财富兴园项目百答百问（.doc

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天津财富兴园项目百答百问环境篇一、地理位置1、武清在哪啊？武清区位于天津市西北部，海河水系中下游，东与天津市宝坻区、宁河县搭界、南与天津市北辰区、西青区、河北省霸州市相连，西与河北省廊坊市安次区接壤，北与北京市通州区、河北省廊坊市香河县比邻。武清优势与机遇：l区位优势：天津对接北京的门户，服务河北的前沿，京津新兴的两大国家级开发区亦庄开发区和泰达开发区的中点，承接城市转移；l产业优势：京津高新技术产业带、外向型经济发展良好；l交通优势：交通方面，高速公路、城际高铁及车站配置完善，交通方便；l政策及投资环境优势：海关、国家级高新技术产业园，逸西安园；l生态优势：大黄堡湿地、港北森林公园、西北防护林带水系，良好生态环境。2、武清的面积、人口数量和人口结构如何？武清区共计1474平米公里，总人口79.3万人。预计2020年武清区常住人口规模控制在100万人，其中城镇人口达到75.5万人。新城人口达到50－60万人，外围乡镇城镇人口15.5万人。3、武清的交通状况如何？Ø区内铁路、公路纵横交错。京津城际、京沪、京山、津蓟铁路过境；Ø京津塘高速公路横贯全境43公里，全区任何一个村街15分钟内均可找到高速口；Ø国家级公路干线有包括京塘线、京唐支线1、京唐支线2、京福线、京福支线、津同线、津围公路、杨崔公路、津永公路、杨北公路、廊良公路、梅丰公路等12条；Ø区级公路14条，境内公路总长1383.8公里，实现了乡乡村村通公路；Ø高铁由武清至北京19分钟、至天津10分钟，实现了京津连城半小时；4、项目在哪?项目位于武清区下朱庄广贤路南侧，京津公路西侧。5、从北京开车到财富兴园项目怎么走、需要多久？Ø从京津塘高速出发到杨村出口后，沿京津公路向天津市区方向直行至武清华北城，过铁道桥洞口前行至天柱海鲜酒楼右拐到知行道，直行至第一个红绿灯右转到广贤路，前行1公里即可看到项目企业总部广告高炮。Ø从京津高速行驶至武清南下高速公路后，前行100米左右由下朱庄出口左拐直行至华北城与京津公路交叉口左转过铁道桥洞口前行至天柱海鲜酒楼右拐到知行道，直行至第一个红绿灯右转到广贤路，前行1公里即可看到项目企业总部广告高炮。6、从天津开车到财富兴园项目怎么走、需要多久？从京津公路直行至知行道左拐到广贤路，北辰中医院预计15分钟左右7、从天津坐车到财富兴园怎么走，需要多久？从天津市古楼站坐611到越秀园附近过马路到知行道左拐至广贤道，预计约30分钟左右。二、政府规划1.京津同城带给武清什么？Ø京津两市的规划都把同城主轴作为高科技产业发展带，武清作为京津主轴重要节点，具有了承接双向辐射的责任，助推区域经济和产业发展的机遇；Ø京津同城加速武清交通完善，特别是随着京津塘高速公路二线、城际铁路等国家重点道路站口的建设，武清交通枢纽地位进一步确立；Ø京津同城，两地的经济、社会、文化因素会逐渐趋同，必然会形成一个经济带、经济圈。“地缘经济”为武清的发展提供了发展机遇Ø作为京津同城发展主轴上的重要新城，具备建设成为京津之间的最高技术产业基地、现代服务业基地和生态宜居城市的潜力。2、武清新城规划具体情况？Ø规划范围北起龙凤河，南至前进道和杨北公路，东起武旗公路和京津塘高速公路，西至龙凤河故道，总面积86平方公里。本案本案三纵两横及一带三区布局模式三纵：京津公路翠亨路京福支线纵横交错两横：福源道前进道穿梭一带：运河风貌带三区：高新技术产业区、国际物流产业区、生态型宜居生活区。城市功能先进完善的环渤海新城l一轴：京津发展主轴，未来武清发展的核心带；l两带：京津主通道两侧切向发展带，需要接受主轴辐射；l八组团：新城核心组团，外围7个产业特色鲜明小镇组建。Ø空间结构本案3、项目在政府规划的计划当中处于什么功能属性?京津城市发展主轴，生态宜居生活区，承接京津城市转移。未来商业核心商圈,既肩负着城市商业发展的领头作用,同时肩负着周边住宅项目生活配套的重担三、周边配套1.周边有什么重点市政配套设施?Ø医疗：武清第一人民医院、武清第二人民医院、武清中医院Ø商业：友谊商厦武清店、华润万家、中信广场、奥特莱斯（佛罗伦赛小镇）；Ø交通：地铁四号线延长线、公交总站、公交611/607路；Ø景观：京津运河近在咫尺,周边景观大道比比皆是,住户如同生活在偌大的公园里。2.项目周边有什么教育配套？项目自身会单独为教育做配套吗?Ø项目周边有英华国际学校、杨村一中、越秀园小学，下朱庄街中学；Ø项目对面附近规划有中学（建筑面积6000平方米）、小学（建筑面积4700平方米），包括一所36班的九年制的公办学校和一所14班的幼儿园，以及两所小学和初中，目前正在建设中，预计2013年投入使用。Ø项目设置幼儿园等基础教育配置。3.项目周边有多少交通设施？Ø项目周边广贤路连知行路通接G103国道，G104国道途径项目周边；Ø高铁武清站离项目10分钟；Ø京津高速杨村出口离项目5分钟，京沪高速、京台高速离项目仅20分钟；Ø未来规划公交总站比邻项目现场；Ø规划中地铁4号线延长线离现场仅需3分钟车程。4.武清区有哪些知名企业？武清开发区共吸引投资总额700亿元（其中外资60亿美元），引入50多个国家和地区的企业1000余家，其中有美国艾默生和英格索兰、日本东棉和住友、韩国LG、中粮等世界500强企业14家，有天狮、丹佛斯、南玻、信义玻璃、娃哈哈饮品、伊利奶制品、红日药业、戴纳派克、奥克斯、玉柴重工、蓝猫卡通传媒、EKC工业等50余家国内外行业龙头企业。形成了电子信息、机械制造、生物医药、汽车及零部件、新材料、新能源等六大主导产业，并正在大力发展文化创意、动漫游戏、服务外包、金融、研发孵化、保税物流等现代服务业和科技型中小企业，以及总部经济。四、发展前景描述1、武清新城到2020年发展人口能达到多少？2020年武清区常住人口规模控制在100万人，城镇人口达到75.5万人。2、市政府对武清区有哪些独有特别的政策？Ø重大项目审批绿色通道：重点项目由区领导牵头，特事特办，由审批办在12小时内反馈至相关审批部门。各审批部门及时与项目单位对接，立即启动相关工作。Ø助推科技型中小企业发展扶持政策，给予5-10万元资金奖励、10-500万元资金支持等方式，支持和鼓励科技型中小企业的引进，积极帮助成长期、壮大期科技型中小企业争取市级周转资金。Ø支持科技型中小企业发展：放宽市场主体准入条件，拓展企业投融资渠道，营造良好服务环境；3、武清区有哪些重点产业？武清开发区有六大主导产业，分别是电子信息产业、新材料产业、机械制造产业、汽车及零部件产业、生物医药产业、新能源产业，现共有191家企业，占到开发区产业总量的48.94%。投资总额138亿元，注册资本75.91亿元。4、武清2012年房地产发展前景？随着京津冀一体化概念的落实，武清就因其地处京津冀三地中心点这一特殊的地理位置，被规划为大北京战略的核心重镇，因此，作为“环首都经济圈”的武清建设迎来了又一次机遇，其战略要地也被重新定位，市镇发展的新模式正在逐步形成。同时作为价格洼地的武清，同时吸引了包括保利地产、中国水利水电、首创等多家大型房地产开发商的纷纷抢驻，预计未来总投资额超过千亿元。随武清京津同城副城市中心地位的逐步建立，各类开发商带来的先进理念，价格远低于市区及北京的的武清房地产将迎来新的前景，未来武清将以上海浦东式的发展模式快速扩张。5、武清2011年上半年房地产浅析？截止到6月30日，2011年上半年天津市共成交349宗土地，土地总面积近2665万平，土地均价1155元/平米，楼面均价941元/平米，土地出让金达307.93亿元，平均溢价率6.79%。上半年土地成交主要集中在滨海新区以及远郊区县的武清、静海，可见天津郊区化发展趋势加强，未来商品房的供应也将不断郊区化，位于京津走廊的武清区愈发被赋予了新的看点。作为京津城际线上的新兴商业区，武清获得了更多地产开发商和居民的青睐与驻足。上半年环城四区中，武清区的住宅成交量成交量就占到了远郊区县总量的一半以上。整体而言，目前武清土地市场活跃，房地产成交市场显现稳健上升发展态势。背景篇一、投资商背景描述1、富兴集团资金实力怎么样？公司资金实力雄厚，总资产150亿元，净资产100亿元2、富兴集团涉及经营哪些行业？以新兴产业为龙头，房地产为支柱，汽车服务为基础，医药和公益服务为辅，科工贸协调发展的综合性大型民营企业集团3、富兴集团有多少家分公司、都分布在哪里？拥有全资、控股企业40多家，分布在加拿大温哥华、北京、上海、天津、沈阳、武汉、成都、及湖南长沙等大中型城市。4、富兴集团有多少名员工？富兴集团目前在职员工有3500名5、富兴集团成立至今所荣获哪些荣誉？Ø“中国房地产诚信百强企业”；Ø“全国重合同守信用企业”；Ø“全国质量信誉双满意企业”；Ø“中国开发与运营模式创新企业”；Ø“中国十大最具发展潜力品牌企业”；Ø“2009中国房地产总评榜全国十佳物业服务企业”；Ø“湖南省AAA信用等级企业”；Ø“北京市产业园区开发标杆企业”；Ø“上海市总部经济基地示范园区”；Ø“湖南省十大诚信民营企业”；Ø“湖北省国际服务外包重点示范园区”等称号。二、业绩或成功案例1、富兴集团年产值、纳税额度能达到多少？富兴集团年产值150亿元。纳税额度能达到18亿左右2、富兴集团地产板块之前都有哪些成功案例？集团1996年涉足地产，已经具有16年的开发经验，形成了住宅地产专业化、差异化、精品化的开发模式。2000年以来完成大中型项目开发总面积200多万平方米，旗下拥有“富兴地产”、“财富兴园”、“盛系工业园”、“富兴嘉城”等知名品牌。凭借优质的施工质量，完善的服务，获得了政府和业主的一致好评。三、公司对财富兴园项目发展远景规划1、天津财富兴园项目和以往上海、武汉的财富兴园项目都哪些不同？项目作为继上海、武汉项目后又一力作，功能更为优化，配备居家所需设施，完善居住配套，使得项目居住及办公均皆可享用，规划更为灵活，预留部分区域，客户可自行选择量身定做企业个性化企业总部；运作更为科学，加大招商力度，确保投资回报，为项目后期可持续发展奠定基础。2、天津财富兴园项目定位？打造一个集商务办公、居住生活、休闲娱乐于一体的高品质生态化产业新城。3、天津财富兴园发展远景规划？开启以产业集群、人力集中、资本集合、资源集约的全新产业园运营模式，构筑三方共赢的独特格局。尤其是一期规划中的广东村\温州村\华北村,将形成以珠三角\长三角以及华北市场成长型企业的集散地四、政府对项目的相关扶持政策1.天津市政府对项目给予的扶持政策？项目作为天津市政府重点建设工程，天津市企业孵化示范基地。入驻企业享有天津市三级政府所有的政策优惠及多项特惠组合新政：Ø对企业增值税、营业税和所得税享有特别的优惠政策；Ø个人所得税部分五年内，入驻企业高级管理人员和高级技术人员享受留存部分奖励。Ø入园企业高级管理人员和高级技术人员（本科以上学历）可将户籍迁入天津。2.武清区政府对项目给予的扶持政策？Ø对购买400平米办公楼的企业为其配置4个蓝印户口名额，购买500平米以上为其配置5个蓝印户口名额，（名额由企业自行分配，只限本企业员工及其直系亲属，但需学历达到本科以上要求）Ø对新引进的科技型中小企业，经专家评审通过后给予一定额度的资金奖励；Ø入驻企业人员在武清办理当地暂住证以后其子女中学以下都享受本地就读的同等待遇。Ø具有一定实力的入园企业给予一定时间的租金补贴,同时给予财富兴园项目闲置办公楼一定时间的租金补贴。.项目篇一、规划1、财富兴园项目周边自然环境怎么样?借助京杭大运河等景观资源，自然环境优越。2、财富兴园项目整体规划多少面积？项目整体占地面积800亩，规划总建筑面积96万平米。3、财富兴园项目整体开发周期多长？项目整体开发周期4-5年4、项目成熟期需要多久？在政府及公司大力支持下，经过1-2年的培育，项目整体达配套及相关条件都将达到完善。5、财富兴园项目分几期进行开发？由于项目整体体量较大，预期分4期开发。6、项目规划理念？Ø生态主题：追求高效、节约、人与自然的和谐共生，维护自然过程和格局，保持城市生态环境与开发的总体协调；Ø人文主题：塑造在公园里办公的新式企业办公理念,以增强企业与员工对项目归属感7、项目一期景观设计有什么特点？景观设计以生态性为原则，通过水、地形、道路、植物、小品设施这些主要景观元素构成完整景观体系，设计中结合场地变化，有机划分空间，强化空间等级的变化和冲突性，引入有机建筑论和现代简约的设计手法，塑造不同空间尺度和感受办公景观。借助中国古典园林理水手法和国际集合构图手法，有机的将空间布置和景观元素中西合璧为一体，并通过相通理念的融合，将时间的转换体现在现代人的工作、生活、休闲之中。8、项目一期生态设计有什么特点？以企业公园的特点和规划地块的整体环境为前提，以人为本融汇景观学，景观生态学、植物生态学和有关城市生态理论，根据城市绿化范围内人类生活、资源利用和环境质量三者间的关系和调节作用提出园林生态设计的原则。强调人的参与性—以人入景，充分考虑现代工作、生活习惯、配置场地、设施，给劳累工作的人们提供方便的、放松的、亲近自然的场所。9、项目一期总用地面积和总建筑面积是多少？项目总用地160880.8㎡，规划总建筑面积301946.12㎡。10、项目一期容积率是多少？项目一期容积率约为1.6。11、一期公寓、LoFT、商业、研发楼、招商中心、会所、酒店和其他配套各占多少建筑面积？Ø公寓面积：56802.2㎡；ØLOFT面积：50520.5㎡；Ø建筑商业面积：60300㎡Ø研发楼面积：65029.5㎡Ø招商中心面积：1768㎡Ø会所面积：1260.92㎡；Ø酒店面积：21000㎡；Ø其他配套面积：800㎡。12、项目一期4号和5号地块主要布置？Ø项目一期采取“三轴，两区，三片，多点”的结构。Ø三轴：一条主轴：贯穿两地块南北面向，穿越园区入口广场，中央环岛，部分节点的纵向轴线，两条次轴：分别为两地块东西向的横向轴线。Ø两区：规划中的四号、五号地块；Ø三区：概括为LOFT片区、配套公寓片区、低密度多层研发楼区、三大功能不同组团；Ø多点：沿园区环线主干道围绕中央景观区，由建筑群围合而成的多组团节点。Ø5区地块以打造广东村\温州村两大组团为主,将来大量长三角\珠三角等地知名企业将落户Ø其中四号地块主要布置LOFT办公、配套公寓和商业，五号地块主要布置多层研发楼。13、项目一期5号地用地面积和总建筑面积是多少？一期5号地块总占地面积94607.9㎡，总建筑面积129758.42㎡。14、项目一期5号地块研发楼、招商中心、会所、酒店、商业、loft和其他配套各占多少建筑面积？Ø研发楼面积：53029.5㎡；ØLoft面积：21500㎡；Ø招商中心面积：1768.0㎡；Ø会所面积：1260.9㎡Ø酒店面积：21000㎡；Ø商业面积：30900㎡；15、项目一期5号地块容积率、建筑密度和绿化率是多少？容积率1.37，绿地率34.6%，建筑密度31.5%16、项目一期5号地块研发楼有多少栋？研发楼43栋，共计84套17、项目一期5号地块有几个出入口？3个出入口,主入口分布在广贤路、次入口分布在信义路，LOFT入口分布在德义路。18、项目一期5号地块车行入口？项目北侧、东侧、南侧均有车行入口。19、项目地块园区有步行街吗？项目外围为商业步行街，业态规划有金融证券一条街、时尚、精品、餐饮一条街，生活配套一条街，办公用品一条街，汽车美容、物品一条街，家电、通讯一条街，住户足不出户即可享受完善的综合配套。20、项目一期5号地停车位有多少、是地面停车位还是地下停车位？5栋停车位户数共计487个，以地面停车车位为要求，每栋研发楼前都有属于自己的车位。二、建筑1、项目的承建方、施工方、园林景观设计都是哪家？Ø施工方：湖南二建,湖南省知名承建商,公司是以建设工程总承包、房地产综合开发为主的大型建筑企业，具有房屋建筑工程施工总承包壹级、建筑装修装饰工程专业承包壹级等资质。主要标杆项目有厦门海运大厦、香山国际名苑、长沙黄花机场大楼、长沙运达国际广场、湖南省委大楼等工程。Ø园林景观：江苏八达园林,国内品牌园林景观建造商,具备园林绿化施工壹级资业绩南北，在北京、天津、河北、辽宁、内蒙、山西、河南、黑龙江、山东、陕西、江苏、上海、浙江、湖北、云南、福建、贵州、广东等省市承接了为数众多的景观绿化工程，影响力较大的有奥运工程（娘娘庙外围工程、北京奥林匹克公园中心区休闲花园区、北京奥林匹克公园中心区中轴树阵）、无锡十八湾生态修复综合治理工程等重大项目。2、项目整体建筑风格？德式风格建筑，以工业线条及元素融汇现代简约元素，突出简约感、工业感和时代感。3、建筑物是什么结构？Ø研发楼：框架结构ØLOFT：框架结构4、建筑物外墙装修用什么品牌的涂料？金属氟碳漆（嘉宝莉）三、产品线1、项目的产品线都有哪些？项目产品丰富，为41-54㎡的loft公寓，但因为是2层的高度，实际使用面积在80㎡左右，458-946㎡的研发楼，商业有40-3000平米2-3层不等面积。2、层高都是多少？研发楼及商业首层为4.2米，其余层高为3.8米，loft层高5.1米。3、单层面积最大是多少？单层最大面积为1218㎡,为项目loft双拼公寓。4、低密办公单体面积多大？单体面积有458.9㎡、464.32㎡、483.83㎡，510.4㎡、614.64㎡，716.32㎡，732.87㎡，886.2㎡，913.5㎡，941.19平米，572.83㎡，573.47㎡，502.83㎡，575.46㎡琳琅满目，充分满足不同层次的需求。5、低密度办公有哪些优势？Ø展现公司形象，彰显企业实力：随着经济的发展和企业自身的发展，企业需要自身办公环境，来展示其个性化的企业形象，良好的商务环境和办公环境；个性化的定制风格，能体现浓郁的企业文化，成为企业独立的象征；Ø提高工作效率，高效创造财富：境优美、视野开阔，可以为入驻企业的员工创造舒适的工作环境。对需要员工创造力创造财富的智力密集型企业而言提高工作效率，提高企业效益。6、低密度办公业态都有哪种形式、每种形式都是多少层？Ø独栋：4层建筑Ø类独栋：4+4组合Ø弧形线、双拼别墅：4+5层组合、4+3层组合Ø三拼：3+3+3层组合四、配套1.为入驻企业提供宽带网吗？由哪家专业公司提供？带宽多少？收费如何？中国联通提供宽带，具体收费按照联通统一标准。2.冬季采用什么方式供暖？制冷？项目冬季采取市政集中供暖。3.供电、水归哪个公司管理、费用是多少、属于商用还是民用？供水、供电属于商业集中按照市政收费，采取商业用电。4.园区的物业公司为哪家？在联盟国内知名物业管理机构的同时，项目由富兴地产自身组建的物业管理公司，凭借多年的实操经验必能为提供更为专业的服务。5.园区有仓库吗？项目作为打造是全产业链总部基地，为了吸引更多更全面的商家入驻，我项目会为企业商家配置最完善的配套。同时，武清区正处于高速发展的阶段，在项目周围就有大量零散的仓储对外租赁，绝对可以满足您企业的需求。另外在项目旁边就是一大块工业、仓储用地，如果您需要的话，把您的企业资料给我，我们会尽量替您协调。6.员工住宿是否有安排？项目配置loft公寓等配置，买一层送一层，超高性价比，完全满足员工住宿要求。此外离项目500米左右有由我集团开发的高端住宅，户型从40-143平方米，全明户型，户户有赠送空间，更有甚者其中几款户型准备申请专利户型。7.物流是否完善？项目周边已经有一个成熟物流。同时，政府在我项目旁边，招商引资了一家占地300亩的物流企业。可满足京津两地乃至辐射全国的物流需求。8.针对企业办公有哪些配套？项目小区内配置酒店、公寓等满足住宿需求，外围商业规划有金融证券、时尚精品、餐饮娱乐、办公用品设施、汽车美容、家电通讯等服务。9.园区都有哪家银行？目前正在与国内四大银行联系中，具体待定。10.园区都有哪些知名酒店？目前在于国内相关酒店沟通中，具体待定五、户型1.项目5号地块有多少种户型，各户型面积为多少?Ø研发楼户型统计编号。