购房合同己监证,但对面积有异疑,可否要求重新测定面积.docx

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购房合同己监证,但对面积有异疑,可否要求重新测定面积?篇一：房屋面积测量19大问题房屋面积测量19大问题1、商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式？答：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价。2、商品房建筑面积如何计算？答：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。3、何谓“预售面积”和“竣工面积”？它们有何区别？答：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。4、业主如对已购房地产的面积有疑问时，该如何处理？答：在预售期间，可向发展商索要该套房屋的面积测绘资料和建筑设计图，根据图上尺寸复核套内建筑面积是否与购房合同上的套内建筑面积相符。在竣工入住后，可按相关规范自行实测，如仍存疑问，可要求进行重新测量。5、业主在复查自己一套房的竣工面积与实际面积是否相符时，应注意些什么？答：业主在复查已购房地产的面积时，一般只能丈量该套房的套内建筑面积，而且还需注意墙体厚度、烟道、专用梯、凸窗分摊面积等问题。6、购房的建筑面积包括哪些部分？答：房屋的建筑面积包括套内（单元）建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。7、按建筑面积计价的商品房，发生面积差异时如何处理？答：按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生差异以及建筑面积与套内建筑面积均发生差异时的处理方式。8、成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成？答：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。9、什么是套内房屋使用面积？答：套内房屋使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按下列规定计算：（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。10、什么是套内墙体面积？答：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。11、什么是套内阳台建筑面积？答：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。12、房屋的共有建筑面积包括哪些内容?答：共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。13、按套内建筑面积售房，房价是如何计算的？答：（1）房地产开发企业预售的商品房，按套（单元）或整层出售的，以套（单元）或整层内建筑面积（以下简称“套内建筑面积”）计算房价；整幢出售的，以该幢房屋建筑面积计算房价。预售时，开发企业应向购房者提供经规划部门批准的房屋建筑平面图。（2）房地产开发企业销售已建成的商品房以及二、三级市场的各类房屋交易，实行总价交易，房价可不与房屋建筑面积挂钩，但新业主对公用建筑面积享有原业主的权属。实行总价销售的房屋，房地产开发企业或原业主应向购房者提供房地产测绘机构的房屋建筑平面图。14、按套内建筑面积计价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的建设费用如何计算？答：按套内建筑面积计算房价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。15、套内建筑面积售房与建筑面积售房有何异同？答：“套内建筑面积”售房，实际上是以“套内建筑面积”为交易面积，按套内建筑面积计算房价，其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。同时在购销合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积，其权属属于各产权主共同所有，任何单位和个人不得独自占用。“建筑面积”售房，实际上是以套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和作为交易面积，按建筑面积计算房价。由于“分摊的共用建筑面积”的存在，使售房面积复杂化、专业化，非房产测绘专业技术人员无法弄清“分摊的共用建筑面积”的合理性和准确性，购房者不能直观了解自己究竟购买了多大的房屋。“套内建筑面积”售房与“建筑面积”售房相比，前者只是少了个“分摊的公用建筑面积”，而应“分摊的公用建筑面积”建设费用计入套内建筑面积销售单价内，因此房屋交易总价不变，但售房面积更明确、具体、直观。两者对分摊的公用建筑面积享有同等的权益。16、按套内建筑面积计价的商品房，发生面积差异时，如何处理？答：房地产开发企业预售商品房时，应与购房者在购销合同中按如下原则约定交楼时实测面积与原计价面积出现差异（含误差）的处理方法：（一）差异值为±0．6％以内（含本数）的，购销双方不作任何补偿；（二）差异值为±0．6％以上（不含本数）至±3％以内（含本数）的，购销双方按购销合同约定的房屋单价多退少补；（三）差异值超过±3％以上（不含本数）的，购房者可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，房地产开发企业应在30日内退回已收的全部购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）。17、按套（单元）计价的预售商品房，当出现面积差异时，该如何处理？答：按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。18、什么是房屋的公用建筑面积？答：房屋的公用建筑面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括层高超过2.2米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨篷、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机等。19、房屋的公用建筑面积是如何分摊的？答：每户（或单位）应分摊的公用建筑面积按如下原则进行计算：（1）有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算；（2）如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。即：每户应分摊的公用建筑面积=（应分摊公用建筑面积/各套（单元）建筑面积之和）×各套（单元）建筑面积。据人民网报道。房屋面积的内容购房者所购住房的面积应以当地测绘部门的正式测绘报告为准。购房者主要看实测面积与合同面积的差异是否超过合同规定的范围，如果超过，则按合同规定的差异处理办法执行，合同中没有规定的，则按相关法规的规定执行。购房者也可以取消合同或要求开发商赔偿。此外，购房者对实测面积有疑问的，也可要求重新测量。消费者自行验收测量时，应依据国家质量技术监督局1998年颁年的《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范和建设部颁布的《商品房销售面积计算及公用摊规则》进行，当然这只能使购房自已做到心中有底，要使测量结果有法律效力，必须是由国家规定的测绘部门测绘的。商品房在实际销售时是按"套"或"单元"销售的，其面积是由套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积两部分之和。具体计算公式为：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。套内建筑面积由套内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积组成。套内使用面积一般包括卧室、过道、客厅、厨房、厕所、储藏室等的使用面积之和；套内墙体面积包括共用墙与非共用墙两种，共用墙指商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑之间的分隔墙以及外墙(包手山墙)等，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙指套内各房间的分隔墙，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；阳台建筑面积，其中凸阳台按其水平投影面积的一半计入建筑面积，凹阳台按其水平投影面积的全部计入建筑面积。公用建筑面积由两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；二是套内公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。购房者所购商品房的套内建筑面积加上分摊的公用建筑面积即为商品房销售面积。什么是住宅的建筑面积？它是如何计算的？建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。(11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：(1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。(2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。(4)没有围护结构的屋顶水箱间。(5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。(6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。(7)层高小于2.2(来自:WWw.Zaidian.Com在点网)米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。从以上可以看出，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。篇二：购房协议购房协议销售方：运城市欣达房地产开发有限公司左岸凰城项目部联系电话：邮政编码：044000买受方：身份证：地址：第四条：房屋面积的确定本合同第一条所填写的面积为图纸设计面积。如图纸面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有误差的，以房地产产权登记机关实际测定面积为准。买受方按实际面积多退少补。第五条：交房期限销售方应当在邮政编码：联系电话：第一条：房屋的基本情况号楼，单元，号房，房屋结构，建筑面积平方米，房屋用途。第二条：计价方式与价款按建筑面积计算，该商品房单价为元/平方米总金额：拾万千百拾元整，小写：元。第三条：付款方式及期限买受方按下列第种方式付款：1、一次性付款2、分期付款3、其他方式买受人于年月日付房款拾万仟佰拾元整（￥：）；于年月日再付房款拾万仟佰拾元整（￥：）；剩余房款拾万仟佰拾元整（￥：），在该商品房封顶时办理银行按揭贷款，不办银行按揭贷款的付到总房款的90%。4、买受人逾期付款的违约责任：买受人未在规定时间内付款，销售方有权收回该房屋，并扣除总房款10%的违约金，买受人所交房款（扣除违约金后）五日内退还给买受人。规定，具备商品房验收合格的条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。销售方（签章）：买受方（签字）：法定代表人（签章）：年月日年月日签于签于装饰、设备标准1.外墙：6.厨房：2.内墙：7.卫生间：3.顶棚：8.阳台：4.地面：9.电梯：5.门窗：10.其他：编号：商品房购房协议买受人：房号：年月日篇三：房屋面积误差的具体处理步骤房屋面积误差的具体处理步骤业主验楼时，亦或自己、亦或请懂行的朋友、亦或请装修师傅目测或丈量计算自己房屋的面积，当结果令您对面积有疑问时，建议您采取下列步骤进行解惑及解决实际存在的面积误差问题：一、确认业主与发展商所签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》中约定的计算购房款的方式是“按建筑面积计算”还是“按套内建筑面积计算”。按建筑面积计算购房款的，实际测量的分摊公用面积（或套内建筑面积）的误差即便不会产生竣工建筑面积与合同建筑面积的误差，但会影响到套内建筑面积（或分摊公用面积）。因此，当发生分摊公用面积（或套内建筑面积）有误差时，业主是应当去解决的。按套内建筑面积计算购房款的，只要竣工测量的套内建筑面积与合同约定的套内建筑面积相符，分摊公用面积的误差即便存在也与业主无关（实际测量有误除外）。只有当套内建筑面积与合同约定不符时，才有可能涉及到分摊的公用面积。业主审视自己的房屋面积时，一般要直接面对如下几个面积名词：1、合同面积：买卖双方在房地产买卖合同中约定的建筑面积（含套内建筑面积、分摊公用建筑面积）。2、预售面积：地籍测绘大队根据建筑设计图纸计算所的建筑面积。合同上的建筑面积依据即来自于此。3、竣工面积：一般指房地产竣工后，地籍测绘大队对房地产进行实际测量后得出的面积。《房地产证》上的面积来自于此。4、建筑面积、套内建筑面积、分摊公用面积：建筑面积由套内建筑面积和分摊公用面积组成。套内建筑面积的产权归该房地产的业主所有；分摊公用面积的产权归所有分摊业主共有。二、向发展商索要房屋建筑面积竣工测绘报告及其他相关图纸等资料，根据资料逐项核对、计算。有疑问则先请发展商根据资料、数据及图纸进行解释。三、如果发展商的解释仍不能解除疑惑，业主须准备好下列相关资料：1、合同约定的建筑面积、套内建筑面积、分摊公用面积；2、合同约定的面积尺寸；3、竣工测会报告上的建筑面积、套内建筑面积、分摊公用面积；4、自己实际测量的套内建筑面积（最好能细分）、面积尺寸、墙体面积、分摊公用面积；5、其他能够提供的数据、资料等。四、将第三步准备的资料归纳成问题要点及依据，并形成书面材料、附上请求事项，请求出具房屋建筑面积竣工测绘报告的单位重新测量。提醒：对面积无根据的怀疑者，建议不要进行第四步。