大厦空调系统管理规定（五）维修.doc

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大厦空调系统管理规定（五）_维修大厦空调系统管理规定（五）提要：空调系统检查巡视内容1、设备巡查（1）巡查运行中的空调设备要注意观察运行状态，听有没有异常声音文章来源房地产e网大厦空调系统管理规定（五）一、风机房管理规定1、严禁无关人员进入机房内。2、风机房设备由空调专业人员负责维修、维护及日常巡查。3、风机房内必须保持整洁，各类标志清晰，不得存放杂物或作其他用途。4、进入风机房维修必须注意用电、防火安全。5、空调员工定期巡查风机房，发现问题及时修理，并记录在检查表上。二、空调系统检查巡视内容1、设备巡查（1）巡查运行中的空调设备要注意观察运行状态，听有没有异常声音；观察电压、电流是否在正常范围；检查水位是否在正常位置，有没有漏水、渗水、溢流或缺水现象。（2）巡查设备是否在规定时间内运行或停止。2、空调机房（1）主机是否正常，油温是否在正常湿度，油位是否正常；三相电压是否正常；水压是否在正常压力。（2）巡查水泵运行状态，检查进出水压力、运转马达声音是否正常，运行中有无过热现象，检查阀门等设备有无漏水、损坏、不能开启等故障。3、水塔、水箱检查（1）凉水塔：检查水塔有无溢流、缺水，风扇运行时是否发出噪音，风扇起动电柜有无故障指示。（2）膨胀水箱：检查有无溢流、缺水、浮球是否正常工作。4、风机等检查（1）新风机：检查运行时有无发出噪音，起动箱指示灯是否正常，走廊风口的风量是否足够，尘网有无堵塞，电梯厅盘管尘网是否干净，运行有无噪音。（2）分体机：运行时有无发出噪音，制冷能力是否良好，尘网有无堵塞，去水冷凝盘去水是否顺畅。三、空调系统运行管理规定1、空调系统的设备运行由空调专业人员负责，电工主管进行监督。2、每班当值人员定期巡查空调机组和外围设备一次，并将运行参数记录在空调系统运行表上，未经主管批准，不得擅自更改运行参数。3、按大厦空调运行时间表准时启停空调系统。4、在不影响大厦正常营运的前提下，积极探索并实施有效的节能方法。四、空调系统维修保养规程1、空调专业人员负责大厦空调设备的维修，并按空调系统保养计划做好设备保养。2、专业主管每年12月制订下年度的空调系统保养计划，并负责组织实施。3、设备维修过程所要更换的零件，必须做详细记录。4、注意用电、防火安全，如需烧焊，须办理动火证，并严格遵守动火作业规定，配备灭火器施工。5、系统维修保养工作结束后应填写冷水机组检查表，冷却水泵检查表、冷冻水泵检查表和楼层鲜风机检查表等表格。五、中央空调系统应争处理方案（一）冷水机组1、巡查发现运行中的冷水机组故障，应立即停止该机，转开备用电机。2、发现故障的技工将情况报告专业主管并联系设备保养公司维修。3、设备保养公司接通知后，办公时间内4小时内到场维修，非办公时间12小时内到场维修，并在事后做维修报告。（二）水泵1、巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并启动主机继续供冷。2、发现故障的技工检修，可当场解决的问题即时修复，并记录在当值日志上。3、属较严重的故障应报告专业主管，由其组织维修，并在事后作维修报告。（三）凉水塔1、巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并启动主机继续供冷。2、发现故障的技工检修，可当场解决的问题即时修复，并记录在当值日志上。3、属较严重的故障应报告专业主管，由其组织维修，并在事后作维修报告。（四）管网系统1、发现管网管道漏水应迅速关闭冷水机组和水泵。2、采取相关措施，以防水浸入电梯井和用户单元，并将水引入地漏；如地漏排水量不够，则将漫出的水导入走火梯。3、对漏水口做处理，以防水到处乱射；将空调机房内管道底部排水口打开排水，留意水泵房污水泵抽水情况；一旦发现集水坑水位过高，则需关闭排水口。4、报告专业主管，由其安排抢修并在事后作维修报告。5、事件发生后，将情况通知物业公司及相关单位。文章来源房地产e网。