房屋买卖合同中首付款付款时间约定不明.docx

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房屋买卖合同中首付款付款时间约定不明房屋买卖合同中首付款付款时间商定不明，算谁违约？根本案情张光购置李军位于通州区怡乐园的房屋,2011年１月２３日签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，乙方支付定金2万元,并支付中介费3万元，后张光及中介公司屡次通过电话通知和快递通知李军协作办理面签和房屋评估,李军认为张光应当先支付首付款3５万元后,才能协作去办理面签，因此不同意协作，201１年3月8日，张光起诉到通州法院,要求解除合同,并支付违约金和中介费共计2４万元。李军反诉，认为双方已经办理网签手续，要求连续履行合同,并赔偿损失１万元。争议焦点1、首付款应何时支付？双方签订的《补充协议》其次条第3款商定“甲方应在接到丙方评估通知五日内协作评估公司对房屋进展评估,乙方于签订贷款协议将首付款3５万元〔含2万定金〕以自行挺直支付方式支付甲方〞;第4款又商定“在乙方支付首付款后五个工作日内,甲方必需协作乙方共同前往贷款机构办理面签手续,双方协商全都在乙方所申请的贷款获得批准后五个工作日内双方共同办理房屋全部权转移登记手续〞双方如今对首付款的支付时间产生了争议:卖方认为：依据第4款的规定,乙方应当先支付首付款，然后其才能协作办理面签。买方认为:依据第３款的规定,在办理贷款手续的时候支付首付款，支付首付款和办理银行面签是同时进展的,屡次通知甲方办理面签,而甲方回绝前往,因此甲方构成违约。２、何为格式条款？原告认为《补充协议》是中介公司供应的格式合同，其中打印的局部为格式条款，手写的局部为非格式条款。第3款是手写的,所以当第4款与第３款发生冲突时候，应当适用第3款的商定。被告认为,《补充协议》并非是格式合同，所谓格式合同是双方当事人一方供应的,并可反复用法的，而这份《补充协议》是中介公司供应的，不是买卖双方当事人，因此不算是格式合同。当第3款和第４款有冲突时，属于合同商定不明,协商不成的话，解除合同,双方都不构成违约。判决结果通州法院最终审理认为：对格式条款的理解发生争议的,应当按通常理解予以说明。格式条款和非格式条款不全都的,应当采纳非格式条款。当事人互负债务,没有先后履行挨次的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权回绝其履行要求，当事人一方拖延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人有权解除合同。原告与被告签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》《居间合同》是当事人的真实意思表示，其不违背法律、法规的强迫性规定,为有效合同,各方应当根据合同商定履行各自的义务。依据本案查明,第4款的商定为格式合同条款，第3款为非格式合同条款，两者不全都应当采纳第3款的商定即原告于签订贷款协议将首付款支付给被告，原告支付首付款与被告协作办理面签得义务,没有先后履行挨次，应当同时履行,但在链家公司通知被告履行合同义务时，被告并未到场,故被告以格式合同条款中商定先支付首付款，后协作办理银行贷款面签得抗辩理由不能成立，后被告又以短信通知原告不再履行合同义务,因此对原告要求解除房屋买卖合同的诉讼恳求予以支持。但综合合同履行的状况、逾期利益及造成的实际损失等因素，商定的违约金过分高于造成的损失,本院酌定被告给付原告违约金1万元对原告要求被告赔付已支付的中介费3万元的诉讼恳求，赐予支持。