小区业主晚上查岗保安睡觉.docx

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小区业主晚上查岗保安睡觉小林在经历了丢电动自行车的风波后，终于省吃俭用购买了一台轿车，每日下班后都停放在小区内物业公司规划的停车场内，让他安心了许多。可是，由于小林在单位下班较晚，经常下半夜他才能开车回来，由于小区内都使用电子门，小林回来晚以后，如果没有物业保安的值班，小林根本进不来院。而有时，小区的物业保安十点以后便开始睡觉，不再值班，因此，小林每晚回来时都得大声按喇叭，引起业主的不满，小林处于两难境地。小林与物业公司交涉，并向业主说明自己按喇叭的缘由，但物业公司为了摆脱自己的不利地位，否认保安人员十点以后睡觉不值班的情况。为了澄清事实，在后来小林下班晚回来时，发现保安十点以后睡觉的情况，便用手机进行了拍照，但物业公司的保安对小林的主张和理论拒不接受，没有一个良好的态度，在物业公司收取物业服务费时，小林采取了拒交的做法。物业公司为此向法院进行诉讼，要求法院判决小林按期如数交纳物业费用。小林主张，根据物业服务合同的约定，物业公司的保安应实行24小时工作制，由于物业公司没有履行合同的约定，小林要求物业公司承担违约责任，减免物业费。法院认为，物业公司收取物业服务费理由充分，应予支持;小林主张物业公司违约，由于小林手中有照片作为证据，证据充分，所以物业公司应当减免收费50%。辽宁鼎泰律师事务所主任杨功涵解释说，根据《物业管理条例》第四十七条的规定，物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作;保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。既然物业..公司与业主委员之间达成了24小时保安服务的约定，物业公司就应当教育好保安人员，坚持24小时轮流值班，保安人员十点以后便睡觉休息，导致小林不能即刻回到家中，侵害了作为业主小林的合法权益，构成了违约行为，作为业主有权利拒交不合理的收费;物业公司应主动遵循公平合理的原则，降低物业收费。根据《物权法》第八十二条规定，物业公司除应按约履行物业服务外，还应接受业主的监督。小林在与物业公司交涉未果的情况下，采取了手机拍照的做法，取得了物业公司违约的证据，从而使自己在法院诉讼的过程中，依靠证据，赢得了诉讼，维护了自己的合法权益。