高铁新城紫高花园商住楼建设项目工程总包合同(最新编写).docx

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XX市高铁新城紫高花园商住楼建设工程施工总承包合同工程名称:紫高花园商住楼建设工程工程地点：广东省XX市江东新区迎客大道东发包人：XX市集团承包人:签订日期：二0二二年元月七日XX市高铁新城紫高花园商住楼建设工程施工总承包合同发包方（甲方）：xx集团（下称甲方）。法人代表：冯广，身份证号码：承包方（乙方）：（下称乙方）。法人代表：,身份证号码：依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和老实信用的原那么、合同双方当事人就XX市江东新区迎客大道东“紫高花园”工程施工有关事项达成一致意见，订立本合同。一、工程概况1、工程名称：紫高花园商住楼建设工程。2、工程地点：广东省XX市江东新区迎客大道东（原紫金县临江镇金珠工业园南北大道西B3小区）。3、承包方式：工程建设为总承包，即包工包料，包人工费，包机械设备，包工程管理，包施工平安，包验收通过，包施工前后场地清理，具体施工方案按甲方提供的图纸内容施工。4、工程规模：建设四栋商住楼，总面积约平方米（含地下室）。5、结构类型：钢筋混凝土框架结构，主体为钢筋混凝土框架剪力墙结构（具体以施工图纸为准）。6、建设内容：商住楼（门店兼容住宅）。7、文件依据：建设用地规划许可证号：XX；建设工程规划许可证号：XX；国有土地使用证号XX。二、承揽工程总承包条件1、承揽方应缴交合同定金贰佰万元（¥2000000.00元）给发包方，并汇入甲方指定的银行账号上；2、承揽方应接受带资一栋的建设（包括地下室建设）；3、承揽方应接受按照广东省XX市同类同时期建筑造价结算，结算价格不上下浮。4、承揽方必须具备二级或以上的建筑资质，有相应的施工队伍和具备足够的建设资金，保证向劳动部门缴交相应的劳动保证金，按月及时足额发放施工人员的工资。三、合同工期.拟从2022年—月一日开始施工，至2024年月日全面竣工完成，具体开工日期以建设单位或监理单位的开工令为准。1.工程合同工期总日历天数（从发出开工通知之日起）：天日历自然日（含法定假日和公休日）。因设计变更或甲方原因造成停工，工期应顺延。四、工程承包范围承包范围：经甲乙双方商定，按设计图纸施工，以承台以上（含承台）的工程起计，按审图后的图纸承包《紫高花园》工程工程，建筑施工全部完成，即包括但不限于：主体结构工程及抹水泥沙浆、贴外墙大理石及瓷砖、砌砖、所有防水、排水、排污、防雷、施工机械、施工设备、施工防护、施工标志标识宣传、钢筋、混凝土、水泥、沙、石、砖、土、模板、铁支架、外架、化粪池、入户防火门、铝合金玻璃窗、窗户铝合金、防护栏杆、阳台不锈钢及铝合金玻璃栏杆、阳台与客厅之间的铝合金玻璃推拉门、生活阳台与厨房之间的铝合金玻璃推拉门、内墙批灰、室内天花打磨找平、地面找平、楼梯扶手、入户公共大堂地面及墙壁贴瓷砖到顶，公共大堂天花吊顶，每个电梯门贴大理石门套。每层电梯侯梯厅地面及墙壁贴瓷砖到顶，每层电梯侯梯厅屋顶天花吊顶。所有公共面积灯光照明、楼梯间步行梯级批水泥油过面、楼梯间天花及墙面批灰刷墙漆。主体结构、消防土建工程、消防水池、人防工程土建局部，入户强电表后通电到户，套内暗埋接电箱，每套房预埋弱电入户线管及弱电接电箱。入户供水表后通水到户。门洞修补、排风管口洞修补、电线管口洞修补、水管口洞修补。小区总入户大门门楼及门页、保安亭、A栋、B栋一楼大堂入户门玻璃门安装、雨棚安装、屋顶天面隔热层、楼顶天面防水，发电机房土建局部、电梯机房土建局部，电梯机房防火门、电梯机房爬梯，小区四周围水沟砌砖批灰、地下室地面混凝土垫层，地下室地面找平、地下室防水、地下室集水井及地下室集水井排水管安装。地下室顶板防水、园林景区防水、园林景区排水管排污管铺设、铺位铝合金玻璃门安装。A栋、B栋一楼大堂门槛石铺贴。市政排污管安装至接市政排污井。围墙外1.5米范围内的水沟砌砖、批膛、厨房燃气监测探头底盒及线管预埋，电梯门缝修补，预埋件洞口修补、设备基础等所有《紫高花园》开发工程工程，按提供图纸施工，合同除特别列出不属乙方承包内容外，而其它以上所列的和未列的工程内容均为乙方承包范围，都在工程造价内。不在总承包范围的工程：地勘、打桩、基础地下室大开挖、地下室人防工程、室内二次精装修工程。五、工程质量标准：执行国家、省或行业现行的工程建设质量验收标准及规范，所有材料必须符合国家的现行标准。六、工程造价、结算依据1、所有工程按图纸设计内容的实际发生工程量结算；工程造价结算按照广东省XX市同类同时期建筑造价结算，结算价格不上下浮。建设职能部门提供的信息无法表达的材料或设备单价，由双方协商确定。2、本工程为含税工程，乙方收取甲方的每一笔工程款项必须提供税票。3、按图纸设计的工程清单以政府职能部门核准的实际建筑面积计算工程量。4、设计变更及签证工程按实际发生的工程量进行结算。七、其它条款1、承揽方对本工程建设必须到达验收合格标准和合格工程。2、在建设过程中，因乙方资金、资质、技术力量和施工人员、辅料缺乏或管理不善导致无法按双方约定继续施工下去，停工7天以上（因自然灾害影响，国家法定节假日除外，春节放假时间以15天为限），乙方无条件自动退场。甲方有权另找施工队接管施工。八、竣工验收及质量保修1、工程验收合格后，乙方必须对工程实行保修，保修期以国家现行标准执行。保修时间为二年（国家或行业另有规定的从其规定执行），自通过竣工验收结束合格之日起计算。保修金在工程总款中留下割，从验收合格之日起，二年内不存在工程质量问题时一次性（无息）付清给乙方。2、乙方在保修期内未及时完成保修义务时，甲方有权直接另找他人负责维修，由此而支付的费用在乙方的质量保证金中列支，假设遇质量保证金缺乏支付时，乙方就缺乏局部的修理费用承当清偿责任。3、乙方在保修期内因乙方质量问题，应在收到甲方的通知后三天内开始修理并在合理期限内完工，因修理所产生的费用均由乙方负责。九、工程款支付方法乙方全带资建设一栋至封顶（含地下室建设），经初步验收合格后，甲方向乙方支付本栋工程款的80%,其余3栋均实行按进度付款。所有工程按实结算。在本建设工程实现销售楼房时，所有房产的销售收入，应优先支付乙方实际承做的工程款；工程经验收合格后，甲方按销售收入分批（次）支付至97%的工程款给乙方，乙方应留下3%的工程款额作为工程保修金，在保修期满二年后工程不存在质量问题时付清给乙方（不计息）。十、特别约定：1、本合同签订后的当天内，承包方需要向发包方缴交合同定金贰佰万元（¥2000000.00元），不计利息；2、合同定金退还时间，工程全面封顶后的30天内退还。3、为保障乙方的权益，甲方以该开发工程70%的房屋予以抵押给乙方，乙方在收齐实际工程款后自然解押，抵押的房屋自然归还给甲方。4、在建设过程中，甲方向乙方提供专用商品混凝土，款项抵扣乙方的工程款。5、双方确认，在建设过程中，同意甲方通过建设工程进行融资，并将融资投入到建设工程中，实行专款专用。十一、违约责任：在本合同履行过程中，如有违约，违约方应赔付守约方的经济损失。十二、合同未尽事宜和争议的解决：本合同在履行过程中如有未尽事宜双方应友好协商解决；凡因执行本合同所发生的一切争议，双方应通过友好协商解决；如果协商无法解决时，任何一方均可向工程所在地的人民法院起诉。十三、承包人承诺：承包人向发包人承诺已阅读、理解并接受本合同所有条款，按照本合同约定履行和实施，依时完成工程量并保修合同工程，履行本合同所约定的全部义务。十四、发包人承诺发包人向承包人承诺已阅读、理解并接受本合同所有条款，按照本合同约定的时限和方法支付工程款，履行本合同所约定的全部义务。十五、合同生效：1、乙方向甲方缴交工程合同定金贰佰万元（¥2000000.00元）后；2、合同双方当事人签字并加盖公章后。十六、本合同一式二份，双方各持一份，各具同等的法律效力。（以下无正文）发包人（公章）：承包人（公章）：地址:地址:法定代表人:法定代表人:委托代理人:委托代理人:::订立时间:2022年月日订立地点:。