2024年安徽省物业管理师之基本制度与政策典型题汇编及答案.docx

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2024年安徽省物业管理师之基本制度与政策典型题汇编及答案一单选题(共80题)1、业主小组成员可以通过协商选举产生，一般按每()平方米建筑面积产生一名小组成员。A.300~500 B.500~1000 C.1000~1500 D.1000~2000试题答案:B 2、物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料是()。A.单体建筑、结构、设备竣工图B.竣工总平面图C.物业的规划D.设备、设施的安装、维护、保养等资料试题答案:D 3、物业服务定价成本监审的相关性原则，是指计入定价成本的费用，应当与()相对应。[2013年真题]A.有关法律、法规和会计制度的规定B.物业服务直接或间接相关的费用C.物业服务内容及服务标准D.行业标准或者社会公允水平试题答案:B 4、装修人在装饰装修前，必须向()提出申报登记。A.业主委员会B.物业建设单位C.物业管理企业D.行政管理部门试题答案:C 5、业主大会应当()物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。A.代表B.维护C.代表和维护D.领导和保护试题答案:C 6、抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起()日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10 B.20 C.30 D.40试题答案:C 7、为维护房屋租赁市场秩序，保证国家关于房屋租赁的市场税收，当事人签订、变更、终止租赁合同，均应当向房屋所在地()登记备案。A.市、县人民政府房地产管理部门B.直辖市、市人民政府房地产管理部门C.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门D.区、县人民政府房地产管理部门试题答案:C 8、代表和维护全体业主共同利益的有效机制是()。A.管理规约制度B.业主大会C.业主委员会制度D.物业管理制度试题答案:B 9、下列选项中，不属于从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件是()。A.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量B.有从事招标代理业务的营业场所和相应资金C.将社会化原则作为物业管理活动的基本原则D.有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册试题答案:C 10、《住宅质量保证书》规定，保修范围和保修期限主要针对物业()。A.共用部位与自用设施设备B.自用部位与自用设施设备C.共用部位与共用设施设备D.自用部位与共用设施设备试题答案:B 11、关于前期物业服务合同的说法，正确的是()。[2010年真题]A.前期物业服务合同可以不约定期限B.前期物业服务合同是单务合同C.前期物业服务合同期限未满的，业主委员会不得与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同D.前期物业服务合同期限未满，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，则前期物业服务合同终止试题答案:D 12、住宅专项维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销，应当接受()的监督检查。[2014年真题]A.审计部门B.财政部门C.税务部门D.专户开户银行试题答案:B 13、物业管理的经费是做好物业管理的物质基础，管理企业所收的费用要让业主和使用人感到()。A.质价相符B.能够接受C.价格优惠D.价格偏低试题答案:A 14、关于建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定的叙述，不正确的是()。A.装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿B.因装饰装修企业责任导致住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水的，装饰装修企业应当直接负责修复和赔偿C.因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿D.装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任试题答案:B 15、将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予()A.受理B.判决C.支持D.调解试题答案:C 16、负责颁发一级物业服务企业资质证书的机构是()。A.国务院建设主管部门B.省、自治区人民政府建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.设区的市级人民政府房地产主管部门试题答案:A 17、对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主()。A.随时有权更换B.有权依法更换C.必须到期更换D.不得更换试题答案:B 18、关于业主依法选聘和解聘物业服务企业的说法，错误的是()。A.成立业主大会，是业主依法更换前期物业服务企业的前提条件B.业主更换前期物业服务企业应当经专有部分占建筑物面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意C.业主依法选聘或解聘物业服务企业应当由业主共同决定D.业主依法更换前期物业服务企业不受前期物业服务合同约定期限的限制试题答案:A 19、物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的()服务A.综合性B.公共性C.特殊性D.多元性试题答案:B 20、物业服务企业应当在物业服务合同签订之日起()日内，将物业服务合同副本报房地产行政主管部门备案。A.10 B.15 C.20 D.30试题答案:B 21、根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10 B.20 C.30 D.40试题答案:C 22、“恪守自己的职责，防止超越自身的管理范围”是()物业的管理重点和难点之一。A.住宅小区B.写字楼C.商业D.工业区试题答案:C 23、下列选项中，()负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。A.县级以上地方人民政府(房地产)主管部门会同同级财政部门B.市级以上地方人民政府(房地产)主管部门会同同级财政部门C.省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门D.国务院建设主管部门会同国务院财务部门试题答案:D 24、物业服务收费管理中，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制订的价格属于()。A.政府定价B.自主定价C.政府指导价D.市场调节价试题答案:A 25、物业管理各方主体与政府之间的关系是()关系。[2013年真题]A.行政法律B.行政隶属C.权利义务D.业务指导试题答案:A 26、物业管理公共性服务的对象是()A.物业建设单位B.业主和物业使用人C.业主大会D.业主委员会试题答案:B 27、在进行房地产产权总登记以后，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化必须重新进行登记，需申请()。A.初始登记B.变更登记C.他项权利登记D.转移登记试题答案:B 28、白蚁防治机构应当从白蚁预防费收入中提取不少于()的资金建立后备基金，用于复查经费。A.15%B.20%C.10%D.25%试题答案:B 29、全体业主享有物业管理的()。A.知情权B.平等权C.决策权D.收益权试题答案:C 30、鉴定机构鉴定房屋为危险房屋后，其处理类型不包括()。A.观察使用B.疏散撤离C.处理使用D.停止使用试题答案:B 31、我国第一家专业化物业管理公司的成立标志着我国()。A.在物业管理道路上迈出了第一步B.在物业管理道路上逐渐成熟C.在物业管理道路上迅速发展D.物业管理已有健全的体系试题答案:A 32、因用户使用不当或擅自改动结构等造成的损失，由()承担。A.房地产开发商B.中介公司C.用户自己D.房地产开发企业试题答案:C 33、业主在物业管理活动中，应当享有的权力是()。[2014年真题]A.执行业主大会的决定B.交纳物业服务费用C.参加业主大会会议D.遵守管理规约试题答案:C 34、为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动为()。A.房地产咨询B.房地产价格评估C.房地产经纪D.房地产中介试题答案:A 35、我国物业管理是在城市房地产综合开发和()制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。A.物业B.住房C.产权D.分配试题答案:B 36、物业管理作为房地产()的管理环节，对房地产保值、增值有着重大影响。A.开发阶段B.设计阶段C.消费阶段D.使用阶段试题答案:D 37、关于建筑物区分所有权的说法，错误的是()。[2013年真题]A.建筑物区分所有权是一个集合权，包括专用所有权、共有和共同管理的权力B.业主转让建筑物专有所有权时，对其享有的共有和共同管理权一并转让C.在区分所有权人之间，建筑物区分所有权不具有排他性D.建筑区划内，共有所有权的标的物不得请求分割试题答案:C 38、物业管理服务的()决定了其受益主体的广泛性和差异性。A.服务性B.公共性C.复杂性D.平等性试题答案:B 39、《物权法》关于业主的权利与义务关系的说法，正确的是()。[2010年真题]A.可以放弃权利不履行义务B.不得以放弃权利为由不履行义务C.可以通过合同约定其享有权利而不履行义务D.可以不放弃权利也可以不履行义务试题答案:B 40、物业服务企业的下列行为中，()不属于不得批准资质的行为。A.挪用专项维修资金的B.擅自改变物业管理用房用途的C.将一个物业管理区域内的部分物业管理业务委托给他人的D.聘用未取得物业管理执业资格证书的人员从事物业管理活动的试题答案:C 41、居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织是()。A.社区居委会B.业主大会C.业主委员会D.物业管理企业试题答案:A 42、物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得()的同意。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.业主和物业使用人试题答案:C 43、物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体或者明确规定()。A.合同的有效期B.合同的签订期和终止日期C.计算期限的方法D.违约损害的计算方法、赔偿范围试题答案:C 44、20世纪90年代到《物业管理条例》颁布前，物业管理政策法规主要体现的特点是()。，对关系民众基本生活保障的商品房质量问题上，直接进行监管A.借鉴性，主要借鉴日本、美国等国家先进经验B.过渡性，主要考虑传统房管模式的根深蒂固，采取城市住房制度改革C.针对性，针对当时当地物业管理实践中出现的问题，选择应对性的政策和方法D.监督性试题答案:C 45、物业管理涉及到的法律很多，遇到的问题又十分复杂，在处理问题时应以()为依据。A.企业的规章制度B.业主委员会章程C.上级行政部门的指示D.法律、法规试题答案:D 46、()应当建立评标的专家名册，由具有经验的人员组成物业管理评标专家库。A.物业管理部门B.房地产行政主管部门C.建设部D.评标委员会试题答案:B 47、《物业管理条例》对业主委员会备案的时间作了限定，规定备案的时间为自选举产生之日起()日内。A.10 B.15 C.20 D.30试题答案:D 48、业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告()。A.街道办事处B.社区居委会C.房地产行政主管部门D.全体业主试题答案:D 49、物业服务用房属于共享设施，其所有权归()。A.建设单位B.全体业主C.业主委员会D.物业管理企业试题答案:B 50、建设单位制定的临时管理规约，应当在物业销售之前向物业买受人()。A.通知B.咨询C.告知D.明示试题答案:D 51、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，房地产开发企业应书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起()日内作出是否退房的书面答复。A.5 B.10 C.15 D.30试题答案:C 52、投标人少于()个或者住宅规模较小的，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A.1 B.2 C.3 D.4试题答案:C 53、土地使用权的出让方是()。A.土地使用者B.国家C.人民政府部门D.房地产开发企业试题答案:B 54、《城市房地产转让管理规定》明确不得转让房地产的情况是()。A.达到法定条件的房地产不得转让B.依法收回土地使用权的C.权属无争议的D.未依法登记权属解释权的试题答案:B 55、管理规约是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以()形式订立。A.口头B.书面C.通知D.备案试题答案:B 56、物业承接查验的内容包括()。A.物业管理资料移交B.物业现场验收C.物业管理资料移交和物业现场验收D.物业合同试题答案:C 57、处分抵押房地产所得价款首先应该用来()。A.支付处分抵押房地产的费用B.扣除抵押房地产应缴纳的税款C.偿还抵押权人债权本息及支付违约金D.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害试题答案:A 58、进入正常的物业管理阶段指的是()。A.前期物业合同终止后B.物业服务企业与业主就物业管理资料的移交内容和程序规则在物业服务合同中明确约定C.业主组成了代表和维护自己利益的业主大会，选聘了物业服务企业D.由建设单位与物业服务企业签订服务合同试题答案:C 59、公开招标是()。A.有限招标B.以投标邀请书方式发出邀请招标C.面向特定法人及组织公开招标D.以招标公告的方式邀请不特定的企业参加投标试题答案:D 60、下列选项中，不属于《物业管理条例》颁布后，物业管理政策法规主要体现出的特点是()。A.配套性B.经验性C.操作性D.针对性试题答案:D 61、取得()的人员，经注册后方可以物业管理师的名义执业。A.《物业管理师合格证书》B.《物业管理师资格证书》C.《物业管理师注册证》D.《物业服务企业经理上岗证书》试题答案:B 62、下列关于物业管理法律关系客体的说法错误的是()。A.物业管理法律关系的客体是指物业管理法律关系中主体的权利和义务所共同指向的对象B.物业管理的客体可以是物业，但物业管理法律关系的客体是物业和行为C.行为包括作为和不作为两种D.作为物业管理法律关系客体的行为，可以分为两类:一类是国家机关的行政行为;另一类是平等主体之间的民事行为试题答案:B 63、在建筑物区分所有权中，占主导地位的是()。A.专有部分的管理权B.专用部分的所有权C.共有部分的共有权D.共有部分的共同管理权试题答案:B 64、根据普通住宅小区物业管理服务等级标准规定，一级服务标准要求路灯、楼道灯完好率应不低于()。[2011年真题]A.80%B.85%C.90%D.95%试题答案:D 65、建筑区划内，下列部位、设施设备保修期满后的维修、更新、改造可以使用住宅专项维修资金的是()。A.物业服务管理用房B.有线电视管线C.城镇公共道路和绿地D.居委会用房试题答案:A 66、物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料移交给()。[2012年真题]A.业主大会B.新选聘的物业服务企业C.业主委员会D.业主委员会主任试题答案:C 67、负责统一印制《从业资格证书》和《执业资格证书》的部门是()。A.有关业务主管部门B.国家人事考试中心C.国家工商行政管理总局D.国家人力资源和社会保障部试题答案:D 68、业主大会成立后，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交()。A.居民委员会B.本级人民政府主管部门C.业主委员会D.全体业主试题答案:C 69、专业技术人员执业资格是()对从事某一职业所必备的学识、技术和能力所规范的基本要求。A.政府部门B.政府专业主管部门C.物业管理部门D.国务院试题答案:B 70、在实行权证登记制度时，如果发生房地产行政确权争议时，必须通过()解决争议。A.民事诉讼B.行政诉讼C.刑事诉讼D.私下调解试题答案:B 71、房地产开发的()的内容，包括取得建设用地、取得建设项目的立项批复、完成房屋拆迁、审定项目规划设计等方面工作。A.前期工作阶段B.建设设计阶段C.建设阶段D.决策分析阶段试题答案:A 72、房屋结构整体化、配套设施系统化、产权结构多元化、物业种类多样化是()类型物业的主要特点。A.住宅小区B.写字楼C.医院D.学校E.车站、机场、码头试题答案:A 73、任何一项完整的法律规范，都应当具备的要素不包括()。A.适用条件B.行为模式C.处罚责任D.违反行为模式的法律后果试题答案:C 74、《物业管理条例》规定，鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过()的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A.企业竞争B.招标投标C.检验质量D.管理竞争试题答案:B 75、公房出售单位，从售房款中一次性提取住宅专项维修基金，其中，多层住宅按不低于售房款的()提取。[2012年真题]A.10,B.20,C.30,D.40,试题答案:B 76、对业主在首次业主大会会议之上投票权的规定，是基于()，将业主的物业管理权利相应建立在对自有房屋拥有的财产权基础之上。A.参加业主大会的人数比例B.业主大会议事规则的约定C.购房人合法权益的保护D.业主拥有的财产权份额试题答案:D 77、业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受()的质询。A.业主B.房地产开发商C.物业管理负责人D.物业管理企业试题答案:A 78、下列关于生活饮用水的说法错误的是()。A.国家对供水单位和涉及饮用水安全卫生的产品实行卫生许可制度B.从事供、管水的人员必须每年进行一次健康检查C.供水单位的卫生许可证有效期为3年D.二次供水应保证饮用水水质不受污染试题答案:C 79、业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知()。A.业主大会B.建设单位C.物业服务企业D.业主委员会试题答案:C 80、下列物业承接查验的内容中，不属于共用设施的是()。A.人造景观B.排水沟C.垃圾容器D.避雷设施试题答案:D二多选题(共20题)1、住宅专项维修资金可用于()。[2010年真题]A.弥补物业服务费的不足B.共用部位、共用设施设备的大、中修C.共用部位、共用设施设备的更新D.共用部位、共用设施设备的改造E.共用部位、共用设施设备的日常养护试题答案:B,C,D 2、物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定，主要包括以下()。A.对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修B.管理和养护房屋及配套的设备设施C.对小区进行清洁卫生D.控制和管理业主房内的装饰装修E.做好小区的安全防范工作试题答案:A,B,C,E 3、白蚁防治竣工验收资料主要包括()。A.白蚁防治合同B.施工方案C.药物质量证明文件D.定期回访E.施工记录表试题答案:A,B,C,E 4、房屋权属证书的种类包括()。A.《房屋所有权证》B.《房屋共有权证》C.《房屋使用权证》D.《房屋他项权证》E.《房屋租赁权证》试题答案:A,B,D 5、《物业管理条例》的立法宗旨是()。A.规范物业管理活动B.维护当事人合法权益C.改善人民群众的生活和工作环境D.提高城市房地产开发管理水平E.提高物业管理水平试题答案:A,B,C 6、在物业的使用和维护中，各方面反映比较强烈的问题主要有()。A.公共建筑和共用设施改变用途问题B.物业区域内市政设施的维修、养护责任C.占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地问题D.供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等物业管理区域内相关管线和设施设备的维修养护问题E.利用物业共用部位、共用设施设备经营问题试题答案:A,C,D,E 7、《物业管理条例》突出了()的立法理念。A.改革为重B.发展为重C.讲究民主D.平衡利益E.保护弱者试题答案:B,D,E 8、物业共用部位共用设施设备验收的内容包括()。A.检查相关的仪表、仪器是否是最新科研产品B.检查给排水、暖气管线是否完好通畅C.检查相关仪表、仪器是否符合国家规定的安全标准D.检查高噪音设备是否有环保验收合格证E.检查消防、采暖、电梯等是否有专业验收合格证书试题答案:B,C,D,E 9、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会，物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续，业主所行收益应当()A.主要补充专项维修资金B.也可按业主大会的决定使用C.和效益创造人分成D.物业管理企业也应利益均占试题答案:A,B 10、为维护物业管理活动的正常秩序，《条例》规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业管理企业应履行以下()义务。A.告知义务B.制止义务C.强制其执行的义务D.报告义务试题答案:A,B,D 11、《物业管理条例》规定，业主的权利包括()。A.按照物业服务合同的规定，接受物业服务企业提供服务B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议D.参加业主大会会议，行使投票权E.安排住宅专项维修资金的管理和使用试题答案:A,B,C,D 12、业主委员会委员如果有()情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止A.无故缺席业主委员会会议连续二次以上的B.拒不履行业主义务的C.因物业转让、灭失等原因不再是业主的D.有犯罪行为的试题答案:B,C,D 13、业主大会成立前，受托商业银行开立的住宅专项维修资金专户()。A.以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账B.以物业管理区域为单位设账，按幢设分户账C.未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账D.未划定物业管理区域的，以小区为单位设账，按幢设分户账E.未划定物业管理区域的，以房屋户门号设账试题答案:A,C 14、一般来说，业主委员会委员应当符合的条件有()。A.遵守国家有关法律、法规B.具有一定管理能力C.具备必要的工作时间D.遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务E.热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力试题答案:A,C,D,E 15、依据相关规定，实施物业管理招标的主体有()。A.前期物业服务单位B.建设单位C.业主大会D.业主委员会E.业主试题答案:B,C,E 16、城市房屋白蚁防治工作应当贯彻()的方针。A.预防为主B.防治为主C.综合治理D.防治结合E.注重宣传试题答案:A,C,D 17、物业服务合同的种类有()。A.先期物业服务合同B.前期物业服务合同C.物业服务合同D.综合物业服务合同E.后期物业服务合同试题答案:B,C 18、从20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前，对于物业管理这一新生事物，无论国家还是地方都尝试通过制度建设加以推动和规范。这一阶段的物业管理政策法规主要体现的特点是()。A.借鉴性B.规范性C.针对性D.过渡性E.先进性试题答案:A,C,D 19、房地产转让合同应载明的主要条款和内容包括()等。A.成交价格及支付方式B.合同履行期限C.房地产交付使用的时间D.违约责任E.房地产的用途或使用性质试题答案:A,C,D,E 20、根据《物业承接查验办法》，现场查验记录应当包括()。[2014年真题]A.查验时间B.查验结论C.存在问题D.交接方式E.查验方法试题答案:A,B,C,E。