房地产开发成本归集.doc

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房地产开发成本归集级次科目编号科目名称成本归集内容15101开发成本2土地成本3土地评估费主要核算土地取得前后聘请专门机构对土地评估而产生的系列费用，为竞拍等服务。

3土地出让金核算国家收取的土地出让金及用途改变补价等，如：将住宅的底层设计为商业用途3土地契税及其他税费核算国家财政部门对开发企业收取的土地契税、耕地占用税、土地使用金、、3房屋拆迁安置补偿费核算对原业主或业主职工因拆迁造成的损失补偿(政策性补偿、一次性补偿及承担的其他费用)，包括地上地下建筑物和附着物3土地征用费核算有国家专门机构收取的征用费支出3土地置换补偿核算土地置换产生的损益3红线定界测绘核算专门机构确认周界产生的费用3土地使用权注册费核算变更权属过程中产生的费用，（办土地证）3大市政配套费核算政府部门按照土地面积收取的城市建设配套费3土地交易手续费核算土地拍卖或交易中产生的费用3土地其他费用核算上述以外的费用，如：对别人影响的补偿、拆房队劳务费、青苗补偿、绿化移栽费、、、3结转土地成本2前期工程款3可行性研究费核算可行性研究费用，含商业分析、日照分析、市场调研、交通环境、市政规划等专题咨询费**3规划服务费核算规划部门收费3勘察勘探费核算地质勘探、岩层分析、抗震分析、沉降分析、土壤氡气分析、水文分析等费用3建设立项费用核算立项时收取的费用（如：散装水泥专项资金）3测量测绘费核算地形地下管线测绘、地形地貌、预售面积、竣工面积、施工放线、复线丈量、实测等费用3方案设计费核算报政府审批方案的设计费用及晒图费、效果图设计、概念设计、规划设计等3工程施工设计费核算结构、土建、水电、暖通等各项施工图设计费3人防设计费核算人防设计部门的费用及晒图费3景观设计费核算绿化、景观、雕塑、水景创意设计费用及晒图费3装潢设计费核算室内、室外设计费（包括外立面设计及晒图费、幕墙）3审图审查费核算工程施工图纸、人防图纸、燃气图纸、消防图纸等审查费用3环保评审费核算立项前污水、废气、废渣、噪音等环保认证产生的费用3招标代理费核算编标、招标过程中产生的费用3质监安监费核算质监安检部门按照工程估算总额的一定比例收取的费用3临时水电费核算三通一平期间产生的电源接通、水源接通费用3临时围墙等核算三通一平期间产生的临时围墙及附属设施费用3场地清理、平整核算三通一平期间产生的场地清理、平整、临时道路费用3临时排放费用核算三通一平期间产生的污水、雨水等费用3城建档案费核算城建档案编制、备案、保管费用3其他前期工程款如防雷、防蚁、墙改基金、散装水泥基金、人防另建等费用3结转前期工程款2建筑安装工程成本3桩基工程成本核算地下桩基工程及基坑维护工程（含降水）费用**3地下工程成本核算地下人防、车库等工程服用（有时是单列合同）**3主体工程成本主要核算地上土建工程成本**3室外装潢工程成本核算室外装潢装修工程费用（包括幕墙、饰面、外保温*）必要时建立台帐备查3室内基本装修毛坯交房的墙面、地坪、洁具、内保温等基本装修3室内公共部位装修（公摊的）室内大堂、楼梯等装修*必要时建立台帐备查3室内指定专项装修精装修房、指定交房标准装修（含软装）3设备安装费核算各种设备、电力电气价款以外的安装费用3工程甲供材料核算工程甲供的外加工配件、材料、门窗、栏杆等，（1、独立设备与装修材料甲供免营业税；2、否则总包方纳税，材料从总预算中定额扣除）3室内电气系统包括楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、、管线敷设、灯具、开关插座、弱电管线预埋、、、3室内给排水系统包括自来水、排水、直饮水、热水等3室内燃气系统燃气管、阀3室内暖通系统管道、暖气片、地板热、电热膜、热气炉、、、3其他建筑安装工程成本核算临时签证费用等3结转建筑安装工程成本2基础设施费主要核算水、电、煤、气等基础设施费用3供电系统费用电力增容费用、箱变设备费、应急机制中的供电设备（如发电机组、蓄电设备）3供水系统费用增容费用及设备设施费用，如：增压泵、蓄水设施等3供气（热）系统费用增容费用及设备设施费用3雨污水处理系统费用增容费、雨水及污水净化设备等3道路围墙3环卫系统费用生活垃圾处理设备，如垃圾压缩机、焚烧机、垃圾箱等3智能化系统费用围墙防盗感应设备、门禁、对讲、电子显示屏3照明系统费用含BA控制系统3暖通系统费用含中央空调、锅炉、太阳能3消防系统费用消防管道、烟感器、喷淋等消防器材3人防系统费用人防设施设备等（人防门、防毒、防火、放水、增氧等）3电梯系统费用含其他升降设备3景观绿化费用绿化、假山、水景、雕塑、回廊等3健身娱乐设施大众健身、儿童娱乐设施、休闲座椅、阳伞等3电信系统费用宽带网络、闭路电视、卫星电视等3灯光音响系统费用一般是露天广场上运用，在费用较小时，并入景观费用中3其他基础设施费3结转基础设施费2配套设施费3会所费用公益会所（商业会所独立决算形成固定资产）3政府强制配套大型项目政府与开发商共同承担的（开发商独立承担）的学校、幼儿园、医院建设费用等3其他公共配套设施费其他独立设施：物业楼、业委会、门卫室、监控室、配电房、调压站、垃圾房、锅炉房等公共设施3结转公共配套设施费2开发间接费3办公费用核算项目的日常办公费用（笔、墨、纸张、电话、网络等费用）3水电费用核算项目的日常水电费用（施工水电费应在结算时扣回冲减）3差旅费用核算项目人员的日常出差路费补助、交通费等3车辆费用核算项目使用的车辆油费、路桥费以及与车辆相关的检测保险修理等费用3薪酬费用核算项目人员工资、离职补偿、其他人员劳务费**3福利费用核算职工福利、食堂补贴、工会费用等3社保费用核算社会保险费用以及补充保险费用3培训费用核算项目人员内部外部各种培训费用及强制教育费用3劳动保护费用核算项目人员作业过程所需各种劳保物品、设施费用（如：服装、安全帽、绝缘鞋、口罩、眼镜）3周转房费用核算甲供材料设备储备房、人员周转房发生的费用3租赁费用核算向外部支付房屋和设施的租赁费用3修理费用核算日常修理修复维护的必要支出3折旧摊销费用核算固定资产折旧和低值易耗品的摊销3保险费用核算各种财产保险费用3评估费用核算项目认证、评估产生的费用3咨询费用核算项目为解决技术难题或资金融通等咨询费用***3监理费用核算各种施工向监理公司支付的报酬3检测验收费用核算项目建造全过程发生的桩检测试费、材料质量检测、水电煤气等子项验收、总体验收费用3价格认证费用核算物价局等机构收取的费用3工程审计费核算工程预算决算审计费用3维修基金核算向主管部门支付的房屋首期维修基金（企业承担部分）3大产证费用核算验收办理大产证发生的费用3垃圾处理费核算工程垃圾清理、环卫服务费用3物业前期费用核算物业公司提供服务、咨询费用3营销设施费用销售中心、样板房等3文明、安全施工费包括围墙标语制作、施工铭牌制作等3其他间接费用上列之外的开发间接费用3结转开发间接费2借款费用资本化核算金融机构以及非金融机构各种融资成本3金融机构利息核算金融机构资本化利息3非金融机构利息核算非金融机构资本化利息3其他资本化费用核算其他资本化费用3结转资本化利息。