盐田港南方明珠公寓工程监理总结项目总监：深圳市华西建设监理有限司SHENZHEN HUAXI CONSTRUCTION CONSULTANT CO·LTD二一一年十二月一日盐田港南方明珠寓施工监理工作总结第一节建设项目概况及特点一、工程概况工程名称：盐田港南方明珠公寓工程地址：盐田港后方陆域6-03地块。建设规模：本工程用地总面积16501.11㎡，总建筑面积52022.29㎡，其中：地下室(含人防)面积约9500㎡，上部面积42501.29m2。工程由4栋地下1层，地上13~15层的小高层构成公寓小区，最高建筑高度约50m。用途为盐田港口岸海关等联检单位配套住宅楼，总户数748。项目总投资约1.69亿元，本次监理部分工程投资约1.3亿元。工程建设主要参建单位：建设单位：深圳市盐田港集团有限司设计单位：深圳大学建筑设计研究院勘察单位：深圳市勘察研究院有限公司桩基工程：中建二局第二建筑工程有限公司施工总承包：深圳市福田建筑安装工程有限公司人防工程：深圳市圣地保人防有限公司幕墙工程：深圳市瑞和建筑装饰股份有限公司电梯安装工程：广州奥的斯电梯有限公司深圳分公司消防工程：深圳市广安消防装饰工程有限公司智能化工程：深圳市南油消防安全工程有限公司监理单位：深圳市华西建设监理有限公司建设行政监督主管单位：质监单位：深圳市建设工程质量监督总站安监单位：深圳市施工安全监督站二、工程主要特点主体：项目为4栋住宅，地下室及裙楼结构均为框架体系，住宅楼二层及以上均为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系。装饰及幕墙：建筑立面装饰外墙采用联贴面砖、花岗石及铝合金幕墙。室内装饰内墙及顶棚为内墙涂料，地面为8~10厚面砖。本工程幕墙位于7#楼东南角处，面积约1497m2为明框玻璃幕墙。屋面及防水：屋面保温层采用30mm挤塑板，防水等级为II级，选用UEA钢筋砼结构自防水S8、防水面积3600㎡，主要作法：聚氨酯防水凃膜2.0㎜厚、C20细石砼40厚，采用倒置式屋面施工。本工程防水专项含地下室、厨卫、屋面、外墙、门窗及幕墙部位。给排水：从小区南两侧和西侧分别引入两路DN200给水管，成环状管网供整个小区室内外消防给水，生活用水。电气：本工程消防用电设备及疏散，事故照明电属一级用电负荷；其它负等级均属二、三级负荷。弱电系统设计内容为：电话系统、网络系统、有线电视、可视对讲及门禁、视频监控、停车场和火灾报警系统。通风、防排烟专业：通风：水泵房、发电机房设机械排风,自然进风,，防排烟：地下车库设防排风兼排烟系统。电梯工程：本工程共设电梯16台，其中1～6号楼各设电梯2台(其中一台为消防电梯)7号楼设电梯4台(其中消防电梯2台)。建筑节能工程：墙填充墙采用200mm混凝土砌块；外墙内侧采用20mm玻珠保温砂浆；屋面采用30mm厚挤塑聚苯板隔热材料；入户门采用单层实体门。所有外门窗(幕墙)均采用普通铝合金窗+单层吸热玻璃；幕墙气密性各层均为3级。设备采用节能灯及变频供水。第二节监理组织机构及人员我司承担南方明珠寓工程施工准备、设计审图、施工和保修阶段监理。为满足工程建设需要，司选派有工程经验和高度责任心、工作能力强的骨干人员组成监理班子进驻现场，按合同约定开展监理工作；监理人员职责分工明确，工作稳定连续可追溯。盐田港南方明珠寓工程监理人员分工与工作时间表序号姓名监理岗位技术职称监理工作分工监理工作时间1魏灵锥总监高级工程师负责负责工程项目业务开展，全面履行监理合同义务2023年11月至工程竣工2周祥总监代表工程师协助总监工作、负责现场质量、安全工作、完成总监交代的工作2023年11月09至09年11月3彭湃总监代表工程师协助总监工作、负责现场质量、安全工作、完成总监交代的工作2024年11月至2026年5月5梁庆监理工程师工程师负责5—7栋所含土建工程、专业范围内资料整理及总监安排的其它工作2023年11月至2026年10月6先开杨监理工程师工程师负责1—4栋所含土建工程、专业范围内资料整理及总监安排的其它工作2023年11月至2025年3月7朱宗礼监理工程师高级工程师负责电气施工监理，电梯安装监理。
2023年11月至竣工8杨战友监理工程师造价师负责审查工程量、审核工程变更费用，及工程造价审核和管理。
2023年11月至竣工9李银爱监理工程师给排水工程师负责通风空调、给排水审图与施工监理。
2023年11月至2025年4月10罗云电气监理工程师工程师负责电气施工监理，电梯安装监理。
2025年7月至2026年8月11王庆龙给排水监理工程师高级工程师负责通风空调、给排水审图与施工监理。
2025年4月至工程竣工12李占波安全监理工程师工程师负责日常安全工作，安全隐患整改及跟踪，每周安全检查、安全专项检查理2025年9月至2026年6月13纪雪霞造价员工程师负责审查工程量、审核工程变更费用，月进度工程款支付及工程造价审核和管理。
2023年11月至2025年4月14周园造价员负责审查工程量、审核工程变更费用，月进度工程款支付及工程造价审核和管理。
2025年4至2026年10月15熊龑卫资料员助理工程师负责工程资料档案管理2023年11月至2025年7月16刘长海资料员负责工程资料档案管理2025年7月至工程竣工第三节监理工作历程2024年10月监理班子进驻现场，对基础、主体结构、装饰装修、设备专业及室外工程进行全过程跟踪监理。主要工作历程及理程碑事如下：地下室及上部工程开工：2024年10月30日地下室顶板浇筑完成时间：2025年2月7日主体封顶：2025年8月26日，外墙贴瓷砖：2025年9月底基础及主体分部工程验收：2025年12月2日，外架拆除时间：2026年1月6日开始2026年3月31日拆完；消防工程开工时间：2026年3月9日，深圳广安消防进场施工；电梯工程开工时间：2026年3月25日，奥的斯电梯进场施工；塔吊拆除时间：2026年4月24日现场3台塔吊全部拆除；施工升降机拆除时间：现场8台升降机于2026年5月开始拆除至6月27日全部拆完;屋面及防水工程验收：2026年7月4日，验收合格；装饰装修及幕墙专项工程验收：2026年8月18日，验收合格；给排水、电气、通风分部工程验收：2026年9月16日，验收合格；工程初验：2026年9月23日智能分部工程验收：2026年11月2日，验收合格；;节能验收：2026年11月2日，监理会同建设、施工、节能办对节能分部工程进行验收；竣工验收：2026年11月7日工程竣工验收，11月23日进行复验通过。第四节监理合同履行情况按照监理合同约定和质量安全条例、监理条例等法规要求开展监理工作，贯彻建设意图，认真履行合同职责义务，发挥预控职能，主动为建设单位分忧，严格监理监帮结合，督促施工单位加强施工组织质量安全管理，积极协调解决现场实际问题，提高工程质量水平，消除安全隐患，在建设单位的大力支持下，与施工设计单位密切协作，完成了各项监理工作任务。1、协助建设单位进行总承包、消防工程、电梯安装工程、智能化工程施工专业承包招标。2、审核承建商提交的开工报告，检查开工准备，协调督促开工条，核查承建商及其主要管理人员、特种作业人员资质。组织承建商察看、交接施工现场、控制点、轴线和标高，下达开工令。3、审核分包商资质，确认承建商选择的分包商。4、组织设计技术交底和施工图纸会审。5、编制审核施工总进度控制计划，审核承建商编报的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证、施工安全保证体系。6、组织材料、构配及设备进场验收，查验用于工程的材料、构配及设备的质量、数量和大型施工机械的完好状况。7、检查督促承建商严格执行承包合同和国家强制性技术标准以及有关规范规程，控制工程质量、进度，督促承建商落实施工安全保证措施。8、组织协调各施工单位、各专业之间的施工协作配合关系以及与设计、业主的工作联系。9、组织检验批、分项工程、子分部和分部工程验收、隐蔽工程验收，审查、督促承建商整理竣工资料，组织协调竣工初验核验。10、编制预算结算，协助审查竣工结算，审查计量支付、工程变更签证，提出工程款支付意见。第五节监理工作成效一、监理目标完成情况质量目标：按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2022规范体系验评合格。获2025年下半年结构优质工程奖。工期目标：2024年10月开始基础及承台上部工程施工，因多方原因，最终工程竣工时间延期，安全施工目标：督促承建商严格执行国家及地方安全生产法规标准，施工安全得到有效控制，杜绝了重大人员伤亡及施工机械设备等安全事故，获2025年上半年安全文明双优工地称号；投资控制目标：协助建设单位控制建安工程投资，严格按合同规定条件、方法审核计量支付、工程变更和竣工结算。二、监理目标控制情况（一）工程质量控制根据本工程建筑量大、设备系统复杂等实际情况，督促施工单位加强质量管理，强化监理巡视、旁站、平行检手段，把结构安全和功能质量作为质量监理重点，抓住影响工程质量的关键环节因素，采取有效措施严格监控工程质量。施工中监理对建筑标高轴线复核、混凝土浇筑、防水施工等重要工序进行旁站。装饰装修施工前先做样板，经验收合格后才展开大面积施工。1、主体结构：组织混凝土结构施工方案会审，控制商品砼质量，旁站砼浇筑，督促养护，采取有效措施消除砼工程质量通病。专人控制钢筋原材料质量，严格按规定见证抽检，全数检查梁柱钢筋规格数量位置及接头，督促整改错漏，确保结构安全。组织高支模等重大安全专项施工方案会审，认真检查不断督促整改，避免了高支模失稳事故。多次组织检查砼结构外观质量召开现场会，分析原因提出木工砼工操作改进建议，帮促提高结构实体质量。2、装饰装修及防水：本工程装修部分含幕墙、地面、抹灰、门窗、吊顶、饰面板(砖)、细部（护拦、扶手）。设计出图后，由监理组织图纸会审（幕墙、铝合金门窗百叶深化、阳台栏杆、窗护栏扶手深化图、室外围墙），施工前先做样板，经监理、业主确认后才展开大面积施工。监理在施工中对材料以及工艺进行检查，对未能满足设计要求，要求施工单位进行整改，并形成了整改记录；对幕墙进行了淋水检验、防雷接地电阻测试，均符合设计要求。对防水专项施工前，监理对其方案进行审核；由监理审批后开始作业。监理对进场材料材质量文件证明、材料规格、外观、包装进行检查符合要求；挤塑板、防水涂料等主材经监理、业主见证抽样送检合格后才使用。各防水分部施工作业监理全程旁站，在防水施工作业前对地下室顶板、屋面、厨房、卫生间、阳台均先做闭水试验：地下室侧墙、外墙铝合金门窗安装、幕墙安装均做淋水试验，3、给排水及通风：对保温材料、设备、主要管材、阀门、配件等进场抽检、开箱检查、见证送检、喷头水煮试验，严控主要材料产品质量。督促施工单位加强质量管理、改进工艺质量，旁站监控风管漏光检验、水管及阀门强度及严密性试验、主要设备安装和组织衬塑钢管及消防管道卡箍试连接等，掌控施工质量。对单机试运行旁站监测检验安装效果，保证整体功能。对管道试压、单机调试、系统调试、发电机的试运行等重要工序进行旁站监理。给水管试压，排水管井闭水及通球试验均符合要求，风管漏光试验及风量试验、防雷接地及绝缘测试符合要求。4、建筑电气：以高压供配电设备安装接线、母线槽、电缆敷设、防雷接地、三箱、照明灯具安装、送电调试为重点，审核优化施工方案，监控电气设备、材料进场验收检测，不合格材料坚决退场，严格隐蔽验收，旁站耐压、绝缘、防雷接地测试和送电调试，协调督促照明灯具调整，保证功能质量。5、工程质量评估：基础及地下室、主体、装修（含幕墙）、屋面（含防水）分部工程及专项验收合格；工程无严重质量缺陷，地下室顶板及厨卫少量渗水，经修补并进行蓄水试验未发现渗漏；监理对混凝土浇筑、保温、防水等的重要部位及工序进行了旁站；涉及有关安全及使用功能检测符合要求，主要功能抽查结果符合专业规范规定，质量控制资料较齐全；主体结构安全可靠、垂直度层高满足要求、沉降正常。本工程于2026年11月7日进行竣工验收，11月23日质监站就工程竣工验收整改情况进行核查，复验通过。（二）、进度控制根据建设单位意图编制调整总进度控制计划，督促施工单位加强施工组织和资源投入，创造条件实现阶段工期目标。（三）、投资控制编制总承包招标工程量清单、标底价，编制建筑、砼结构、电气、给排水、通风工程预算和装饰工程施工图预算，汇总支护工程结算工程量。审查施工单位工程进度款、总承包合同结算等。（四）、安全控制严格审查总承包高支模架、脚手架、幕墙、人货梯及塔吊安拆等安全专项措施方案，检查施工单位安全保证体系，以模板支架、、幕墙、人货梯及塔吊安拆为监理旁站巡视重点，会同总承包每周组织安全大检查，在建设各方的高度重视和积极预防下，没有发生安全事故。本工程获得2025年上半年安全生产及文明施工双优工地。三、主要监理工作成果编制本项目监理规划1册，工程监理细则17册；组织设计技术交底和施工图纸会审共30次；审核施工组织设计、专项施工方案共计32项。组织工程例会94次、专题会议28次，安全例会82次、发出会议纪要共204份，发出监理工程师通知65份，监理工作联系单21份，安全隐患整改通知单47份，监理周报88份，监理月37报份。本工程监理工作的实施，得到了市质监站、业主单位的大力支持。在工程施工过程中，业主单位有关领导和常驻人员，多次协同监理人员做好质量、进度监控工作。市质监站有关人员经常巡视施工现场，对一些重点部位和关键工序提出了质量控制的积极建议和要求，对保证工程质量起了重要作用。在此特向你们表示衷心感谢！附：工程照片项目部：盐田港南方明珠寓项目监理部2026年12月1日。
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