房地产合规审查合同.docx

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房地产合规审查合同本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：委托方（以下简称“甲方”）：_________法定代表人/负责人：_________注册地址：_________联系地址：_________联系人：_________联系电话：_________电子邮箱：_________审查方（以下简称“乙方”）：_________法定代表人/负责人：_________注册地址：_________联系地址：_________联系人：_________联系电话：_________电子邮箱：_________鉴于：1.甲方拟对______（填写具体房地产项目、交易或资产，以下简称“审查对象”）进行合规性审查，以评估其是否符合相关法律法规、政策规定及规范标准。2.乙方拥有从事房地产法律咨询、合规审查的专业能力和资质，同意接受甲方的委托，对审查对象进行合规性审查。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就房地产合规审查事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义与解释除非本合同另有明确约定，下列词语具有以下含义：1.1“合规审查”是指乙方根据本合同约定，对甲方提供的与审查对象相关的资料及活动，依据适用的法律法规、政策规定、技术规范及行业惯例进行的符合性评估和专业意见形成过程。1.2“法律法规”是指本合同签订时有效的，以及审查期间适用的所有适用于审查对象的国家、地方及行业相关的法律、法规、规章、政策文件、技术标准、规范和指导意见。1.3“委托资料”是指甲方按照本合同约定向乙方提供的，用于合规审查的所有文件、数据、信息、记录等。1.4“审查报告”是指乙方完成合规审查工作后出具的专业意见报告，包括但不限于审查范围、依据、方法、过程、发现的问题、法律分析、合规性结论、风险提示和改进建议等内容。1.5“合理勤勉”是指乙方在合规审查过程中，以一个专业的审查方通常应具备的注意程度和专业知识，审慎、独立、客观地履行职责。第二条合同标的与审查范围2.1乙方同意根据本合同约定，为甲方提供针对审查对象的专业合规审查服务。2.2具体的审查范围包括但不限于：(1)审查对象涉及的规划许可证、用地批准文件、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等关键审批手续的合规性；(2)审查对象在建设过程中，是否遵守城乡规划、工程建设、安全生产、环境保护等相关法律法规的要求；(3)审查对象的销售行为，包括广告宣传材料、预售合同、销售流程等是否符合《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等相关法律法规及政策的规定；(4)审查对象的土地使用、项目建设与规划许可的一致性；(5)审查对象涉及的合同条款（如预售合同）的合规性评估；(6)乙方根据专业判断认为与审查对象相关的其他重要合规性问题。(注：具体审查范围可由双方在附件中进一步明确)2.3甲方有权要求乙方在审查范围内对特定的合规问题或风险点进行重点关注和分析，乙方应予以配合，但可能需要另行协商费用。第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务：(1)有权要求乙方按照本合同约定的范围、标准和程序，在合理期限内完成合规审查工作，并出具审查报告。(2)有权了解乙方合规审查工作的主要进展情况，并有权就审查中发现的问题向乙方提出询问。(3)应向乙方提供真实、准确、完整、有效的委托资料，并保证其来源合法、权属清晰。对于因委托资料虚假、不准确、不完整或非法获取而导致的乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。(4)应在乙方开始工作前或根据乙方合理要求，向乙方提供为履行本合同所需的必要工作条件，包括但不限于提供合理的办公场所、设备和人员配合。(5)应指定专门联系人，负责与乙方就本合同相关事宜进行沟通和协调。(6)应按照本合同第五条的约定，按时足额向乙方支付审查费用。(7)应对乙方在合规审查过程中知悉的甲方商业秘密、技术信息、客户信息及其他非公开信息承担严格的保密义务，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。(8)应配合乙方的现场勘查工作，提供必要的访问权限和说明。3.2乙方的权利与义务：(1)有权要求甲方按照本合同约定提供委托资料和工作条件，并有权对委托资料的真实性、准确性和完整性进行合理质疑。(2)应按照本合同约定的审查范围、标准和程序，勤勉尽责、独立判断，运用专业的知识和技能对审查对象进行合规性审查。(3)应依据适用的法律法规和专业知识，客观、公正地分析审查中发现的问题，并在审查报告中清晰、准确地表达专业意见。(4)应在约定的时间内完成合规审查工作，并向甲方提交审查报告。如需延期，应提前书面通知甲方，并说明理由，经甲方同意后方可延期。(5)应对在合规审查过程中知悉的甲方商业秘密、技术信息、客户信息及其他非公开信息承担严格的保密义务，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。(6)有权按照本合同第五条的约定收取审查费用。(7)有权拒绝执行任何违反法律法规或明显不合理的指示。(8)应及时向甲方告知在审查过程中发现的重大合规风险。第四条审查程序与报告4.1乙方将根据本合同约定的审查范围，制定初步的审查计划，并与甲方沟通确认。4.2乙方将主要通过审阅甲方提供的委托资料、访谈相关人员、进行现场勘查等方式开展合规审查工作。4.3乙方应在完成合规审查工作后______个工作日内，向甲方提交正式的书面审查报告。审查报告应包含引言、审查依据、审查范围、审查方法、审查过程、发现的主要合规问题、法律分析、合规性结论、风险提示以及改进建议等内容。4.4乙方提交的审查报告仅为基于审查期间甲方提供资料和乙方观察得出的专业意见，不构成对审查对象未来价值或行为的任何保证或担保。甲方依据审查报告采取任何行动应自行承担风险。第五条费用与支付5.1本合同项下的服务费用为人民币______元（大写：_________）。该费用为固定总价费用，包含乙方为提供本合同约定的合规审查服务所需投入的所有合理成本（通常指专业服务费，不含乙方自身行政、管理费用和利润，具体构成可另行约定）。5.2甲方应在本合同签订后______日内，向乙方支付总费用的______%，即人民币______元（大写：_________），作为预付款。5.3乙方完成初步审查计划并获得甲方确认后______日内，甲方应向乙方支付总费用的______%，即人民币______元（大写：_________）。5.4乙方提交最终审查报告后______日内，甲方应向乙方支付剩余的______%，即人民币______元（大写：_________），作为尾款。5.5甲方支付费用应通过银行转账方式汇至乙方指定的以下银行账户：开户名称：_________开户银行：_________银行账号：_________5.6如甲方需要乙方提供本合同约定范围之外的额外服务或工作，须经乙方书面同意，双方应就额外服务的费用另行协商，并在书面补充协议中明确约定。第六条保密条款6.1甲乙双方确认，在本合同有效期内及本合同终止后______年内，双方均应对从对方获取的、未公开的商业秘密、技术信息、经营数据、客户信息、个人隐私以及其他非公开信息（以下简称“保密信息”）承担保密义务。6.2任何一方不得为任何目的（除非法律规定或获得对方书面同意）向任何第三方披露、泄露或使用对方的保密信息，但为履行本合同目的而必要的披露给己方雇员、顾问或分包商的，应在合理范围内对该等人员提出保密要求，并确保其遵守本合同项下的保密义务。6.3本保密义务不因本合同的终止而失效。即使在合同终止后，双方对于在本合同有效期内基于对方保密信息所产生的成果，仍应继续承担保密责任。6.4因法律法规规定或有权机关要求披露的，以及已经公开或非因一方违约行为而向公众披露的保密信息，本保密条款不再适用。第七条知识产权7.1在本合同履行过程中，乙方为履行本合同而创作的分析报告、意见、建议等成果的知识产权（包括但不限于著作权）归乙方所有。7.2甲方有权在为本合同目的使用乙方提供的审查报告，但不得超出本合同约定的范围，也不得对审查报告进行任何修改或再创作，除非事先获得乙方的书面同意。7.3乙方在提供本合同约定的合规审查服务前已拥有或独立开发的任何知识成果、工具、方法、数据库等，其知识产权仍归乙方所有。第八条期限与违约8.1本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。除非双方另有约定或本合同另有条款规定，合同期满后自动终止。8.2乙方应在约定的期限内完成审查并提交报告。如因乙方原因（非甲方原因或不可抗力）导致延迟提交审查报告，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总费用______%的违约金，但累计违约金不超过合同总费用的______%。逾期超过______日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。8.3甲方应按照本合同第五条的约定按时支付费用。如甲方未能按时支付费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额______%的违约金，并应承担乙方因此产生的追索费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。逾期超过______日，乙方有权暂停服务或解除合同，甲方应支付全部应付费用及违约金。8.4任何一方违反本合同项下的保密义务，应承担相应的违约责任，赔偿因此给对方造成的全部直接经济损失。8.5因一方违约导致合同目的无法实现或造成对方重大损失的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。第九条不可抗力9.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律政策重大调整、严重疫情及其防控措施等。9.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力影响，合同义务的履行期限相应顺延。第十条通知与送达10.1双方之间的所有通知、请求、要求或其他通讯应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。10.2任何一方变更联系方式，应提前______日以书面形式通知对方。否则，向原地址发送的通知视为有效送达。10.3通知在送达日视为送达。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；若邮件系统显示未成功送达，则视为已邮寄挂号信。第十一条法律适用与争议解决11.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。11.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交______（选择：甲方所在地/乙方所在地/指定仲裁机构名称）仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（或：任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼）。第十二条合同完整性与修改12.1本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。12.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同生效与份数13.1本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。13.2本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。第十四条其他14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议。14.2本合同项下的任何权利的放弃，均需以书面形式作出。14.3本合同各项条款的约定是相互独立的，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。（以下无正文）甲方：_________（盖章）授权代表（签字）：_________日期：______年______月______日乙方：_________（盖章）授权代表（签字）：_________日期：______年______月______日。