旅游度假村度假别墅出租合同.docx

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旅游度假村度假别墅出租合同本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：甲方（出租方）：_________（以下简称“甲方”）法定代表人/授权代表：_________地址：_________联系电话：_________统一社会信用代码/身份证号：_________乙方（承租方）：_________（以下简称“乙方”）法定代表人/授权代表（如适用）：_________地址：_________联系电话：_________统一社会信用代码/身份证号：_________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方将其名下位于______省______市______区/县______街道/路______号______旅游度假村内编号为______的度假别墅（以下简称“标的物”）出租给乙方用于旅游度假居住事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物甲方同意将位于上述地址的度假别墅出租给乙方使用。该别墅建筑面积约______平方米，包含______个卧室、______个卫生间、______个客厅、______个餐厅，以及厨房、______米长的私人泳池、______个影音室、______个停车位等设施设备。标的物的具体附属设施设备清单详见本合同附件一（设施设备清单），该清单作为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。乙方确认已在本合同签订前详细查看了标的物及其附属设施设备，并了解其现状。第二条租赁期限1.本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______天/月。2.租赁期满，乙方如需续租，应至少提前______日向甲方提出书面续租请求。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租的具体租金及条款由双方另行协商确定。第三条租金及支付1.乙方应按照本合同约定向甲方支付租金。每日租金标准为人民币______元（大写：______元整），租赁期内租金总额为人民币______元（大写：______元整）。2.租金支付方式为银行转账。乙方应在租赁期限开始前______日内将首期租金支付至甲方指定银行账户：开户行：_________户名：_________账号：_________3.乙方应按照约定支付租金。每______月（或每______周/天）为一个支付周期，具体支付日期为每期开始前______日。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的______%向甲方支付违约金，逾期超过______日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，已收取的租金不予退还，并支付相当于两个月租金的违约金。第四条预付款与押金1.为确认预订并保证乙方履行本合同，乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付预订金人民币______元（大写：______元整），该款项在乙方正式入住并结清所有应付费用后，经甲方确认无任何遗留问题及费用欠款后，由甲方无息退还乙方。2.乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付租赁押金人民币______元（大写：______元整）。该押金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。3.押金退还条件：在本合同租赁期满，乙方按约定退房，并结清所有应付费用后______日内，如标的物及其附属设施设备状况良好（正常损耗除外），且无任何欠费或需乙方承担的维修费用，甲方应将押金全额无息退还给乙方。4.扣除押金的范围：乙方在租赁期间造成标的物及其附属设施设备损坏（正常合理使用导致的自然损耗除外）、未结清的水电煤气费、网络费、电话费、垃圾处理费、清洁费、维修费、乙方违反本合同约定产生的其他费用，甲方有权从押金中直接扣除。具体扣除项目和金额应以甲方提供的有效票据或合理估值为准。乙方对押金扣除有异议的，可在收到扣除通知后______日内与甲方协商，协商不成的，可依法解决。第五条入住与退房1.办理入住：乙方应于______年______月______日前办理入住手续。入住时，甲乙双方应共同对标的物及其附属设施设备状况进行查验，并签署《房屋状况确认书》（作为本合同附件二），详细记录房屋及设施设备的现状。乙方确认入住时房屋及其设施设备的状况符合附件一及附件二的记录。2.入住押金：乙方应于办理入住手续时，向甲方支付预订金（如有）和押金。3.办理退房：乙方应于本合同租赁期满的______日前（或按双方协商的时间）办理退房手续。4.退房检查：退房时，甲乙双方应再次共同查验标的物及其附属设施设备状况，核对《房屋状况确认书》。乙方应将房屋清理干净，达到附件二约定的退房标准（或双方约定的其他标准），并将房屋及其附属设施设备完好交还甲方。如房屋或设施设备存在非正常损耗或损坏，甲方有权拍照、录像留存证据，并从押金中扣除相应的维修费用或按市场价值赔偿。乙方应在收到退房检查通知后配合甲方进行查验。5.费用结清：乙方应结清租赁期间产生的水电煤气费、网络费、电话费、垃圾处理费、清洁费、维修费等所有应付费用，并将相关缴费凭证交给甲方核对。费用结清后，方可办理正式退房手续。第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务：1.按照本合同约定按时提供标的物，并保证其可供乙方合理使用。2.保证标的物的结构安全及主要设施设备的基本完好。3.负责处理因甲方责任或房屋固有原因引起的紧急维修事宜。4.按时收取乙方支付的租金及其他应付费用。5.有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用标的物。6.应乙方合理请求，提供必要的度假村内服务设施指引或信息。7.保障乙方在租赁期间及标的物内的基本人身和财产安全。（二）乙方权利与义务：1.按时足额支付租金及本合同约定的其他费用。2.按照本合同约定的用途使用标的物，爱护并合理使用房屋及其附属设施、设备、家具、布草等。因乙方使用不当或故意损坏造成的损失，由乙方承担赔偿责任。3.未经甲方书面同意，不得擅自改变标的物的结构、装修、改造或设置影响房屋安全及他人利益的障碍物。4.自行负责租赁期间标的物内的人员及财产安全，遵守度假村的安全管理规定及各项规章制度。5.租赁期间，乙方自行负责处理通讯费、水电煤气费、网络费、垃圾处理费、清洁费（如需额外付费）、维修费等所有应由乙方承担的费用，并按时缴纳。6.租赁期内，标的物及其附属设施设备的日常维护、保养及非因甲方原因造成的维修费用由乙方承担。7.按照约定时间退房，并将房屋及其附属设施设备恢复至附件二《房屋状况确认书》所示的状况或双方约定的标准，交还甲方。8.租赁期间，不得将标的物转租、转借、分租或以其他任何形式变相转租给第三方。9.配合甲方或其授权人员按合理时间和程序进行必要的检查、维护、维修或更新改造工作。第七条费用承担除本合同另有约定外，乙方在租赁期间产生的所有费用，包括但不限于通讯费、水电煤气费、网络费、电话费、垃圾处理费、清洁费、维修费、停车场费、度假村内消费等，均由乙方自行承担。乙方应按时向相关服务提供方缴纳。第八条维修责任1.因甲方原因导致标的物主体结构或主要设施设备（非因乙方使用造成的自然损耗）损坏或故障，由甲方负责免费维修。2.因乙方使用不当、保管不善或故意损坏造成的标的物及其设施设备的损坏，由乙方负责维修或赔偿。维修费用由乙方承担。3.乙方应保持房屋内部的清洁卫生。如需甲方提供额外的清洁服务，相关费用由乙方承担（除非本合同另有约定或属于甲方应提供的标准服务）。4.发生紧急维修（如漏水、停电、燃气泄漏等）时，乙方应在发现后立即通知甲方。甲方应在接到通知后尽快安排维修。因维修造成的期间使用不便，甲方应承担相应责任（如有）。维修费用根据实际情况由责任方承担（正常维修由甲方承担，乙方使用不当造成的由乙方承担）。第九条免责条款与不可抗力1.因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本合同无法继续履行或标的物无法使用的，本合同可以解除。双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。2.因标的物本身固有瑕疵或存在缺陷，在合理使用期限内导致乙方损失的，甲方应在合理范围内负责修复或赔偿。3.甲方已尽到善良管理人的注意义务，确保标的物安全，因标的物固有风险或第三方原因给乙方造成损失的，甲方不承担责任（但法律另有规定的除外）。第十条违约责任（一）甲方违约责任：1.未按约定提供标的物，或提供的标的物不符合合同约定条件，影响乙方使用的，甲方应负责采取措施补救，并应向乙方支付相当于半个月租金的违约金；如乙方因此解除合同的，甲方还应退还乙方已支付但未使用的租金，并支付相当于一个月租金的违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常使用标的物的，应酌情减免相应租金。3.甲方违反保密义务或泄露乙方商业秘密给乙方造成损失的，应赔偿乙方损失。（二）乙方违约责任：1.乙方未按时支付租金的，除按本合同第三条第3款约定支付违约金外，甲方还有权单方解除本合同，收回标的物，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。已收取的租金不予退还。2.乙方擅自改变标的物结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或停止使用，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。造成甲方损失的，还应赔偿损失。3.乙方未经甲方同意，擅自将标的物转租、转借或分租的，甲方有权单方解除本合同，收回标的物，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。给甲方造成损失的，还应赔偿损失。4.乙方在租赁期间有其他违反本合同约定的行为，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。5.乙方未按约定时间退房，且未征得甲方同意的，每逾期一日，应向甲方支付相当于每日租金______%的违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。逾期超过______日，甲方有权采取必要措施收回标的物，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。第十一条保险双方确认，对于租赁期间可能发生的意外风险，建议乙方自行购买适当的旅行保险或财产保险，以保障自身及个人财物的安全。甲方根据自身情况决定是否购买相关保险。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条合同生效、变更与解除1.本合同自双方签字或盖章之日起生效。2.对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方解除本合同。如因法定或约定解除条件成就，导致合同解除的，守约方有权要求违约方赔偿损失。第十四条其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。2.本合同附件（包括但不限于设施设备清单、房屋状况确认书等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同中的“日”指自然日，“月”指月度，“年”指年度。4.一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。5.通知：与本合同有关的任何通知或通讯，应以书面形式按本合同载明的地址或双方另行书面指定的地址发送。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：_________授权代表（如适用）：_________日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：_________授权代表（如适用）：_________日期：______年______月______日。