商业综合体超市冷链设备维修工具存放间建设拆迁合同.docx

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商业综合体超市冷链设备维修工具存放间建设拆迁合同甲方（发包方）：[甲方全称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]注册地址：[甲方注册地址]联系电话：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]乙方（承包方）：[乙方全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]注册地址：[乙方注册地址]联系电话：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，为明确甲乙双方在商业综合体超市冷链设备维修工具存放间拆迁（含迁建，如适用）工程中的权利和义务，经双方协商一致，订立本合同。第一条项目概况1.1项目名称：商业综合体[具体项目名称]超市冷链设备维修工具存放间拆迁（迁建）工程。1.2项目地点：位于[详细地址]，属于[商业综合体名称]项目组成部分。1.3拆迁（迁建）对象：位于上述地点的冷链设备维修工具存放间。该存放间现状为[描述现状，如：已建成使用/待建]，结构类型为[描述结构类型，如：砖混结构/钢结构]，建筑面积约为[填写面积]平方米，具体范围以[附件一：存放间现场照片或图纸]及甲乙双方确认的界限为准。1.4工程内容：(1)拆除工程：包括但不限于存放间的主体结构、地面、墙体、屋面、门窗、内外装修、水电暖通等全部工程及附属设施的拆除，以及拆除后建筑垃圾的清理、现场临时覆盖保护（如对周边重要设施）等工作。拆除范围具体详见[附件二：拆除范围明细]。(2)迁建工程（如适用）：如本合同包含迁建内容，则包括将存放间主体结构[描述需迁建的结构部分]及内部主要设施[描述需迁建的设施，如：主要工具柜、货架]进行拆除、包装、运输至新址，并在新址按原功能或约定要求进行重新组装、安装、调试等工作。迁建范围具体详见[附件三：迁建范围明细]。新址位置位于[描述新址位置]，基本要求为[描述新址要求]。(3)场地恢复：拆除（迁建）工程完成后，对拆除区域进行场地清理和平整，达到[描述恢复后的状态要求，如：交付给下一施工单位/满足安全通行要求]的标准。第二条合同工期2.1工期要求：本合同工程总工期为[]日历天，自[开工日期年月日]起至[竣工日期年月日]止。2.2开工日期：如甲方无法按时提供开工条件，经乙方书面催告后[]日内仍未提供，工期相应顺延；如因乙方原因导致开工延误，则工期不予顺延。2.3工期调整：合同工期如需调整，须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。第三条费用与支付方式3.1工程费用：(1)本合同工程费用采用[选择：固定总价/单位工程量计价/实报实销]方式结算。(2)费用明细：工程总价款为人民币[]元（大写：[金额大写]）。该费用包含但不限于拆除（迁建）的人工费、材料费、机械费、施工措施费、安全文明施工费、垃圾清运费、临时设施费、管理费、利润、税金以及合同明示或暗示的所有责任、义务和风险的费用。(3)如采用实报实销方式，则各项费用的计价标准和审批流程按[附件四：费用明细及报销流程]执行。3.2支付方式：(1)预付款：合同签订后[]日内，甲方支付合同总价款的[]%作为预付款，即人民币[]元。乙方收到预付款后应开具等额发票。(2)进度款：乙方完成[约定节点一，如：基础拆除]并经甲方确认后[]日内，甲方支付合同总价款的[]%作为进度款，即人民币[]元。乙方收到进度款后应开具等额发票。(3)进度款：乙方完成[约定节点二，如：主体结构拆除/迁建主体完成]并经甲方确认后[]日内，甲方支付合同总价款的[]%作为进度款，即人民币[]元。乙方收到进度款后应开具等额发票。(4)竣工结算款：工程竣工验收合格后[]日内，甲乙双方完成工程结算审核，甲方支付至结算总价款的[]%作为结算款，即人民币[]元。乙方收到结算款后应开具等额发票。(5)质量保证金：结算总价款的[]%作为质量保证金，即人民币[]元。质量保证金自工程竣工验收合格之日起[]年内履行完毕，在此期间如因乙方原因出现质量问题需返修的，费用由乙方承担，并相应扣减质保金。质保期满后[]日内，如无质量问题，甲方将剩余质保金一次性支付给乙方。(6)支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：[乙方开户行名称]，账号：[乙方银行账号]，收款人：[乙方全称]。(7)支付前提：乙方每次申请支付款项时，应向甲方提供符合合同要求的发票及相关证明文件，甲方审核通过后方可支付。第四条质量要求与验收4.1质量标准：本工程必须符合国家现行相关施工及验收规范标准，如《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ 147）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300）等，并达到[约定具体质量等级，如：合格]等级。4.2施工方案：乙方应在工程开工前[]日，向甲方提交详细的施工组织设计或专项施工方案（特别是安全专项方案），经甲方审核批准后方可实施。4.3隐蔽工程验收：涉及隐蔽工程的，乙方应在覆盖前通知甲方代表进行验收，并形成验收记录。4.4竣工验收：工程完工后，乙方应自行组织初步验收，合格后向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。甲方应在收到申请后[]日内组织相关单位进行验收。验收合格的，签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按要求整改，并承担由此产生的费用，直至验收合格。4.5资料移交：工程竣工验收合格后，乙方应向甲方移交完整的竣工图纸、验收记录、产品合格证、使用说明书等相关资料[]套。第五条安全文明施工与环境保护5.1乙方必须严格遵守国家及地方有关安全生产、文明施工和环境保护的法律法规，建立完善的安全管理体系，配备专职安全管理人员，并落实各项安全防护措施，确保施工安全。5.2乙方应对其施工人员进行安全教育培训，特种作业人员必须持证上岗。5.3施工过程中应采取有效措施，控制噪音、粉尘、震动等对周边环境，特别是对商业综合体超市正常运营的影响。施工现场应做到围挡严密、材料堆放整齐、垃圾及时清运、污水达标排放。5.4乙方应负责处理拆除过程中产生的建筑垃圾，并按照规定进行分类、清运和处置。严禁将废弃物倾倒在不允许的地方。如产生危险废弃物（如废弃润滑油、制冷剂等），乙方应负责将其交由有资质的单位处理，费用由乙方承担，甲方有权监督。5.5乙方应承担因自身原因造成的安全事故、环境污染等事件的所有责任和费用。第六条双方权利与义务6.1甲方的权利与义务：(1)有权对乙方的施工组织、施工进度、施工质量、安全生产等进行监督和管理。(2)按合同约定及时提供施工场地、周边环境资料（包括但不限于地下管线图）、协调相关许可办理等。(3)按合同约定及时审核乙方提交的施工方案、进度计划、付款申请、竣工资料等。(4)按合同约定及时组织工程验收并支付合同款项。(5)负责保管存放在存放间内的甲方自有物品（如工具、设备等），乙方施工不得损坏。如需迁建，甲方应配合乙方进行物品清点、包装、搬运。6.2乙方的权利与义务：(1)有权要求甲方按合同约定提供施工条件、支付工程款项。(2)应具备相应的资质，拥有合法的施工许可（如需）。(3)严格按照合同约定的工期、质量标准、安全文明施工要求组织施工，确保工程质量和安全。(4)负责组建项目管理团队，配备满足工程需要的管理人员和技术人员。(5)负责采购工程所需材料，确保材料质量符合要求。重要材料需经甲方确认。(6)负责施工现场的管理，保持场地整洁，遵守社区管理规定。(7)负责拆除（迁建）过程中及完成后，对存放间内存放物品的临时看护和搬运，确保物品安全。如因乙方原因造成物品损坏、丢失，乙方应承担赔偿责任。(8)负责办理施工期间所需办理的自身资质相关的许可手续，并承担相关费用。(9)工程完成后，按合同约定提交竣工资料，配合甲方进行验收。(10)履行合同约定的保修义务。第七条违约责任7.1甲方违约责任：(1)未按约定提供施工场地、条件或资料导致工期延误，每延误一日，应向乙方支付合同总价款[]%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[]%，逾期超过[]日，乙方有权解除合同。(2)未按约定支付进度款或结算款，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额[]%的违约金，并承担乙方的资金成本。(3)无故拖延验收，每延误一日，应向乙方支付合同总价款[]%的违约金。7.2乙方违约责任：(1)工程质量不符合合同约定，乙方应负责无偿返工、修复，直至验收合格，并承担由此造成的工期延误责任。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应损失。(2)工程工期延误，每延误一日，应向甲方支付合同总价款[]%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[]%。逾期超过[]日，甲方有权解除合同。(3)乙方违反安全文明施工规定，发生安全事故或造成环境污染，乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权解除合同。(4)乙方未按约定支付工程款项，甲方有权暂停支付后续款项，直至乙方付清欠款。(5)破坏或丢失甲方存放在存放间内的物品，乙方应按物品实际价值进行赔偿。第八条不可抗力8.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、洪水、战争、动乱、政府行为等。8.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否暂停合同履行、部分或全部免除责任、延期履行或解除合同。第九条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择：项目所在地/合同签订地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、成本信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。第十一条合同生效与终止11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同在以下情况下终止：(1)拆迁（迁建）工程按合同约定完成并经验收合格。(2)双方协商一致解除。(3)因不可抗力导致合同无法继续履行。(4)一方严重违约，导致合同目的无法实现。11.3合同终止后，双方应在[]日内完成工程结算、款项支付、资料移交、场地清理等工作。第十二条附件本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.1附件一：存放间现场照片或图纸12.2附件二：拆除范围明细12.3附件三：迁建范围明细（如适用）12.4附件四：费用明细及报销流程（如适用）12.5[其他双方约定的附件]第十三条其他13.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同所有通知、文件等均应以书面形式，按本合同载明的地址送达。一方变更地址，应提前[]日书面通知对方。13.3本合同一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份，具有同等法律效力。13.4本合同适用中华人民共和国法律。（以下无正文）甲方（盖章）：[甲方公章]法定代表人或授权代表（签字）：日期：年月日乙方（盖章）：[乙方公章]法定代表人或授权代表（签字）：日期：年月日。