备考2025江西省物业管理师之基本制度与政策典型题汇编及答案.docx

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备考2025江西省物业管理师之基本制度与政策典型题汇编及答案一单选题(共100题)1、关于《物业管理条例》立法指导思想的说法，正确的是()。[2013年真题]A.强调保护业主的财产权益，协调单个业主之间的利益关系B.强调物业管理权利与财产权利相分离的原则C.强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业服务事项D.强调业主大会与社区居民委员会之间是平等的民事主体试题答案:C 2、以下不属于《物业管理条例》立法宗旨的是()A.规范物业管理活动B.改善人民群众的生活和工作环境C.维护当事人合法权益D.培育市场，充分发挥市场优化资源配臵的作用试题答案:D 3、经鉴定属于危险房屋的，鉴定机构必须及时发出()，属于非危险房屋的，应当在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限。A.危险整改通知书B.危险房屋通知书C.房屋安全鉴定书D.房屋安全整改书试题答案:B 4、经鉴定机构设定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施，房屋应当由()承担民事责任。A.鉴定机构B.房屋所有人、使用人共同C.房屋使用人D.房屋所有人试题答案:D 5、目前()是房地产开发企业的主流销售方式。A.商品房预售B.商品房现售C.商品房转让D.商品房租售试题答案:A 6、下列关于物业管理法律关系客体的说法错误的是()。A.物业管理法律关系的客体是指物业管理法律关系中主体的权利和义务所共同指向的对象B.物业管理的客体可以是物业，但物业管理法律关系的客体是物业和行为C.行为包括作为和不作为两种D.作为物业管理法律关系客体的行为，可以分为两类:一类是国家机关的行政行为;另一类是平等主体之间的民事行为试题答案:B 7、业主大会作出制定和修改管理规约时，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。A.1/3 B.2/3 C.1/2 D.多半或1/3试题答案:B 8、关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，应当优先用于补充()。A.房屋维修资金B.设备维修资金C.物业服务费的不足D.住房专项维修资金试题答案:D 9、物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处()的罚款。A.1万元以上3万元以下B.1万元以上5万元以下C.2万元以上3万元以下D.2万元以上5万元以下试题答案:A 10、下列关于生活饮用水的说法错误的是()。A.国家对供水单位和涉及饮用水安全卫生的产品实行卫生许可制度B.从事供、管水的人员必须每年进行一次健康检查C.供水单位的卫生许可证有效期为3年D.二次供水应保证饮用水水质不受污染试题答案:C 11、物业服务企业开展物业服务的前提条件是()。A.人民群众生活水平的日益提高B.住房的商品化C.必要的物业管理用房D.物业财产状况的演变试题答案:C 12、物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由()自主约定。A.物业公司B.单方C.双方当事人D.业主委员会试题答案:C 13、物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务，服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由()自主约定。A.物业公司B.单方C.业主委员会D.双方当事人试题答案:D 14、价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为，指的是()。A.物业服务定价成本B.物业服务定价标准C.物业服务定价成本监审D.物业服务定价标准监审试题答案:C 15、签订相对长期的物业服务合同对保持服务质量的稳定和()较为有利。A.提高物业收费标准B.提高物业费收缴率C.提高企业盈利能力D.改善客户关系试题答案:D 16、某转让的房地产系3年前建成，土地使用权年限为70年，整个开发周期为2年，则此时转让后的房地产的剩余使用年限为()年。A.65 B.67 C.68 D.70试题答案:A 17、设立房地产中介服务机构，应当向()申请设立登记。A.工商行政管理部门B.建设行政主管部门C.财政管理部门D.税务行政主管部门试题答案:A 18、业主()参加业主大会会议。A.必须本人B.可让物业使用人C.可以委托代理人D.不可以委托代理人试题答案:C 19、物业服务企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后15日内，到()办理资质证书注销手续。A.县级资质审批部门B.市级资质审批部门C.上一级资质审批部门D.原资质审批部门试题答案:D 20、以下对物业管理从业人员应具备的条件的表述，错误的是()。A.具有本专业中专毕业以上学历，见习一年期满，经单位考核合格者B.按国家有关规定已担任本专业初级专业技术职务或通过专业技术资格考试取得初级资格，经单位考核合格者C.在本专业岗位工作，经过国家或国家授权部门组织的从业资格考试合格者D.具有个人开办物业服务企业的经验试题答案:D 21、全国城市物业管理示范住宅小区每()年进行一次复检。A.一B.二C.三D.四试题答案:C 22、根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10 B.20 C.30 D.40试题答案:C 23、城市规划分为()和详细规划。A.总体规划B.政府规划C.简单规划D.复杂规划试题答案:A 24、由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正，可处2万元以下的罚款的违规行为是()。A.物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的B.物业服务企业转让资质证书的C.物业服务企业出租、出借资质证书的D.物业服务企业不按照规定及时办理资质变更手续的试题答案:D 25、将()作为物业管理活动的前提条件，在现阶段尤为重要。A.市场原则B.市场调查C.市场规划D.市场秩序试题答案:A 26、《物业管理条例》明确了责任人对存在安全隐患物业的维修养护责任和有关业主的配合义务，同时规定物业服务企业在一定条件下可以代责任人维修养护，费用由()承担，以确保物业安全。A.业主B.建设单位C.责任人D.物业服务企业试题答案:C 27、改革开放前，住房制度的主要特征是()。A.实行住房商品化制度B.国家大力开发商品房销售C.住房投资由国家和国有企业统包D.采取福利型的行政管理模式试题答案:C 28、企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后()日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。A.10 B.15 C.20 D.30试题答案:B 29、建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主人住之前与物业服务企业()，并将承接查验记录作为物业管理档案。A.办理物业承接验收手续B.办理物业服务费付费手续C.办理物业移交手续D.办理竣工验收手续试题答案:A 30、关于物业管理的专业化特征，下列说法正确的是()。A.有利于提高整个城市管理的水平B.使之实现社会效益、经济效益和环境效益的统一C.要求物业管理从业人员执业必须具备一定的职业资格D.克服了旧体制下各自为政、多头管理等种种弊端试题答案:C 31、物业服务企业应具备独立的法人资格意味着物业管理企业应当具备的下列条件正确的是()。A.能承担必要的民事义务B.有必要的财产或者经费C.注册资本人民币10万元以上D.能够独立承担刑事责任试题答案:B 32、发生住宅专项维修资金紧急使用情况时，住宅专项维修资金划转业主大会管理以后，由物业服务企业持有关材料，向()提出列支住宅专项维修资金。A.业主大会B.业主委员会C.政府房地产主管部门D.开发建设单位试题答案:B 33、如果当事人必须依照法律程序对公共建筑和共用设施进行改变，需通过向()提出申请，经规划部门批准后方可实施。A.政府部门B.人事局C.地税局D.规划部门试题答案:D 34、由于物业管理中涉及单个业主和全体业主共同利益的矛盾，当业主的某些违法行为损害全体业主共同利益时，由业主先进行()，然后再追究相应的法律责任。A.保证民事责任的承担B.自我管理、自我约束C.保护全体业主利益D.确保合法权益试题答案:B 35、前期物业服务招标投标的招标人是()A.业主委员会B.房地产行政管理部门C.建设单位D.招标代理机构试题答案:C 36、所谓预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品抵押给()作为偿还贷款履行担保的行为。A.贷款银行B.房地产开发商C.房地产主管部门D.政府房地产主管部门试题答案:A 37、()的成立标志着物业管理行业的成熟。A.行业自治组织B.皇家特许屋宇经理学会C.非盈利性行业组织D.芝加哥建筑管理人协会试题答案:A 38、物业服务合同是()订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议。A.业主和业主大会B.业主和物业服务企业C.业主和业主委员会D.业主大会和物业服务企业试题答案:B 39、业主大会开展工作的基本形式是()。A.业主大会会议B.业主委员会C.管理规约D.业主委员会决议试题答案:A 40、物业管理公共性服务的对象是()A.物业建设单位B.业主和物业使用人C.业主大会D.业主委员会试题答案:B 41、依据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》一级服务标准的基本要求，物业每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率()以上。A.70%B.75%C.80%D.85%试题答案:C 42、下列选项中，不属于从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件是()。A.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量B.有从事招标代理业务的营业场所和相应资金C.将社会化原则作为物业管理活动的基本原则D.有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册试题答案:C 43、“公共场所人流量大，工作时间相对一致、规律性强”是()物业的特点之一。A.写字楼物业B.住宅小区物业C.工业区物业D.医院物业试题答案:A 44、召开业主大会会议，应当于会议召开()日以前通知全体业主。A.7 B.10 C.15 D.20试题答案:C 45、物业承接查验活动由()组织实施。A.物业服务企业或业主大会B.物业建设单位或业主大会C.物业建设单位或业主委员会D.物业服务企业或业主委员会试题答案:C 46、代表和维护全体业主共同利益的有效机制是()。A.管理规约制度B.业主大会C.业主委员会制度D.物业管理制度试题答案:B 47、《商品房销售管理办法》规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起()日内，书面通知买受人。A.3 B.5 C.10 D.30试题答案:C 48、登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起()日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。A.3 B.5 C.7 D.15试题答案:C 49、对于二级资质物业管理公司，专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于()人。A.10 B.20 C.30 D.40试题答案:B 50、物业管理服务，是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的()服务。主要包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和秩序。A.公共性B.私密性C.义务性D.程序性试题答案:A 51、业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受()的质询。A.业主B.房地产开发商C.物业管理负责人D.物业管理企业试题答案:A 52、业主大会成立后，发生危及房屋安全的紧急情况，需要对共用设施设备进行更新的，由()持有关材料向业主委员会申请列支。[2011年真题]A.物业服务企业B.政府管理部门C.物业服务企业分包单位D.开发建设单位试题答案:A 53、在物业发生转让和继承后，新入住的继受人()作出承诺，管理规约即对其产生效力。A.应当B.必须C.无须D.可以试题答案:C 54、物业管理人员应具备的职业道德之一是()。A.仪表端庄，形象良好B.忠于职守，尽职尽责C.体魄健康，胸怀宽广D.语言流畅，表达力强试题答案:B 55、物业管理区域内()组成业主大会。A.半数业主B.2/3业主C.全体业主D.3/4业主试题答案:C 56、为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国()根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》。A.政府B.物业管理协会C.地方政府D.建设部试题答案:B 57、()的颁布实施，标志着我国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。A.《物权法》B.《城乡规划法》C.《城市房地产管理法》D.《土地管理法》试题答案:C 58、业主之间建立联系的基础是()，管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。A.共同财产和共同区域B.共同财产和共同利益C.共同设施和共同原则D.共同利益和共同管理试题答案:B 59、物业竣工验收与接管验收的区别主要有()。A.性质不同试题答案:A 60、投标人少于()个或者住宅规模较小的，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A.1 B.2 C.3 D.4试题答案:C 61、业界普遍认为，物业管理起源于19世纪60年代的()。A.法国B.日本C.美国D.英国试题答案:D 62、前期物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的()日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。A.3 B.7 C.10 D.15试题答案:C 63、在中华人民共和国境内，以下工程建设项目，除()外，其余项目必须进行招标。A.使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目B.全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目C.社会团体自发融资的项目D.大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目试题答案:C 64、用来规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是()。A.物业服务合同B.业主大会议事规则、管理规约C.业主委员会议事规则D.业主大会的议事规则、业主委员会议事规则试题答案:B 65、取得《物业管理师执业资格证书》人员初始申请注册者，自取得之日起()年内提出初始注册申请。A.1 B.2 C.3 D.4试题答案:A 66、关于建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归属，下列描述不正确的是()。A.建筑区划内的道路，属于业主共有的，但属于城镇公共道路的除外B.建筑区划内的绿地、道路的土地所有权归业主所有C.建筑区划内的其他公共场地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有D.建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外试题答案:B 67、《城市新建住宅小区管理办法》中规范的内容不包括()。A.确定了物业管理活动主管部门B.确定了物业管理服务的合同制度与备案制度C.明确了管理委员会的权利与义务D.针对业主的主要违规行为规定了行政处罚措施试题答案:D 68、评标委员会的专家成员，由招标人从()建立的专家名册中采取随机抽取的方式确定。A.房地产行政主管部门B.房屋规划行政主管部门C.物业服务企业主管部门D.人民检察院试题答案:A 69、《物业管理条例》规定的业主大会制度，是为了保障众多业主的公众权益不受损害，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会，由()决定。A.物业管理区域的全体业主B.非物业管理区域的全体业主委员C.物业管理区域的相关行政机构D.全体业主试题答案:A 70、()逐步推行城镇住房制度改革。A.1980年以来B.1981年以来C.1979年以来D.1982年以来的试题答案:A 71、某块土地使用权出让合同约定其使用期限为50年，现已用去20年，则签订抵押合同时，该块土地使用权抵押期限最多为()年。A.10 B.20 C.30 D.40试题答案:C 72、以下不属于管理规约规定的事项的是()。A.物业的使用、维护、管理B.专项维修资金的筹集、管理和使用C.业主共同利益的维护D.业主代表的产生方式试题答案:D 73、住宅小区物业管理是()过程。A.超期管理B.静态管理C.动态管理D.静态、动态管理试题答案:D 74、关于物业管理专业化特征说法正确的是()。A.有利于提高整个城市管理的程度B.使之实现社会效益、经济效益和环境效益的统一C.要求物业管理从业人员必须具备一定的执业资格D.克服了旧体制下各自为政、多头管理等种种弊端试题答案:C 75、邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择地向物业服务企业发出投标邀请书，邀请特定物业服务企业参加投标，主要适用对()的物业管理项目。A.物业管理无要求B.小区居民素质有特定要求C.物业管理有特定要求D.小区公用设施与设备有特殊要求试题答案:C 76、《物业管理条例》规定，()应当按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业的保修责任。A.建设单位B.物业管理企业C.房地产开发企业D.物业服务企业试题答案:A 77、经()以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.10%B.20%C.30%D.40%试题答案:B 78、核发建设用地规划许可证的机构是城市、县人民政府()。A.城市房地产行政主管部门B.土地行政主管部门C.城乡规划主管部门D.建设行政主管部门试题答案:C 79、实行明码标价的物业服务收费标准发生变化时，物业服务企业应当在执行新标准前()天，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。[2014年真题]A.15 B.20 C.30 D.60试题答案:C 80、根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，投标文件的内容不包括()。[2013年真题]A.投标函B.投标报价C.评标方法D.招标文件要求提供的其他材料试题答案:C 81、下列关于物业管理师资格考试的说法错误的是()。A.资格考试分4个半天进行B.考试日期为每年第三季度C.考试成绩实行3年为一个周期的滚动管理办法D.坚持考试与培训分开的原则试题答案:C 82、在业主大会会议上，业主按照()制定的确定业主在首次业主大会会议上投票权的具体办法，或者业主大会议事规则约定的业主投票权确定办法，对列入会议议程的各项物业管理事项进行投票，作出体现全体业主共同意志的决定。A.省、自治区、直辖市B.县、省、自治区C.区、自治区、直辖市D.县、区、自治区试题答案:A 83、在建筑物区分所有权中，占主导地位的是()。A.专有部分的管理权B.专用部分的所有权C.共有部分的共有权D.共有部分的共同管理权试题答案:B 84、建筑物区分所有权是由专有部分所有权、()共有权和共同管理的成员权三部分组合而成A.专有部分B.共有部分C.公有部分D.共用部分试题答案:B 85、物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点是()。A.物业管理服务的公共性和综合性B.物业管理服务的公共性决定了其受益主体的广泛性和差异性C.物业管理服务的即时性和无形性D.物业管理服务的持续性的长期性试题答案:B 86、物业服务企业对物业实施管理的重要基础是()。A.物业资料B.查验资料C.竣工验收资料D.技术资料试题答案:A 87、无故缺席业主委员会会议连续()以上的业主委员会委员，经业主大会会议通过，终止其业主委员会委员资格。A.1次B.2次C.3次D.4次试题答案:C 88、房地产开发主管部门在收到备案申请后()日内向符合条件的企业核发”暂定资格证书“。A.15 B.30 C.45 D.60试题答案:B 89、下列选项中，()负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。A.县级以上地方人民政府(房地产)主管部门会同同级财政部门B.市级以上地方人民政府(房地产)主管部门会同同级财政部门C.省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门D.国务院建设主管部门会同国务院财务部门试题答案:D 90、由()与物业管理企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自行选聘物业管理企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业管理企业条件具备后，必须保护业主选聘物业管理企业的自主权。A.建设单位B.业主委员会C.业主大会D.行业主管部门试题答案:A 91、根据《城市房地产管理法》，房地产开发企业进行商品房预售，应当取得商品房预售()。[2011年真题]A.销售证B.登记证C.备案证D.许可证试题答案:D 92、物业管理招投标评标委员会由()共同组成。A.投标人代表和评标专家B.投标人和招标人C.招标人和评标专家D.招标人代表和评标专家试题答案:D 93、《物业管理条例》的立法指导思想的主要表现不包括()。A.强调业主与物业服务企业是平等的刑事主体，是服务和被服务的关系B.强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系C.强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项D.强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系试题答案:A 94、业主大会无论采用何种形式召开，必须有不少于物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数()以上的业主参加。A.1/2 B.1/3 C.1/4 D.1/5试题答案:A 95、业主大会设立后，新聘的物业服务企业应当与()办理承接验收手续。[2010年真题]A.居民委员会B.业主委员会C.建设单位D.原物业服务企业试题答案:B 96、对进出小区的装修、家政等劳务人员采取的措施是()。A.由业主带领出入B.由物业管理人员负责监管，实施登记管理C.实施证、卡管理D.实行临时出入证管理试题答案:D 97、住宅专项维修资金划转业主大会管理前，()或者相关业主组织实施使用方案。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.开发建设单位试题答案:C 98、下列选项中，临时管理规约对业主使用物业的禁止性行为作出的规定不包括()。A.违章搭建、私设摊点B.占用物业共用部位、共有设施设备C.在非指定位臵倾倒垃圾、杂物D.擅自改变房屋墙面颜色试题答案:D 99、属于物业管理服务受益主体的广泛性的是()。A.对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理B.物业服务企业必须随时满足业主客观上存在的物业服务需求C.物业服务企业必须长时间接受客户的监管和考验D.跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化试题答案:D 100、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，应当认定为物权法第六章所称的()部分:A.公有B.共用C.共有D.公用试题答案:C二多选题(共20题)1、对于业主因维修物业或者公共利益需要，确需临时占用、挖掘道路、场地的情况，为加强管理和保护公共利益，当事业主不得擅自实施占用、挖掘行为，只有在征得()同意的情况下才可实施。A.业主委员会B.城管部门C.建设单位D.物业管理企业试题答案:A,C 2、业主委员会建立的工作档案包括的主要内容有()。A.街道办事处的联系方式B.业主大会、业主委员会的决定C.专项维修资金筹集及使用账目D.业主的意见和建议E.业主及业主代表的名册试题答案:B,C,D,E 3、关于前期物业服务合同时效正确的说法是()。A.可以约定时效B.不可以约定时效C.可以约定时效，但约定期限未结束、业主大会可以提前终止合同D.业主与选择的新物业企业合同生效时自动解除E.合同期限具有不确定性试题答案:A,C,D,E 4、住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的()的资金。A.重建B.维修C.更新D.改造E.购置试题答案:B,C,D 5、物业管理三级标准的基本要求包括()。A.管理人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动热情B.按合同约定规范使用住宅专项维修资金C.公示8小时服务电话。报修按双方约定时间达到现场，有报修、维修记录D.根据业主要求，提供物业服务合同以外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目E.管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书试题答案:B,C,E 6、房地产业是国民经济的()。A.基础性产业B.先导性产业C.泡沫性产业D.危机性产业E.主导产业试题答案:A,B 7、属于《城市新建住宅小区管理办法》明确要求的有()。A.住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式B.房地产开发企业在售住宅小区前，应当选聘物业管理公司承担小区的管理，并签订物业管理合同C.住宅小区应当成立住宅小区管理委员会D.房地产经营管理从简单修修补补、收收租金，转向综合性、多功能的社会服务E.房地产的售后服务按照市场经济的模式建立新的体制试题答案:A,B,C 8、物业管理人员必须具有现代管理知识，是指从事管理工作必须()。A.仪表仪容端庄B.具有科学头脑C.具有科学思想D.运用科学的手段试题答案:B,C,D 9、修建性详细规划由开发建设单位组织，委托规划、设计单位完成，其主要内容包括()。A.建设条件分析及综合技术论证B.总平面图布置、建筑、道路、绿地的空间布局和景观设计C.道路、绿化、工程管线规划设计D.工程量估算和投资效益分析E.规划范围内不同性质用地的界限和建筑类型试题答案:A,B,C,D 10、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会，物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续，业主所行收益应当()A.主要补充专项维修资金B.也可按业主大会的决定使用C.和效益创造人分成D.物业管理企业也应利益均占试题答案:A,B 11、关于住房商品化制度说法正确的有()。A.使房屋管理从政府补贴为主到自负盈亏B.相继成立物业管理公司C.从根本上改变住宅小区的行政管理体制D.建立并扶持商品房市场E.城镇住房制度改革试题答案:D,E 12、项目管理在人力资源的配置上要符合()的形式和原则。A.架构扁平形式B.成本匹配原则C.因岗设人原则D.一专多能原则E.因人设岗原则试题答案:A,B,C,D 13、业主大会和业主委员会，有权要求对损害他人合法权益的行为人()。A.停止侵害B.消除危险C.排除妨害D.限期搬离E.赔偿损失试题答案:A,B,C,E 14、关于《物权法》对建筑区域内的车位、车库的所有权归属的规定，下列说法正确的有()。A.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要B.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定C.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有D.建筑区划外，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定E.建筑区划外，规划用于停放汽车的车位、车库，按业主大会的决议实施试题答案:A,B,C 15、关于前期物业服务合同特征的表述，正确的是()。A.前期物业服务合同具有过渡性B.前期物业服务合同具有灵活性C.前期物业服务合同是无偿合同D.前期物业服务合同是要式合同E.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订试题答案:A,D,E 16、下列选项中，不得设定房地产抵押权的有()。A.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产B.权属无争议的房地产C.列于文物保护的建筑物D.已依法公告列入拆迁范围的房地产E.依法不得抵押的房地产试题答案:A,C,D,E 17、业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，对于业主的诉讼权利，下列说法正确的有()。A.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销B.除法律另有规定外，应当在知道权利被侵害之日起1年内向人民法院提出撤销的请求C.对于建筑区域内任何任意弃置垃圾、排放污染物或者制造噪音、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等侵权行为，受到侵害的业主个人可以依据《民事诉讼法》等法律规定，向人民法院提起诉讼D.共同受到侵害的业主，可以推选代表人，依据《民事诉讼法》等法律的规定，向人民法院提出诉讼E.对于建筑区域内任何任意弃置垃圾、排放污染物等侵权行为，受到侵害的业主个人可以依据《行政诉讼法》向人民法院提起诉讼试题答案:A,B,C,D 18、《物业管理条例》要求物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的物业资料有()。A.竣工验收资料B.技术资料C.物业使用保证书D.物业的规划资料E.工程验收的证明试题答案:A,B,D,E 19、房屋权属证书的种类包括()。A.《房屋所有权证》B.《房屋共有权证》C.《房屋使用权证》D.《房屋他项权证》E.《房屋租赁权证》试题答案:A,B,D 20、物业服务定价成本由()组成A.绿化养护费用B.保险费用C.办公费用D.因定资产折旧费用试题答案:A,B,C,D。