明显黑边。4．拉毛灰◆施工工艺：底层湿润～抹水泥石灰罩面灰浆~用硬棕刷进行拉毛。◆质量要求：涂抹拉毛宜自上而「进行；涂抹的皱纹应大小均匀，颜色一致，级差平整。5．喷涂、弹涂和滚涂喷涂、弹涂应分遍成活，每遍不宜太厚，不得流坠。面层厚度：喷涂为3~4mm，弹涂为2~3mm，滚徐厚度按花纹大小确定，并一次成活。每个间隔分块必须连续作业，不留接搓。〔四〕清水砌体勾缝工程清水砌体勾缝工程要求如下。◆清水砌体勾缝所用水泥的凝结时间和安定性复验应合格。◆清水砌体勾缝应无露勾。勾缝材料应粘结牢固、无开裂。◆清水砌体勾缝应横平竖直，交接处应平顺，宽度和深度应均匀，外表应压实抹平。◆灰缝应颜色一致，砌体外表应洁净。2021年一级注册建筑师经济施工与业务管理要点总结第25讲讲义门窗安装的质量要求三、门窗工程〔一〕门窗安装的质量要求◆门窗工程应对人造木板的甲醛含量，建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能进行复验。◆门窗工程应对预埋件和锚固件，隐蔽部位的防腐、填嵌处理进行隐蔽工程验收。◆木门窗与砖石砌体、混凝土或抹灰层接触处应进行防腐处理并应设置防潮层；埋入砌体或混凝土中的木砖应进行防腐处理。◆金属门窗和塑料门窗安装应采用预留洞口的方法施工，不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的方法施工。．建筑外门窗的安装必须牢固，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。〔强制性条文〕〔二〕木门窗安装工程〔1〕框扇连接：门窗框和厚度大于50mm的门窗扇应采用双榫连接。榫槽应采用胶料胶结严密嵌合，并应用胶楔加紧。〔2〕框的固定：在砖石墙上安装门窗框〔或成套门窗〕时，应以钉子固定于砌在墙内的木砖上，每边的固定点应不少于2个，其间距应不大于1.2m。〔3〕镶贴脸板：当门窗框的一面需镶贴脸板时，那么门窗框应凸出墙面，凸出的厚度应等于抹灰层的厚度。〔4〕留缝宽度：门窗安装的留缝宽度应符合表2-9的要求。〔5〕门窗小五金的安装：门窗小五金的安装应符合以下规定：◆小五金安装齐全、位置适宜、固定可靠；◆小五金均应用木螺钉固定，不得用钉子代替；应先用锤打入1/3深度，然后拧入，严禁打入全部深度；采用硬木时，应先钻2/3深度的孔，孔径为木螺钉直径的0.9倍；◆合页距门窗上、下端宜取立挺高度的1/10，并避开上、下冒头；安装后应开关灵活；◆门窗拉手应位于门窗高度中点以下，窗拉手距地面以1.5~1.6m为宜，门拉手距地面以0.9~为宜；◆不宜在中冒头与立裤的结合处安装门锁。金属门窗安装工程〔三〕金属门窗安装工程金属门窗包括钢门窗、铝合金门窗、涂色镀锌钢板门窗等。其安装质量要求如下：1．铝合金门窗◆铝合金门窗装入洞口应横平竖直，外框与洞口弹性连接牢固，不得将门窗外框直接埋入墙体。◆横向及竖向组合时应采取套插、搭接形成曲面组合，搭接长度宜为10mm，并用密封膏密封。◆安装密封条时应留有伸缩余量，一般比门窗的装配边长20~30mm，在转角处应斜面断开，并用胶粘剂粘贴牢固，以免产生收缩缝。◆门窗外框与墙体的缝隙填塞，应按设计要求，如设计无要求时，应采用矿棉条或玻璃棉毡条分层填塞，缝隙外外表留5~8mm深槽口，填嵌密封材料。◆铝合金门窗推拉门扇开关力不应大于100N。2．涂色镀锌钢板门窗◆带副框：安装带副框的门窗时，应用自攻螺钉将连接件固定在副框上，然后将副框装入洞口用木楔临时固定，调整后，连接件与预埋件焊接；副框的顶面两侧应贴密封条；用螺钉将门窗与副框紧固，盖好螺钉盖；洞口与副框、副框与门窗框拼接处的缝隙，应用密封膏封严。◆不带副框：安装不带副框的门窗时，门窗与洞口宜用膨胀螺栓连接，用密封膏密封门窗与洞口间的缝隙。3．钢门窗安装时，先把钢门窗在洞口内摆正，用木楔临时固定。门窗地脚与预埋件宜采用焊接；如不采用焊接，应在安装完地脚后，用水泥砂浆或豆石混凝土将洞口缝隙填实，凝固后取出木楔并用水泥砂浆抹缝。〔四〕塑料门窗安装工程〔1〕窗框固定及五金安装：在塑料门窗上安装五金零件时，必须先钻孔后用自攻螺钉拧入，严禁直接锤击打入；与墙体连接的固定件应用自攻螺钉等紧固于门窗框上，固定件与墙体宜用尼龙胀管螺栓连接牢固。〔2〕间隙填塞：门窗框与洞口的间隙应用泡沫塑料或油毡卷条填塞，填塞不宜过紧，以免框架变形；门窗框四周的内外接缝应用密封膏嵌缝严密。〔3〕安装质量要求◆塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求。固定点应距窗角、中横框、中竖框150~200mm,固定点间距应不大于600mm。◆塑料门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。◆塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，外表应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，外表应光滑、顺直、无裂纹。〔五〕门窗玻璃安装工程门窗玻璃安装要符合以下要求。◆玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于2时应使用平安玻璃。◆带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于。◆玻璃外表应洁净，不得有腻子、密封胶、徐料等污渍。中空玻璃内外外表均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。◆门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。◆腻子应填抹饱满、粘结牢固；腻子边缘与裁口应平齐。固定玻璃的卡子不应在腻子外表显露。〔六〕门窗节能工程◆建筑外窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比应符合设计要求。〔属强制性条文〕吊顶工程四、吊顶工程〔一〕吊顶工程构造吊顶工程由三局部组成；吊筋〔吊杆〕、骨架〔龙骨〕和吊顶面板。〔二〕吊顶工程施工与质量要求〔1〕吊顶工程应对人造木板的甲醛含量进行复验。〔2〕吊顶工程应对以下隐蔽工程工程进行验收：◆吊顶内管道、设备的安装及水管试压；◆木龙骨防火、防腐处理；◆预埋件或拉结筋；◆吊顶安装；◆龙骨安装；◆填充材料的设置。〔3〕安装龙骨前，应按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备及其支架的标高进行交接检验。〔4〕吊顶工程的木吊杆、木龙骨和木饰面板必须进行防火处理，并应符合有关设计防火标准的规定。〔5〕安装饰面板前应完成吊顶内管道和设备的调试和验收。〔6〕吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，当大于300mm时，应增加吊杆。当吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑。当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。〔7〕重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。〔强制性条文〕〔8〕面板：罩面板不得有悬臂现象，应增设附加龙骨固定；搁置式轻质罩面板，应按设计要求设压卡装置。〔9〕龙骨：主龙骨吊顶间距，应按设计推荐系列选择，中间局部应起拱，金属龙骨起拱高度应不小于房间短向跨度的1/200；预埋吊杆需接长时，必须搭接焊牢；次龙骨应紧贴主龙骨安装，当用自攻螺钉安装板材时，板材的接缝处必须安装在宽度不小于40mm的次龙骨上。〔10〕面板固定要求：◆石膏板：石膏板可粘结或钉固安装；螺钉与板边距离不小于15mm，钉距以150~1 70mm为宜，钉头嵌入石膏板深度0.5~1mm为宜。◆纸面石膏板：纸面石膏板安装，板材应在自由状态下进行固定；板长边〔包封边〕应沿纵向次龙骨铺设，自攻螺钉距板边10~15 mm〔包封边〕和15~20 mm〔切割边〕，钉距150~170mm为宜。次龙骨间距不应大于600 mm，南方潮湿地区不大于300mm为宜。◆胶合板、纤维板：胶合板、纤维板可用钉子固定，但钉距、钉长以及钉帽进入板面的尺寸应满足要求；用木条固定时，钉距不应大于200mm，钉帽应打扁并进入木压条0.5~◆钙塑板：钙塑板可用胶粘法和钉固法安装。钉距不宜大于150mm，钉帽应与板面齐平。◆塑料贴面复合板：安装塑料贴面复合板时，应先钻孔，然后用木螺钉和垫圈或金属压条固定。用木螺钉固定时，钉距一般为400~500mm。饰面板〔砖〕工程五、饰面板〔砖〕工程〔一〕材料质量要求◆基层要求：饰面板应镶贴在粗糙的基体或基层上，用胶粘剂粘贴的饰面薄板基层应平整；饰面砖镶贴在平整粗糙的基层上，光滑的基体或基层外表，镶贴前应处理。◆流水坡度和滴水线：镶贴室外突出的檐口、腰线、窗口、雨篷等饰面，必须有流水坡度和滴水线〔槽〕。◆防止沉陷：装配式挑檐、托座等的下部与墙或柱相接处，镶贴饰面板、砖应留有适量的缝隙。◆饰面板、饰面砖：应外表平整、边缘整齐；棱角不得损伤，并应有产品合格证。◆锚固件、连接件：应用铜或不锈钢或镀钵体处理及其他除锈处理方法。◆大理石、花岗石饰面板：外表不得有隐伤、风化等缺陷。不宜用易褪色的材料包装。◆预制人造石饰面板：应外表平整、几何尺寸准确，面层石粒均匀、洁净、颜色一致。◆外墙釉面砖、无釉面砖：外表应光洁，质地巩固，尺寸、色泽一致，不得有暗痕或裂纹，其性能指标均应符合国家标准，吸水率不得大于10％。◆陶瓷锦砖：应质地坚硬、边棱整齐、尺寸正确。锦砖脱纸时间不得大于40min◆胶结材料的品种、掺和比例应符合设计要求并具有产品合格证。◆拌制用水：拌制砂浆应用不含有害物质的洁净水。〔二〕施工质量要求◆饰面工程的外表不得变色、起碱、污点砂浆流痕和显著的光泽受损，不得有歪斜、翘曲、空鼓、缺棱、掉角、裂缝等缺陷。◆饰面工程的外表颜色应均匀一致，花纹线条应清晰、整齐，深浅一致，不显接搓，质量允许偏差应符合装饰工程验收标准要求。◆饰面板安装工程的预埋件〔或后置埋件〕连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求，后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求，饰面板安装必须牢固。检验方法：手扳检查进场验收记录现场拉拔检测报告隐蔽工程验收记录和施工记录。◆饰面砖粘贴必须牢固。检验方法：检查样板件粘结强度检测报告和施工记录。〔三〕施工方法1．饰面板安装◆安装方法：大型花岗石、大理石可用湿作业、改良的湿作业及干挂法安装；湿作业法灌注砂浆前，应浇水将饰面板反面和基体外表湿润，再分层灌注1,2.5水泥砂浆，每层灌注高度为150~200mm，且不得大于板高的1/3，插捣密实，待初凝后经检查位置无误前方可灌注上层砂浆，施工缝应留在饰面板水平接缝以下50~100mm处；饰面板的接缝宽度应符合相应要求。◆施工顺序：凸出墙面勒脚的饰面板，应待上层的饰面工程完工后进行安装。楼梯栏杆、栏板及墙裙的饰面板，应在楼梯踏步地〔楼〕面完工后进行安装。◆薄板安装：花岗石薄板或厚度10~12mm的镜面大理石，宜用挂钩或胶粘法施工。2．饰面砖镶贴◆基层：饰面砖镶贴前应对不同基层进行相应的处理；◆预排：镶贴前应先选砖预排，同一墙面上不宜有一行以上的非整砖，非整砖应排在次要部位或阴角处；◆面砖准备：釉面砖和外墙面砖镶贴前应浸水2h以上，晾干前方可使用；冬期施工宜在掺入2％盐的温水中浸泡2h，晾干后使用；◆镶贴方法：应用1:2水泥砂浆镶贴；砂浆厚度为6~10mm；可在水泥砂浆中掺入不大于水泥重量15％的石灰膏以改善和易性；镶贴中遇有物件时应用整砖套割，不得用非整砖拼凑。各种卫生器具及墙裙上口应用配件砖。2021年一级注册建筑师经济施工与业务管理要点总结第26讲讲义幕墙工程六、幕墙工程幕墙工程可分为玻璃幕墙、金属幕墙和石材幕墙等。幕墙有三局部组成：骨架〔铝合金，钢〕、玻璃和附件。幕墙工程施工质量要求如下：〔1〕幕墙工程应对以下材料及其性能指标进行复验：◆铝塑复合板的剥离强度。◆石材的弯曲强度；寒冷地区石材的耐冻融性；室内用花岗石的放射性。◆玻璃幕墙用结构胶的邵氏硬度、标准条件拉伸粘结强度、相容性试验；石材用结构胶的粘结强度；石材用密封胶的污染性。〔2〕幕墙工程应对以下隐蔽工程工程进行验收：◆预埋件〔或后置埋件〕;◆构件的连接节点；◆变形缝及墙面拐角处的构造节点；◆幕墙防雷装置；◆幕墙防火构造。〔3〕隐框、半隐框幕墙所采用的结构粘结材料必须是中性硅酮结构密封胶，其性能必须符合?建筑用硅酮结构密封胶?的规定；硅酮结构密封胶必须在有效期内使用。〔强制性条文〕〔4〕立柱和横梁等主要受力构件，其截面受力局部的壁厚应经计算确定，且铝合金型材壁厚不应小于3.0mm，钢型材壁厚不应小于3.5mm。〔5〕隐框、半隐框幕墙构件中板材与金属框之间硅酮结构密封胶的粘结宽度，应分别计算风荷载标准值和板材自重标准值作用下硅酮结构密封胶的粘结宽度，并取其较大值，且不得小于7.0 mm。〔6〕硅酮结构密封胶应打注饱满，并应在温度15~30℃、相对湿度50％以上、洁净的室内进行；不得在现场墙上打注。〔7〕幕墙的防火除应符合现行国家标准?建筑设计防火标准?〕和?高层民用建筑设计防火标准?的有关规定外，还应符合：根据防火材料的耐火极限决定防火层的厚度和宽度，并在楼板处形成防火带；防火层应采取隔离措施，防火层的衬板应采用经防腐处理且厚度不小于1.5mm的钢板，不得采用铝板；防火层的密封材料应采用密封胶；防火层与玻璃不应直接接触，一块玻璃不应跨两个防火分区。〔8〕主体结构与幕墙连接的各种预埋件，其数量、规格、位置和防腐处理必须符合设计要求。〔9〕幕墙的金属框架与主体结构预埋件的连接、立柱与横梁的连接及幕墙面板的安装必须符合设计要求，安装必须牢固。〔10〕单元幕墙连接处和吊挂处的铝合金型材的壁厚应通过计算确定，并不得小于〔11〕幕墙的金属框架与主体结构应通过预埋件连接，预埋件应在主体结构混凝土施工时埋入，预埋件的位置应准确。当没有条件采用预埋件连接时，应采用其他可靠的连接措施，并应通过试验确定其承载力。〔12〕立柱应采用螺栓与角码连接，螺栓直径应经过计算，并不应小于10mm。不同金属材料接触时应采用绝缘垫片分隔。〔13〕幕墙工程的设计应满足维护和清洁的要求。〔14〕玻璃幕墙应使用平安玻璃，玻璃的品种、规格、颜色性能及安装方向必须符合设计要求，幕墙玻璃的厚度不应小于6.0mm；全玻幕墙肋玻璃的厚度不应小于12mm;钢化玻璃外表不得有损伤，8.0mm以下的钢化玻璃应进行引爆处理；所有幕墙玻璃均应进行边缘处理。〔15〕隐框或半隐框玻璃幕墙，每块玻璃下端应设置两个铝合金或不锈钢托条，其长度不应小于100mm，厚度不应小于2mm，托条外端应低于玻璃外外表2mm。〔16〕高度超过4m的全玻幕墙应吊挂在主体结构上，吊夹具应符合设计要求，玻璃与玻璃、玻璃与玻璃肋之间的缝隙，应采用硅酮结构密封胶填嵌严密。〔17〕点支撑玻璃幕墙应采用带万向头的活动不锈钢爪，其钢爪间的中心距离应大于250mm〔18〕金属、石材幕墙与主体结构连接的预埋件，应在主体结构施工时按设计要求埋设。预埋件应牢固，位置准确，预埋件的位置误差应按设计要求进行复查。当设计无明确要求时，预埋件的标高偏差不应大于10mm，预埋件位置差不应大于20mm。〔19〕金属板与石板安装应符合以下规定：◆应对横竖连接件进行检查、测量、调整；◆金属板、石板安装时，左右、上下的偏差不应大于1.5mm;◆金属板、石板空缝安装时，必须有防水措施，并应有符合设计要求的排水出口；◆填充硅酮耐候密封胶时，金属板、石板缝的宽度、厚度应根据硅酮耐候密封胶的技术参数，经计算后确定。〔20〕幕墙节能工程施工要求。◆节能幕墙工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、燃烧性能应符合设计要求。玻璃的传热系数、遮阳系数、可见光透射比对于玻璃幕墙都是主要的节能指标，所以应该满足设计要求。中空玻璃露点应满足产品标准要求，以保证产品的密封质量和耐久性。〔属强制性条文〕涂饰工程七、涂饰工程建筑涂饰工程一般包括一般刷浆涂饰、油漆和有机高分子涂饰，如水溶性涂料、水乳型涂料、溶剂型涂料。〔一〕刷浆〔又称大白浆〕1．材料组成和用途刷浆是用大白粉加水调制而成，参加颜料后可得到各种色粉浆。为防止掉粉和增加与抹灰面的粘结力，调制时必须参加胶结料。大白浆主要用于要求较高的内墙面、顶棚刷白。2．施工考前须知◆刷浆时要求基层枯燥，室温均衡。◆色彩和材料应符合设计要求。参加的颜料要有较好的耐碱性、耐光性，以免因碱蚀、光作用产生变色、咬色；从抹腻子开始就开始加颜色，以保证颜色一致、均匀。◆刷浆用浆料要按配比配制，稠度以不流坠、不显刷纹为宜。腻子应坚实牢固，不得起皮、裂缝。◆喷、刷、涂都要按次序进行；刷浆完工后要加以保护，防止损伤和尘土污染。〔二〕油漆1．油漆的根本组成油漆，根据设计选用油漆和腻子、稀释剂、颜料和其他辅助材料配制而成。2．油漆施工工序◆清扫基层。◆刮抹腻子：用刮腻子板把调好的腻子刮于基层上，刷一道油漆后再填补腻子；刮抹腻子的目的是填补孔洞、找平，有孔洞缝隙处要压实、刮平。◆磨光：磨光在油漆工程中也占很大比重，一次油漆甚至有四五次磨光过程，因磨光目的的不同所用砂纸也不相同，最后磨光一般用水砂纸。◆油漆。3．油漆施工方法油漆的施工方法有刷涂、滚涂和喷涂。4．施工考前须知◆墙面油漆应在地面工程、水暖电气安装工程完工后进行。◆油漆涂刷时，基层外表应充分枯燥，施工时温度不宜低于10℃，相对湿度不宜大于60％。◆每遍油漆施工时，应待前一遍油漆枯燥后进行，涂刷最后一遍油漆时，不得随意参加催干剂。◆木基层涂刷油漆时，均应做到横平竖直，纵横交错，均匀一致。涂刷顺序为先上后下，先内后外，先浅色后深色，按木纹方向理平理直。◆当木基层涂刷清色油漆时，在操作上应注意调均匀，拼色相互一致，外表不得显露疤痕。5．平安防护◆施工现场应有良好的通风条件。◆在涂刷或喷涂对人体有害的涂料时，需带上防毒口罩、防护眼镜。◆在喷涂挥发性、易燃性溶剂稀释时，不准使用明火。〔三〕涂料涂料品种很多，一般可分为有机涂料和无机涂料。有机高分子涂料中有代表性的涂料有聚乙烯醇水玻璃涂料、乳胶漆类涂料等。1．涂饰工程操作考前须知◆涂刷基层假设有旧涂层时，要去除掉，否那么会导致起皮、剥落现象。◆涂刷前要搅拌涂料，使之色新，稠度适宜，假设发现涂料变稠，切勿用水稀释，而应以本涂料的基料稀释。◆要求腻子与基层粘结牢靠。◆盛涂料的容器要能耐碱，以防容器被锈蚀及涂料出现油缩等弊病。2．不同涂料涂饰的要求◆水性涂料涂饰工程：品种、型号和性能应符合设计要求；颜色、图案应符合设计要求；施工的环境温度应在5~35℃之间；应涂饰均匀透底、不起皮和掉粉。◆溶剂型涂料涂饰工程：所选用的涂料的品种、型号和性能应符合设计要求；颜色、光泽、图案应符合设计要求。3．徐饰工程的基层处理要求◆新建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂抗碱封闭底漆。◆旧墙面在涂饰涂料前应去除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂。◆混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8%；涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10%；木材基层的含水率不得大于12％。◆基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合?建筑室内用腻子?的规定。◆厨房、卫生间墙面必须使用耐水腻子。裱糊工程八、裱糊工程裱糊工程中常用的壁纸有：普通壁纸、塑料壁纸和玻璃丝纤维墙布。裱糊工程施工质量要求：〔1〕壁纸、墙布的种类、规格、图案、颜色和燃烧性能等级必须符合设计要求及国家现行标准的有关规定。〔2〕裱糊前应将突出基层外表的设备或附件卸下，钉帽应进入基层外表，并涂防锈涂料，钉眼用油性腻子填平。〔3〕裱糊前，基层处理质量应到达以下要求：◆新建筑物的混凝土或抹灰基层墙面在刮腻子前应涂抗碱封闭底漆；◆旧墙面在裱糊前应去除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂；◆混凝土或抹灰基层含水率不得大于8%；木材基层的含水率不得大于12%；湿度较大的房间或潮湿墙体外表如需做裱糊时，应采用有防水性能的壁纸和胶粘剂；．基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；◆基层外表平整度、立面垂直度及阴阳角方正应到达高级抹灰的要求。〔4〕裱糊后各幅拼接应横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合，不离缝，不搭接，距墙面处正视不显。壁纸、墙布应粘贴牢固，不得有露贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。〔5〕裱糊后的壁纸、墙布外表应平整，色泽应一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时应无胶痕。〔6〕施工温度不应低于5℃。基层铺设(上)第五节建筑地面工程建筑地面是建筑物底层地面〔地面〕和楼层地面〔楼面〕的统称。建筑地面的根本组成：基层〔结构层〕、垫层〔中间层〕和面层〔装饰层〕。一、基层铺设基层常由基土、垫层、找平层、隔离层和填充层等分项工程组成。〔一〕基土◆基土严禁采用淤泥、腐殖土、冻土、耕植土、膨胀土和含有有机物质大于8％的土作为填土。◆填土时应为最优含水量。◆基土应均匀密实，压实系数应符合设计要求，设计无要求时，不应小于0.90。〔二〕垫层◆灰土垫层：灰土垫层应采用熟化石灰与私土〔或粉质黏土、粉土〕的拌合料铺设，其厚度不应小于100mm，熟化石灰颗粒粒径不得大于5mm，黏土内不得含有有机物质，粒径不得大于15mm，灰土垫层应铺设在不受地下水浸泡的基土上，应分层夯实，经湿润养护、晾干前方可进行下一道工序施工。◆砂垫层和砂石垫层：砂垫层厚度不应小于60mm；砂石垫层厚度不应小于100 mm；砂和砂石不得含有草根等有机杂质；砂应采用中砂，石子最大粒径不得大于垫层厚度的2/3。◆三合土垫层：三合土垫层采用石灰、砂与碎砖的拌合料铺设，其厚度不应小于100mm；熟化石灰颗粒粒径不得大于5mm，砂应采用中砂，并不得含有草根等有机物质；碎砖不应采用风化，酥松和有机杂质的砖料，颗粒粒径不应大于60mm,三合土垫层应分层夯实。◆炉渣垫层：炉渣垫层采用炉渣或水泥与炉渣或水泥、石灰与炉渣的拌合料铺设，其厚度不应小于80 mm；炉渣或水泥矿渣垫层的炉渣，使用前应浇水焖透，水泥石灰炉渣垫层的炉渣，使用前应用石灰浆或用熟化石灰浇水拌合焖透，焖透时间均不得小于5d；炉渣垫层铺设前，其下一层应湿润，铺设时应分层压实，铺设后应进行养护，待其凝结前方可进行下一道工序施工；炉渣内不应含有有机杂质和未燃尽的煤块，颗粒粒径不应大于40 mm，其颗粒粒径在5mm及其以下的颗粒，不得超过总体积的40%，熟化石灰颗粒粒径不得大于5 mm；炉渣垫层的体积比应符合设计要求。◆水泥混凝土垫层：水泥混凝土垫层铺设在基土上，当气温长期处于0℃以下，设计无要求时，垫层应设置伸缩缝，水泥混凝土垫层的厚度不应小于60 mm，垫层铺设前，其下一层外表应湿润；室内地面的水泥混凝土垫层，应设置纵向伸缩缝和横向伸缩缝，纵向伸缩缝间距不得大于6m，横向伸缩缝的间距不得大于12m;水泥混凝土垫层采用的粗骨料，其最大粒径不应大于垫层厚度的2/3，含泥量不应大于2%，砂为中、粗砂，其含泥量不应大于3%；水泥棍凝土的强度等级应符合设计要求，且不应小于C10。2021年一级注册建筑师经济施工与业务管理要点总结第27讲讲义基层铺设(下)〔三〕找平层◆找平层应采用水泥砂浆或水泥混凝土铺设。◆铺设找平层前，当其下一层有松散填充料时，应予铺平振实。◆有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理；排水坡度应符合设计要求。◆在预制钢筋混凝土板上铺设找平层前，板缝填嵌的施工应符合要求：预制钢筋混凝土板相邻底宽不应小于20mm；填嵌时，板缝内应清理干净，保持湿润；填缝采用细石混凝土，其强度等级不得小于C20，填缝高度应低于板面10~20mm,且振捣密实，外表不应压光，填缝后应养护；当板缝底宽大于40mm时，应按设计要求配制钢筋。◆找平层采用碎石或卵石的粒径不应大于其厚度的2/3，含泥量不应大于2%；砂为中粗砂，其含泥量不应大于3％。◆水泥砂浆体积比与水泥混凝土强度等级应符合设计要求，且水泥砂浆体积比不应小于1,3〔或相应的强度等级〕；水泥混凝土强度等级不应小于C15。◆找平层与其下一层结合牢固，不得有空鼓。◆找平层外表应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。〔四〕隔离层◆隔离层的材料，其材质应经过有资质的检测单位认定。◆在水泥类找平层上铺设沥青类防水卷材、防水涂料或以水泥类材料作为防水隔离层时，其外表应巩固、洁净、枯燥。铺设前，应涂刷基层处理剂。基层处理剂应采用与卷材性能配套的材料或采用同类涂料的底子油。◆当采用掺有防水剂的水泥类找平层作为防水隔离层时，其掺量和强度等级〔或配合比〕应符合设计要求。◆铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；在靠近墙面处，应高出面层200~300mm或按设计要求的高度铺涂。阴阳角和管道穿过楼面的根部，应增加铺涂，附加防水隔离层。◆防水材料铺设后，必须蓄水检验。蓄水深度应为20~30mm,24h内无渗漏为合格，并做记录。◆厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼面结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于C20；楼板四周除门洞外，应做棍凝土翻边，其高度不应小于120mm。施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。〔强制性条文〕◆防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。〔强制性条文〕◆隔离层与其下一层粘结牢固，不得有空鼓；防水涂层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。〔五〕填充层◆填充层应按设计要求选用材料，其密度和导热系数应符合国家有关产品标准的规定。◆填充层的下一层外表应平整。当为水泥类时，尚应洁净、枯燥，并不得有空鼓、裂缝和起砂等缺陷。◆采用松散材料铺设填充层时，应分层铺平拍实；采用板、块状材料铺设填充层时，应分层错缝铺贴。整体面层铺设二、整体面层铺设〔1〕铺设整体面层时，其水泥类基层的抗压强度不得小于1.2MPa；外表应粗糙、洁净、湿润并不得有积水。铺设前宜涂刷界面处理剂。〔2〕整体面层施工后，养护时间不应少于7d；抗压强度应到达5MPa后，方准上人行走；抗压强度应到达设计要求后，方可正常使用。〔3〕当采用掺有水泥拌合料做踢脚线时，不得用石灰砂浆打底。〔4〕整体面层的抹平工作应在水泥初凝前完成，压光工作应在水泥初凝前完成。〔5〕水泥混凝土面层◆水泥混凝土面层铺设不得留施工缝。当施工间歇超过允许时间规定时，应对接搓处进行处理。◆水泥混凝土采用的粗骨料，其最大粒径不应大于面层厚度的2/3，细石混凝土面层采用的石子粒径不应大于15mm。◆面层的强度等级应符合设计要求，且水泥棍凝土面层强度等级不应小于C20；水泥混凝土垫层兼面层强度等级不应小于C15。◆面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。〔6〕水泥砂浆面层◆水泥砂浆面层的厚度应符合设计要求，且不应小于20mm。◆水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5，不同品种、不同强度等级的水泥严禁混用；砂应为中粗砂，当采用石屑时，其粒径应为1~5mm，且含泥量不应大于3％。◆水泥砂浆面层的体积比〔强度等级〕必须符合设计要求，且体积比应为1:2〔水泥:砂〕，强度等级不应小于M15，稠度不应大于35mm。◆面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。◆面层外表的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。◆面层外表应洁净、无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。◆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。〔7〕水磨石面层◆水磨石面层应采用水泥与石粒的拌合料铺设。面层厚度除有特殊要求外，宜为12~18mm，且按石粒粒径确定，水磨石面层的颜色和图案应符合设计要求。◆白色和浅色的水磨石面层，应采用白水泥；深色的水磨石面层，宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥；同颜色的面层应使用同一批水泥。同一颜色面层应使用同厂、同批的颜料；其掺入量宜为水泥重量的3％~6%或由试验确定。◆水磨石面层的结合层的水泥砂浆体积比宜为1:3，相应的强度等级不应小于M10，水泥砂浆稠度〔以标准圆锥体积沉入度计〕宜为30~35mm。◆普通水磨石面层磨光遍数不应少于3遍。高级水磨石面层的厚度和磨光遍数由设计确定。◆在水磨石面层磨光后，涂草酸和上蜡前，其外表不得污染。◆水磨石面层的石粒，应采用坚硬可磨白云石、大理石等岩石加工而成，石粒应洁净无杂物，其粒径除特殊要求外应为6~15mm；水泥强度等级不应小于32.5;颜料应采用耐光、耐碱的矿物原料，不得使用酸性颜料。◆水磨石面层拌合料的体积比应符合设计要求，且为1:1.5~1:2.5〔水泥:石粒〕。◆面层外表应光滑；无明显裂纹、砂眼和磨纹；石粒密实，显露均匀；颜色图案一致，不棍色；分格条牢固、顺直和清晰。◆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。〔8〕不发火防爆的面层采用的碎石应选用大理石、白云石或其他石料加工而成，并以金属或石料撞击时不发生火花为合格；砂应质地坚硬，外表粗糙，其粒径宜为0.15~5mm，含泥量不应大于3%，有机物含量不应大于5%；水泥应采用普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5；面层分格的嵌条应采用不发生火花的材料配制。配制时应随时检查不得混入金属或其他易发生火花的杂质。〔强制性条文〕板块面层、木竹面层铺设三、板块面层铺设铺设板块面层时，其水泥类基层的抗压强度不得小于1.2MPa。配制水泥砂浆应采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5；板块的铺砌应符合设计要求，当设计无要求时，宜防止出现板块小于1/4边长的边角料。〔1〕铺设水泥混凝土板块、水磨石板块、水泥花砖、陶瓷锦砖、缸砖、料石、大理石和花岗石面层等的结合层和填缝的水泥砂浆，在面层铺设后，外表应覆盖、湿润，其养护时间不应少于7d。〔2〕当板块面层的水泥砂浆结合层的抗压强度到达设计要求时，方可正常使用。〔3〕板块类踢脚线施工时，不得采用石灰砂浆打底。〔4〕板、块面层的允许偏差和检验方法见表2-10。四、木、竹面层铺设木、竹地面是指外表由木、竹板铺钉或胶合而成的地面。〔一〕木、竹地面的分类常用的木地板有普通木地板、复合木地板、软木地板等；木地面按照构造形式的不同，可分为粘贴式地板、架空式地板和实铺式木地板。〔二〕木、竹地面的要求◆铺设实木地板面层时，其木搁栅的截面尺寸、间距和稳固方法等均应符合设计要求。木搁栅固定时，不得损坏基层和预埋管线。木搁栅应垫实钉牢，与墙之间应留出30mm的缝隙，外表应平直。◆毛地板铺设时，木材髓心应向上，其板间缝隙不应大于3mm，与墙之间应留8~12mm空隙，外表应刨平。◆采用实木制作的踢脚线，反面应抽槽并做防腐处理。◆实木地板面层所采用的材质和铺设时的木材含水率必须符合设计要求。木搁栅、垫木和毛地板等必须做防腐、防蛀处理。◆与厕浴间、厨房等潮湿场所相邻的木、竹面层连接处应做防水〔防潮〕处理。◆木、竹面层铺设在水泥类基层上，其基层外表应坚硬、平整、洁净、枯燥、不起砂。◆建筑地面工程的木、竹面层搁栅下架空结构层〔或构造层〕的质量检验，应符合国家现行相应标准的规定。◆木、竹面层的通风构造包括室内通风沟、室外通风窗等，均应符合设计要求。◆竹子具有纤维硬、密度大、水分少、不易变形等优点。竹地板应经严格选材、硫化、防腐、防蛀处理，并采用具有商品检验合格证的产品，其技术等级及质量要求均应符合国家现行行业标准?竹地板?的规定。五、地面节能工程◆在地而保温工程中，保温材料的导热系数、密度或干密度指标将直接影响地而保温效果，抗压强度或压缩强度影响到保温层的施工质量，而燃烧性能是防止火灾隐患的重要条件，因此应对保温材料的导热系数、密度或干密度、抗压强度或压缩强度及燃烧性能进行严格的控制，必须符合节能设计要求、产品标准要求以及相关施工技术标准要求。◆应检查材料的合格证、有效期内的产品性能检测报告及进场验收记录所代表的规格、型号和性能参数是否与设计要求和有关标准相符，并重点检查进场复验报告，复验报告必须是第三方见证取样，检验样品必须是按批量随即抽取。〔属强制性条文〕施工组织设计概要第六节施工组织设计概要一、施工组织设计的分类〔1〕施工组织总设计；〔2〕单位工程施工组织设计；〔3〕分部〔分项〕工程施工组织设计。二、施工组织设计的根本内容1．施工组织总设计◆建设工程的工程概况；◆施工部署及主要建筑物或构筑物的施工方案；◆全场性施工准备工作方案；．施工总进度方案；◆各项物资需要量方案；◆全场性施工总平面图设计；◆各项技术经济指标。2．单位工程施工组织设计◆工程概况及其施工特点；．施工方案的选择；◆单位工程施工准备工作方案；◆单位工程施工进度方案；◆各项资源需要量方案；◆单位工程施工平面图设计；◆质量、平安、节约及冬雨期施工的技术组织保证措施；．主要技术经济指标。3．分部〔分项〕工程施工组织设计◆分局部项工程概况及其施工特点的分析；◆施工方法及施工机械的选择；．分部〔分项〕工程施工准备工作方案；◆分部〔分项〕工程施工进度方案；◆劳动力、材料和机具等需要量方案；◆质量、平安、节约等技术组织保证措施；◆作业区施工平面布置图设计。三、施工组织设计的编制与实施施工组织设计编制的依据1．施工组织总设计的编制依据◆方案文件，如国家批准的根本建设方案，单位工程工程一览表、分期分批投资的期限、投资指标、管理部门的批件、施工单位上级主管下达的施工任务书等；◆设计文件，包括设计图纸、设计说明书、总概算或修正总概算、可行性研究报告；◆合同文件，即施工单位与建设单位签订的工程承包合同；◆建设地区的调查资料，包括气象、地形、地质和其他地区性条件等；◆定额、标准、建设政策法令、类似工程建设工程的经验资料等。2．单项〔或单位〕工程施工组织设计的编制依据．◆上级领导机关对该单位工程的要求、建设单位的意图和要求、工程承包合同、施工图对施工的要求等；◆施工组织总设计和施工图；◆年度施工方案对该工程的安排和规定的各项指标；◆工程预算文件；◆劳动力配备情况，材料、构件、加工品的来源和供给情况，主要施工机械的生产能力和配备情况；◆水、电供给条件；◆设备安装进场时间和对土建的要求以及对所需场地的要求；◆建设单位可提供的施工用地，临时房屋、水、电等条件；◆施工现场的具体情况，地形、地上、地下障碍物，水准点，气象，工程与水文地质，交通运输道路等；◆建设用地征购、拆迁情况，施工执照办理情况；◆国家有关规定、标准、规程和定额等；◆有关技术新成果和类似经验资料。〔二〕施工组织设计的检查和调整1．施工组织设计的检查◆主要指标完成的检查：一般采用比拟法，即把各项指标的完成情况同方案规定的指标相比照。检查的内容包括工程进度、工程质量、材料消耗、机械使用和本钱费等。把主要指标数额检查同其相应的施工内容、施工方法和施工进度的检查结合起来，发现其问题，为进一步分析原因提供依据。◆施工总平面图的检查：施工现场必须按施工总平面图要求建造临时设施，敷设管网和运输道路，合理存放机具，堆放材料；施工现场要符合文明施工的要求；施工现场的局部断电、断水和断路等，必须事先得到有关部门的批准；施工的每个阶段都要有相应的施工总平面图；施工总平面图的任何改变都必须经有关部门批准。如发现施工总平面图存在不合理时，要及时制定改良方案，报请有关部门批准，不断地满足施工进展的需要。施工总平面图的检查应按建筑主管部门的规定进行。2．施工组织设计的调整根据施工组织设计执行情况的检查，发现的问题及其产生的原因，拟定其改良措施或方案；对施工组织设计的有关局部或指标逐项进行调整；对施工总平面图进行修改。使施工组织设计在新的根底上实现新的平衡。实际上，施工组织设计的贯彻、检查、和调整是一项经常性的工作，必须随着施工的进展情况，加强反响并及时进行调整，要贯彻拟建工程工程施工过程的始终。中华人民共和国建筑法第三章设计业务管理第一节了解与工程勘察设计有关的法律、行政法规和部门规章的根本精神一、相关法律、法规及标准概览法律法规体系是指由一国现行的全部法律标准按照不同的法律部门分类组合而形成的一个呈体系化的有机联系的统一整体。依照法律渊源，法律依次分为宪法、法律、行政法规、地方性法规等。在建设领域与建筑师有关的法律、法规及部门规章如下：〔一〕法律◆中华人民共和国建筑法主席令第91号◆中华人民共和国招标投标法主席令第21号◆中华人民共和国合同法◆中华人民共和国城市房地产管理法主席令第29号。◆中华人民共和国城市规划法主席令第23号工◆中华人民共和国环境保护法主席令第22号〔二〕行政法规◆中华人民共和国注册建筑师条例国务院令第305号◆建设工程勘察设计管理条例国务院令第293号◆建设工程质量管理条例国务院令第279号◆城市房屋拆迁管理条例国务院令第305号◆城市绿化条例国务院令第100号〔三〕部门规章◆注册建筑师条例实施细那么建设部令第52号◆建筑工程设计招标投标管理方法建设部令第82号◆实施工程建设强制性标准监督规定建设部令第81号◆建设工程勘察设计市场管理规定建设部令第65号◆建设工程设计合同〔示范文本〕“建筑工程设计文件编制深度的规定〔2003版〕◆建设部关于进一步加强勘察设计质量管理的紧急通知◆建设工程监理范围和规模标准规定建设部令第86号◆建设工程勘察设计企业资质管理规定建设部令第93号◆建筑工程施工图设计文件审查暂行方法建设部令第41号◆工程竣工验收备案管理暂行方法建设部令第78号。◆住宅内装饰装修管理方法建设部令◆商品房销售管理方法建设部令第88号二、中华人民共和国建筑法?中华人民共和国建筑法?〔以下简称?建筑法?〕于1 997年11月1日第八届全国人大常委会第28次会议通过，并自1998年3月1日起施行。建筑法是建设工程领域的根本法，是建设工程领域内各级法规及部门规章制定和实施的指导精神。〔一〕建筑法的根本内容?建筑法?主要包括建筑许可、建筑工程发包与承包、建筑工程监理、建筑平安生产管理、建筑工程质量管理、法律责任等内容。1．建筑许可该局部内容包括建筑施工许可和从业资格两方面的内容，对建筑领域各级建筑许可管理、企业资质和从业资格管理相关规定的编制和实施起指导作用。2．建筑工程发包与承包该局部内容规定了建筑市场承发包的根本原则，第十五条规定：建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。第十六条规定：建筑工程发包与承包的招标投标活动，应当遵循公开、公正、平等竞争的原则，择优选择承包单位。第十七条规定：发包单位及其工作人员在建筑工程发包中不得收受贿赂、回扣或者索取其他好处。3．建筑工程监理第三十条规定：国家推行建筑工程监理制度，国务院可以规定实行强制监理的建筑工程的范围。建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。4．建筑平安生产管理该局部内容要求建筑生产全过程要注重平安管理，采取相关措施。其中第三十七条要求：建筑工程设计应当符合按照国家规定制定的建筑平安规程和技术标准，保证工程的平安性能。第四十四条要求：建筑施工企业必须依法加强对建筑平安生产的管理，执行平安生产责任制度，采取有效措施，防止伤亡和其他平安生产事故的发生。5．建筑工程质量管理建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程平安标准的要求。建筑施工企业对工程的施工质量负责。第五十四条规定：建设单位不得以任何理由，要求建筑设计单位或者建筑施工企业在工程设计或者施工作业中，违反法律、行政法规和建筑工程质量、平安标准，降低工程质量。6．法律责任该局部对违反建筑法规定的行为所应当承当的责任进行相关描述。〔二〕与建筑师直接相关的条文建筑活动应当确保建筑工程质量和平安，符合国家的建筑工程平安标准〔第三条〕。建筑工程的勘察、设计单位必须对其勘察、设计的质量负责。勘察、设计文件应当符合有关法律、行政法规的规定和建筑工程质量、平安标准、建筑工程勘察、设计技术标准以及合同的约定。设计文件选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。〔第五十六条〕从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。〔第十四条〕国家扶持建筑业的开展，支持建筑科学技术研究，提高房屋建筑设计水平，鼓励节约能源和保护环境，提倡采用先进技术、先进设备、先进工艺、新型建筑材料和现代管理方式。〔第四条〕建筑设计单位对设计文件选用的建筑材料、建筑构配件和设备，不得指定生产厂、供给商。〔第五十七条〕2021年一级注册建筑师经济施工与业务管理要点总结第28讲讲义中华人民共和国招标投标法三、中华人民共和国招标投标法?中华人民共和国招标投标法?于1999年8月30日第九届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过，并于2000年1月1日起施行，该法标准在中华人民共和国境内进行的招标投标活动，以保护国家利益、社会公共利益和招标投标活动当事人的合法权益，提高经济效益，保证工程质量。其中总那么局部要求：招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和老实信用的原则。与建筑师相关的内容如下：在中华人民共和国境内进行以下工程建设工程包括工程的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：◆大型根底设施、公用事业等关系社会公共利益、公众平安的工程；◆全部或者局部使用国有资金投资或者国家融资的工程；◆使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的工程。〔第三条〕招标人应当根据招标工程的特点和需要编制招标文件。招标文件应当包括招标工程的技术要求、对投标人资格审查的标准、投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条款。国家对招标工程的技术、标准有规定的，招标人应当按照其规定在招标文件中提出相应要求。招标工程需要划分标段、确定工期的，招标人应当合理划分标段、确定工期，并在招标文件中载明。〔第十九条〕投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。〔第二十七条〕中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标工程。中标人不得向他人转让中标工程，也不得将中标工程肢解后分别向他人转让。中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标工程的局部非主体、非关键性工作分包给他人完成。接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包。中标人应当就分包工程向招标人负责，接受分包的人就分包工程承当连带责任。〔第四十八条〕中华人民共和国合同法四、中华人民共和国合同法?中华人民共和国合同法?〔以下简称?合同法?〕于1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过，并于1 999年10月1日起施行。该法由总那么和分那么两局部组成，其中总那么包含的内容有：一般规定、合同的订立、合同的效力、合同履行、合同的变更和转让、合同的权利义务终止、违约责任和其他规定。分那么那么由各类共计15类合同组成，包括买卖合同，供用电、水、气、热力合同，赠与合同，借款合同，租赁合同，融资租赁合同，承揽合同，建设工程合同，运输合同，技术合同，保管合同，仓储合同，委托合同，行纪合同，居间合同。其中建设工程合同包括勘察、设计和施工合同。现将合同法中与建筑师相关的内容摘列如下：〔一〕一般规定当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。〔第五条〕当事人行使权利、履行义务应当遵循老实信用原则。〔第六条〕依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。〔第八条〕〔二〕建设工程合同局部规定1．原则建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。〔第二百六十九条〕建设工程合同应当采用书面形式。〔第二百七十条〕建设工程的招标投标活动，应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。〔第二百七十一条〕2关于分包与转包发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成假设干局部发包给几个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的局部工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承当连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。〔第二百七十二条〕3．关于设计合同勘察、设计合同的内容包括提交有关根底资料和文件〔包括概预算〕的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。〔第二百七十四条〕勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期给发包人造成损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。〔第二百八十条〕因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应当承当损害赔偿责任。〔第二百八十二条〕因发包人变更方案，提供的资料不准确，或者未按照期限提供必需的勘察、设计工作条件而造成勘察、设计的返工、停工或者修改设计，发包人应当按照勘察人、设计人实际消耗的工作量增付费用。〔第二百八十五条〕建设工程质量管理条例五、建设工程质量管理条例?建设工程质量管理条例?是为了加强对建设工程质量的管理，保证建设工程质量，保护人民生命和财产平安，根据?中华人民共和国建筑法?制定。该条例要求在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位都必须对建设工程质量负责。其中与建筑师相关的内容如下：为了保证工程质量，?建设工程质量管理条例?第五条规定：从事建设工程活动，必须严格执行根本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则。县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设工程或者擅自简化根本建设程序。在设计发包阶段，?建设工程质量管理条例?第十八条要求：从事建设工程勘察、设计的单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。禁止勘察、设计单位超越其资质等级许可的范围或者以其他勘察、设计单位的名义承揽工程。禁止勘察、设计单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承揽工程。勘察、设计单位不得转包或者违法分包所承揽的工程。关于设计单位和个人，?建设工程质量管理条例?第十九条规定：勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对其勘察、设计的质量负责。注册建筑师、注册结构工程师等注册执业人员应当在设计文件上签字，对设计文件负责。第二十一条规定：设计单位应当根据勘察成果文件进行建设工程设计。设计文件应当符合国家规定的设计深度要求，注明工程合理使用年限。第二十二条规定：设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。除有特殊要求的建筑材料、专用设备、工艺生产线等外，设计单位不得指定生产厂、供给商。第二十三条规定：设计单位应当就审查合格的施工图设计文件向施工单位作出详细说明。注册建筑师考试规定第二节熟悉注册建筑师考试、注册、执业、继续教育及注册建筑师权利与义务等方面的规定一、注册建筑师考试、注册、执业与继续教育〔一〕注册建筑师考试规定依据?注册建筑师条例?、?注册建筑师条例实施细那么?，有关注册建筑师考试规定内容如下：1．注册建筑师考试的组织实施国家实行注册建筑师全国统一考试制度，注册建筑师全国统一考试方法，由国务院建设行政主管部门会同国务院人事行政主管部门及国务院其他有关行政主管部门共同制定，由全国注册建筑师管理委员会组织实施。〔?注册建筑师条例?第七条〕注册建筑师考试分为一级注册建筑师考试和二级注册建筑师考试。注册建筑师考试实行全国统一考试，原则上每年进行一次，由全国注册建筑师管理委员会统一部署，省、自治区、直辖市注册建筑师管理委员会组织实施。〔?注册建筑师条例实施细那么?第十一条〕申请参加注册建筑师考试者，应当按规定向省、自治区、直辖市注册建筑师管理委员会交纳报名费和考务费。报名费和考务费由申请者个人支付，在报名时一并交纳。经审查不符合考试条件，不准参加考试的，退回考务费。〔?注册建筑师条例实施细那么?第十五条〕凡参加注册建筑师考试者，由本人提出申请，经所在建筑设计单位审查同意后，统一向省、自治区、直辖市注册建筑师管理委员会报名。经省、自治区、直辖市注册建筑师管理委员会审查，符合条例第八条或第九条规定〔即考试资格相关规定〕，方可准予参加考试。〔?注册建筑师条例实施细那么?第十四条〕经一级注册建筑师考试，全部科目在有效期内考试合格，由全国注册建筑师管理委员会核发?中华人民共和国一级注册建筑师执业资格考试合格证书?以注册建筑师条例实施细那么?第十六条〕持有有效的注册建筑师执业资格考试合格证书者，即具有申请注册建筑师注册的资格，可称为具有注册建筑师资格者，未经注册，不得称为注册建筑师，不得执行注册建筑师业务。〔?注册建筑师条例实施细那么?第十七条〕注册建筑师执业资格考试合格证书持有者，自证书签发之日起，五年内未经注册，且未到达继续教育标准的，其证书失效。按条例第二十九条规定，被取消注册建筑师执业考试合格资格者，其证书失效。〔?注册建筑师条例实施细那么?第十八条〕2．一级注册建筑师考试资格符合以下条件之一的，可以申请参加一级注册建筑师考试。◆取得建筑学硕士以上学位或者相近专业工学博士学位，并从事建筑设计或者相关业务2年以上的。◆取得建筑学学士学位或者相近专业工学硕士学位，并从事建筑设计或者相关业务3年以上的。◆具有建筑学业大学本科毕业学历并从事建筑设计或者相关业务5年以上的，或者具有建筑学相近专业大学本科毕业学历并从事建筑设计或者相关业务7年以上的。◆取得高级工程师技术职称并从事建筑设计或者相关业务3年以上的，或者取得工程师技术职称并从事建筑设计或者相关业务5年以上的。◆不具有前四项规定的条件，但设计成绩突出，经全国注册建筑师管理委员会认定到达前四项规定的专业水平的。以上所指相近专业，是指大学本科以上建筑学的相近专业，包括城市规划和建筑工程专业；相关业务，是指规划设计、室内外环境设计、建筑装饰装修设计、古建筑修复、建筑雕塑、有特殊建筑要求的构筑物的设计，以及建筑设计技术咨询、建筑物调查与鉴定、对本人主持设计的工程进行施工指导和监督等；设计成绩突出，是指获得全国优秀工程设计铜质奖〔建筑〕以上奖励。〔?注册建筑师条例?第八条、?注册建筑师条例实施细那么?第十三条及第三条第二款、?注册建筑师条例?第十条〕3．考试内容一级注册建筑师考试内容包括：建筑设计前期工作、场地设计、建筑设计与表达、建筑结构、环境控制、建筑设备、建筑材料与构造、建筑经济、施工与设计业务管理、建筑法规等。考题由上述内容分成假设干科目组成。科目考试合格有效期为五年。〔?注册建筑师实施条例?第十一条〕注册建筑师注册规定(上)〔二〕注册建筑师注册规定依据?注册建筑师条例?、?注册建筑师条例实施细那么?，有关注册建筑师的注册规定内容如下。1．注册资格的获取◆注册建筑师考试合格，取得相应的注册建筑师资格的，可以申请注册。〔?注册建筑师条例?第十一条〕◆一级注册建筑师的注册，由全国注册建筑师管理委员会负责。〔?注册建筑师条例?第十二条〕全国注册建筑师管理委员会应当将准予注册的一级注册建筑师名单报国务院建设行政主管部门备案。国务院建设行政主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门发现有关注册建筑师管理委员会的注册不符合本条例规定的，应当通知有关注册建筑师管理委员会撤销注册，收回注册建筑师证书。〔?注册建筑师条例?第十五条〕全国注册建筑师管理委员会和省、自治区、直辖市注册建筑师管理委员会依照?注册建筑师条例?第十三条的规定，决定不予注册的，应当自决定之日起15日内书面通知申请人；申请人有异议的，可以自收到通知之日起15日内向国务院建设行政主管部门或省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门申请复议。〔?注册建筑师条例?第十四条〕准予注册的申请人，分别由全国注册建筑师管理委员会和省、自治区、直辖市注册建筑师管理委员会核发由国务院建设行政主管部门统一制作的一级注册建筑师证书或者二级注册建筑师证书。〔?注册建筑师条例?第十六条〕建筑设计单位或全国及省、自治区、直辖市注册建筑师管理委员会，不得对有注册建筑师资格，且符合条例和实施细那么规定者不予办理注册手续；也不得对不符合条例和实施细那么规定者办理注册手续。建筑设计单位或全国及省、自治区、直辖市注册建筑师管理委员会，不得对应撤销注册的注册建筑师，不予办理撤销注册手续；也不得对不应撤销注册者办理撤销注册手续。〔?注册建筑师条例实施细那么?第三十二条〕全国注册建筑师管理委员会应当将准予注册和撤销注册的一级注册建筑师名单报国务院建设行政主管部门备案。〔?注册建筑师条例实施细那么?第三十三条〕注册建筑师必须向注册建筑师管理委员会缴纳注册管理费。一级注册建筑师向全国注册建筑师管理委员会缴纳；注册管理费用于注册建筑师管理委员会及其办事机构的工作支出。〔?注册建筑师条例实施细那么?第三十四条〕2021年一级注册建筑师经济施工与业务管理要点总结第29讲讲义注册建筑师注册规定(下)?注册建筑师条例?第十三条规定，有以下情形之一的，不予注册：◆不具有完全民事行为能力的；◆因受刑事处分，自刑罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的；◆因在建筑设计或者相关业务中犯有错误受行政处分或者撤职以上行政处分，自处分之日止不满2年的；◆受撤消注册建筑师证书的行政处分，自处分决定之日起至申请注册之日止不满5年；◆有国务院规定不予注册的其他情形的。〔?注册建筑师条例?第十二条〕具有注册建筑师资格者，可申请注册。申请注册，须提交以下材料：◆注册建筑师注册申请表；．◆申请人的注册建筑师执业资格考试合格证书原件，证件自签发之日起超过五年的，应附到达继续教育标准的证明材料；◆聘用单位出具的受聘人员申请注册报告；◆聘用单位出具的受聘人员的聘用合同；．聘用单位出具的申请人遵守国家法律和职业道德，以及工作业绩的证明材料，该证明材料由申请人自提出申请之日前，最后一个效劳期满二年以上的建筑设计单位出具，方为有效；◆县级或县级以上医院出具的能坚持正常工作的体检证明。〔?注册建筑师条例实施细那么?第十九条〕具有注册建筑师资格者申请注册，按以下程序办理：◆申请人向聘用单位提交申请报告、填写注册建筑师注册申请表；◆聘用单位审核同意签字盖章后，连同本实施细那么第十九条规定的其他材料一并上报有关部门；◆申请一级注册建筑师注册的有关材料，按隶属关系分别报国务院有关部门负责勘察设计工作的部门或省、自治区、直辖市注册建筑师管理委员会进行汇总，并签署意见后，送交全国注册建筑师管理委员会审核；◆申请二级注册建筑师注册的有关材料报地、市建设行政主管部门进行汇总，并签署意见后，送交省、自治区、直辖市注册建筑师管理委员会审核；◆注册建筑师管理委员会审核认定，该申请注册者，无条例第十三条规定的不予注册的情形，即可为其办理注册手续。〔?注册建筑师条例实施细那么?第二十条〕全国注册建筑师管理委员会，对批准注册的一级注册建筑师核发?中华人民共和国一级注册建筑师证书?和?中华人民共和国一级注册建筑师执业专用章?。〔?注册建筑师条例实施细那么?第二十一条〕?中华人民共和国一级注册建筑师证书?、?中华人民共和国一级注册建筑师执业专用章?全国通用。注册建筑师受其执业的建筑设计单位委派，可以在中华人民共和国境内任何地方依法执行注册建筑师业务，不需要异地再次办理注册手续。〔?注册建筑师条例实施细那么?第二十二条〕与注册建筑师证书或执业专用章有关的内容发生变化时，应及时申请换发新的注册建筑师证书和执业专用章。〔?注册建筑师条例实施细那么?第二十三条〕高等学校〔院〕从事建筑专业教学并具有注册建筑师资格的人员，只能受聘于本校〔院〕所属建筑设计单位从事建筑设计，不得受聘于其他建筑设计单位。在受聘于本校〔院〕所属建筑设计单位工作期间，允许申请注册。获准注册的人员，在本校〔院〕所属建筑设计单位连续工作不得少于2年。准予注册的人数不得超过本校〔院〕从事建筑专业教学并具有注册建筑师资格的总人数的40％。具体方法由国务院建设行政主管部门商教育行政主管部门另行制定。〔?注册建筑师条例实施细那么?第三十一条〕2．注册资格的撤销已取得注册建筑师证书的人员，除本条例第十五条第二款规定〔国务院建设行政主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门发现有关注册建筑师管理委员会的注册不符合本条例规定的，应当通知有关注册建筑师管理委员会撤销注册，收回注册建筑师证书〕的情形外，注册后有以下情形之一的，由准予注册的全国注册建筑师管理委员会或者省、自治区、直辖市注册建筑师管理委员会撤销注册，收回注册建筑师证书：◆完全丧失民事行为能力的；◆受刑事处分的；◆因在建筑设计或者相关业务中犯有错误，受到行政处分或者撤职以上行政处分的；◆自行停止注册建筑师业务满2年的。被撤销注册的当事人对撤销注册、收回注册建筑师证书有异议的，可以自接到撤销注册、收回注册建筑师证书的通知之日起15日内向国务院建设行政主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门申请复议。〔?注册建筑师条例?第十八条〕撤销注册，按以下程序办理：◆聘用单位、当地建设行政主管部门、注册建筑师协会，或有关单位及个人提出建议；◆原批准其注册的注册建筑师管理委员会的监督委员会对事实进行调查核实。◆原批准其注册的注册建筑师管理委员会批准撤销注册，收回并核销注册建筑师证书和专用章。〔?注册建筑师条例实施细那么?第二十八条〕注册建筑师调离所在单位，由所在单位负责收回注册建筑师证书和执业专用章，并在解聘日后的30日内，交回注册建筑师管理委员会核销。?注册建筑师条例实施细那么?第二十六条〕注册建筑师自被收回注册建筑师证书和执业专用章之日起，不得继续执行注册建筑师业务，不再称为注册建筑师。〔?注册建筑师条例实施细那么?第二十九条〕3．注册资格的延续注册建筑师注册的有效期为2年。有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内办理注册手续。〔?注册建筑师条例?第十七条〕被撤销注册的人员可以依照本条例的规定重新注册。〔?注册建筑师条例?第十九条〕注册建筑师注册的有效期为二年。有效期届满需要继续注册的，由聘用单位于期满前三十日内，办理继续注册手续。继续注册应提交以下材料：◆申请人注册期内的工作业绩和遵纪守法简况；◆申请人注册期内到达继续教育标准的证明材料；◆县级或县级以上医院出具的能坚持正常工作的体检证明。〔?注册建筑师条例实施细那么?第二十四条〕继续注册按以下程序办理：◆申请人向聘用单位提交申请报告；◆聘用单位审核同意签字盖章后，连同本实施细那么第二十四条规定的其他材料一并上报原批准注册的注册建筑师管理委员会；◆注册建筑师管理委员会收到上述材料，并审核认定该注册建筑师无条例第十三条规定的不予注册的情形，即可为其办理继续注册手续。〔?注册建筑师条例实施细那么?第二十五条〕注册建筑师离退休后，假设需继续执行注册建筑师业务，应首先接受原单位返聘，其注册建筑师证书和执业专用章继续有效。原单位不再返聘，应负责收回其注册建筑师证书和执业专用章，并在离退休之日后的30日内，交回注册建筑师管理委员会核销。〔?注册建筑师条例实施细那么?第二十七条〕注册建筑师因工作单位变更或撤销注册等原因，间断在原注册时所在的建筑设计单位执业后，如被其他建筑设计单位聘用，需重新办理注册手续。重新注册按照本实施细那么第十九条和第二十条的规定办理。〔?注册建筑师条例实施细那么?第三十条〕注册建筑师执业与继续教育规定〔三〕注册建筑师执业与继续教育规定依据?注册建筑师条例?、?注册建筑师条例实施细那么?，有关注册建筑师的执业规定内容如下。1．注册建筑师的执业范围注册建筑师的执业范围包括：◆建筑设计；．建筑设计技术咨询；◆建筑物调查与鉴定；◆对本人主持设计的工程进行施工指导和监督；◆国务院建设行政主管部门规定的其他业务。〔?注册建筑师条例?第二十条〕一级注册建筑师的执业范围不受建筑规模和工程复杂程度的限制。〔?注册建筑师条例?第二十二条〕2．注册建筑师与建筑设计单位注册建筑师执行业务，应当参加建筑设计单位。〔?注册建筑师条例?第二十一条〕此条款所称建筑设计是指：◆房屋建筑设计；◆除条例的第二十条〔二〕、〔三〕、〔四〕外的房屋建筑设计的其他相关业务。〔?注册建筑师条例实施细那么?第三十五条〕注册建筑师执行业务，由建筑设计单位统一接受委托并统一收费。〔?注册建筑师条例?第二十三条〕因设计质量造成的经济损失，由建筑设计单位承当赔偿责任；建筑设计单位有权向签字的注册建筑师追偿。〔?册建筑师条例?第二十四条〕建筑设计单位承当民用建筑设计工程，须由注册建筑师任工程设计经理〔工程设计主持人或设计总负责人〕；承当工业建筑设计工程，须由注册建筑师任建筑专业负责人。〔?注册建筑师条例实施细那么?第三十七条〕?注册建筑师条例实施细那么?施行后，凡没有相应级别的注册建筑师的建筑设计单位，1998年12月31日前，允许与有注册建筑师的建筑设计单位签订合同，聘请相应级别的注册建筑师代审、代签建筑设计图。1999年1月1日后仍没有相应级别的注册建筑师的建筑设计单位，将按规定降低或撤销其建筑设计资格。具体方法由国务院建设行政主管部门另行制定。〔?注册建筑师条例实施细那么?第四十一条〕注册建筑师只能受聘于一个建筑设计单位执行业务。建筑设计单位聘用注册建筑师必须依据有关法律、法规签订聘任合同。注册建筑师在聘任期内需要调离时，也必须依据有关法律、法规解除聘任合同。〔?注册建筑师条例实施细那么?第四十三条〕3．证书与专用章?中华人民共和国一级注册建筑师证书?、?中华人民共和国一级注册建筑师执业专用章?是注册建筑师的执业证明，只限本人使用，不得转借、转让、仿制、涂改。〔?注册建筑师条例实施细那么?第三十八条〕凡属国家规定的民用建筑工程等级分级标准四级〔含四级〕以上工程，在建筑工程设计的主要文件〔图纸〕中，除应注明设计单位资格和加盖单位公章外，还必须在建筑设计图的右下角，由主持该项设计的注册建筑师签字并加盖其执业专用章，方为有效。否那么设计审查部门不予审查，建设单位不得报建，施工单位不准施工。〔?注册建筑师条例实施细那么?第三十九条〕注册建筑师只能在自己任工程设计经理〔工程设计主持人、设计总负责人，工业建筑设计为建筑专业负责人〕的设计文件〔图纸〕中签字盖章；不得在他人任工程设计经理〔工程设计主持人、设计总负责人，工业建筑设计为建筑专业负责人〕的设计文件〔图纸〕中签字盖章，也不得为他人设计的文件〔图纸〕签字盖章。〔?注册建筑师条例实施细那么?第四十条〕经注册建筑师签字并加盖执业专用章的设计文件〔图纸〕，如需要修改设计，必须征得原签字盖章的注册建筑师同意，并由该注册建筑师执业的建筑设计单位出具经注册建筑师签字盖章的设计变更手续，方可修改设计。如遇特殊情况，修改设计时无法征得原签字盖章的注册建筑师同意，可由该注册建筑师执业的建筑设计单位委派本单位具有相应资格的注册建筑师代行签字盖章。〔?注册建筑师条例实施细那么?第四十二条〕注册建筑师的权利和义务二、注册建筑师的权利和义务〔一〕注册建筑师的权利注册建筑师按照国家规定执行注册建筑师业务，受国家法律保护。任何单位和个人不得无理阻挠注册建筑师依法执行注册建筑师业务。〔?注册建筑师条例实施细那么?第四十四条〕注册建筑师有以下权利：◆注册建筑师有权以注册建筑师的名义执行注册建筑师业务。非注册建筑师不得以注册建筑师的名义执行注册建筑师业务。二级注册建筑师不得以一级注册建筑师的名义执行业务，也不得超越国家规定的二级注册建筑师的执业范围执行业务。〔?注册建筑师条例?第二十五条〕◆国家规定的一定面积、跨度和高度以上的房屋建筑，应当由注册建筑师进行设计。〔?注册建筑师条例?第二十六条〕◆任何单位和个人修改注册建筑师的设计图纸，应当征得该注册建筑师的同意；但是，因特殊情况不能征得该注册建筑师同意的除外。〔?注册建筑师条例?第二十七条〕〔二〕注册建筑师的义务注册建筑师应当履行以下义务。◆遵守法律、法规和职业道德，维护社会公共利益；◆保证建设设计的质量，并在其负责的设计图纸上签字；◆保守在执业中知悉的单位和个人的秘密；◆不得同时受聘于两个以上建筑设计单位执行业务；◆不得准许他人以本人名义执行业务。〔?注册建筑师条例?第二十八条〕招标方式选择与招标行政管理第三节了解设计业务招标投标、承包发包及签订设计合同等市场行为方面的规定一、设计招投标及承发包管理中华人民共和国建设部于2000年10月18日发布实施?建筑工程设计招标投标管理方法?。该法规依据?中华人民共和国招标投标法?的精神制定，旨在标准建筑工程设计市场，优化建筑工程设计，促进设计质量的提高。凡符合?工程建设工程招标范围和规模标准规定?的各类房屋建筑工程，其设计招标投标均适用本方法。其中，与建筑师相关的内容如下：〔一〕关于招标方式选择〔1〕建筑工程设计招标依法可以公开招标或者邀请招标。〔?建筑工程设计招标投标管理方法?第五条〕〔2〕建筑工程的设计，采用特定专利技术、专有技术，或者建筑艺术造型有特殊要求的，经有关部门批准，可以直接发包。〔?建筑工程设计招标投标管理方法?第三条〕〔3〕招标人具备以下条件的，可以自行组织招标：◆有与招标工程工程规模及复杂程度相适应的工程技术、工程造价、财务和工程管理人员，具备组织编写招标文件的能力；◆有组织评标的能力。招标人不具备前款规定条件的，应当委托具有相应资格的招标代理机构进行招标。〔?建筑工程设计招标投标管理方法?第六条〕〔二〕关于招标行政管理国务院建设行政主管部门负责全国建筑工程设计招标投标的监督管理。县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内建筑工程设计招标投标的监督管理。〔?建筑工程设计招标投标管理方法?第四条〕依法必须招标的建筑工程工程，招标人自行组织招标的，应当在发布招标公告或者发出招标邀请书巧日前，持有关材料到县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案；招标人委托招标代理机构进行招标的，招标人应当在委托合同签订后巧日内，持有关材料到县级以上地方人民政府建筑行政主管部门备案。备案机关应当在接受备案之日起5日内进行审核，发现招标人不具备自行招标条件、代理机构无相应资格、招标前期条件不具备、招标公告或者招标邀请书有重大瑕疵的，可以责令招标人暂时停止招标活动。备案机知应期未提出异议的，招标人可以实施招标活动。〔?建筑工程设计招标投标管理方法?第七条〕2021年一级注册建筑师经济施工与业务管理要点总结第30讲讲义招标实施考前须知与投标〔三〕招标实施考前须知公开招标的，招标人应当发布招标公告。邀请招标的，招标人应当向三个以上设计单位发出招标邀请书。招标公告或者招标邀请书应当载明招标人名称和地址、招标工程的根本要求、投标人的资质要求以及获取招标文件的方法等事项。〔?建筑工程设计招标投标管理方法?第八条〕招标文件应当包括以下内容：◆工程名称、地址、占地面积、建筑面积等；◆已批准的工程建议书或者可行性研究报告；◆工程经济技术要求；◆城市规划管理部门确定的规划控制条件和用地红线图；◆可供参考的工程地质、水文地质、工程测量等建设场地勘察成果报告；◆供水、供电、供气、供热、环保、市政道路等方面的根底资料；◆招标文件答疑、踏勘现场的时间和地点；．◆投标文件编制要求及评标原则；◆投标文件送达的截止时间；◆拟签订合同的主要条款；◆未中标方案的补偿方法。〔?建筑工程设计招标投标管理方法?第九条〕招标文件一经发出，招标人不得随意变更。确需进行必要的澄清或者修改，应当在提交投标文件截止日期15日前，书面通知所有招标文件收受人。〔?建筑工程设计招标投标管理方法?第十条〕招标人要求投标人提交投标文件的时限为：特级和一级建筑工程不少于45日；二级以下建筑工程不少于30日；进行概念设计招标的，不少于20日。〔?建筑工程设计招标投标管理方法?第十一条〕〔四〕投标投标人应当具有与招标工程相适应的工程设计资质。境外设计单位参加国内建筑工程设计投标的，应当经省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门批准。〔?建筑工程设计招标投标管理方法?第十二条〕投标人应当按照招标文件、建筑方案设计文件编制深度规定的要求编制投标文件；进行概念设计招标的，应当按照招标文件要求编制投标文件。投标文件应当由具有相应资格的注册建筑师签章，加盖单位公章。〔?建筑工程设计招标投标管理方法?第十三条〕评标与完标〔五〕评标评标由评标委员会负责。评标委员会由招标人代表和有关专家组成。评标委员会人数一般为五人以上单数，其中技术方面的专家不得少于成员总数的2/3。投标人或者与投标人有利害关系的人员不得参加评标委员会。〔?建筑工程设计招标投标管理方法?第十四条〕国务院建设行政主管部门，省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门应当建立建筑工程设计评标专家库。〔?建筑工程设计招标投标管理方法?第十五条〕有以下情形之一的，投标文件作废：◆投标文件未经密封的；◆无相应资格的注册建筑师签字的；◆无投标人公章的；◆注册建筑师受聘单位与投标人不符的。〔?建筑工程设计招标投标管理方法?第十六条〕评标委员会应当在符合城市规划、消防、节能、环保的前提下，按照投标文件的要求，对投标设计方案的经济、技术、功能和造型等进行比选、评价，确定符合招标文件要求的最优设计方案。〔?建筑工程设计招标投标管理方法?第十七条〕评标委员会应当在评标完成后，向招标人提出书面评标报告。采用公开招标方式的，评标委员会应当向招标人推荐2~3中标候选方案。采用邀请招标方式的，评标委员会应当向招标人推荐1~2中标候选方案。〔?建筑工程设计招标投标管理方法?第十八条〕〔六〕完标招标人根据评标委员会的书面评标报告和推荐的中标候选方案，结合投标人的技术力量和业绩确定中标方案。招标人也可以委托评标委员会直接确定中标方案。招标人认为评标委员会推荐的所有候选方案均不能最大限度满足招标文件规定要求的，应当依法重新招标。〔?建筑工程设计招标投标管理方法?第十九条〕招标人应当在中标方案确定之日起7日内，向中标人发出中标通知，并将中标结果通知所有未中标人。〔?建筑工程设计招标投标管理方法?第二十条〕依法必须进行招标的工程，招标人应当在中标方案确定之日起15日内，向县级以上地方人民政府建设行政主管部门提交招标投标情况的书面报告。〔?建筑工程设计招标投标管理方法?第二十一条〕对到达招标文件规定要求的未中标方案，公开招标的，招标人应当在招标公告中明确是否给予未中标单位经济补偿及补偿金额；邀请招标的，应当给予未中标单位经济补偿，补偿金额应当在招标邀请书中明确。〔?建筑工程设计招标投标管理方法?第二十二条〕招标人应当在中标通知书发出之日起30日内与中标人签订工程设计合同。确需另择设计单位承当施工图设计的，应当在招标公告或招标邀请书中明确。〔?建筑工程设计招标投标管理方法?第二十三条〕招标人、中标人使用未中标方案的，应当征得提交方案的投标人同意并付给使用费。〔?建筑工程设计招标投标管理方法?第二十四条〕设计合同管理二、设计合同管理建设工程设计合同管理方面的内容分别涉及?中华人民共和国合同法?、?工程勘察设计市场管理条例?和相应合同标准文本内有关的内容。其中?中华人民共和国合同法?对设计合同管理方面的有关规定因在前面章节已作阐述，就不再进一步解释。〔1〕?工程勘察设计市场管理规定?中有关设计合同管理的规定工程勘察设计业务的委托方与承接方必须依法签订合同，明确双方的权利和义务。委托方和承接方应全面履行合同约定的义务。不按合同约定履行义务的，依法承当违约责任。〔?工程勘察设计市场管理规定?第二十三条〕签订勘察设计合同，应当采用书面形式，使用或对照使用国家制定的?建设工程勘察合同?和?建设工程设计合同?文本。合同内容应符合国家有关建设工程合同的规定和要求。〔?工程勘察设计市场管理规定?第二十四条〕勘察设计费用应当依据国家的有关规定由委托方和承接方在合同中约定。合同双方不得违反国家有关最低收费标准的规定，任意压低勘察设计费用。委托方应当按照合同约定，及时拨付勘察设计费。〔?工程勘察设计市场管理规定?第二十五条〕签订勘察设计合同的双方，须将合同文本送交工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托机构备案。国家重点建设工程的勘察设计合同按有关规定办理。〔?工程勘察设计市场管理规定?第二十六条〕〔2〕依据?中华人民共和国合同法?的规定，建设工程设计合同需要采用书面形式，该书面形式的“设计合同文本〞要求包含以下内容：◆建设工程名称、规模、投资额、建设地点。◆甲方的义务：①向设计单位提供必需资料的内容及期限；②及时办理各设计阶段的设计文件审批工作；③在工程开工前，甲方应组织有关施工单位，由乙方进行设计技术交底，工程竣工后，甲方应通知乙方参加竣工验收；④在设计人员进人施工现场进行工作时，甲方应提供必要的工作条件，并在生活上予以方便，在设计和施工过程中因技术上的特殊需要进行试制试验，所需一切费用以及为配合甲方到外地的差旅费均由甲方负责；⑤甲方必须维护乙方的设计文件，不得擅自修改，未经乙方同意，甲方不得复制、重复使用或擅自扩大建设范围。甲方有义务保护乙方的设计版权，不得转让给第三方重复使用。◆乙方的义务：①各阶段设计文件提交的期限；②乙方必须根据批准的设计任务书或上一阶段设计的批准文件，以及有关设计技术协议文件、设计标准、技术标准、规程、定额等提出勘察技术要求和进行设计，提交符合质量的设计文件；③初步设计经上级主管部门审查后，在原定任务书范围内的必要修改，乙方应负责承当；④设计单位对所承当设计任务的建设工程应配合施工，进行施工前技术交底，解决施工中的有关设计问题，负责设计变更和修改预算，参加隐蔽工程验收和工程竣工验收。◆设计的修改和停止：①设计文件修改的期限与费用要求；②原定任务书如有重大变更而重作或修改设计时，须具有设计审批机关或设计任务书批准机关的意见书，经双方协商，另订合同，已经进行了的设计费用的支付，按前条方法计算；③甲方因故要求中途停止设计时，应及时用书面通知乙方，已付设计费不退，并按该阶段的实际消耗工日，增付和结清设计费，同时结束合同关系。◆设计费的数量和交付方法：包括各阶段设计文件提交的期限与取费的标准。奖励与违约责任。◆其他约定。设计文件编制与修改第四节熟悉设计文件编制的原则、依据、程序、质量和深度要求及修改设计文件等方面的规定一、设计文件编制的原则和依据〔一〕件编制的原则◆建设工程勘察、设计应当与社会、经济开展水平相适应，做到经济效益、社会效益和环境效益相统一〔?工程勘察设计管理条例?第三条〕。◆从事建设工程勘察、设计活动，应当坚持先勘察、后设计、再施工的原则〔?工程勘察设计管理条例?第四条〕。◆建设工程勘察、设计单位必须依法进行建设工程勘察、设计，严格执行工程建设强制性标准，并对建设工程勘察、设计的质量负责〔?工程勘察设计管理条例?第五条〕。〔二〕编制建设工程勘察、设计文件，应当以以下规定为依据：◆工程批准文件；．城市规划；◆工程建设强制性标准；◆国家规定的建设工程勘察、设计深度要求。铁路、交通、水利等专业建设工程，还应当以专业规划的要求为依据。〔?工程勘察设计管理条例?第二十五条〕二、各阶段设计文件编制的程序和质量要求〔一〕设计文件编制的程序为了有秩序、有步骤地开展设计工作，一般建设工程按两个阶段进行设计，即初步设计和施工图设计；对于技术上复杂而又缺乏设计经验的工程，经主管部门指定，可增加技术设计阶段；为解决总体开发方案和建设的总体部署等重大问题，可进行总体规划设计或总体设计。方案任务书〔即设计任务书〕是设计的主要依据。方案任务书的编制，要按有关规定执行，其深度应能满足开展设计的要求。设计单位必须积极参加方案任务书的编制、建设地址的选择、建设规划和试验研究等方面的设计前期工作。对有些重点工程，如大型水利枢纽、水电站、大型矿山、大型工厂、跨省区铁路干线和输油、输气管线等，在方案任务书未批准前，可根据长远规划的要求进行必要的资源补查、工程地质、水文勘察、经济调查和多种方案的技术经济比拟等方面的准备工作，并从中了解和掌握有关情况，收集必要的设计根底资料，为编制设计文件做好准备。没有批准的方案任务书、资源报告、厂址选择报告，不能提供初步设计文件，更不能进行设计审批。没有批准的初步设计，不能提供设备订货清单和施工图纸。〔?设计文件的编制和审批方法?〕〔二〕设计文件编制质量要求依据?工程勘察设计管理条例?规定编制建设工程勘察文件，应当真实、准确，满足建设工程规划、选址、设计、岩土治理和施工的需要。◆编制方案设计文件，应当满足编制初步设计文件和控制概算的需要。◆编制初步设计文件，应当满足编制施工招标文件、主要设备材料订货和编制施工图设计文件的需要。◆编制施工图设计文件，应当满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要，并注明建设工程合理使用年限。〔?工程勘察设计管理条例?第二十六条〕三、各阶段设计文件编制的深度规定〔一〕方案设计文件的内容和深度要求方案设计的内容：①设计说明书，包括：设计依据、设计要求及主要技术经济指标；总平面设计说明；各专业设计说明〔包括建筑设计说明、结构设计说明、建筑电气设计说明、给水排水设计说明、采暖通风与空气调节设计说明、热能动力酬｝说明等〕以及投资估算等内容；②总平面图以及建筑设计图纸；③设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。方案设计的深度应能满足初步设计文件的编制以及控制概算的需要。〔二〕初步设计文件的内容和深度要求初步设计文件的内容：①设计说明书，包括设计总说明、各专业设计说明；②有关专业的设计图纸；③工程概算书。注：初步设计文件应包括主要设备或材料表，主要设备或材料表可附在说明书中，或附在设计图纸中，或单独成册。主要技术经济指标表见表3-1。初步设计文件的深度要求：能满足：①设计文件的比选和确定；②主要设备材料订货；③土地征用；④基建投资的控制；⑤施工设计的编制；⑥施工组织设计的编制；⑦施工准备和生产准备等。〔三〕施工图设计文件的内容和深度要求施工图设计文件的内容：施工图设计应根据已批准的初步设计进行编制，内容以图纸为主，应包括：封面、图纸目录、设计说明〔或首页〕、图纸、工程预算书等。具体要求为：①进一步完善、落实初步设计要求；②由设计说明书、施工图纸、施工图预算组成；③图纸绘制正确、完整，防止错、漏；④尽可能采用标准设计；⑤满足施工要求的建筑、结构、安装图纸与文件。施工图设计文件的深度的要求：能满足：①能安排材料、设备的订货；②能进行施工图预算编制；③能进行土建施工和安装；④能据此进行工程验收。四、设计文件修改的规定?建设工程勘察设计管理条例?第二十八条对设计文件修改作以下规定：建设单位、施工单位、监理单位不得修改建设工程勘察、设计文件；确需要修改建设工程勘察设计文件的，应由原建设工程勘察、设计单位修改。经原建设单位勘察、设计单位书面同意，建设单位也可以委托其他具有相应资质的建设工程勘察、设计单位修改。修改单位对修改的勘察、设计文件承当相应责任。施工单位、监理单位发现建设工程勘察、设计文件不符合工程建设强制性标准、合同约定的质量要求的，应当报告建设单位，建设单位有权要求建设工程勘察、设计单位对建设工程勘察、设计文件进行补充、修改。建设工程勘察、设计文件内容需要做重大修改的，建设单位应当报经原审批机关批准后，方可修改。2021年一级注册建筑师经济施工与业务管理要点总结第31讲讲义执行工程建设标准第五节熟悉执行工程建设标准，特别是强制性标准管理方面的规定一、工程建设标准强制性条文建设部自2000年以来相继批准了?工程建设标准强制性条文?15局部，包括城乡规划、城市建设、房屋建筑、工业建筑、水利工程、电力工程、信息工程、水运工程、公路工程、铁道工程、石油和化工建设工程、矿山工程、人防工程、播送电影电视和民航机场工程，覆盖了工程建设的主要领域。与此同时，建设部公布了建设部令81号?实施工程建设强制性标准监督规定?，明确了工程建设强制性标准是指直接涉及工程质量、平安、卫生及环境保护等方面的工程建设标准强制性条文，从而确立了强制性条文的法律地位。根据各方面的意见和反映，建设部对2000年版的强制性条文〔房屋建筑局部〕进行了修订。修订后的2002版?房屋建筑局部?强制性条文共计涉及107项强制性标准，标准更新率为42%，条文总数为1444条，由九篇构成，即：建筑设计、建筑防火、建筑设备、勘察和地基根底、结构设计、房屋抗震设计、结构鉴定和加固、施工质量和施工平安。本次修订是严格按照质量、平安、人体健康、环境保护和维护公共利益的规定，将整个房屋建筑的强制性条文作为一个体系来编制，并考虑向技术法规过渡的可能性。二、强制性标准管理概述为加强工程建设强制性标准实施的监督工作，保证建设工程质量，保障人民的生命、财产平安，维护社会公共利益，根据?中华人民共和国标准化法?、?中华人民共和国标准化法实施条例?和?建设工程质量管理条例?，建设部于2000年8月25日公布了?实施工程强制性标准监督规定?。规定在中华人民共和国境内从事新建、扩建、改建等工程建设活动，必须执行工程建设强制性标准。?实施工程强制性标准监督规定?的主要内容摘列如下：〔1〕本规定所称工程建设强制性标准是指直接涉及工程质量、平安、卫生及环境保护等方面的工程建设标准强制性条文。〔?实施工程强制性标准监督规定?第三条〕〔2〕国家工程建设标准强制性条文由国务院建设行政主管部门会同国务院有关行政主管部门确定。工程建设中拟采用的新技术、新工艺、新材料，不符合现行强制性标准规定的，应当由拟采用单位提请建设单位组织专题技术论证，报批准标准的建设行政主管部门或者国务院有关主管部门审定。建设中采用国际标准或者国外标准，现行强制性标准未作规定的，建设单位应当向国务院建设行政主管部门或者国务院有关行政主管部门备案。〔?实施工程强制性标准监督规定?第五条〕〔3〕建设工程规划审查机构应当对工程建设规划阶段执行强制性标准的情况实施监督。施工图设计文件审查单位应当对工程建设勘察、设计阶段执行强制性标准的情况实施监督。建筑平安监督管理机构应当对工程建设施工阶段执行施工平安强制性标准的情况实施监督。工程质量监督机构应当对工程建设施工、监理、验收等阶段执行强制性标准的情况实施监督。〔?实施工程强制性标准监督规定?第六条〕〔4〕建设工程规划审查机关、施工设计图设计文件审查单位、建筑平安监督管理机构、工程质量监督机构的技术人员必须熟悉、掌握工程建设强制性标准。〔?实施工程强制性标准监督规定?第七条〕三、强制性标准管理内容依据?实施工程强制性标准监督规定?，强制性标准监督检查的内容包括：◆有关工程技术人员是否熟悉、掌握强制性标准；◆工程工程的规划、勘察、设计、施工、验收等是否符合强制性标准的规定；◆工程工程采用的材料、设备是否符合强制性标准的规定；◆工程工程的平安、质量是否符合强制性标准的规定；◆工程中采用的导那么、指南、手册、计算机软件的内容是否符合强制性标准的规定。〔?实施工程强制性标准监督规定?第十条〕城乡规划管理的有关规定第六节了解城市规划管理、房地产开发程序和建设工程监理的有关规定一、城乡规划管理的有关规定〔一〕城乡规划的制定为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续开展，人大常委会于2021年1月1日公布实施?中华人民共和国城乡规划法?该法规定城乡规划的制定和实施应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约开展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口开展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共平安的需要。城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和辛晗开展规划，并与土地利用总体规划相衔接该法规对城乡规划的以下内容作了规定1城乡规划编制的组织国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导省域城镇体系规划、城市总体规划的编制〔?中华人民共和国城乡规划法?第十二条〕省、自治区人民政府组织编制省域城镇体系规划，城市人民政府组织编制城市急体规划，县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总休规划，其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制。〔?中华人民共和国城乡规划法?第十三条、十四条、十五条规定〕2城乡规划编制的内容制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约开展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口开展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共平安的需要。〔?中华人民共和国城乡规划法?第四条〕城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会开展规划，并与土地利用总体规划相衔接。〔?中华人民共和国城乡规划法?第五条〕国家鼓励采用先进的科学技术，增强城乡规划的科学性，提高城乡规划实施及监督管理的效能。〔?中华人民共和国城乡规划法?第十条〕3城乡规划编制的步骤城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。〔?中华人民共和国城乡规划法?第二条〕城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：城市、镇的开展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。规划区范围、规划区内建设用地规模、根底设施和公共效劳设施用地、水源地和水系、根本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。〔?中华人民共和国城乡规划法?第十七条〕城市人民政府城乡规划主管部门根据城市急体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划。〔?中华人民共和国城乡规划法?第十九条〕镇人民政府根据镇总体规划的要求，组织编制镇的控制性详细规划。〔?中华人民共和国城乡规划法?第二十条〕城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的修建性详规。修建性详规应符合控制性详规〔?中华人民共和国城乡规划法?第二十一条〕4城乡规划的审批城市人民政府组织编制城市总体规划。直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。〔?中华人民共和国城乡规划法?第十四条〕县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的急体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。〔?中华人民共和国城乡规划法?第十五条〕城市控制性详细规划由城市人民政府审批，镇的控制性详细规划报上一级人民政府审批。县人民政府所在地镇的控制性详细规划经县人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。〔?中华人民共和国城乡规划法?第十九条、二十条〕乡、镇人民政府组织编制乡规划、村庄规划，报上一级人民政府审批。〔?中华人民共和国城乡规划法?第二十二条〕法规一本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。本法所称规划区，是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和开展需要，必须实行规划控制的区域。规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会开展水平和统筹城乡开展的需要划定。第十二条国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导省域城镇体系规划、城市总体规划的编制。全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。第十三条省、自治区人民政府组织编制省域城镇体系规划，报国务院审批。省域城镇体系规划的内容应当包括：城镇空间布局和规模控制，重大根底设施的布局，为保护生态环境、资源等需要严格控制的区域。第十四条城市人民政府组织编制城市总体规划。直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。第十五条县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。第十七条城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：城市、镇的开展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。城市总体规划还应当对城市更长远的开展作出预测性安排。第二十九条城市的建设和开展，应当优先安排根底设施以及公共效劳设施的建设，妥善处理新区开发与旧区改建的关系，统筹兼顾进城务工人员生活和周边农村经济社会开展、村民生产与生活的需要。第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设工程，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。法规二第三十八条在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成局部。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。以出让方式取得国有土地使用权的建设工程，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设工程的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成局部的规划条件。第三十九条规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设工程，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。第四十五条县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期撤除，不能撤除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十六条建设单位或者个人有以下行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期撤除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：〔一〕未经批准进行临时建设的；〔二〕未按照批准内容进行临时建设的；〔三〕临时建筑物、构筑物超过批准期限不撤除的。第六十七条建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报；逾期不补报的，处一万元以上五万元以下的罚款。第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期撤除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不撤除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制撤除等措施。规乡规划的实施〔二〕规乡规划的实施地方各级人民政府应当根据当地经济社会开展水平，量力而行，尊重群众意愿，有方案、分步骤地组织实施城乡规划。〔?中华人民共和国城乡规划法?第二十八条〕城市的建设和开展，应当优先安排根底设施以及公共效劳设施的建设，妥善处理新区开发与旧区改建的关系，统筹兼顾进城务工人员生活和周边农村经济社会开展、村民生产与生活的需要；镇的建设和开展，应当结合农村经济社会开展和产业结构调整，优先安排供水、排水、供电、供气、道路、通信、播送电视等根底设施和学校、卫生院、文化站、幼儿园、福利院等公共效劳设施的建设为周边农村提供效劳；乡、村庄的建设和开展，应当因地制宜、节约用地，发挥村民自治组织的作用，引导村民合理进行建设，改善农村生产、生活条件。〔?中华人民共和国城乡规划法?第二十九条〕城市新区的开发和建设，应当合理确定建设规模和时序，充分利用现有市政根底设施和公共效劳设施，严格保护自然资源和生态环境，表达地方特色；在城市总体规划、镇总体规划确定建设范围以外，不得设立各类开发区和城市新区。〔?中华人民共和国城乡规划法?第三十条〕旧城区的改建，应当保护历史文化遗产和传统风貌，合理确定拆迁和建设规模，有方案地对危房集中、根底设施落后等地段进行改建．历史文化名城、名镇、名村的保护以及受保护建筑物的维护和使用，应当遵守有关法律、行政法规和国务院的规定。〔?中华人民共和国城乡规划法?第三十一条〕城乡建设和开展，应当依法保护和合理利用风景名胜资源，统筹安排风景名胜区及周边乡、镇、村庄的建设．风景名胜区的规划、建设和管理，应当遵守有关法律、行政法规和国务院的规定。〔?中华人民共和国城乡规划法?第三十二条〕城乡规划确定的铁路、公路、港口、机场、道路、绿地、输配电设施及输电线路走廊、通信设施、播送电视设施、管道设施、河道、水库、水源地、自然保护区、防汛通道、消防通道、核电站、垃圾填埋场及燃烧厂、污水处理厂和公共效劳设施的用地以及其他需要依法保护的用地，禁止擅自改变用途。〔?中华人民共和国城乡规划法?第三十五条〕城乡规划主管部门不得在城乡规划确定的建设用地范围以外作出规划许可。〔?中华人民共和国城乡规划法?第四十二条〕建设单位应当按照规划条件进行建设，确需要变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请，变更内容不符合控制性详细规划的，城市规划主管部门不得批准。城乡规划主管部门不得在城乡规划确定的建设用地范围以外作出规划许可。〔?中华人民共和国城乡规划法?第四十三条〕在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、平安等的，不得批准。〔?中华人民共和国城乡规划法?第四十四条〕〔三〕城乡规划的修改有以下情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市急体规划、镇总体规划1上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的；2因行政区划调整确需修改规划的；3因国务院批准重大建设工程确需修改规划的．4经评估确需修改规划的；5城乡规划的审批机关认为应当修改规划的其他清形．修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施清况进行总结，并向原审批机关报告；修改涉及城市总体规划、镇急体规划强制性内容的，应领先向原审批机关提出专题报告，经同意后，方可编制修改方案。修改后的省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划，应当依照本法第十三条、第十四条、第十五条和第十六条规定的审批程序报批。〔?中华人民共和国城乡规划法?第四十七条〕〔四〕监督检查县级以上人民政府及其城乡规划主管部门应当加强对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查。〔?中华人民共和国城乡规划法?第五十一条〕地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表大会报告城乡规划的实施清况，并接受监督。〔?中华人民共和国城乡规划法?第五十二条〕〔五〕法律责任?中华人民共和国城乡规划法?中相关法律责任如下．对依法应当编制城乡规划而未组织编制，或者未按法定程序编制、审批、修改城乡规划的，由上级人民政府责令改正，通报批评；对有关人民政府负责人和其他直接责任人员依法给予处分。〔?中华人民共和国城乡规划法?第五十八条〕城乡规划组织编制机关委托不具有相应资质等级的单位编制城乡规划的，由上级人民政府责令改正，通报批评；对有关人民政府负责人和其他直接责任人员依法给予处分以中华人民共和国城乡规划法?第五十九条〕镇人民政府或者县级以上人民政府城乡规划主管部门有以下行为之一的，由本级人民政府、上级人民政府城乡规划主管部门或者监察机关依据职权责令改正，通报批评，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分：1未依法组织编制城市的控制性详细规划、县人民政府所在地镇的控制性详细规划的；2超越职权或者对不符合法定条件的申请人核发选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证的．3对符合法定条件的申请人未在法定期限内核发选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证的；4未依法对经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布的；5同意修改修建性详细规划、建设工程设计方案的咏平面图前未采取听证会等形式听取利害关系人的意见的．6发现未依法取得规划许可或者违反规划许可的规定在规划区内迸行建设的仃为，而不予查处或者接到举报后不依法处理的〔?中华人民共和国城乡规划法?第六十条〕县级以上人民政府有关部门有以下行为之一的，由本级人民政府或者上级人民政府有关部门责令改正，通报批评．对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分：1对未依法取得选址意见书的建设工程核发建设工程批准文件的．2未依法在国有土地使用权出让合同中确定规划条件或者改变国有土地使用权出让合同中依法确定的规划条件的；3对未依法取得建设用地规划许可证的建设单位划拨国有土地使用权的。〔?中华人民共和国城乡规划法?第六十一条〕城乡规划编制单位有以下行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期改正，处合同约定的规划编制费一倍以上二倍以下的罚款．情节严重的，责令停业整顿，由原发证机关降低资质等级或者撤消资质证书；造成损失的，依法承当赔偿责任：1超越资质等级许可的范围承揽城乡规划编制工作的；2违反国家有关标准编制城乡规划的。未依法取得资质证书承揽城乡规划编制工作的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止违法行为，依照前款规定处以罚款；造成损失的，依法承当赔偿责任。以欺骗手段取得资质证书承揽城乡规划编制工作的，由原发证机关撤消资质证书，依照本条第一款规定处以罚款．造成损失的，依法承当赔偿责任。以中华人民共和国城乡规划法?第六十二条〕城乡规划编制单位取得资质证书后，不再符合相应的资质条件的，由原发证机关责令限期改正；逾期不改正的，降低资质等级或者撤消资质证书。〔?人华人民共和国城乡规划法?第六十三条〕未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方政府城乡规划部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处以工程造价5%以上10%以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期撤除，不能撤除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款〔?人华人民共和国城乡规划法?第六十四条〕在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设工程规划许可证或者未按照乡村建设工程规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府城乡规划部门责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以撤除。〔?人华人民共和国城乡规划法?第六十五条〕建设单位或者个人有以下行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期撤除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：1.未经批准进行临时建设的；2.未按照批准内容进行临时建设的；3.临时建筑物、构筑物超过批准期限不撤除的。〔?人华人民共和国城乡规划法?第六十六条〕建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门送报有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处一万元以上五万元一下罚款。〔?人华人民共和国城乡规划法?第六十六条〕城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期撤除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不撤除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制撤除等措施。〔?人华人民共和国城乡规划法?第六十八条〕2021年一级注册建筑师经济施工与业务管理要点总结第32讲讲义房地产开发的根本程序二、房地产开发管理的有关规定〔一〕房地产开发的根本程序1．投资时机选择和投资决策分析投资时机选择主要包括投资时机寻找和筛选两个步骤；投资决策分析主要包括市场分析和工程财务评估两个局部。在分析研究根底上，依据开发投资方式进行经济论证，决定投资可行性。2．建设前期工作◆办理规划用地许可证，获取土地使用权；◆规划设计与方案报批；◆签署有关合作协议。3．建设阶段◆拆迁安置；◆土地开发：实现“三通一平〞或“七通一平，◆组织勘察设计，并办理建设工程规划许可证；◆施工招标与投标；申领开工证，进人施工安装阶段；◆竣工验收。4．租售阶段◆办理商品房预售许可证；◆物业管理。房地产管理法房地产管理法第十二条土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。第十三条土地使用权出让最高年限由国务院规定。第二十九条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备以下条件：〔一〕有自己的名称和组织机构；〔二〕有固定的经营场所；〔三〕有符合国务院规定的注册资本；〔四〕有足够的专业技术人员；〔五〕法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。第四十四条商品房预售，应当符合以下条件：〔一〕已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；〔二〕持有建设工程规划许可证；〔三〕按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金到达工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；〔四〕向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。建筑法建筑法第七条建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。第八条申请领取施工许可证，应当具备以下条件：〔一〕已经办理该建筑工程用地批准手续；〔二〕在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；〔三〕需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；〔四〕已经确定建筑施工企业；〔五〕有满足施工需要的施工图纸及技术资料；〔六〕有保证工程质量和平安的具体措施；〔七〕建设资金已经落实；〔八〕法律、行政法规规定的其他条件。建设行政主管部门应当自收到申请之日起十五日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。第九条建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。第十条在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。第十一条按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况。因故不能按期开工超过六个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。房地产开发的规定〔二〕房地产开发的规定为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康开展的法律，我国于1 995年1月1日起公布实施?中华人民共和国房地产管理法?。该法由总那么、房地产开发用地、房地产开发、房地产交易、房地产权属登记管理、法律责任和附那么组成。以下对有关房地产开发的主要内容摘列如下：房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。〔?中华人民共和国房地产管理法?第二十四条〕以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、开工开发期限开发土地。超过出让合同约定的开工开发日期满一年未开工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未开工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者开工开发必需的前期工作造成开工开发迟延的除外。〔?中华人民共和国房地产管理法?第二十五条〕房地产开发工程的设计、施工，必须符合国家的有关标准和标准。房地产开发工程竣工，经验收合格后，方可交付使用。〔?中华人民共和国房地产管理法?第二十六条〕依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。〔?中华人民共和国房地产管理法?第二十七条〕国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。〔?中华人民共和国房地产管理法?第二十八条〕房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备以下条件：◆有自己的名称和组织机构；◆有固定的经营场所；◆有符合国务院规定的注册资本；◆有足够的专业技术人员；◆法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。〔?中华人民共和国房地产管理法?第二十九条〕房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与工程规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投人资金，用于工程建设。〔?中华人民共和国房地产管理法?第三十条〕住宅使用与维护的规定〔三〕住宅使用与维护的规定1．住宅交付用户使用的规定住宅应满足以下条件，方可交付使用〔见?住宅建筑标准?第11.0.1条〕:◆由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收、确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案；◆小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。建设单位应在住宅交付用户使用时提供给用户?住宅使用说明书?和?住宅质量保修书?。?住宅使用说明书?是指导用户正确使用住宅的技术文件，所附?住宅品质状况表?不仅载明住宅是否已进行性能认定，还包括住宅各方面的根本性能情况，表达了对消费者知情权的尊重。?住宅使用说明书?应对住宅的结构、性能和各部位〔部件〕的类型、性能、标准等做出说明，提出使用考前须知。?住宅使用说明书?应附有?住宅品质状况表?，其中应注明是否进行住宅性能认定，并应包括住宅的外部环境、建筑空间、建筑结构、室内环境、建筑设备、建筑防火和节能措施等根本信息和达标情况。?住宅质量保证书?应当包括住宅在设计使用年限内和正常使用情况下各部位、部件的保修内容和保修期、用户报修的单位，以及答复和处理的时限等〔见?住宅建筑标准?第11.0.3条及条文说明〕。2．物业管理规定住宅应推行社会化、专业化的物业管理模式。建设单位应在住宅交付使用时，将完整的物业档案交给物业管理企业，物业档案的所有者是业主委员会。物业档案最初应由建设单位负责形成和建立，在物业交付使用时由建设单位移交给物业管理企业。每个物业管理企业在效劳合同终止时，都应将物业档案移交给业主委员会，并保证其完好。物业档案的内容包括：◆竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施和地下管网工程竣工图，以及相关的其他竣工验收资料；◆设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；◆工程质量保修文件和物业使用说明文件；◆物业管理所必需的其他资料〔见?住宅建筑标准?第11.0.2条及条文说明〕。物业管理企业应对住宅和相关场地进行日常保养、维修和管理；对各种共用设备和设施，应进行日常维护、按方案检修，并及时更新，保证正常运行〔见?住宅建筑标准?第1 1.0.7条〕。必须保持消防设施的完好和消防通道的畅通〔见?住宅建筑标准?第11.0.8条〕。3．有关用户使用的规定用户正确使用住宅设备，不擅自改动住宅主体结构等，是保证正常平安居住的根本要求。用户应正确使用住宅内电气、燃气、给排水等设施，不得在楼面上堆放超出设计荷载的重物，严禁未经设计确认和有关部门批准擅自改动承重结构、主要使用功能或建筑外观，不得拆改水、暖、电、燃气、通信等配套设施〔见?住宅建筑标准?第11.0.4条及条文说明〕。对公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、外墙面、屋面等共用部位，不得自行拆改和占用〔见?住宅建筑标准?第11.0.5条〕。对住宅和居住区内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得擅自改变其用途〔见?住宅建筑标准?第11.0.6条〕。2021年一级注册建筑师经济施工与业务管理要点总结第33讲讲义建设工程监理范围和规模标准三、建设监理的有关规定〔一〕建设工程监理范围和规模标准为了确定必须实行监理的建设工程工程具体范围和规模标准，标准建设工程监理活动，根据?建设工程质量管理条例?，建设部于2001年1月17日公布了?建设工程监理范围和规模标准的规定?。以下建设工程必须实行监理：1．国家重点建设工程国家重点建设工程，是指依据?国家重点建设工程管理方法?所确定的对国民经济和社会开展有重大影响的骨干工程。〔?建设工程监理范围和规模标准的规定?第三条〕2．大中型公用事业工程大中型公用事业工程，是指工程总投资额在3000万元以上的以下工程工程：◆供水、供电、供气、供热等市政工程工程；◆科技、教育、文化等工程；．体育、旅游、商业等工程；◆卫生、社会福利等工程；◆其他公用事业工程。〔?建设工程监理范围规模标准的规定?第四条〕3．成片开发建设的住宅小区工程成片开发建设的住宅小区工程，建筑面积在5万m2以上的住宅建设工程必须实行监理；5万m2以下的住宅建设工程，可以实行监理，具体范围和规模标准，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门规定。为了保证住宅质量，对高层住宅及地基、结构复杂的多层住宅应当实行监理。〔?建设工程监理范围规模标准的规定?第五条〕4．利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程◆使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的工程；◆使用国外政府及其机构贷款资金的工程；◆使用国际组织或者国外政府援助资金的工程。〔?建设工程监理范围规模标准的规定?第六条〕5．国家规定必须实行监理的其他工程工程总投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公众平安的根底设施工程。包括：◆煤炭、石油、化工、天然气、电力、新能源等工程；◆铁路、公路、管道、水运、民航以及其他交通运输业等工程；◆邮政、电信枢纽、通信、信息网络等工程；◆防洪、灌溉、排涝、发电、引〔供〕水、滩涂治理、水资源保护、水土保持等水利建设工程；◆道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、垃圾处理、地下管道、公共停车场等城市根底设施工程；生态环境保护工程；◆其他根底设施工程。学校、影剧院、体育场馆工程。〔?建设土程监理范围规模标准的规定?第七条〕国务院建设行政主管部门商同国务院有关部门后，可以对本规定确定的必须实行监理的建设工程具体范围和规模标准进行调整。〔?建设工程监理范围规模标准的规定?第八条〕建设工程监理的任务及工作内容〔二〕建设工程监理的任务及工作内容1．建设工程监理的任务包括：◆投资控制；◆质量控制；◆进度控制；◆合同管理；◆信息管理；◆组织协调。2．工作内容工作内容包括：依据建设单位与监理单位签订的建设监理合同文本中所涉及的范围。施工阶段是从施工前准备、开工审批手续、分包审查、材料设备厂家选定、施工进度、施工质量及工程造价控制到竣工结算、缺损责任认定和工程保修的全过程。施工准备阶段的工作内容包括：◆参与设计交底；◆审定施工组织设计；◆查验施工测量放线成果；◆第一次工地会议；◆施工监理交底；◆核查开工条件并签发开工令。施工阶段的工作内容包括：进度控制―◆审批施工进度方案；◆监督实施进度方案；◆及时调整进度方案。质量控制―◆对施工现场进行有目的的巡视检查和旁站监理；◆核查并认定工程的预检工程；◆核查验收并签认隐蔽工程；◆核查验收并签认进场材料；◆核查并签认分项工程验收；◆核查并签认分部工程验收；◆参与竣工验收并签发有关文件；◆参与和协助质量问题和质量事故的处理。投资控制―◆依据概预算建立工程量台账；◆审查承包单位编制的各阶段资金使用方案；◆严格做好工程量计量和工程款的支付；◆做好竣工结算。合同管理―◆采取动态管理合同的方法，对不符合合同约定的行为，提前向建设单位和承包单位发出通报，防止偏离合同约定的事件发生；◆设计变更，设计洽商的管理；◆工程暂停及复工令；◆工程延期的审批；◆违约处理；◆对合同争议的调解。保修阶段的工作内容包括：◆监理定期回访，检查出现的各种问题，并备案归档；◆检查保修合同规定的缺损修复质量；◆对缺损原因及责任进行调查和确认；◆协助建设单位结算保修抵押金。房屋建筑工程施工旁站监理〔三〕房屋建筑工程施工旁站监理房屋建筑工程施工旁站监理〔以下简称旁站监理〕，是指监理人员在房屋建筑工程施工阶段监理中，对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动。依据?建设工程质量管理条例?的有关规定，建设部制定了?建筑工程施工旁站监理管理方法?，并于2003年1月1日起施行。1．旁站监理的内容房屋建筑工程的关键部位、关键工序，在根底工程方面包括：土方回填，混凝土灌注桩浇筑，地下连续墙、土钉墙、后浇带及其他结构混凝土、防水混凝土浇筑，卷材防水层细部构造处理，钢结构安装；在主体结构工程方面包括：梁柱节点钢筋隐蔽工程，混凝土浇筑，预应力张拉，装配式结构安装，钢结构安装，网架结构安装，索膜安装。〔?建筑工程施工旁站监理管理方法?第二条〕2．旁站监理的权利旁站监理人员应当认真履行职责，对需要实施旁站监理的关键部位、关键工序在施工现场跟班监督，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，如实准确地做好旁站监理记录。凡旁站监理人员和施工企业现场质检人员未在旁站监理记录〔见附件〕上签字的，不得进行下一道工序施工。〔?建筑工程施工旁站监理管理方法?第七条〕旁站监理人员实施旁站监理时，发现施工企业有违反工程建设强制性标准行为的，有权责令施工企业立即整改；发现其施工活动己经或者可能危及工程质量的，应当及时向监理工程师或者总监理工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或者采取其他应急措施。〔?建筑工程施工旁站监理管理方法?第八条〕旁站监理记录是监理工程师或者总监理工程师依法行使有关签字权的重要依据。对于需要旁站监理的关键部位、关键工序施工，凡没有实施旁站监理或者没有旁站监理记录的，监理工程师或者总监理工程师不得在相应文件上签字。在工程竣工验收后，监理企业应当将旁站监理记录存档备查。〔?建筑工程施工旁站监理管理方法?第九条〕3．旁站监理人员的主要职责旁站监理人员的主要职责包括：◆检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况；．在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况；◆核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验；◆做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。〔?建筑工程施工旁站监理管理方法?第六条〕4．旁站监理的其他规定对于按照本方法规定的关键部位、关键工序实施旁站监理的，建设单位应当严格按照国家规定的监理取费标准执行；对于超出本方法规定的范围，建设单位要求监理企业实施旁站监理的，建设单位应当另行支付监理费用，具体费用标准由建设单位与监理企业在合同中约定。〔?建筑工程施工旁站监理管理方法?第十条〕建设行政主管部门应当加强对旁站监理的监督检查，对于不按照本方法实施旁站监理的监理企业和有关监理人员要进行通报，责令整改，并作为不良记录载人该企业和有关人员的信用档案；情节严重的，在资质年检时应定为不合格，并按照下一个资质等级重新核定其资质等级；对于不按照本方法实施旁站监理而发生工程质量事故的，除依法对有关责任单位进行处分外，还要依法追究监理企业和有关监理人员的相应责任。〔?建筑工程施工旁站监理管理方法?第十一条〕?建设工程质量管理条例?的相关罚那么第七节了解对工程建设中各种违法、违纪行为的处分规定一、?建设工程质量管理条例?的相关罚那么2000年1月30日，发布了?建设工程质量管理条例?，该条例第一次对执行国家强制性标准做出了严格的规定。不执行国家强制性标准，就要受到相应的处分。该条例对建筑师的主要要求已于本章第一节第五条中阐述了，现将违反该条例规定的相关罚那么摘列如下：违反本条例规定，勘察、设计、施工、工程监理单位超越本单位资质等级承揽工程的，责令停止违法行为，对勘察、设计单位或者工程监理单位处合同约定的勘察费、设计费或者监理酬金1倍以上2倍以下的罚款；对施工单位处工程合同价款2％以上4％以下的罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，撤消资质证书；有违法所得的，予以没收。未取得资质证书承揽工程的，予以取缔，依照前款规定处以罚款；有违法所得的，予以没收。以欺骗手段取得资质证书承揽工程的，撤消资质证书，依照本条第一款规定处以罚款；有违法所得的，予以没收。〔?建设工程质量管理条例?第六十条〕违反本条例规定，勘察、设计、施工、工程监理单位允许其他单位或者个人以本单位名义承揽工程的，责令改正，没收违法所得，对勘察、设计单位和工程监理单位处合同约定的勘察费、设计费和监理酬金1倍以上2倍以下的罚款；对施工单位处工程合同价款2％以上4％以下的罚款；可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，撤消资质证书。〔?建设工程质量管理条例?第六十一条〕违反本条例规定，有以下行为之一的，责令改正，处10万元以上30万元以下的罚款：◆勘察单位未按照工程建设强制性标准进行勘察的；◆设计单位未根据勘察成果文件进行工程设计的；◆设计单位指定建筑材料、建筑构配件的生产厂、供给商的；◆设计单位未按照工程建设强制性标准进行设计的。有前款所列行为，造成工程质量事故的，责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，撤消资质证书；造成损失的，依法承当赔偿责任。〔?建设工程质量管理条例?第六十三条〕建设、勘察、设计、施工、工程监理单位的工作人员因调开工作、退休等原因离开该单位后，被发现在该单位工作期间违反国家有关建设工程质量管理规定，造成重大工程质量事故的，仍应当依法追究法律责任。〔?建设工程质量管理条例?第七十七条〕建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大平安事故的，对直接责任人员处五年以下有期徒刑或者拘役，并处分金；后果特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处分金。〔?建设工程质量管理条例?第一百三十七条〕二、?进一步加强勘察设计质蛋管理的紧急通知?规定?建设部关于进一步加强勘察设计质量管理的紧急通知?中有关建筑师方面的规定如下：各勘察单位要对近三年完成建设工程的勘察文件，特别要对岩溶、滑坡、崩塌、泥石流、湿陷性土、膨胀岩土等不良地质条件建设场地的勘察文件进行检查和复核，发现问题要及时通知建设单位并报告建设管理部门，同时采取切实可行的措施，消除隐患，确保建设工程的质量和平安。建设、勘察、设计和施工单位要认真学习贯彻?建筑法?、?建设工程质量管理条例?和?建设工程勘察设计管理条例?等法律法规，坚持先勘察、后设计、再施工的原则。任何部门或单位不得擅自简化根本建设程序。勘察设计单位要认真学习和执行工程建设强制性标准。建设单位不得以任何理由要求勘察设计单位降低或不执行工程建设强制性标准。勘察设计单位也不得以任何理由迁就建设单位不遵守国家强制性标准的要求。禁止勘察设计单位超越资质等级和业务范围承揽勘察、设计任务。各级主管部门不得违反国家规定批准勘察设计单位超越资质等级或业务范围承揽勘察、设计任务。不同级别勘察设计单位之间的合作勘察、设计，应按低级别勘察设计单位等级和范围承揽勘察、设计任务。三、?实施工程强制性标准监督规定?的相关罚那么建设单位有以下行为之一的，责令改正，并处以20万元以上50万元以下的罚款：◆明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的；◆明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量的。〔?实施工程强制性标准监督规定?第十六条〕勘察、设计单位违反工程建设强制性标准进行勘察、设计的，责令改正，并处以10万元以上30万元以下的罚款。有前款行为，造成工程质量事故的，责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，撤消资质证书；造成损失的，依法承当赔偿责任。〔?实施工程强制性标准监督规定?第十七条〕违反工程建设强制性标准造成工程质量、平安隐患或者工程事故的，按照?建设工程质量管理条例?有关规定，对事故责任单位和责任人进行处分。〔?实施工程强制性标准监督规定?第二十条〕?注册建筑师条例?的相关罚那么四、?注册建筑师条例?的相关罚那么以不正当手段取得注册建筑师考试合格资格或者注册建筑师证书的，由全国注册建筑师管理委员会或者省、自治区、直辖市注册建筑师管理委员会取消考试合格资格或者撤消注册建筑师证书；对负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分。〔?注册建筑师条例?第二十九条〕未经注册擅自以注册建筑师名义从事注册建筑师业务的，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令停止违法活动，没收违法所得，并可以处以违法所得5倍以下的罚款；造成损失的，应当承当赔偿责任。〔?注册建筑师条例?第三十条〕注册建筑师违反本条例规定，有以下行为之一的，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令停止违法活动，没收违法所得，并可以处以违法所得5倍以下的罚款；情节严重的，可以责令停止执行业务或者由全国注册建筑师管理委员会或者省、自治区、直辖市注册建筑师管理委员会撤消注册建筑师证书：◆以个人名义承接注册建筑师业务、收取费用的；◆同时受聘于两家以上建筑设计单位执行业务的；◆在建筑设计或者相关业务中侵犯他人合法权益的；◆准许他人以本人名义执行业务的；◆二级注册建筑师以一级注册建筑师的名义执行业务或者超越国家规定的执业范围执行业务的。〔?注册建筑师条例?第三十一条〕因建筑设计质量不合格发生重大责任事故，造成重大损失的，对该建筑设计负有直接责任的注册建筑师，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令停止执行业务；情节严重的，由全国注册建筑师管理委员会或者省、自治区、直辖市注册建筑师管理委员会撤消注册建筑师证书。〔?注册建筑师条例?第三十二条〕违反本条例规定，未经注册建筑师同意擅自修改其设计图纸的，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令纠正；造成损失的，应当承当赔偿责任。〔?注册建筑师条例?第三十三条〕违反本条例规定的，构成犯罪的，依法追究刑事责任。〔?注册建筑师条例?第三十四条〕五、?工程建设中假设干违法行为处分规定?的相关规定为了惩办工程建设违法违纪行为，维护建筑市场秩序，确保工程质量，根据?建筑法?和有关法律、法规、规章，建设部制定了?工程建设中假设干违法行为处分规定?。以下将与建筑师有关的条文摘列如下：勘察、设计、施工、监理单位必须按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，依法取得相应等级的资质证书。专业技术人员应当依法取得相应的执业资格证书。任何单位和个人都不得违法颁发或以欺骗手段领取资质证书和执业资格证书。对以欺骗手段获取执业资格证书的责任人的处理：撤消执业资格证书，五年内不予注册，并处分款。〔?工程建设假设干违法行为处分规定?第四条〕禁止勘察、设计、施工、监理单位将承包的工程或承接的工程转包或违法分包。〔1〕对违反本条规定的勘察、设计、施工单位的处理：◆责令改正，勘察设计文件无效，没收违法所得，并处分款；责令停业整顿；将违法行为记录在案，作为资质年检的重要依据；◆再次转包或违法分包的，除依照前项规定处理外，降低资质等级，两年内不得升级；发生重大事故的，撤消资质证书；◆对于不符合规定的质量标准造成的损失，与接受转包或违法分包的单位承当连带赔偿责任。〔2〕对违反本条规定接受转包或接受违法分包单位的处理：◆予以警告，并处分款；◆将违法行为记录在案，作为资质年检的重要依据。〔?工程建设假设干违法行为处分规定?第六条〕勘察、设计、施工、监理单位必须依法取得资质证书后，方可从事相应的建筑活动。建设单位应将工程发包或委托给具有相应专业资质证书的单位。未取得相应专业资质证书的，不得从事相应的建筑活动。违反本条规定承接勘察、设计业务的单位和个人的处理：◆依法予以取缔，勘察、设计文件无效；◆没收违法所得，并处分款。〔?工程建设假设干违法行为处分规定?第七条〕建设单位应将工程发包或委托给具有相应资质等级的单位。勘察、设计、施工、监理单位必须在其资质等级许可的范围内从事建筑活动，不得越级或超范围承接工程任务。对违反本条规定的勘察、设计单位的处理如下：◆责令改正，予以警告；勘察设计文件无效，没收违法所得，并处分款；责令停业整顿；将违法行为记录在案，作为资质年检的重要依据；◆对于再次越级或超范围承接任务或发生重大事故的，除依照前项规定处理外，降低资质等级，两年内不得升级；造成特大事故的，撤消资质证书。〔?工程建设假设干违法行为处分规定?第八条〕禁止勘察、设计、施工、监理单位及其人员转让、出借资质证书、执业资格证书、职称证书、或者以其他方式允许他人以本单位或本人名义承接工程任务。〔1〕对违反本条规定的勘察、设计单位的处理：责令改正，予以警告，没收违法所得，设计文件无效，并处分款；责令停业整顿，将违法行为记录在案，作为资质年检的重要依据；造成重大事故的，降低资质等级，两年内不得升级；造成特大事故的，撤消资质证书。〔2〕对违反本条规定的勘察设计执业注册人员或非执业注册的其他专业技术人员的处理：对于转让、出借执业资格证书、职称证书，允许他人以本人名义执行业务，或者在非本人执业单位编制的勘察设计文件上加盖印章和签字的；责令停止违法行为，没收违法所得，处以违法所得五倍以下罚款，并处停止执业一年；情节严重的，撤消执业资格证书，五年内不予注册。对非执业注册的专业技术人员，处以罚款。〔?工程建设假设干违法行为处分规定?第九条〕勘察、设计文件应符合有关法律、行政法规的规定和工程质量、平安标准、勘察设计技术标准以及合同的约定。施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工。建设单位不得以任何理由，要求设计、施工违反法律、行政法规和工程质量、平安标准的规定。对违反本条规定的勘察、设计单位和责任人的处理：◆勘察设计文件无效，予以警告，没收违法所得，并处分款，责令停业整顿；◆造成重大事故的，除依照前项规定处理外，降低资质等级，两年内不得升级；造成特大事故的，撤消资质证书；◆对于不执行强制性技术标准负有直接责任的执业注册人员，停止执业一年；造成重大事故的，撤消执业资格证书，五年内不予注册。〔?工程建设假设干违法行为处分规定?第十条〕设计文件选用的建筑材料、构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。施工单位必须按照工程设计要求，施工技术标准和合同的约定，对于建筑材料、构配件和设备进行检验，不合格的不得使用。对违反本条规定的勘察、设计单位和责任人的处理：◆对于在设计文件中指定使用不符合国家规定质量标准的建筑材料、构配件、设备的责令改正，处以罚款，责令停业整顿，造成损失的应承当相应的赔偿责任；◆造成重大事故的，除依照前项规定处理外，降低资质等级，两年内不得升级，对执业注册人员停止执业一年；造成特大事故的，撤消资质证书和责任人的执业资格证书，个人五年内不予注册。〔?工程建设假设干违法行为处分规定?第十一条〕六、?建筑工程设计招标投标管理方法?相关罚那么依法必须招标的建筑工程工程，招标人自行组织招标的，未在发布招标公告的或招标邀请书15日前到县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案，或者委托招标代理机构进行招标的，招标人未在委托合同签订后巧日内到县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案的，由县级以上地方人民政府建设行政主管部门责令改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。〔?建筑工程设计招标投标管理方法?第二十五条〕招标人未在中标方案确定之日起15日内，向县级以上地方人民政府建设行政主管部门提交招标投标情况的书面报告的，由县级以上地方人民政府建设行政主管部门责令改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。〔?建筑工程设计招标投标管理方法?第二十六条〕招标人将必须进行设计招标的工程不招标的，或将必须进行招标的工程化整为零或者以其他方式躲避招标的，由县级以上地方人民政府建设行政主管部门责令其限期改正，并可处以工程合同金额5‰以上10‰以下的罚款。〔?建筑工程设计招标投标管理方法?第二十七条〕招标代理机构有以下行为之一的，由省、自治区、直辖市地方人民政府建设行政主管部门处5万元以上25万元以下的罚款；有违法所得的，并处没收违法所得；情节严重的，由国务院建设行政主管部门或者省、自治区、直辖市地方人民政府建设行政主管部门暂停直至取消代理机构资格；构成犯罪的，依法追究刑事责任；给他人造成损失的，依法承当赔偿责任：◆在开标前泄漏应当保密的与招标有关的清况和资料的；◆与招标人或者投标人串通损害国家利益、社会公众利益或投标人利益的。前款所列行为影响中标结果的，中标结果无效。〔?建筑工程设计招标投标管理方法?第二十八条〕投标人相互串通投标，或者以向招标人、评标委员会成员行贿的手段谋取中标的，中标无效，由县级以上地方人民政府建设行政主管部门处中标工程金额5‰以上10‰以下的罚款；情节严重的，取消一至二年内参加依法必须进行招标的工程工程设计招标的投标资格，并予以公告。〔?建筑工程设计招标投标管理方法?第二十九条〕评标委员会成员收受投标人财物或其他好处，或者向他人透露投标方案评审有关情况的，由县级以上地方人民政府建设行政主管部门给予警告，没收收受财物，并可处以3000元以上5万元以下的罚款。〔?建筑工程设计招标投标管理方法?第三十条〕2021年一级注册建筑师经济施工与业务管理要点总结第34讲讲义建筑安装工程费用工程组成?建筑安装工程费用工程组成?一、?费用工程组成?调整的主要内容：〔一〕建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。〔二〕为适应建筑安装工程招标投标竞争定价的需要，将原其他直接费和临时设施费以及原直接费中属工程非实体消消耗用合并为措施费。措施费可根据专业和地区的情况自行补充。〔三〕将原其他直接费项下对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的检验试验费列入材料费。〔四〕将原现场管理费、企业管理费、财务费和其他费用合并为间接费。根据国家建立社会保障体系的有关要求，在规费中列出社会保障相关费用。〔五〕原方案利润改为利润。工程建设工程招标范围和规模标准规定第四条使用国有资金投资工程的范围包括：〔一〕使用各级财政预算资金的工程；〔二〕使用纳入财政管理的各种政府性专项建设基金的工程；〔三〕使用国有企业事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的工程。第七条本规定第二条至第六条规定范围内的各类工程建设工程，包括工程的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，到达以下标准之一的，必须进行招标：〔一〕施工单项合同估算价在２００万元人民币以上的；〔二〕重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在１００万元人民币以上的；〔三〕勘察、设计、监理等效劳的采购，单项合同估算价在５０万元人民币以上的；〔四〕单项合同估算价低于第〔一〕、〔二〕、〔三〕项规定的标准，但工程总投资额在３０００万元人民币以上的。第八条建设工程的勘察、设计，采用特定专利或者专有技术的，或者其建筑艺术造型有特殊要求的，经工程主管部门批准，可以不进行招标。第九条依法必须进行招标的工程，全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的，应当公开招标。招标投标活动不受地区、部门的限制，不得对潜在投标人实行歧视待遇。第三十七条评标由招标人依法组建的评标委员会负责。依法必须进行招标的工程，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为五人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。前款专家应当从事相关领域工作满八年并具有高级职称或者具有同等专水平，由招标人从国务院有关部门或者省、自治区、直辖市人民政府有关部门提供的专家名册或者招标代理机构的专家库内的相关专业的专家名单中确定；一般招标工程可以采取随机抽取方式，特殊招标工程可以由招标人直接确定。与投标人有利害关系的人不得进入相关工程的评标委员会；已经进入的应当更换。评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密。第三十九条评标委员会可以要求投标人对投标文件中含义不明确的内容作必要的澄清或者说明，但是澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容建设工程勘察设计企业资质管理规定建设工程勘察设计企业资质管理规定第二章资质分类和分级第五条建设工程勘察、设计资质分为工程勘察资质、工程设计资质。第六条工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。工程勘察综合资质只设甲级；工程勘察专业资质根据工程性质和技术特点设立类别和级别；工程勘察劳务资质不分级别。取得工程勘察综合资质的企业，承接工程勘察业务范围不受限制；取得工程勘察专业资质的企业，可以承接同级别相应专业的工程勘察业务；取得工程勘察劳务资质的企业，可以承接岩土工程治理、工程钻探、凿井工程勘察劳务工作。第七条工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计专项资质。工程设计综合资质只设甲级；工程设计行业资质和工程设计专项资质根据工程性质和技术特点设立类别和级别。取得工程设计综合资质的企业，其承接工程设计业务范围不受限制；取得工程设计行业资质的企业，可以承接同级别相应行业的工程设计业务；取得工程设计专项资质的企业，可以承接同级别相应的专项工程设计业务。取得工程设计行业资质的企业，可以承接本行业范围内同级别的相应专项工程设计业务，不需再单独领取工程设计专项资质。第十条企业申请工程勘察甲级资质、建筑工程设计甲级资质及其他工程设计甲、乙级资质，应当向企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门提出申请。其中，中央管理的企业直接向国务院建设行政主管部门提出申请，其所属企业由中央管理的企业向国务院建设行政主管部门提出申请，同时向企业工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门备案。第十一条企业申请工程勘察乙级资质、工程勘察劳务资质、建筑工程设计乙级资质和其他建设工程勘察、设计丙级以下资质〔包括丙级〕，向企业工商注册所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门提出申请。第十六条审核部门应当自受理建设工程勘察、设计企业的资质申请之日起30日内完成审核工作。初审部门应当自收到经审核的申报材料之日起30日内完成初审工作。审批部门自收到初审的申报材料之日起30日内完成审批工作。审批结果应当在公众媒体上公告。第十七条新设立的建设工程勘察、设计企业，其资质等级最高不超过乙级，并设二年的暂定期。企业在资质暂定有效期满前两个月内，可以申请转为正式资质等级，申请时应当提供企业近两年的资质年检合格证明材料。第十九条建设工程勘察、设计企业申请晋升资质等级、转为正式等级或者申请增加其他工程勘察、工程设计资质，在申请之日前一年内有以下行为之一的，建设行政主管部门不予〔一〕与建设单位勾结，或者企业之间相互勾结串通，采用不正当手段承接勘察、设计业务的；〔二〕将承接的勘察、设计业务转包或者违法分包的；〔三〕注册执业人员未按照规定在勘察设计文件签字的；〔四〕违反国家工程建设强制性标准的；〔五〕因勘察设计原因发生过工程重大质量平安事故的；〔六〕设计单位未根据勘察成果文件进行工程设计的；〔七〕设计单位违反规定指定建筑材料、建筑构配件的生产厂、供给商的；〔八〕以欺骗、弄虚作假等手段申请资质的；〔九〕超越资质等级范围勘察设计的；〔十〕转让资质证书的；〔十一〕为其他企业提供图章、图签的；〔十二〕伪造、涂改资质证书的；〔十三〕其他违反法律、法规的行为。第二十三条工程勘察乙级资质、工程勘察劳务资质、建筑工程设计乙级资质和其他建设工程勘察、设计丙级以下资质〔包括丙级〕由企业工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门负责年检。工程勘察甲级、建筑工程设计甲级资质及其他工程设计甲、乙级资质由国务院建设行政主管部门委托企业工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门负责年检。年检结果为合格的应当报国务院建设行政主管部门备案，年检意见为根本合格和不合格的，应当报国务院建设行政主管部门批准，并由国务院建设行政主管部门商国务院有关部门确定年检结论。第二十八条建设工程勘察、设计企业资质年检不合格或者连续两年根本合格的，应当重新核定其资质。新核定的资质等级应当低于原资质等级；达不到最低资质等级标准的，应当取消其资质。第二十九条建设工程勘察、设计企业连续两年资质年检合格，方可申请晋升资质等级。第三十六条以欺骗手段取得资质证书的，撤消资质证书；有违法所得的，予以没收，并处合同约定的勘察费、设计费1倍以上2倍以下的罚款。第三十七条建设工程勘察、设计企业有以下行为之一的，依照有关法律、行政法规责令改正，没收违法所得，处以罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，撤消资质证书：〔一〕超越资质级别或者范围承接勘察设计业务的；〔二〕允许其他单位、个人以本单位名义承揽建设工程勘察、设计业务的；〔三〕以其他建设工程勘察、设计企业的名义承揽建设工程勘察、设计业务的；〔四〕将所承揽的建设工程勘察、设计业务转包或者违法分包的。第三十八条建设工程勘察、设计企业未按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，建设工程设计企业未根据勘察成果文件进行工程设计，建设工程设计企业违反规定指定建筑材料、建筑构配件的生产厂、供给商，造成工程质量事故的，责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，撤消资质证书。?中华人民共和国注册建筑师条例?第二条本条例所称注册建筑师，是指依法取得注册建筑师屏从事房屋建筑设计及相关业务的人员。注册建筑师分为一级注册建筑和二级注册建筑师。条例第二条所称相关业务是指规划设计、室内外环境设计、建筑装饰装修设计、古建筑修复、建筑雕塑、有特殊建筑要求的构筑物的设计，以及建筑设计技术咨询、建筑物调查与鉴定、对本人主持设计的工程进行施工指导和监督等。第四章执业第三十六条一级注册建筑师的建筑设计范围不受建筑规模和工程复杂程度的限制。二级注册建筑师的建筑设计范围只限于承当国家规定的民用建筑工程等级分级标准三级〔含三级〕以下工程。五级〔含五级〕以下工程允许非注册建筑师进行设计。注册建筑师的执业范围不得超越其所在建筑设计单位的业务范围。注册建筑师的执业范围与其所在建筑设计单位的业务范围不符时，个人执业范围服从单位的业务范围。。第三十九条凡属国家规定的民用建筑工程等级分级标准四级〔含四级〕以上工程，在建筑工程设计的主要文件〔图纸〕中，除应注明设计单位资格和加盖单位公章外，还必须在建筑设计图的右下角，由主持该项设计的注册建筑师签字并加盖其执业专用章，方为有效。否那么设计审查部门不予审查，建设单位不得报建，施工单位不准施工。建筑工程方案设计招标投标管理方法建筑工程方案设计招标投标管理方法2021第一章总那么第四条按照国家规定需要政府审批的建筑工程工程，有以下情形之一的，经有关部门批准，可以不进行招标:〔一〕涉及国家平安、国家秘密的；〔二〕涉及抢险救灾的；〔三〕主要工艺、技术采用特定专利、专有技术，或者建筑艺术造型有特殊要求的；〔四〕技术复杂或专业性强，能够满足条件的设计机构少于三家，不能形成有效竞争的；〔五〕工程的改、扩建或者技术改造，由其他设计机构设计影响工程功能配套性的；〔六〕法律、法规规定可以不进行设计招标的其他情形。第二章招标第十条依法必须进行公开招标的建筑工程工程，在以下情形下可以进行邀请招标：〔一〕工程的技术性、专业性强，或者环境资源条件特殊，符合条件的潜在投标人数量有限的；〔二〕如采用公开招标，所需费用占建筑工程工程总投资额比例过大的；〔三〕受自然因素限制，如采用公开招标，影响建筑工程工程实施时机的；〔四〕法律、法规规定不宜公开招标的。招标人采用邀请招标的方式，应保证有三个以上具备承当招标工程设计能力，并具有相应资质的机构参加投标。第十一条根据设计条件及设计深度，建筑工程方案设计招标类型分为建筑工程概念性方案设计招标和建筑工程实施性方案设计招标两种类型。招标人应在招标公告或者投标邀请函中明示采用何种招标类型。第十二条建筑工程方案设计招标时应当具备以下条件：〔一〕按照国家有关规定需要履行工程审批手续的，已履行审批手续，取得批准；〔二〕设计所需要资金已经落实；〔三〕设计根底资料已经收集完成；〔四〕符合相关法律、法规规定的其他条件。第十六条大型公共建筑工程工程或投标人报名数量较多的建筑工程工程招标可以实行资格预审。采用资格预审的，招标人应在招标公告中明示，并发出资格预审文件。招标人不得通过资格预审排斥潜在投标人。对于投标人数量过多，招标人实行资格预审的情形，招标人应在招标公告中明确进行资格预审所需到达的投标人报名数量。招标人未在招标公告中明确或实际投标人报名数量未到达招标公告中规定的数量时，招标人不得进行资格预审。资格预审必须由专业人员评审。资格预审不采用打分的方式评审，只有“通过〞和“未通过〞之分。如果通过资格预审投标人的数量缺乏三家，招标人应修订并公布新的资格预审条件，重新进行资格预审，直至三家或三家以上投标人通过资格预审为止。特殊情况下，招标人不能重新制定新的资格预审条件的，必须依据国家相关法律、法规规定执行。建筑工程方案设计招标资格预审文件样本详见本方法附件四。招标人应在招标文件中明确执行国家规定的设计收费标准或提供投标人设计收费的统一计算基价。采用建筑工程概念性方案设计招标的，招标人应按照国家规定方案阶段设计付费标准的80%支付中标人。凡招标文件中未明确规定允许提交备选方案的，投标人不得提交备选方案。如投标人擅自提交备选方案的，招标人应当拒绝该投标人提交的所有方案。第二十四条建筑工程概念性方案设计投标文件编制一般不少于二十日，其中大型公共建筑工程概念性方案设计投标文件编制一般不少于四十日；建筑工程实施性方案设计投标文件编制一般不少于四十五日。招标文件中规定的编制时间不符合上述要求的，建设主管部门对招标文件不予备案。第四章开标、评标、定标第二十五条开标应在招标文件规定提交投标文件截止时间的同一时间公开进行；除不可抗力外，招标人不得以任何理由拖延开标，或者拒绝开标。第二十七条招标人或招标代理机构根据招标建筑工程工程特点和需要组建评标委员会，其组成应当符合有关法律、法规和本方法的规定：〔二〕评标委员会人数为5人以上单数组成，其中大型公共建筑工程工程评标委员会人数不应少于9人；〔三〕大型公共建筑工程或具有一定社会影响的建筑工程，以及技术特别复杂、专业性要求特别高的建筑工程，采取随机抽取确定的专家难以胜任的，经主管部门批准，招标人可以从设计类资深专家库中直接确定，必要时可以邀请外地或境外资深专家参加评标。第三十三条评标委员会按如下规定向招标人推荐合格的中标候选人：〔一〕采取公开和邀请招标方式的，推荐1至3名；〔二〕招标人也可以委托评标委员会直接确定中标人。〔三〕经评标委员会评审，认为各投标文件未最大程度响应招标文件要求，重新招标时间又不允许的，经评标委员会同意，评委可以以记名投票方式，按自然多数票产生3名或3名以上投标人进行方案优化设计。评标委员会重新对优化设计方案评审后，推荐合格的中标候选人。第三十四条各级建设主管部门应在评标结束后15天内在指定媒介上公开排名顺序，并对推荐中标方案、评标专家名单及各位专家评审意见进行公示，公示期为5个工作日。第三十五条推荐中标方案在公示期间没有异议、异议不成立、没有投诉或投诉处理后没有发现问题的，招标人应当根据招标文件中规定的定标方法从评标委员会推荐的中标候选方案中确定中标人。定标方法主要包括：〔一〕招标人委托评标委员会直接确定中标人；〔二〕招标人确定评标委员会推荐的排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同、招标文件规定应当提交履约保证金而在规定的期限内未提交的，或者存在违法行为被有关部门依法查处，且其违法行为影响中标结果的，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人。如排名第二的中标候选人也发生上述问题，依次可确定排名第三的中标候选人为中标人。国家制定的设计收费标准上下浮动20%是签订建筑工程设计合同的依据。招标人不得以压低设计费、增加工作量、缩短设计周期等作为发出中标通知书的条件，也不得与中标人再订立背离合同实质性内容的其他协议。如招标人违反上述规定，其签订的合同效力按?中华人民共和国合同法?有关规定执行，同时建设主管部门对设计合同不予备案，并依法予以处理。招标人应在签订设计合同起7个工作日内，将设计合同报工程所在地建设或规划主管部门备案。第三十八条对于到达设计招标文件要求但未中标的设计方案，招标人应给予不同程度的补偿。〔一〕采用公开招标，招标人应在招标文件中明确其补偿标准。假设投标人数量过多，招标人可在招标文件中明确对一定数量的投标人进行补偿。〔二〕采用邀请招标，招标人应给予每个未中标的投标人经济补偿，并在投标邀请函中明确补偿标准。工程设计收费标准工程设计收费标准第五条工程勘察和工程设计收费根据建设工程投资额的不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。建设工程总投资估算额500万元及以上的工程勘察和工程设计收费实行政府指导价；建设工程总投资估算额500万元以下的工程勘察和工程设计收费实行市场调节价。第六条实行政府指导价的工程勘察和工程设计收费，其基准价根据?工程勘察收费标准?或者?工程设计收费标准?计算，除本规定第七条另有规定者外，浮动幅度为上下20％。发包人和勘察人、设计人应当根据建设工程的实际情况在规定的浮动幅度内协商确定收费额。实行市场调节价的工程勘察和工程设计收费，由发包人和勘察人、设计人协商确定收费额。第七条工程勘察费和工程设计费，应当表达优质优价的原则。工程勘察和工程设计收费实行政府指导价的，凡在工程勘察设计中采用新技术、新工艺、新设备、新材料，有利于提高建设工程经济效益、环境效益和社会效益的，发包人和勘察人、设计人可以在上浮25％的幅度内协商确定收费额。2021年一级注册建筑师经济施工与业务管理要点总结第35讲讲义1-5 1.工程建设工程可划分为〔〕5个层次。A建筑工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、热能动力工程B根底工程、墙体工程、柱梁工程、楼地面工程、屋面工程C建设工程、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程D工程建议书、可行性研究、设计工作、建设准备，建设实施提示：工程建设工程划分为建设工程、单项工程、单位工程、分部工程和分项下程于个层次。答案：C 2.在我国现行规定中，不得对〔〕进行施工招标。A单项工程B单位工程C特殊专业工程D单位工程的分部、分项工程提示：见?工程建设工程施工招标投标方法?，单位工程的分部、分项工程不属必须进行招标的工程答案：D 3.根本建设工程费用是由〔〕4局部组成。A建筑工程费、安装工程费、室外工程费、工程建设其他费B直接费、其他直接费、管理费和税金C直接工程费、间接费、利润、税金D建筑安装工程费、设备与工器具及生产家具购置费、工程建设其他费和预备费提示：根本建设工程费用由建筑安装工程费、设备与工器具及生产家具购置费、工程建设其他费和预备费等4局部组成答案：D 4.施工企业在职工学习、培训期间的工资、因气候影响的停工工资属于〔〕。A人工费B企业管理费C规费D措施费答案：A 5.施工企业支付离退休职工的易地安家补助费、离退休职工的退休金、六个月以上的病假人员工资应计入〔〕。A人工费B企业管理费C规费D其他费用答案：B 6-10 6.建筑施工企业危险作业意外伤害保险费属于〔〕。A企业管理费B规费C建设单位管理费D工程建设其他费答案：B 7.工程建设其他费用包括以下中的哪四项？①土地使用费；②建设单位管理费；③工程保险费；④联合试运转费；⑤排污费〔规费〕。A①②③④B①②③⑤C②③④⑤D①②④⑤答案：A 8.对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的检验试验费，属于〔〕。A其他直接费B企业管理费C材料费D工具用具使用费答案：C 9.广告费应归于〔〕。A现场经费B现场管理费C其他直接费D间接费答案：D 10.直接工程费是指施工过程中消耗的构成工程实体的各项费用，包括〔〕。〔1〕人工费〔2〕冬雨期施工增加费〔3〕材料费〔4〕设备采购及保管费〔5〕施工机械使用费〔6〕大型机械安拆费及场外运输费A〔1〕〔3〕〔5〕B〔1〕〔2〕〔3〕〔5〕C〔1〕〔2〕〔3〕〔4〕〔5〕D〔1〕〔2〕〔3〕〔4〕〔5〕〔6〕答案：A 11-15 11.进口设备检验鉴定费用属于〔〕。A进口设备运杂费B建设单位开办费C根本预备费D工程建设其他费提示：对进口商品进行强制性检验，属工程建设其他费用的引进技术和进口设备其他费。答案：D 12.勘察设计费在建设工程总费用中，列入〔〕。A工程咨询费B建设单位管理费C工程建设其他费D根本预备费提示：勘察设计费属于与工程建设有关的其他费用。答案：C 13.在规定范围内由建设单位自行完成的勘察设计工作所需费用，应计入工程建设其他费用的〔〕之中。A前期工程费B工程咨询费C勘察设计费D建设单位管理费答案：C 14.新建工程和扩建工程的新建车间购置或自制的全部设备、工具、器具，未到达固定资产标准时，那么〔〕。A不计入设备、工器具购置费中B均计入设备、工器具购置费中C计入工具、用具使用费D计入开办费答案：B 15.投资估算时对工程可行性提出结论性意见是在〔〕阶段。A工程建议书阶段B规划阶段C可行性研究阶段D评审阶段答案：D 16-20 16.编制设计概算的主要方法有以下的哪几种？①扩大单价法；②概算指标法；③顶算定额法；④类似工程预算法；⑤扩大综合定额法A①②③B①②④C②③⑤D①③⑤答案：B 17.建设工程总概算不应包括的费用为以下哪一项？A建筑安装费B设备购置费C生产工具费D投产期利息答案：D 18.有关初步设计概算的作用的说法．以下哪一项不正确？〔〕A是编制建设工程投资方案、确定和控制建设工程投资的依据B是衡量设计方案技术经济合理性和选择最正确方案的依据C是控制施工图设计和施工图预算的依据D是建设工程签订贷款合同的依据提示：建设单位可以根据批准的投资枯算额，进行资金筹措和向银行贷款．初步设计概算不是建设工程签订贷款合同的依据。答案：D 19.采用单价法和实物法编制施工图预算的主要区别是〔〕。A计算工程量的方法不同B计算直接工程费的方法不同C计算利税的方法不同D计算其他直接费、间接费的方法不同答案B 20.以下中对编制施工图预算的作用表述错误的一项为哪一项〔〕。A编制或调整固定资产投资方案的依据B控制概算的重要依据C确定合同价的根底D实行招投标的重要依据答案B 21-25 21.编制建设工程投资估算时，生产能力指数法是根据〔〕来估算拟建工程投资。A资金周转率B设备百分比C造价估算指标D已建成类似建设工程的投资额和生产能力答案：D 22.投资估算方法很多，以下哪一项适用于民用建筑工程工程？〔〕A资金周转率法B生产能力指数法C造价指标估算法D比例估算法答案：C 23.施工图预算、招标标底和投标报价由〔〕构成。A建筑工程费用和安装工程费用B建筑工程费用、安装工程费用和预备费C本钱〔直接费、间接费〕、利润和税金D工程直接费、其他直接费、现场经费和间接费答案：C 24.工程量清单计价应包括按招标文件规定，完成工程量清单所列工程的全部费用，包括〔〕。〔1〕分局部项工程费〔2〕其他直接费〔3〕间接费〔4〕措施工程费和其他工程费〔5〕规费〔6〕税金A〔1〕〔3〕〔5〕〔6〕B〔1〕〔2〕〔5〕〔6〕C〔1〕〔4〕〔6〕D〔1〕〔4〕〔5〕〔6〕答案D 25.多层建筑物的二层及二层以上按下述〔〕计算建筑而积。A按外墙轴线计算面积B按外墙结构外围水平面积计算C按外墙内壁净面积计算D按外墙内保温层内壁净面积计算答案：B 2021年一级注册建筑师经济施工与业务管理要点总结第36讲讲义25-30 26.建筑物的阳台均按〔〕计算建筑而积。A水平投影而积B水平投影而积的一半C轴线〔中心线〕内包水平投影面积D不答案：B 27.建筑物内的设备管道夹层应〔〕建筑而积。A计算B不计算C按一半计算D按30%计算答案：.B 28.建筑物通道〔骑楼、过街楼〕的底层的建筑而积应〔〕。A按围护结构外围水平面积计算B按围护结构外围水平面积的1/2计算C按围护结构外围水平面积的3/4计算D不计算答案：D 29.提物井应按〔〕计算建筑面积。A建筑物自然层B提物井净空尺寸C提物井外围尺寸D一层答案：A 30.建筑物内的门厅、大厅建筑而积应该〔〕。A按一层计算B按自然层折算计取C按层高度除以2.2的折算层数一计算D不计算提答案：A 31-35 31.地下室、半下室有永久性顶盖的出入口的建筑而积应〔〕。A按其外墙上口外边线所围水平面积计算B不计算C按其上口外墙中心线所围面积计算D根据具体情况确定答案：A 32.一般民用砌体建筑土建工程建筑与结构构造价比为〔〕。A 3~3.5:7~6.5 B 5~6:5~4 C 7~8:3~2 D 4.5:5.5答案：A 33.在一般民用建筑的土建造价中材料费占直接费的〔〕。A 40%~50%B 50%~60%C 70%~80%D 85%~90%答案C 34.每立方米C20混凝土的水泥用量约需〔〕kg A 200 B 330 C 400 D 500答案B 35.计算外墙工程量时，外墙的长度应以〔〕为准。A外墙轴线B外墙中心线C外包长度D内净长度答案：A 36-40 36.在以下报表中，〔〕是其他财务报表的根底。A投资现金流量表B利润和利润分配表C资产负债表D借款还本付息表提示：现金流量表直接反映工程每年实际发生的支出和收益清况，成为其他财务报表的根底。答案：A 37.资本金现金流量表是将〔〕作为现金流出的。A工程全部建设投资B工程资本金C借款本息的偿付D资本金和借款本息的偿付提示：从投资者的角度，投入工程的只有资本金，借贷投资是不在现金流出中反映，而是通过偿付借款本息的支出来表达的。答案：D 38.工程财务评价的根本目标是考察工程的哪几项能力？①资余流动性能力；②盈利能力；③偿债能力；④财务生存能力；⑤适应环境能力A①②③B②③④C②③⑤D③④⑤答案B 39.以下四个指标中只有〔〕不是动态评价指标。A财务净现值B资本金净利润率C财务内部收益率D财务投资回收期提示：资本金净利润率的计算不考虑资金的时间价值，所以不是动态指标。答案：B 40.工程在一计算期内财务净现位为零时的折现率为〔〕。A时间价值率B无风险收益率C财务内部收益率D行业基准收益率答案C 41-45 41.某投资工程的总投资是3000万元，其中资本金为2000万元，工程年销售额为1000万元，年总本钱费用为500万元〔含当年利息支出80万元〕，销售税及附加100万元，所以该工程的投资利润率为〔〕。A 16.67%B 13.5%C 13.4%D 11.6%提示：投资利润率＝［〔销售额－年总本钱费用－销售税及附加〕／总投资］×100%＝［1000－500－100］／3000］×100%＝13.5%答果：B 42.反映投资工程最大借款归还能力的指标是〔〕。A借款归还期B利息备付率C偿债备付率D资产负债率提示：利息备付率和偿债备付率反映的是工程在相应的归还方式下的保证倍率，流动比率也只是反映工程归还流动负债的能力。答案：A 43.进行工程的财务评价时，保证工程可行条件的判别标准是〔〕。提示：答案：D 44.某企业进行设备更新，年固定总本钱为10万元，利用新设备生产的产品售价为10元／件，单位产品可变本钱为5元／件，按线性盈亏平衡分析方法计算其平衡点产量万件。A 2 B 1 C 3 D 0.5答案：A 45.某工程预计年销件收入为3000万元，年总本钱2500万元〔其中利息支出为500万元〕，总投资4000万元，该工程的总投资收益率为〔〕。A 20%B 25%C 30%D 4 0%答案：B 46-50 46.在工程财务评价中所涉及的营业税、增值税、城市维护建设税和教存费附加是从〔〕中扣除的。A销售收入B固定资产C建设投资D总本钱费用答案：A 47.工程敏感性分析中选择敏感性因素的主要条件是〔〕。A变化幅度最小B风险系数最大C敏感度系数〔变化率〕最大D敏感度系数〔变化率〕最小答案C 48.从财务评价的角度看，下面4个方案中，以〔〕为最差。A投资回收期6.1年，内部收益率15.5%B投资回收期5.5年，内部收益率16.7%C投资回收期5.9年，内部收益率16%D 1投资回收期8.7年，内部收益率12.3%答案：D 49.砌砖工程使用的材料，以下哪条是不正确的。A使用砖的品种、强度等级、外观符合设计要求，并有出厂合格证B对强度等级小于M5的水泥混合砂浆，含泥量在15％以内C石灰膏熟化时间已经超过15d D水泥的品种与标一号符合砌筑砂浆试配单的要求答案：B 50.实心砖法宜采用以下哪种砌筑方法。A挤浆法B刮浆法C铺浆法D“三一〞砌砖法答案：D 51-55 51.砖墙砌体可留直槎时，应放拉结钢筋，以下哪一条不正确？A每1/2砖厚放一根钢筋B拉结钢筋沿墙高间距＞500 mm C留搓处算起钢筋每边长＞500mm D端部弯成900弯钩答案：B 52.关于砖墙施工工艺顺序，以下所述哪一项正确？A放线一抄平一立皮数杆一砌砖一清理B抄平一放线一立皮数杆一砌砖一清理C抄平一放线一摆砖样一立皮数杆一砌砖一清理D抄平一放线一立皮数杆一摆砖样一砌砖一清理答案：C 53.水泥砂浆的配合比是指〔〕。A干松状态下的重量比B干松状态下的体积比C自然状态下的重量比D天然状态下体积比答案：B 54.砂浆的和易性好坏主要取决于砂浆的〔〕。A加水量、胶结材用量和保水性B胶结材用量、细骨料的形状、加水量及保水性C稠度、胶结材用量、细骨料的形状、加水量及保水性D稠度和保水性答案：D 55.砂浆应随拌随用，一般情况下砌筑墙用水泥砂浆和水泥混合砂浆应分别在拌成后〔〕内使用完。A 2h和3h B 3h和2h C 3h和4h D 4h和3h提示：当施工期间最高气温超过30℃时，应分别在拌成后2h和3h内使用完毕〔对掺用缓凝剂的砂浆，其使用时间可根据具体清况延长〕。答案：C 2021年一级注册建筑师经济施工与业务管理要点总结第37讲讲义56-60 56.砌筑地面以下砌体时，应使用的砂浆是〔〕。A混合砂浆B石灰砂浆C水泥砂浆D纯水泥浆答案C 57.施工时所用的小型砌块的产品的龄期不得小于〔〕d。A 7 B 14 C 28 D 30答案：C 58.以下说法错误的选项是〔〕。A．承重墙严禁使用断裂小砌块，个别部位一定要用时，必须先将断裂口用水泥浆粘合B对孔错缝搭砌，砌搭接长度不应小于90mm C错缝搭接长度达不到要求时．应在灰缝中设置拉结筋或钢筋网片D竖向通缝不得多于两皮砌块厚度提示：承重墙时严禁使用已经断裂的小砌块的，显然仅用水泥浆粘合是不能满足强度要求的不过个别情况下要使用时，应在与断裂口垂直方向的灰缝中设置拉结筋或钢筋网片来加固答案：A 59.蒸压加气混凝土砌块砌体的水平灰缝厚度宜为〔〕。A 8mm B 12mm C 15mm D 20mm提示：用作填充墙的空心砖、轻骨料混凝土小型空心砌块的砌体灰缝应为8-12m助蒸压加气混凝土砌块砌体的水平灰缝厚度及竖向灰缝宽度分别宜为15mm和20mm。答案：C 60.梁跨度在4m或4m以上时，底模板应起拱起拱高度一般为结构跨度的〔〕。A 0.5%～1%B 3‰～5‰C 1‰～3‰D＜1‰答案：C 61-65 61.钢筋焊接常用的方法主要有〔〕。A闪光焊、对接焊、电渣压力焊B对接焊、电弧焊、电渣压力焊C闪光焊、电弧焊、电渣压力焊、气压焊D闪光焊、对接焊、电弧焊、电渣压力焊、气压焊提示：闪光焊就是对接焊。答案：C 62.从某批冷拉钢筋中取两根，每根取两个试件进行力学性能试验，如果试件试验冷拉不合格而冷弯试验合格，这批钢筋为〔〕。A不合格B合格C另取双倍试样作冷弯试验D另取双倍试样重做两项试验提示：如果某批冷拉钢筋试样检测，无论是冷弯不合格，还是冷弯不合格，都要取双倍试样重新做试验。只有检测合格的，才能用于工程。答案：D 63.在进行钢筋混凝土实心板的施工过程中，对混凝土骨料最大粒径的要求，以下何者是正确的？A骨料的最大粒径不超过板厚的1/4，且不得超过60 mm B骨料的最大粒径不超过板厚的2/4，且不得超过60 mm C骨料的最大粒径不超过板厚的1/3，且不得超过40 mm D骨料的最大粒径不超过板厚的2/3，且不得超过60 mm答案：C 64.混凝土的配合比是指〔〕。A体积比B质量比C强度比D性能比答案：B 65.混凝土浇注时，施工缝应留设在结构受〔〕最小处。A拉力B压力C剪力D挤压力答案；C 66-70 66.混凝土运输、浇筑及间歇的全部时间不允许超过〔〕。A混凝上的终凝时间B混凝土的初凝时间C终凝加初凝时间D混凝土搅拌时间的2倍答案：B 67.以下混凝土中哪种不宜采用自落式混凝土搅拌机搅拌？A塑性混凝土B粗骨料混凝土C重骨料混凝土D干硬性混凝土答案：D 68.混凝土浇筑中如己留设施工缝，已浇混凝上强度不低于〔〕MP a时，方可浇筑后期混凝上。A 1 B 1.2 C 1.5 D 2答案：B 69.检查混凝土设计强度等级的试块如何养护？A 20±3℃、15 90％相对湿度下养护28d B 15±3℃、80％相对湿度下养护28d C 25±3℃、90％相对湿度下养护28d D 25±3℃、90％相对湿度下养护7d答案：A 70.混凝土试块试压后，某组三个试件的强度分别为26.5MPa、30.5MPa、35.2MPa，该组试件的混凝土强度代值为〔〕MPa。A 30.73 B 26.5 C 30.5 D 35.2答案：C 71-75 71.浇筑混凝土时，其自由下落高度不能超过〔〕m。A 1 B 2 C 4 D 5答案B 72.防水混凝土结构厚度不能小于〔〕mm，且迎水面钢筋混凝土保护层不小于〔〕mm。A 150,30 B 200，20 C 250,50 D 300,40答案C 73.后浇带的防水工程，后浇带应在两侧混凝土的龄期到达〔〕d后再施工。A 20 B 30 C 42 D 55答案C 74.主要的建筑和高层建筑，屋面防水等级为〔〕级。A I B II C III D IV答案：B 75.在水泥砂浆防水层的施工中，水泥砂浆终凝后应及时进行养护，关于养护温度和时间正确的选项是〔〕。A温度不低于5℃，时间不少于14d B温度不低于10℃，时间不少于14d C温度不低于5℃，时间不少于7d D温度不低于10℃，时间不少于7d答案：A 76-80 76.关于合成高分子防水卷材的使用范围以下〔〕是正确的。①当屋面防水等级为Ⅰ级时，厚度不应小于②当屋面防水等级为Ⅱ级时，厚度不应小于③当屋面防水等级为Ⅲ级时，厚度不应小于④当屋面防水等级为Ⅳ级时，不宜选用A①②③B②③④C①③④D①②④答案：D 77.按照标准要求，不同材料的基体交接处外表的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于〔〕mm。A 50 B 80 C 100 D 120答案：C 78.大理石、花岗石的墙面镶贴顺序是〔〕。A由中间向两边安装B由两边向中间安装C由下往上逐排安装D由上往下逐排安装答案C 79.以下关于隐框、半隐框幕墙所采用的结构胶的陈述中错误的选项是〔〕。A必须是中性硅酮结构密封胶B必须在有效期内使用C结构胶要做拉伸粘结强度和相容性试验D结构胶的嵌缝宽度不得大于3 mm提示：如幕墙的嵌缝太窄，那么不便施工且不利于调节温度变形答案：D 80.勘察、设计、监理等效劳，单项合同估算价在人民币〔〕以上的，必须进行招标。A 30万元B 50万元C 80万元D 100万元答案：B 81-85 81.建设单位应在竣工验收合格后〔〕内，向工程所在地的县级以上地方人民政府行政主管部门备案报送有关竣工资料。A 1个月B 3个月C 15天D 1年答案C 82.商品房可以出售，应符合以下条件中的那几条？①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书②持有建设工程规划许可证③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金到达工程建设总投资的15%以上，并已确定施工进度和交付日期④向县级以上人民政府房地产管理部门办理顶售登记，取得商品房预售许可证明A①②③B②③④C①②④D③④答案：C 83.结构初步设计说明书中应包括〔〕。A设计依据、设计要求、结构设计、需提请在设计审批时解决或确定的主要问题B自然条件、设计要求、对施工条件的要求C设计依据、设计要求、结构选型D自然条件、结构设计、需提请在设计审批时解决或确定的主要问题答案：A 84.有关招标的说法，以下哪一项为哪一项错误的？〔〕A招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜B招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜C招标人自行办理招标事宜的，应当向有关行政部门备案D有关行政主管部门也可以为招标人委托或指定招标代理机构答案：D 85.工程完工后必须履行以下中的哪一项手续才能使用？A由建一设单位组织设计、施工、监理四方联合竣工验收B由质量．监督站开具使用通知单C由备案机关认可后下达使用通知书D由建设单位上级机关批准认可后即可答案：A 2021年一级注册建筑师经济施工与业务管理要点总结第38讲讲义1-5 1.工程建设工程投资控制关键在于〔〕。A设计阶段B投资决策和设计阶段C施工阶段和竣工验收阶段D施工图的设计工作答案：B 2.国产标准设备的原价一般是指〔〕。A设备制造厂的交货价B出厂价与运费、装卸费之和C设备预算价格D设备本钱价答案：A 3.设备购置费的计算公式为〔〕A设备购置费=设备原价B设备购置费=设备原价+附属工、器具购置费C设备购置费=设备原价+设备运杂费D设备购置费=设备原价设备运输费答案：C 4.联合试运转费是指按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的有负荷联合试运转时发生的〔〕。A试运转费用支出B试运转收入C试运转费用大于试运转收入的亏损局部D施工单位参加试运转人员的工资答案C 5.施工企业为进行建筑安装工程施工，所必需的临时设施费用，列入〔〕。A分局部项工程费B措施工程费C其他工程费D零星工程费答案：B 6-10 6.建筑安装工程造价主要由以下中的哪几项组成？①间接费；②其他投资；③土地费投资；④直接费⑤利润和税金；A①④⑤B②③④C①③⑤D③④⑤答案A。7.属于建筑安装工程造价中的税金包括以下中的哪三项？①增值税；②城乡维护建设税；③营业税；④教育费附加；⑤方向税A①②③B②③④C②③⑤D①④⑤答案：B 8.以下哪些属于施工企业管理费工程？①流动施工津贴；②办公费；③职工福利费；④职工教育经费；⑤劳动保险费A①③⑤B②④⑤C①②④D②③⑤答案B 9.在工程建设期间，建设单位所需的临时宿舍、办公室等临时设施的费用应计入〔〕中。A建安工程费用中的临时设施费B建设单位管理费中的开办费C工程建设其他费用中建设单位临时设施费D建安工程费用中的其他直接费用答案C 10.工程建设监理费应计入〔〕。A建设单位管理费B工程建设其他费用C建安工程费D勘察、设计费答案：B 11-20 11.措施费是指为完成工程工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中，非工程实体工程的费用，属于〔〕。A直接费B间接费C直接工程费D企业管理费答案：A 12.流动资金估算一般采用的方法是〔〕。A生产能力指数法B朗格系数法C扩大指数估算法D指标调整法答案：C 13.建设工程可行性研究报告可用于〔〕A作为向银行借款的依据B作为招投标的依据C作为编制施工图预算的依据D作为工程结算的依据答案A 14.根本顶备费是指在〔〕范围内难以预料的工程费用。A可行性研究及投资估算B设计任务书及批准的投资估算C初步设计及概算D施工图设计和预算答案：C 15.合同履行期间由于市场人工价格变动而增加的人工费用应在〔〕支付。A建安工程费B根本预备费C工程造价涨价预备费D建设单位管理费答案：C 16.涨价项备费的计算依据是〔〕A建设期各年的方案投资额B建设期各年的实际投资额C编制期各年的方案投资额D编制期各年的实际投资额答案A 17.当初步设计到达一定深度且建筑结构比拟明确时，编制建筑工程概算可采用〔〕。A单位工程指标法B概算指标法C概算定额法D类似工程顶算法答案：C 18.设计概算可分为以下的哪几种①单位工程概算；②一般土建工程概算；③单项工程综合概算；④建设工程总概算；⑤顶备费概算A①②③B②③④C①③④D③④⑤答案：C 19.编制设计概算必须在〔〕阶段完成。A总体设计B初步设计C扩大初步设计D施工图设计答案：B 20.建设工程正式确立的标志是〔〕A设计任务书被批准B工程建议书被批准C可行性研究报告被批准D初步设计被批准答案：C 21-25 21.用实物法编制施工图预算时，“计算工程量〞之后的步骤是〔〕。A计算各项费用B进行工料分析C套用预算定额单价D套用预算人工、材料、机械定额答案D 22.用实物法编制施工图预算时，“计算其他各项费用汇总造价〞之前的步骤是〔〕A计算工程量B按实际情况汇总人工费、材料费、和机械费C求出各项人工、材料、机械数量D套用预算人工、机械定额用量答案：B 23.当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计是采用技术比拟成熟而又有类似工程概算指标一可以利用时，可采用〔〕编制概算。A概算指标法B类似工程概算法C单位工程概算法D类似工程预算法答案D 24.建筑工程设计文件编制深度的规定中，施工图设计文件的深度应满足以下哪几项要求？①能据以编制预算；②能据以安排材料、设备订货和非标准设备的制作；③能据以进行施工和安装；④能据以进行工程验收A①②③④B②③④C①②④D③④答案A。25.有永久性顶盖的室外楼梯按〔〕计算建筑而积。A水平投影面积B建筑物自然层水平投影面积的一半C不D水平投影面积答案：B 26-35 26.有永久性顶盖无围护结构的车棚按〔〕计算建筑而积？A其顶盖的水平投影面积B其顶盖的水平投影而积的1/2 C其顶盖的水平投影而积的3/4 D其顶盖的水平投影而积的1/3答案：B 27.地下室的采光井〔窗井〕其建筑面积应〔〕。A按上口外墙外围水平面积计算B按上口外墙外围水平而积的1/2计算C按上口外墙外围水平而积的3/4计算D不计算答案D 28.用深根底做地下架空层设计加以利用，层高超过〔〕m的，按利用部位水平面积的全部计算建筑面积A 1.8 B 2.0 C 2.2 D 2.4答案C 29.以幕墙作为围护结构的建筑物，应按〔〕计算：A幕墙外边线B幕墙外边线的一半计算C按幕墙外围结构水平面积D按幕外围结构水平面积的一半答案A 30.以下哪项按其结构底板水平面积计算建筑面积？A无柱雨篷B双柱雨篷C门厅内回廊D有柱檐廊答案：C 31.在一般民用建筑造价中土建工程与安装工程〔含水、暖、电等〕的比例约为〔〕。A 50%:5 0%B 65%~80%:20％~35%C 85%~95%:5%~15%D无一定规律答案：B 32.在衡量小区规划设计主要技术经济指标中的公共建筑系数指标时，与其有关的指标是以下中的哪几项？①居住用地面积；②小区总占地而积；③公共建筑用地而积；④总居住建筑用地而积；⑤居住建筑总面积A①②B②③C③④D③⑤答案：B 33.在以下几种窗中价格最低的是〔〕。A实腹中空玻璃保温窗B空腹中空玻璃保温窗C铝合金中空玻璃窗D铝合金手平窗带纱答案：B 34.在一般民用建筑中人工费占土建工程造价的〔〕。A 5%~8%B 10％~15%C 12％~14%D 15%~20%答案C 35.在高级宾馆的造价中，土建工程与安装工程〔含水、暖、空调、电气、电梯等〕的比例约为〔〕。A 3 0%~40%:60%~70%B 50%:50%C 70%~80%:20%~30%D 85％~95%:5％~15%答案C 2021年一级注册建筑师经济施工与业务管理要点总结第39讲讲义36-40 36.一般工程建设工程的经济一评价可分为以下各项中的哪三个层次？①财政评价；②社会评价；③区域经济评价；④财务评价；⑤国民经济评价A①③⑤B②④⑤C③④⑤D②③④答案：B 37.在现金流量表中，作为现金流入的流动资金回收，应发生在〔〕。A计算期每一年B生产期每一年C计算期最后一年D投产期第一年答案：C 38.总投资收益率是〔〕与总投资之比。A年销售收入B年销售利润＋年贷款利息C年销售收入＋年折旧费及摊销费D年销代利润＋年贷款利息＋年折旧费及摊销费答案B 39.以下评价指标中，属于动态指标的是哪几项.①总投资收益率；②投资利税率；③财务净现值；④内部收益率；A①②B③④C②③D①答案：B 40.工程投资10000万元，第1年净现金流入量为1000万元，以后每年递增400万元，工程寿命期为10年，那么该工程的静态投资回收期为〔〕年。A 7.14 B 5.5 C 5.33 D 5.67答案：C 41-50 41.在工程财务评价中，能反映工程财务生存能力的财务报表是〔〕。A工程财务现金流量表B利润与利润分配表C财务方案现金流量表D资产负债表答案：C 42.在对工程进行财务评价时，当出现〔〕时，工程将被认为是不可接受的。A财务净现值大于零B工程投资回收期长于行业基准投资回收期C工程投资利润率大于行业平均利润率D工程的投资利税率大于行业基准利税率提示：如果工程的投资回收期长于行业基准的投资回收期，说明工程收益水平低于行业的平均收益水平答案：B 43.假设M、N两个是属于常规现金流量的互斥方案，如果其财务净现值FNPV〔i〕M＞FNPV〔i〕N，那么以下财务内部收益关系中哪个是正确的？答案：A 44.在盈亏平衡图中，销售收入线与〔〕线的相交点就是盈亏平衡点。A变动本钱B总产量C固定本钱D总本钱答案D 45.砂浆应随拌随用，砌砖墙用水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌成后〔〕小时内使用完毕。A 3和4 B 4和3 C 4和5 D 5和4答案A 46.砖墙砌体如需留槎时应留斜槎，如墙高为H，斜槎长度为〔〕H A 1 B 2/3 C 1/2 D 1/3答案B 47.砌体结构每层承重墙的最上一皮砖应采用A丁砖B顺砖C侧砖D立砖斜砌答案：A 48.关于皮数杆的作用，以下中哪条是正确的？A保证砌体在施工中的稳定性B控制砌体的竖向尺寸C保证墙而平整D检查游丁走缝提答案：B 49.砌砖通常采用“三一砌筑法〞，其具体指的是〔〕。A一皮砖、一层灰、一勾缝B一挂线、一皮砖、一勾缝C一块砖、一铲灰、一齐揉D一块砖、一铲灰、一刮缝答案：C 50.清水墙面外表平整度偏差的允许值是〔〕:A 5 B 8 C 10 D 12答案：A 51-55 51.砖砌体的水平防潮层应设在〔〕。A室内地坪混凝土厚度范围内B室内地坪下一皮砖处C室内地坪上一皮砖处D室外地坪下一皮砖处答案：A 52.按标准规定，首层室内地面以下或防潮层以下的混凝土小型空心砌块，应用混凝土填实，其强度最低不能小于〔〕。A C15 B C20 C C30 D C25答案：B 53.用加气混凝土砌块砌筑墙体时，墙底部应使用普通砖砌筑，砌筑高度不小于〔〕mm。A 100 B 150 C 180 D 200答案：D 54.跨度为6m的现浇钢筋混凝土梁，当混凝土强度到达设计强度标准值的〔〕时，底模板方可撤除。A 50%B 60%C 75%D 100%答案：C 55.浇筑混凝土柱子时，在柱模板底部应先浇筑〔〕防止现“烂根〞现象A 5~10mm厚水泥浆B 5~10mm厚水泥砂浆C 5~100mm厚水泥砂浆D 500mm厚石子增加1倍的混凝土答案：C 56-60 56.关于影响钢筋焊接质量的因素，下面所述何者正确？A钢筋的种类及规格B钢筋的可焊性及钢材质量C钢筋的可焊性和焊接工艺水平D钢筋的质量和焊接工艺水平答案：C 57.在钢筋混凝土肋梁楼盖施工中，假设沿主梁方向浇混凝土，那么施工缝应留在以下何处？A主梁跨中2/4范围内B板的跨中2/4范围内C主梁跨中2/4范围与板的跨中2/4范围内的重合处D靠近梁边在梁跨度的1/4处答案：C 58.当采用插入式振捣器时，混凝土浇筑层厚度应控制为〔〕。A振捣器振动一局部的1.25倍B 150mm C 200mm D 250mm答案A 59.水泥出厂日期超过三个月时，该水泥应如何处理？A不能使用B仍可正常使用C降低标号使用D经试验鉴定后，按试验结果使用答案：D 60.某跨度为8m的现浇钢筋混凝土梁，当混凝土强度到达设计强度标准值的〔〕，底模板方可撤除．A 25%B 40%C 50%D 75%提示：底模撤除的强度要求是：当梁、板、壳、拱的跨度少于或等于8m时，拆模的混凝土强度应不低于设计强度的75%；跨度大于8m时，拆模的混凝土强度应到达设计强度的100%。答案：D 2021年一级注册建筑师经济施工与业务管理要点总结第40讲讲义61-65 61.混凝土浇筑时，施工缝应留设在结构〔〕最小处。A拉力B压力C剪力D挤压力答案：C 62.当钢筋混凝土柱截面较小，配筋又很密集时，宜采用哪种振捣器？A插入式振捣器B外表振捣器C附着式振捣器D振动台答案C 63.当室外日平均气温低于〔〕时，不得采用浇水养护方法养护混凝土。A-5℃B 4℃C 0℃D 5℃答案：D 64.为检查结构构件混凝土质量所留的试块，每拌制100盘且不超过〔〕m3的同配合比的混凝土，其取样不得少于一次。A 50 B 80 C 100 D 150答案：C 65.混凝土施工中，当室外日平均气温连续五天稳定低于〔〕时，那么认为冬期施工开始了。A-5℃B-4℃C 0℃D 5℃答案D 66-70 66.先张法施工中，待混凝土强度到达设计强度的〔〕时，方可放松顶应力筋。A 60%B 75%C 80%D 90%答案：B 67.钢筋绑扎接头时，受压钢筋绑扎接头搭接长度为受拉钢筋绑扎接头搭接长度的〔〕倍。A 0.5 B 0.7 C 0.9 D 1.1答案：B 68.柱模板中的柱箍主要起〔〕的作用。A防止混凝土漏浆B抵抗混凝上侧压力C增加稳定性D连接模板答案：B 69.焊接钢筋网片应采用〔〕的焊接方法。A闪光对焊B点焊C电弧焊D电渣压力焊答案：B 70.防水混凝土配合比中，水泥用量不得小于〔〕kg/m3。A 200 B 300 C 350 D 250答案：B 71-80 71.防水混凝土中掺入一定量的磨细粉煤灰，以下作用那些是不正确的？A改善砂子级配B提高混凝土强度C提高混凝土密实度D提高混凝土抗渗性答案B 72.防水混凝土所用中砂的含泥量，不得大于〔〕。A 1%B 2%C 3%D 4%答案：C 73.防水构筑物的后浇缝是刚性接缝，设置后浇缝的目的是减少混凝土收缩，对于后浇缝的施工要求，下述哪条不合规定A后浇缝应在其两侧混凝土龄期到达六星期再施工B后浇缝应采用补偿收缩混凝土浇筑，其强度等级不应低于两侧混凝土C后浇缝混凝土的养护时间不得少于二个月D后浇缝混凝土施工温度应低于两侧混凝土的施工温度答案：C 74.泵送混凝土的粗骨料宜选用卵石，其最大粒径与输送管内径之比最大不超过〔〕A 1:2 B 1:3 C 1:2.5 D 1:5答案：C 75.在普通细石混凝土防水屋面施工要求中，以下那条不符合标准要求？A混凝土的水灰比不应大于0.55 B每m3混凝土中水泥用量不应小于300kg C混凝土的搅拌时间不应小于2min D混凝土的养护时间不应小于14d答案B 76.铺贴天沟、檐沟的卷材时，其铺贴方向宜按〔〕进行。A顺天沟、檐沟方向B平行屋脊方向C垂直于屋脊方向D顺年最大频率风向答案：A 77.一般抹灰按使用要求、质量标准可分为〔〕A普通抹灰、高级抹灰B石灰砂浆、水泥砂浆、混合砂浆C水刷石、于粘石D一般抹灰、装饰抹灰答案A 78.抹灰层的总厚度一般不应超过〔〕mm.A 20 B 25 C 30 D 35答案D 79.外墙而砖在镶贴前，应将砖的背而清理干净，并浸水〔〕h以上，待外表晾前方可使用。A 1 B 2 C 3 D 4答案：B 80.光面、镜面天然石板材安装好后，最后进行的一道工序是〔〕。A灌浆B勾缝C封口D清洁打蜡答案D 81-85 81.灰土垫层应采用熟化石灰与黏土的拌合料铺设，其厚度不应小于100mm，灰土拌合料的体积比宜为〔〕A 2:8 B 3:7 C 4:6 D 5:5答案：B 82.在炉渣垫层施工中，水泥石灰炉渣垫层的炉渣，使用前应用石灰浆或熟石灰浇水拌合闷透，闷透时间均不得少于〔〕d。A 3 B 2 C 5 D 4答案：C 83.?中华人民共和国注册建筑师条例?中规定注册建筑师应履行的义务是以下中的那几条？①遵守法律、法规和职业道德；维护社会公共利益；②保证建筑设计的质量，并在其负责的设计的图纸上签字；③保守在职业中知悉的．单位和人的秘密；④不得受聘于超过两个以上建筑设计单位执行业务；⑤除当面授权外，不得准许他人以本人名义执行业务A①②③B①②④C①②③④D①②③④⑤答案：A 84.城市详细规划应当在城市总体规划或分区规划的根底上，对城市近期建设区域内各项建设做出具体规划，详细规划应包括以下哪几项？①规划地段的各项建设的具体用地范围；②建筑密度和高度等控制性指标；③总平而布置、工程管线综合规划和竖向规划；④区域规划和土地利用总体规划A①②③B①②④C②③④D①②③④答案：A 85.?中华人民共和国房地产管理法?中规定了几种房地产不得转让的条件，下面哪条的说法不适宜A以出让的方式取得的土地使用权的不得出让，只能使用B司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的C共有房地产未经其他共有人书面同意的D权属有争议的答案：A。

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