建设工程价款优先受偿权讲解.doc

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建设工程价款优先受偿权讲解姓名:_____________年级:____________学号:______________题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分得分评卷人得分建设工程价款优先受偿权1.建设单位与金融机构之间签订抵押合同（担保）。2.建设单位与施工单位之间签订发包承包合同。3.在上面两个条件都存在的条件下，银行和施工单位都可以将建成的工程项目拍卖或折价受偿。4.优先受偿权问题：（1）建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。（2）消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。（3）建筑工程价款包括承包人的实际支出费用，不包括因发包人违约所造成的损失。（4）工程承包人行使优先权的期限为六个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算。例题：1.由于供货商未能按期交货，买方要求解除材料采购合同。按照《合同法》的规定，合同解除后，合同中约定的（）条款仍然有效。A.质量B.结算C.仲裁D.清理E.担保答案：解析：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。